प्रूफस्टैटिक प्रमाणपत्र स्थिरता 1 जारी नहीं किया जाएगा

नमस्ते,

मैं पूरी स्थिति केवल (एक सामान्य व्यक्ति, मकान मालिक के दृष्टिकोण से) महत्वपूर्ण बिंदुओं के साथ समझाने की कोशिश कर रहा हूँ। पूरा प्रोजेक्ट एक जटिल और विस्तृत (पूर्व) इतिहास रखता है।

[*]यह एक बहुमंजिला घर में लॉजिया के साथ डचस्टूल के नए निर्माण और डचस्टूल के तहत एक फ्लैट के विस्तार के बारे में है। निर्माण प्रबंधन के लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्‍त किया गया है।

[*]भवन वर्ग के कारण स्थैतिकता के अतिरिक्त एक परीक्षण स्थैतिकता भी आवश्यक है।

[*]डचस्टूल पहले ही पूरी तरह से बनाया जा चुका है, सिर्फ लॉजिया की समाप्ति बाकी है। यह अब तक बिना परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ द्वारा स्थिरता प्रमाणपत्र 1 (गणनात्मक प्रमाण) या स्थिरता प्रमाणपत्र 2 के निर्माण प्राधिकारिक कार्यालय में प्रस्तुत किए बिना किया गया है।

[*]शरद ऋतु के मौसम के कारण बार-बार जल क्षति होती है क्योंकि लॉजिया का निर्माण आगे नहीं बढ़ाया जा सकता, क्योंकि लॉजिया के लिए अभी तक प्रमाणित स्थैतिकता उपलब्ध नहीं है। मकान मालिक/मैं ने आर्किटेक्ट को आगे निर्माण रोकने का निर्देश दिया है क्योंकि कोई भी सुरक्षा नहीं है कि परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ स्थैतिकता और निर्माण स्वीकृति करेगा।

[*]निर्माण प्राधिकारिक कार्यालय ने मकान मालिक/मुझे एक आदेश जारी किया है जिसमें एक 1,000€ का जुर्माना भी शामिल है, जो X तारीख तक स्थिरता प्रमाणपत्र 1 देने के लिए है। परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ ने ईमेल के माध्यम से सूचित किया है कि क्षमता कारणों से वह X तारीख तक परीक्षण स्थैतिकता प्रस्तुत नहीं कर सकता। परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ कोई संभावित तारीख नहीं दे पा रहा है।

अब क्या किया जा सकता है?
मकान मालिक के रूप में मेरी परीक्षण स्थैतिकता की समाप्ति पर कोई पकड़ नहीं है, लेकिन अब मुझे निर्माण कार्यालय को 1,000€ का जुर्माना देना होगा। क्योंकि परीक्षण स्थैतिकता प्रस्तुत नहीं की जा सकती, निर्माण आगे नहीं बढ़ सकता। इसके कारण फ्लैट में जल क्षति हो रही है। संभावित तारीख भी नहीं बताई जा सकती।
क्या परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ कानूनन एक निश्चित समय में स्थैतिकता जांचने के लिए बाध्य है? परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ को पहले ही लगभग 3,000€ का भुगतान किया गया है। मेरी जानकारी के अनुसार मैं परीक्षण स्थैतिकता विशेषज्ञ को बस यूं बदल नहीं सकता।

अब क्या किया जा सकता है?
एक मालिक के रूप में मुझे Prüfstatik के पूरा होने पर कोई नियंत्रण नहीं है, लेकिन अब मुझे Bauamt को 1,000€ का जुर्माना देना होगा।

मैं Bauamt को Prüfstatiker के साथ हुई पत्राचार के बारे में सूचित करता और देखता कि कौन-कौन से विकल्प/समय सीमा बढ़ोतरी उपलब्ध हैं। वहां भी लोग काम करते हैं, राक्षस नहीं।

चूंकि Prüfstatik जमा नहीं की जा सकती है, इसलिए आगे निर्माण नहीं हो सकता। इससे फ्लैट में पानी के नुकसान होते हैं। अनुमानित तारीख भी नहीं दी जा सकती है।

आप लॉजिया को अस्थाई रूप से सील/ ढकवा सकते हैं; छत की छतरी तो पहले से ही खड़ी है। यह पानी के नुकसान की मरम्मत से कहीं सस्ता होगा।

क्या Prüfstatiker को एक निश्चित समय में स्टेटिक की जांच करने की बाध्यता है?

मैंने PrüfVBau और अन्य प्रकाशनों में इस बारे में कुछ नहीं पाया। इसलिए मेरा मानना है कि यह आपके अनुबंध पर निर्भर करता है। क्या आपने कोई समय सीमा निर्धारित की है?

फिर भी मैं नहीं समझता कि आपने DG के निर्माण की शुरुआत क्यों की *पहले* Prüfstatik उपलब्ध हुए?

शुभकामनाएं, Bauexperte

नमस्ते Bauexperte, आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं अभी तक उद्धरण फ़ंक्शन को पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ, इसलिए मैं इसे ऊपर से नीचे की ओर आज़माता हूँ।

मैं निर्माण कार्यालय को Prüfststiker के साथ पत्राचार आगे भेज रहा हूँ। मुझे उम्मीद है कि इस वजह से समय सीमा बढ़ाई जा सकेगी। वे चौकन्ने नहीं हैं, लेकिन मुश्किल से संपर्क में आते हैं। फैक्स नंबर या ईमेल पता पता लगाना अभी भी धैर्य का काम है।

लॉजिया को अस्थायी रूप से सीलबंद किया गया था, लेकिन अब यह चौथा जलनष्ट है और मुझे कारीगरों पर कोई भरोसा नहीं रहा है। हमेशा वही पैटर्न होता है "यह सील है", अगली बारिश में फिर वही छत से नीचे की पड़ोसी की फ्लैट में पानी टपकता है। पिछली बार छत से एक बड़ा हिस्सा प्लास्टर गिर पड़ा। पड़ोसी के लिए असुविधाजनक, मेरे लिए एक भवनस्वामी के रूप में शर्मनाक और निराशाजनक, क्योंकि कारीगरों पर निर्भर रहना पड़ता है। वास्तुकार इस मामले को उच्च प्राथमिकता के साथ संभालने में कोई दिलचस्पी नहीं दिखा रहा है।

Prüfstatiker के साथ अनुबंध में कोई समय सीमा नहीं दी गई है। मौखिक रूप से और बाद में भेजे गए ईमेल प्रोटोकॉल के अनुसार, जो मैंने Prüfstatiker को भेजा था, उन्होंने X दिन के बारे में जानकारी दी थी। Prüfstatiker को accordingly सबमिशन की तारीख पता थी। उसके बाद X दिन के एक दिन पहले ईमेल के माध्यम से सूचना मिली कि तारीख पूरा नहीं किया जा सकेगा।

आखिरी बिंदु पर, क्यों "मैं" ने Prüfstatik से पहले अटारी के निर्माण की शुरुआत की। इसका संक्षिप्त सारांश:

[*]यह मेरा पहला निर्माण है, मुझे कोई पूर्व अनुभव नहीं है
[*]इसी कारण मैंने पूर्ण योजना और निर्माण निर्देशन के लिए एक वास्तुकार को नियुक्त किया
[*]निर्माण अनुमति पहले से मौजूद थी। वास्तुकार ने एक Tektur जमा करना छोड़ दिया जिसमें छत की छतरी को बड़ा किया गया था।
[*]इस चूक के कारण, Statiker तुरंत स्थिरता गणना शुरू नहीं कर सका। क्योंकि मुझे कोई सूचना नहीं मिली, मैं तब तक अनजान था।
[*]फिर Statiker का एक बिल आया, जिसे वास्तुकार ने "सेवा प्रदान की गई" के रूप में हस्ताक्षरित किया। यह बिल मुझे भेजा गया।

[*]इस दस्तावेज़ के आधार पर, जिसे वास्तुकार ने हस्ताक्षरित किया और Statiker के बिल के भुगतान की अनुमति दी, मैंने 1. बिल का भुगतान किया और 2. मान लिया कि स्थिरता गणना और Prüfstatik ठीक है।
[*]फिर शहर से पहला पत्र आया कि स्थिरता प्रमाणपत्र 1 अभी लापता है।
[*]वास्तुकार से बातचीत के बाद, उन्होंने कहा "यह केवल एक प्रारूप त्रुटि हो सकती है", वास्तुकार ने आश्वासन दिया कि Statiker सब कुछ सुलझा देगा।
[*]फिर शहर से दूसरा पत्र आया।
[*]वास्तुकार से संपर्क करने पर केवल उतना जवाब मिला कि Statiker इसे सुलझाएगा। यहीं से मेरा विश्वास टूट गया और मैंने खुद नियंत्रण लेना शुरू किया और निर्माण प्राधिकरण, Statiker और Prüfstatiker से फोन पर बात की।
[*]अगर मुझे पता होता कि Prüfstatik अभी तक नहीं है, तो मैंने तुरंत आपत्ति दर्ज कराई होती जब वास्तुकार निर्माण शुरू करता।

नमस्ते,
यह जटिल लगता है और मुझे कई बार कहना पड़ा है: निर्माण कानून बेतुका है।
लेकिन क्या तुम्हारे आर्किटेक्ट को भी रोकना नहीं चाहिए था? ऐसा लगता है कि उसे पता था कि स्थिरता अभी तक नहीं आई है, इसके बारे में उसे तुम्हें सूचित करना चाहिए था।
और कृपया बताओ कि आर्किटेक्ट कैसे "सेवा प्रदान की गई" के साथ बिल पर हस्ताक्षर कर सकता है, जबकि स्पष्ट रूप से सेवा प्रदान नहीं की गई थी? शहर के पास तो अभी कुछ भी नहीं है...
और क्या तुमने कारीगरों से कहा: "शुरू करो" या तुम्हारे आर्किटेक्ट ने? वह तो साइट प्रबंधक है, इसलिए यह उसका काम होगा।
मुझे लगता है, अब यह महत्वपूर्ण होगा कि एक निर्माण वकील से ठीक से पूछताछ की जाए कि क्या कब किसे करना चाहिए था।

पहली नजर में मैं सचमुच कहूंगा कि यह आर्किटेक्ट की समस्या है और वह जिम्मेदार है, लेकिन जैसे अक्सर होता है: निर्माण कानून बेतुका है...

चलो वकील के पास!

शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास