जमीन खरीदते समय कान पर थप्पड़ मारा गया

सभी को नमस्ते, हमने फरवरी में एक अविकसित निर्माण भूखंड खरीदा था जिसे तुरंत बनाने के लिए घोषित किया गया था।
मार्च में हमने निर्माण अनुरोध दायर किया और आज तक कुछ भी हासिल नहीं हुआ है।

भूखंड तक पहुँचने के लिए एक निजी मार्ग से गुजरना पड़ता है, जिसमें अब आठ महीने बाद पता चला है कि हमें 4 पड़ोसियों से मार्ग की पहुंच के लिए निर्माण बाध्यताएँ (Baulasten) चाहिए। नोटरी अनुबंध में हमेशा जमीन की स्वामित्व सेवा (Grunddienstbarkeit) का उल्लेख था और बताया गया था कि यह पर्याप्त है। अब यह पर्याप्त नहीं है और हमें निर्माण बाध्यताएँ चाहिए जो एक पड़ोसी को छोड़कर सभी के लिए कोई समस्या नहीं है। एक पड़ोसी इसके लिए 15000€ मांग रहा है जो मैं उसे नहीं देना चाहता क्योंकि मेरा मानना है कि विक्रेता ने हमें इस बात को छिपाया है और उसे यह राशि देनी चाहिए।
दूसरी बात यह है कि विक्रेता के पास भूखंड के लिए सीवेज सुरक्षा नहीं है क्योंकि यहाँ भी स्थिति वही है। निर्माण बाध्यताएँ चाहिए जो एक पड़ोसी हमें नहीं देना चाहता, चाहे पैसों का प्रस्ताव दिया जाए।
अब विक्रेता ने सीवेज के लिए एक अलग मार्ग तय किया है, लेकिन यह भी निश्चित नहीं है कि हम उसमें कनेक्ट कर पाएंगे क्योंकि मौजूदा पाइप की व्यास छोटी है।
हमने पहले ही आर्किटेक्ट के लिए कई खर्च किए हैं और एक तैयार मकान का भी अनुबंध कर लिया है।

आपका क्या ख्याल है, क्या मैं विक्रेता पर धोखाधड़ी और हर्जाने के लिए मुकदमा कर सकता हूँ? खासकर कि वह आर्किटेक्ट है और उसे पता होना चाहिए था कि यहाँ निर्माण बाध्यताएँ आवश्यक होंगी।

शुभकामनाएँ

मेरी गुड़ियाई... वकील के पास जाओ, फोरम में नहीं - और आज ही बेहतर है कल से।

... आठ महीने बाद पता चला है कि हमें 4 पड़ोसियों से मार्ग प्रवेश के लिए निर्माण प्रतिबंध की आवश्यकता है। नोटरी अनुबंध में लगातार भू-सेवा अधिकार लिखा गया था और बताया गया था कि यह पर्याप्त है।

1. नोटरी अनुबंध तो (सिविल कानून की) भू-सेवा अधिकार की आवश्यकता का भी उल्लेख करता है (निर्माण प्रतिबंध की तुलना में एक "अधिक")।

क्या ये भू-सेवा अधिकार वास्तव में स्थापित किए गए थे???

2. अगर हाँ, तो इससे संपत्ति पर लागू होने वाला - न्यायिक रूप से लागू होने वाला - सार्वजनिक कानूनी निर्माण प्रतिबंध के अनुमति का अधिकार परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है।

3. अगर नहीं: तो क्यों नहीं? आवश्यकता का संकेत स्पष्ट रूप से अनुबंध में दिया गया है...

चूंकि आप यहाँ पूछ रहे हैं, मैं तीसरे विकल्प की संभावना देखता हूँ...
"क्यों नहीं" का प्रश्न आपको स्वयं ही जवाब देना होगा।

1. नोटरvertrag तो (नागरिककानूनी) Grunddienstbarkeit (Baulast की तुलना में एक "अधिक") की आवश्यकता को भी नामित करता है।

क्या ये Grunddienstbarkeiten प्रत्येक रूप से स्थापित की गईं???

2. अगर हाँ, तो इसका अर्थ है Grundstück से लागू होने वाला - दावा योग्य - सार्वजनिक-कानूनी Baulast की स्वीकृति का दावा।

3. अगर नहीं: क्यों नहीं? आवश्यकता का संकेत स्पष्ट रूप से अनुबंध में निहित है ...

चूंकि आप यहाँ पूछ रहे हैं, मैं 3. की ओर इशारा करता हूँ ...
"क्यों नहीं" का प्रश्न आपको स्वयं ही उत्तर देना होगा।

शहर ने उक्त Grundstück के लिए एक Grunddienstbarkeit (15000€) दर्ज की है जिसे उसने जनता के उपयोग के लिए उपलब्ध कराया है। यह Bauamt के लिए पर्याप्त नहीं है क्योंकि तब मैं सार्वजनिक वर्ग से नहीं रहूंगा बल्कि निजी।

जब मैं इसे पढ़ता हूं, तो मैं से पूरी तरह सहमत हूं। वकील के पास जाओ।

और, खुद से यह सवाल पूछो.. "क्या तुमने नोटरी अनुबंध में जो कुछ भी लिखा था, उसे सचमुच सही तरीके से समझा?" और अपने आप के प्रति ईमानदार रहो।

जल्द से जल्द तुम्हें उन सभी बातचीत की स्मृति प्रोटोकॉल तैयार करनी चाहिए जो हुई हैं और गवाहों को नोट करना चाहिए। मुझे लगता है, यह आवश्यक होगा।

यह फ़ोरम तुम्हारी कोई मदद नहीं कर सकता।

सब कुछ ठीक है, पहले तो आप सभी का धन्यवाद