ढलान वाली जमीन, कृपया मूल्यांकन करें

प्रिय फोरम समुदाय,
मैं वर्षों से बार-बार पढ़ता आ रहा हूँ और मैंने कल और आज यहाँ दो लगभग 50 पृष्ठों के थ्रेड्स Hangbebauung पर पढ़े हैं।

अब मैं यहाँ आपकी एक राय जानना चाहता हूँ।

श्वार्ज़वेल्ड में मुझे एक छोटा झाड़ी वाला प्लॉट मिला है, जिसे 10 साल पहले बिल्डिंग परमिट मिला था, लेकिन फिर विक्रेता के अनुसार निजी कारणों से यह पूरा नहीं हुआ।

संलग्न में आप तीव्र स्थलाकृति और मूल योजना देख सकते हैं।

विक्रेता की जानकारी के अनुसार कोई मिट्टी की रिपोर्ट उपलब्ध नहीं है।
स्थलाकृति खंडन में कई ऊँचाई सूचनाएँ हैं।

प्लॉट छोटा है। मूलतः ठीक है।
नीचे से पहुँच है। सीमा पर लगभग 2.6 मीटर की जमीन की ऊँचाई है।
इसलिए काफी मात्रा में मिट्टी हटानी या ले जानी पड़ेगी।
साथ ही संकीर्ण प्लॉट के कारण संभवतः गड्ढा सुरक्षा आदि में अधिक लागत आएगी।

मेरे प्रश्न/विचार:

1. बिना क्रिस्टल बॉल और मिट्टी रिपोर्ट के भी आप झाड़ी की परिस्थिति के कारण अतिरिक्त मेहनत को कैसे देखते हैं?

2. क्या यहाँ बिना जमीन की कीमत के 450,000 यूरो के कुल खर्च में दो किशोरों वाले परिवार के लिए लगभग 130 से 150 वर्ग मीटर का एक घर यथार्थवादी है? सरल, व्यावहारिक, अच्छा?
मूल योजना में घर में बहुत अधिक सजावट और अतिरिक्त चीजें थीं...

3. क्या आपकी दृष्टि में लागत के हिसाब से ऐसे विकल्प संभव हैं जिनमें कम मिट्टी हटानी पड़े और कम झाड़ी की सुरक्षा करनी पड़े? जैसे घर को ऊपर की ओर बनाना और आगे खंभों पर रखना?

4. क्या आप ज्यादा मेहनत/जोखिम के कारण यह प्लॉट ही छोड़ देंगे?

पहले से ही बहुत धन्यवाद

माइक

सबूत न मिलने तक मेरी यहाँ जोरदार सलाह है "इसे भूल जाओ"। बिना कारण कोई ऐसा निर्माण नहीं छोड़ता - यहाँ मैं ऐसे प्रयासों और प्रतिबंधों का संदेह करता हूँ जिन्हें पहले से योजनाबद्ध "शानदार" घर के लिए भी उचित नहीं माना गया था। यह साधारण छत के लिए निश्चित रूप से बेहतर नहीं होगा। पुरानी अनुमति को आप भूल जाइए, वह पूरी तरह से समाप्त हो चुकी है। स्ट्राँकहांग की ज़मीनें केवल निडर पर्वतीय बकरे के लिए होती हैं जो इस कष्टपूर्ण इलाके के कारण फ्लैट ज़मीन पर व्हिला बनाने के लिए यानी सौंदर्य के लिए जितनी रकम खर्च करनी पड़ती है, उतना ही पैसा निवेश करने को तैयार हो।

हम भी पहाड़ी इलाके में निर्माण करते हैं और मैं तुम्हें उस भूखंड से दूरी बनाए रखने की सलाह देता हूँ। 450,000 € में तुम्हें मैदान पर अपने अनुसार एक घर मिल जाएगा।
इस मामले में, जैसा कि तुमने सही कहा है, केवल रास्ता बनाने के लिए ही तुम्हें काफी खर्चों का सामना करना पड़ेगा। सामग्री को किसी न किसी तरह पहाड़ी पर ले जाना होगा। इसके अलावा, ढीले मिट्टी के लिए पहाड़ी की सुरक्षा के लिए भारी लागत आएगी या कठोर मिट्टी के लिए भूमिगत कार्यों के लिए खर्च बढ़ेगा। साथ ही बाहरी सुविधाएं भी काफी महंगी होंगी।
यह भूखंड क्यों चाहिए?

1. बजर परख के बिना और अभी तक जमीन के सर्वे के बिना ढलान की स्थिति के आधार पर अतिरिक्त मेहनत को कैसे देखा जाता है?

बजर परख के बिना नहीं, 50% असंभव नहीं है

2. क्या यहां बिना जमीन के आरक्षित मूल्य के कुल 450,000 यूरो में दो किशोर बच्चों वाले परिवार के लिए घर यथार्थवादी रूप से बनाया जा सकता है?

नहीं - यहां तक कि बहुत अधिक स्व-भागीदारी के साथ भी नहीं, क्योंकि महंगे काम पेशेवरों के लिए हैं।

3. आपकी राय में क्या लागत की दृष्टि से ऐसे विकल्प उपलब्ध हैं जो कम खोदाई और ढलान सुरक्षा की मांग करते हों?

ढलान पर बजाय उसमें गहराई में जाकर निर्माण करना चाहिए, जो कि जमीन के आकार के कारण कठिन लगता है।

4. क्या आप अधिक मेहनत / जोखिम के कारण शायद पूरी जगह को छोड़ देंगे?

हाँ, यदि वित्तीय स्थिति जोखिम की अनुमति देती है। हमने ऐसा एक परियोजना किया है और उस पैसे से हम की तरह मैदान में डबल जगह बड़े आराम से ले सकते थे।

स्वयं के अनुभव से चेतावनी:
हमारी जमीन औसततः आपकी जमीन के बहुत समान है, पर थोड़ा बड़ा है। शुरू में यह तीन निर्माण और एक वन भूमि थी जिसे अब हम इस्तेमाल करते हैं। प्रत्येक निर्माण भूमि का क्षेत्रफल 720 से 900 वर्ग मीटर था। इन्हें एक दिवालियापन प्रशासक, एक रियल एस्टेट एजेंट और एक स्थानीय बैंक द्वारा बेचा जा रहा था। 720 वर्ग मीटर के लिए कोलोन से आधे घंटे की दूरी पर 39,000€ माँगे जा रहे थे, पर 10 साल तक वे बिके नहीं। कारण: खरीदार के लिए अत्यधिक निर्माण लागत। फिर हमने कुल 1.5 हेक्टेयर के लिए एक प्रस्ताव रखा और सहमति हुई। वे खुश थे कि वह बेची न जाने वाली ज़मीन से छुटकारा मिला और हम नए पड़ोसी बने जिन्होंने हमे जिज्ञासा और दया के मिश्रण के साथ स्वीकारा। अंत में हमने कुछ लाख अधिक भुगतान किया जितना हमने पहले योजना बनाई थी। हम चाहते थे ऐसा ही और ऐसा हो गया। हम फिर से ऐसा ही करेंगे। तंग बजट और बिना रिजर्व के यह एक त्रासदी होती।

नमस्ते आप दोनों,

पहली प्रतिक्रिया के लिए पहले से ही धन्यवाद।

यह दुर्भाग्य से मेरी आंतरिक भावना की पुष्टि करता है।
खासकर क्योंकि तीन प्लॉट्स आगे भी एक निर्माण स्थल मंजूरी के साथ परन्तु व्यवहार में नहीं लाया गया है।

अंततः मुझे शायद मेरी सवालों के स्पष्ट जवाब पहले ही पता हैं।

यह जरूरी नहीं कि मेरा सपनों का जमीन हो। लेकिन मैंने इसे अब तीन साल की खोज के बाद छोड़ दिया है।

यह एक समझौता हो सकता है जो पूरे गांव जैसा नहीं (डॉक्टर, स्कूल, स्थानीय खाद्य सामग्री) और शुरू में किफायती हो। जो बाद की लागतों से कहीं अधिक हो जाता है...

यदि यह तुम्हारी सपनों की जमीन नहीं है, तो किसी भी हाल में इसे मत लेना। हमारा तो बस हमारा सपनों का भूखंड था और हम हर दिन एक शानदार दृश्य का आनंद लेते हैं और पूरी तरह से निजी हैं। अन्यथा यह पागलपन हो जाता।