मंजिल तोड़ना / हटाना / पुनर्निर्माण करना

नमस्ते कम्युनिटी,

मेरे पास अभी मेरे माता-पिता का किराए का मकान खरीदने का अवसर है, लेकिन यह वर्तमान बाजार मूल्य से काफी कम है।
स्थानीय प्रथा के अनुसार मैं 700m² ज़मीन के लिए 140,000 यूरो दूंगा। मुझे 1700m² "x" राशि में किराए के मकान सहित मिलता है।
वर्तमान में सभी 3 पार्टियां किराए पर हैं।

लेकिन चूंकि मैं खरीद के बाद स्वयं वहां रहना चाहता हूं और घर में कामों का दबाव है, इसलिए बेशक प्रवेश से पहले मरम्मत / नवीनीकरण करना समझदारी होगी।

यहाँ जानकारी है:
सामान्य जानकारी: निर्माण वर्ष 1948
भूमि क्षेत्रफल 10x13m, दीवारें लगभग 38 किलो ईंट की
छत, बाहरी दीवार, तहखाना बिना इंसुलेशन के (या उस समय का मानक 1948)
खिड़कियाँ और गैस हीटर प्रत्येक मंजिल लगभग 25 वर्ष पुराने हैं
स्नानघर प्रत्येक मंजिल लगभग 20 वर्ष पुराने हैं
पानी, इलेक्ट्रिक लगभग 20 वर्ष पुराने हैं
तीन वर्ष पहले बाहरी दीवारें फिर से रंगी गईं, कुछ हिस्सों की प्लास्टरिंग नयी, कोई दरार नहीं
तहखाना से ग्राउंड फ्लोर - कंक्रीट की छत
ग्राउंड फ्लोर से पहली मंजिल - रिक्त तल
पहली मंजिल से दूसरी मंजिल - रिक्त तल
दूसरी मंजिल से अटारी - रिक्त तल

तहखाना:
- आंशिक रूप से तहखाना है

सीढ़ीघर:
- सामान्यत: अच्छी स्थिति में
- 70 के या 80 के दशक जैसा दिखता है
- लकड़ी की सीढ़ी और लकड़ी का रेलिंग
स्थिति: उम्र के अनुसार दिखावट, स्थिति अच्छी

ग्राउंड फ्लोर (95m²):
- दीवारें 3 साल पहले पुनः प्लास्टर की गईं
- फर्श की पूरी सामग्री 3 साल पहले नई की गई
स्थिति: अंतिम नवीनीकरण 3 साल पहले
फ़्लैट तुरंत किराए पर दी जा सकती है

पहली मंजिल (95m²)
स्थिति: अंतिम नवीनीकरण 10 वर्ष पहले
प्रयोग की गई अवस्था, पर तुरंत किराए पर दी जा सकती है

दूसरी मंजिल (70m²)
स्थिति: अंतिम नवीनीकरण 20 वर्ष पहले
फ़्लैट खराब और असंतुलित अवस्था में है, इसे इस तरह किराए पर नहीं दिया जा सकता (पूरी तरह नया करने की जरूरत)

अटारी:
- छत लगभग 30 साल पुरानी
- बीम अच्छी स्थिति में

मैंने निम्नलिखित मरम्मत या परिवर्तन विकल्प सोचे हैं:
विकल्प 1 (स्वयं के उपयोग के लिए 1. और 2. मंजिल, ग्राउंड फ्लोर किराए के लिए):
पहली और दूसरी मंजिल को जोड़ना
सीढ़ीघर को ग्राउंड फ्लोर और पहली मंजिल तक सीमित करना
घर के अंदर सीढ़ी - पहली मंजिल से दूसरी मंजिल तक

विकल्प 2 (केवल स्वयं के उपयोग के लिए):
छत को हटाना
दूसरी मंजिल को हटाना
नई छत पहली मंजिल पर लगाना
सीढ़ीघर हटा देना
घर के अंदर सीढ़ी ग्राउंड फ्लोर से पहली मंजिल तक

हर स्थिति में गैस हीटरों को बदलना होगा, संभव है कि परिवर्तित करके सेंट्रल हीटिंग लगाई जाए।
छत को आज के मानकों के अनुसार बनाना होगा - मुझे लगता है यहाँ भी सब कुछ नया करना पड़ेगा।
शायद रिक्त तले के कारण एक गैलरी संभव हो सकती है (आंशिक खोलना - संरचनात्मक स्थिरता ध्यान में रखना!)
यह मकान परिवार के स्वामित्व में शुरू से है। यहाँ कोई जल क्षति, आग आदि नहीं हुई।
हमारा तथ्य यह है कि हम एक घर खरीदना चाहते हैं या खरीदेंगे। अभी मुख्य सवाल है कि परिवर्तन विकल्प 1 या विकल्प 2 की लागत कितनी होगी।
छत, गैस हीटर या सेंट्रल हीटिंग, इंसुलेशन, खिड़कियां आदि के लिए सामान्यतः कीमतों के मानक उपलब्ध हैं।
दुर्भाग्य से मुझे प्रति वर्गमीटर या घनमीटर की कीमत नहीं मिल रही है कि एक मंजिल हटाने की लागत कितनी होगी।

मेरे विचार से यदि छत पूरी तरह से नई करनी हो और पूरी तरह हटानी हो, तो दूसरी मंजिल को हटाना उचित होगा।
पृष्ठभूमि: - घर एकल परिवार वाले मकान के रूप में होगा। इसके अलावा मैं सीढ़ीघर हटा सकता हूँ - काफी शोध के बाद लगा है कि केवल सीढ़ीघर की लागत भी काफी होती है।

अब मुख्य सवाल:
- दूसरी मंजिल हटाने की लागत कितनी होगी?
- आप किस प्रकार की हीटिंग चुनेंगे?
- क्या रिक्त तल को खोलकर एक गैलरी बनाई जा सकती है?

आशा है मैंने कुछ नहीं छोड़ा और आपके उत्तरों का इंतजार रहेगा।
तब तक, शुभकामनाएँ

बास्टॉक