राइनलैंड फ़ाल्ज़ में Reihenhaus के लिए छोटा GU बहुत जोखिम भरा है?

सबको नमस्कार,

ओप्पेनहाइम, Rheinland-Pfalz के पास एक दिलचस्प प्रोजेक्ट चल रहा है जिसमें कई डुप्लेक्स और Reihenhaus वर्तमान में निर्माणाधीन हैं। हम वहां देख रहे हैं, वहां लगभग 432,000 यूरो में एक दिलचस्प Reihenmittelhaus है, यह सभी खर्चों सहित (सिवाय Aufmusterung के) यहाँ तक कि फ्लोरिंग, पेंटिंग, बाहरी क्षेत्र आदि भी शामिल हैं।
अब जहाँ संदेह है:

1. GU एक छोटी कंपनी है (लगभग एक व्यक्ति की टीम), 2023 में स्थापित हुई और इसका सामान्य पूंजी 25,000 यूरो है। वर्तमान समय में जहाँ बड़ी कंपनियां भी दिवालियेपन का सामना कर रही हैं, यहाँ कमाई के जोखिम की तुलना कैसे करें या क्या सामान्य कदमों के अलावा (जैसे क्रेडिट चेक, बिल्डिंग स्पेसिफिकेशन और कानूनी सलाह के साथ अनुबंध, निर्माण निरीक्षण, बाद में वारंटी बैंक गारंटी) कुछ और किया जा सकता है ताकि जोखिम को कम किया जा सके या कंपनी की स्थिति और बेहतर समझी जा सके? 100% सुरक्षा तो नहीं होती। BTW, निर्माण पूरा होने की गारंटी नहीं दी जा रही, केवल सामान्य सुरक्षा उपायों की बात की जाती है (पहली किस्त का 5% रोकना, काम होने के बाद किश्तों में भुगतान)। क्या यह संदिग्ध है?

2. कीमत: 432,000 यूरो, जिसमें से लगभग 185,000 यूरो Grundstücksanteil WEG के अनुसार और प्रोजेक्ट विकास लागत (अलग अनुबंधकर्ता) शामिल हैं और बाकी GU के साथ घर के वास्तविक निर्माण के लिए है। मुझे यकीन नहीं है कि इस राशि को संदिग्ध रूप से कम माना जाना चाहिए या नहीं – यह KWF40 घर है जिसमें फोटovoltaik, 148m2, 2 पार्किंग स्पॉट, सभी खर्च (निर्माण से जुड़ी अन्य लागत, कनेक्शन खर्च आदि) शामिल हैं। आप क्या सोचते हैं? इंटरनेट पर और यहां भी, प्रति वर्ग मीटर की कीमतें इतनी अधिक मिलती हैं कि यह कीमत सही नहीं लगती। दूसरी तरफ, अन्य बड़ी कंपनियाँ भी इसी तरह की कीमत में Reihenhäuser उपलब्ध करा रही हैं...

धन्यवाद!

तुम खुद महसूस कर रहे हो, कि उस कीमत में कुछ सही नहीं हो सकता।

दूसरी ओर, कुछ अन्य बड़ी कंपनियां भी रेनहाउस +- समान लागत सीमा में प्रदान करती हैं...

नहीं, वे नहीं हैं। आप इस घर के लिए 1,500€/मी² निर्माण लागत से काफी कम पर हैं। यह पूरी तरह से अविश्वसनीय है।

कृपया नाम बताइए।

नहीं, ऐसा कोई नहीं है। आप उस घर के लिए 1,500€/qm निर्माण लागत से काफी नीचे हैं। यह पूरी तरह अविश्वसनीय है।

नाम बताओ, कौन और क्या

कैसा रहेगा Deutsche Reihenhaus AG?

Wie wäre es mit Deutsche Reihenhaus AG?

वहां भूमि मूल्य भाग लगभग T€ 40 के आसपास होता है (150 वर्ग मीटर को 200-400€ या इसी तरह) और इस प्रकार निर्माण लागत फिर से मेल खाती है।

वहां जमीन के मूल्य का हिस्सा लगभग T€ 40 है (150qm प्रति 200-400€ या इसी तरह) और इसलिए निर्माण लागत फिर से मेल खाती है।

ह्म… दिलचस्प))
जर्मन राइनहाउस से कुछ किलोमीटर दूर हमारे रुचि वाले प्रोजेक्ट के निर्माण में भी कुछ है, कीमत 355,000 से शुरू, जिसमें फर्श की सामग्री/पेंटिंग/सैनिटरी शामिल नहीं हैं, KFW55 बिना सौर पैनल और अतिरिक्त लागत लगभग 20,000 पार्किंग के लिए।
जमीन की कीमतें संभवतः तुलनीय होंगी….
शायद खरीद अनुबंध में विभाजन वास्तविक जमीन की लागत को दर्शाता नहीं है…क्यों भी न हो…
जमीन के विक्रेता और GU अलग-अलग कंपनियां हैं लेकिन पूरे प्रोजेक्ट को एक ही प्रोजेक्ट के रूप में बेचा जा रहा है…