60 के दशक का तैयार मकान तोड़कर नया बनाना

नमस्ते सभी को,

हम अभी अभी संपत्ति अधिग्रहण के विषय में ताज़ा शुरुआत कर रहे हैं और पारिवारिक रूप से 60 के दशक के एक साझा मकान के साथ एक जमीन खरीदने का मौका मिला है।

दुर्भाग्यवश, उस समय के निर्माण के कारण यह साझा मकान अस्बेस्टस जैसे हानिकारक पदार्थों से प्रभावित है। इसी कारण और क्योंकि उस समय की फ़ैक्ट्री-निर्माण विधि आज की तुलना में शायद उतनी अच्छी नहीं है, हम इस विकल्प पर विचार कर रहे हैं:

[*]साझा मकान को तोड़ना
[*]बेसमेंट को रखना
[*]बेसमेंट पर नया (फ़ैक्ट्री) मकान बनाना

दुर्भाग्यवश, हमारे पास फिलहाल इस तरह की योजना को कैसे शुरू किया जाए और चर्चा कैसे की जाए, इसका कोई ज्ञान नहीं है।
क्या ऐसे लोग हैं जिनके पास अनुभव हो, जिनसे हम सामान्यतः ऐसे मामले में संपर्क कर सकते हैं ताकि इस योजना की संभावना और लागत की जांच की जा सके? (यदि संभव हो तो हैम्बर्ग के लिए कुछ खास कंपनी के सुझाव भी स्वागत योग्य हैं)

मुझे नहीं पता कि इस तरह के सामान्य सवाल के लिए यह महत्वपूर्ण है या नहीं, लेकिन जैसा ऊपर कहा गया है, यह एक Hanse Fertighaus है, जो 60 के दशक का है।

हम हर सुझाव के लिए आभारी रहेंगे।

हैम्बर्ग से शुभकामनाएं

हनसे मूल रूप से एक काफी सम्मानित निर्माता था और आज भी है, 1962 तक यह ल्यूबेक में स्थित था, इसलिए मुझे हंबर्ग में एक हानसे हाउस उसी समय का लगता है (?) - इसके बारे में तुम्हें विस्तार से बताना चाहिए (और अपने शब्दों के साथ तस्वीरें जोड़नी चाहिए)। 60 के दशक में निर्माण प्रौद्योगिकी में एक बहुत सक्रिय विकास काल ("नवोन्मेषी" कहना पसंद नहीं करूंगा) था, लकड़ी और पत्थर दोनों में समान रूप से, इसलिए यह लगभग एक दशक के बजाय कई दशकों के बराबर था। यहां तक कि सम्मानित निर्माताओं के बीच भी तकनीकी आधुनिकता का एक विस्तृत स्पेक्ट्रम था। मैं मानता हूं कि जब तुम इस संपत्ति को करीब से देखोगे तो शायद निर्माण सामग्री की कमी से ज्यादा साधारण अवधारणा तुम्हें खटकेगी: हम आज के मानकों के बचपन के दिनों की बात कर रहे हैं, जैसे कि सरल लोगों के घरों में भी पूरी तरह से एकीकृत स्नानागार और नई फैशन में लगी हुई रसोई। ये दोनों आज के नजरिए से काफी सादे लगेंगे। इसके अलावा, मेरी धारणा है कि फर्श क्षेत्र सत्तर या उससे कम वर्गमीटर होगा, और रहने का क्षेत्र सौ वर्गमीटर या उससे कम। तहखाने को पुनः उपयोग में लेने का विचार मुझे मूल रूप से सकारात्मक लगता है - लेकिन यह भी विशेष संपत्ति के आधार पर आंका जाना चाहिए। निर्माण संबंधी हानिकारक पदार्थों की चिंता मुझे कम होगी: ऐस्बेस्टोस, हां, इसे सही तरीके से निपटाना होगा। लेकिन लकड़ी संरक्षण और बांधने वाले पदार्थों की मुझे चिंता कम है: वे अधिकतर निकल चुके होंगे और बची हुई सांद्रता नयी विकल्पों से कम होगी। इस तरह का घर पूरी तरह से खोले जाने (दीवारों को आंतरिक रूप से खोलना आदि) के लिए उपयुक्त हो सकता है - मेरी सोच है कि ऐसा शायद कोई करना नहीं चाहेगा क्योंकि डिज़ाइन आधुनिक नहीं होगा। लेकिन: और बताओ (और खासकर दिखाओ), तब इसे बेहतर समझा जा सकेगा। मेरी भविष्यवाणी है: मैं इसके बाद सबसे अधिक संभावना के साथ तहखाने को उपयोगी मान कर एक बड़े नए निर्माण का हिस्सा बनाने का सुझाव दूंगा, और घर को ही खोने की सलाह दूंगा। लेकिन इंतजार करते हैं। सबसे अच्छा होगा कि तुम अपने धागे के शुरू में योजना अनुभाग के शीर्ष पर मजबूत की गई पूरक प्रश्नावली भर दो, और साथ में तस्वीरें, जिसमें एक हवाई दृश्य और/या भूखंड का नक्शा भी शामिल हो।

हाय 11ant,

तुम्हारे बहुत ही विस्तृत जवाब के लिए धन्यवाद!

मुझे यहाँ आखिरी बार यह विस्तार से समझाने में ज्यादा दिलचस्पी नहीं है कि संभवतः सबसे सही तरीका क्या है। हम पहले से ही काफी सुनिश्चित हैं कि हमारे विचारों को लागू करने और आज की जरूरतों के अनुसार एक घर पाने के लिए हमें तहखाने के ऊपर जितना भी है, उसे तोड़ना होगा।

हमारे लिए अगला कदम एक "संभाव्यता जांच" है। अर्थात्,
a) तहखाने की छत तक के स्तर पर ढांचे को गिराने की लागत सहित हानिकारक पदार्थों का निपटान कितना होगा
b) कुछ नया बनाने की लागत कितनी होगी (इस समय यह तय नहीं है कि तैयार घर होगा या ठोस घर। यहां शायद पैसा निर्णायक होगा)

इसकी जांच के लिए हम यह जानना चाहेंगे कि किस कंपनी से संपर्क करना सबसे अच्छा होगा। पिछले कुछ दिनों में मैंने व्यक्तिगत संपर्कों के माध्यम से सामान्य ठेकेदारों को एक उपयुक्त प्रारंभिक संपर्क के रूप में सुझाया गया पाया है। यदि तुम या अन्य समुदाय के सदस्यों के पास इस संबंध में कोई सुझाव हों, तो यह हमारे लिए बहुत सहायक होगा।

हैम्बर्ग से सादर शुभकामनाएँ

a) तहखाने की छत तक की ध्वस्तीकरण में प्रदूषक निष्पादन सहित लागत क्या होगी

यहाँ किसी के पास क्रिस्टल बॉल नहीं है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है, आकार से लेकर निर्माण सामग्री तक। हैम्बर्ग में कई ऐसी कंपनियां हैं जो इस काम में विशेषज्ञ हैं। संपर्क करें और अपॉइंटमेंट लें। अक्सर प्रस्ताव मिलने तक यह मुफ्त होता है। केवल कुछ नाम लेने के लिए Ehlert & Söhne, Wilko Wagner, TH Rückbau।

b) ऊपर कुछ नया बनाने की लागत क्या होगी (फिलहाल यह तय नहीं है कि फर्टिगहाउस या ठोस मकान। यहाँ संभवतः पैसा निर्णायक होगा)

आप उस पर एक टाइनीहाउस रख सकते हैं। तब लागत शायद 25k होगी। या फिर 3 मिलियन विला बनाना है?
इस प्रश्न का उत्तर भी देना इस मामले में संभव नहीं है।
लेकिन एक मोटा अनुमान देने के लिए प्रति वर्ग मीटर 2600-2800€ + अतिरिक्त लागत मानें। एक साधारण एक परिवार वाले घर के लिए यह लगभग 400k-500k होगा।

इसे जांचने के लिए हम यह जानना चाहेंगे कि किन कंपनियों से संपर्क करना सबसे अच्छा होगा।

बस सभी कंपनियों से संपर्क करें और कैटलॉग हासिल करें। हैम्बर्ग के आसपास विभिन्न मॉडल हाउस पार्कों का दौरा करें ताकि आपको पता चले कि अंत में आप वास्तव में क्या चाहते हैं। जब आप कोई उपयुक्त विकल्प पाएं तो अपॉइंटमेंट लें और बातचीत करें। वे आपको बताएंगे कि लागत कितनी होगी। और अगर वह बहुत महंगी लगे, तो अगली कंपनी से संपर्क करें।

मूल रूप से, तहखाने का पुनः उपयोग करने का विचार मैं सकारात्मक देखता हूँ - लेकिन इसे भी विशिष्ट वस्तु के आधार पर आंका जाना चाहिए।

ठीक है।

लेकिन विशेष रूप से तैयार घरों के मामले में, यह संभवतः असंभव है कि एक नया फ्लोर प्लान ढूंढा जाए, जो तहखाने की ऊपरी सतह पर सटीक बैठता हो और सभी पाइप सही स्थान पर हो।

एस्बेस्टस का निपटान वास्तव में महंगा हो सकता है। मेरा ज्ञान है कि यह केवल प्रमाणित कंपनियां ही कर सकती हैं।
साथ-साथ हल्के में नहीं लिया जा सकता।
तो शायद बेहतर होगा कि सीलिंग का प्लास्टर लगाया जाए ?!?

लेकिन खास तौर पर फर्टिगहौसेर्न में एक नया Grundriss ढूँढ़ना असंभव है, जो KellerOberkante पर ठीक बैठता हो और सभी Rohre को उचित स्थान पर रखता हो।

तुम्हारे दो Denkfehler के लिए धन्यवाद (जो शायद कुछ Mitlesern द्वारा भी किए जाते हैं)। Bestandskellern पर निर्माण करना ऐसे Kongruenzen के लिए मजबूर नहीं करता - न ही Umrisse के लिए, और Rohre को भी "verziehen" किया जा सकता है।