रणनीतिक परामर्श वित्त पोषण घर और जमीन

नमस्ते सभी को,

मुझे एक भूखंड के लिए स्वीकृति मिली है और मैं फाइनेंसिंग के कुछ सुझाव लेना चाहता हूँ। सबसे पहले भूखंड के डेटा + संभावित घर की लागत, सभी राशि में अतिरिक्त खर्च शामिल हैं:
भूखंड अगले साल पूरी तरह से विकसित हो जाएगा। निर्माण कार्य तब अगले साल के मध्य/अंत में शुरू होगा।

भूमि: 425k €
घर (बाहरी सुविधाओं सहित, आदि...): लगभग 700k €

स्वयं की पूंजी:
कैश: 200k€
डिपो: 100k
स्वामित्व वाली फ्लैट: 600k - 650k (फ्लैट किसी भी स्थिति में बेचा जाएगा)

रणनीति 1:
मैंने सोचा है कि भूखंड को 200k कैश + 225k ऋण से वित्तपोषित किया जाए। ऋण 10 वर्षों के लिए लिया जाएगा और तब तक पूरी तरह से चुका दिया जाएगा।
फ्लैट को मैं बेचकर उसके अधिकतर हिस्से से घर का वित्तपोषण करूंगा। शेष बकाया राशि अतिरिक्त ऋण से पूरा करूंगा।
हालांकि, मैं मुद्रास्फीति के कारण अगले साल बढ़ती हुई बंधक ब्याज दरों की उम्मीद कर रहा हूँ। अगर ब्याज दरें बहुत अधिक होंगी, तो मैं डिपो को समाप्त कर सकता हूँ। लेकिन मैं यह करना पसंद नहीं करूंगा।

रणनीति 2:
425k का ऋण लें, 15-20 वर्ष की अवधि के साथ और इस प्रकार पूरी भूमि का वित्तपोषण करें। फ्लैट की बिक्री + 200k कैश से घर का पूरा वित्तपोषण करें। अतिरिक्त भुगतान उन पैसों से करें जो संभवतः बचेंगे।

रणनीति 1 में मुझे निश्चित रूप से पता है कि भूमि के लिए ऋण चुका दिया जाएगा। घर के लिए संभावित अतिरिक्त ऋण सीमित रहेगा और ऋण की राशि अधिक सटीक रूप से अनुमानित की जा सकेगी। रणनीति 1 में मैं रणनीति 2 के मुकाबले कम ब्याज देता हूँ (अनुमानित, क्योंकि ऋण राशि को बेहतर तरीके से विन्यस्त किया जा सकता है)।

रणनीति 2 में मुझे कम से कम 15 साल तक चुकाना होगा + ऋण पर उच्च ब्याज दर। मेरी दृष्टि से रणनीति 1 के मुकाबले इसका एकमात्र फायदा यह है कि वर्तमान ब्याज दरों को सुरक्षित कर लिया जाता है।

मैं सामान्यतः रणनीति 1 की ओर झुका हुआ हूँ। हालांकि, मुझे यहां यह खतरा दिखता है कि मुद्रास्फीति के कारण बंधक ब्याज दरें बढ़ेंगी।

आपकी इस पर क्या राय है, क्या कोई अन्य सुझाव हो सकते हैं?

अग्रिम धन्यवाद।

माफ़ कीजिए, लेकिन क्या यह नकली है?

जिसके पास इतना स्वंय का पूंजी होता है, वह निश्चित रूप से जानता है कि पैसे के साथ कैसे व्यवहार करना है और इसे सबसे अच्छी तरह से कैसे बढ़ाया और समझदारी से निवेश किया जाए।

सॉरी, लेकिन क्या यह नकली है?

जिसके पास ऐसा स्वंय का पूंजी है वह ज़रूर जानता होगा कि पैसे के साथ कैसे व्यवहार करना है और इसे सबसे बेहतर तरीके से कैसे बढ़ाना और सही तरीके से निवेश करना है।

नहीं, ऐसा नकली क्यों होगा। मेरा मकसद पैसे निवेश करना नहीं है बल्कि यह देखना है कि मेरी स्थिति में कौन सी रणनीति ज्यादा ठीक है।

तुमने अब तक अपने जीवन में करीब 700K जमा कर लिए हैं, अब तुम लोगों से पूछते हो कि अपनी 1.1K विला के लिए बाकी के 400K कैसे जुटाएं? माफ़ करना, यह फेक है।

क्या हम तुम्हें अब यह समझाएं कि तुम्हारा डिपॉजिट एक बंधक ऋण की तुलना में कम ब्याज देता है।

तुमने अब तक अपने जीवन में करीब 700K जमा कर लिए हैं, और अब तुम लोगों से पूछ रहे हो कि अपनी 1.1K विला के लिए बाकी 400K कैसे जुटाओ? माफ करना, यह फेक है।

क्या हमें तुम्हें अब यह समझाना चाहिए कि तुम्हारा निवेश पोर्टफोलियो ऋण की तुलना में कम ब्याज देता है।

असल में मेरा लक्ष्य है कि मैं अपनी रणनीति पर सुझाव और राय प्राप्त करूं कि क्या यह समझदारी है और शायद अन्य सुझाव/विचार भी मिल सकें।
तुम्हें क्यों लगता है कि यह फेक होना चाहिए, यह मुझे समझ में नहीं आता।
यह विला नहीं है, बल्कि एक सामान्य घर है जिसमें 150 वर्ग मीटर + तहखाना है। इलाके की कीमतें वैसे ही इतनी ज्यादा हैं।
अगर तुम रचनात्मक सुझाव नहीं दे सकते, तो तुम्हें अपना कीमती समय मेरे पोस्ट पर व्यर्थ नहीं गंवाना चाहिए।

रणनीति 1 में तुम्हें दो बार ऋण लेना होगा। मुझे भी यह आदर्श नहीं लगता।

मुझे यह सवाल उचित लगता है, क्योंकि मुझे भी नहीं पता कि इसे सबसे अच्छी तरह कैसे किया जाए।

मैं निश्चित रूप से डिपॉजिट को बंद नहीं करूंगा। तुम्हारे पास अपने संपत्ति की तुलना में बहुत कम प्रतिभूतियां हैं।