थोड़ी स्वंय की पूंजी के साथ एकल परिवार का घर, अगला!

प्यारे फोरम सदस्यों,
गूगल करते समय यह शानदार फोरम मिला और अब मैं आपसे एक भवन वित्तपोषण के बारे में आपकी राय लेना चाहता हूँ। मैं अभी बैंकों का सर्वे कर रहा हूँ, लेकिन ऐसे फोरम में "सामान्य लोगों" के साथ एक आदान-प्रदान, जिनके पास अनुभव की भरमार है, वाकई मूल्यवान होता है।
तो: हम (शादीशुदा, 1 बच्चा, दूसरा आ रहा है :-)) एक अपना घर तलाश रहे हैं और लंबे खोज के बाद कुछ मिला है। वह एक सिंगल फैमिली हाउस होना चाहिए, अब एक बिल्डर प्लॉट + घर (160m²) 385 हजार यूरो में ऑफर कर रहा है। इसे लगभग चाबी के साथ तैयार समझा जा सकता है, लागत में अभी जमीन खरीद टैक्स, नोटरी और एक रसोई जोड़नी होगी।
वित्तीय स्थिति ऐसी है: मासिक शुद्ध आय 4000-5500 € के बीच है। 4000€ मान लेते हैं क्योंकि अभी हम एक बच्चा आने वाले हैं और एक आय स्रोत बंद होगा।
समस्या यह है कि हमारे पास लगभग 30 हजार यूरो की कम Eigenkapital है (साथ ही 10 हजार यूरो की फिक्स्ड डिपॉजिट है, जो अगले तीन सालों तक नहीं छेड़ेगा)। वजह यह है कि हम अकादमिक हैं इसलिए करियर में देर से कदम रखा, गाड़ी खरीदी, Bafög चुकाया आदि। हमारे पास अमीर माता-पिता भी नहीं हैं।
इसलिए हमें 390 हजार यूरो का कर्ज चाहिए, मासिक किस्त लगभग 1600 € रखी है (लगभग 1.5% भुगतान) और नियमित अतिरिक्त भुगतान भी करेंगे। मेरी दो सवाल हैं:
1. क्या हमारे पास कर्ज पाने के यथार्थवादी मौके हैं?
2. क्या जमीन खरीद का टैक्स (हम NRW में हैं) पूरी कॉस्ट 385,000 पर 5% लगेगा, या केवल जमीन की कीमत पर?
पहले से ही जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

यह एक एकल परिवार का घर होना चाहिए, अब एक बिल्डर ने जमीन + घर (160m²) के लिए 385 TEUR की पेशकश की है। इसे लगभग चाबी सौंपने के लिए तैयार माना जाता है, लागत में अब भी संपत्ति कर, नोटरी और एक रसोई शामिल होगी।

वास्तव में चाबी सौंपने के लिए तैयार - यानी सार्वजनिक कनेक्शन जैसे सीवर या गैस कनेक्शन भी शामिल हैं? यदि नहीं, तो निर्माण के अतिरिक्त खर्च के रूप में अच्छे 35 TEUR और जुड़ेंगे, जिन्हें आपको अपनी वित्तपोषण योजना में शामिल करना होगा।

आप कहाँ और किसके साथ निर्माण करना चाहते हैं?

हमारे पास अमीर माता-पिता भी नहीं हैं।

मेरा बेटा भी नहीं है, वह भी अभी NRW.Bank को वापस भुगतान कर रहा है :)

तो हमें 390 TEUR का ऋण चाहिए, मासिक किस्त के तौर पर हमने लगभग 1600 € सोचा है (यानी लगभग 1.5% मूलधन चुकौती) और नियमित विशेष चुकौती भी। मेरे दो प्रश्न हैं:
1. क्या हमें ऋण मिलने की वास्तविक संभावना है?

हालांकि मैं वित्तपोषण का विशेषज्ञ नहीं हूं, मुझे लगता है कि सकारात्मक निर्णय के रास्ते में कुछ नहीं है। फिर भी आपको - बैंक जो आप "जांचते" हैं, उनके अलावा - एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से भी संपर्क करना चाहिए। वह सलाह में हुई गलती के लिए जिम्मेदार होता है और इसका अमूल्य लाभ है कि वह अधिकांश बैंकों की तरह किसी एक प्रोग्राम से बंधा नहीं होता।

आपने यहाँ HBF पर NRW से आने वाले के रूप में दर्ज किया है; आपकी स्थिति के अनुसार, यदि आपके पास स्वयं ऐसे संपर्क नहीं हैं तो मैं एक स्वतंत्र वित्तीय दलाल की सिफारिश कर सकता हूँ।

2. क्या संपत्ति कर (NRW में हैं) पूरी खरीद कीमत 385,000 पर 5% है, या केवल जमीन की कीमत पर लागू होता है?

अगर आप जमीन और नया निर्माण दोनों एक स्रोत से खरीदते हैं, तो 5% दोनों पर लागू होगा। यदि बिल्डर आपको जमीन देता है और जमीन बेचने वाले और बिल्डर के बीच कोई आर्थिक संबंध नहीं है, तो आपको केवल जमीन के हिस्से पर ही भुगतान करना होगा।

सादर शुभकामनाएँ

Bauexperte ने पहले ही यह लिख दिया है। ज़रूर ठीक से सूची बनवाओ कि "Schlüsselfertig" का क्या मतलब है। साथ ही पता लगाओ कि ज़मीन कितनी बड़ी है, और इसी जगह की एक ज़मीन की कीमत क्या होती है। फिर तुम जान जाओगे कि घर की कीमत क्या है, और उससे यह अंदाजा लगा सकते हो कि यह एक अच्छा ऑफर है या नहीं।
निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें जैसे ज़मीन की खुदाई आदि बहुत अधिक हो सकती हैं, इसलिए यहाँ पूछताछ करो। अगर तुम्हारी कंपनी तुम्हें लगभग 15000 की निर्माण सहायक लागत बताती है, तो कम से कम 15000 और जोड़ दो, अगर तुम्हें पूरी खुदाई, नाली की मिट्टी निकालना और कनेक्शन अलग से देने पड़ते हैं।
दुर्भाग्य से अक्सर कम कीमतों का विज्ञापन किया जाता है, लेकिन अंत में सिर्फ एक ही नुकसान उठाता है, वह खरीदार होता है।

पहले तो आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद!
मैंने उस सज्जन से विशेष रूप से पूछा था कि बिजली, पानी और टेलीफोन लाइनों जैसी निर्माण सहायक लागतें कितनी बची हैं। उनका उत्तर था: 385 TEUR, इसमें नोटरी और संपत्ति कर को छोड़कर सब कुछ शामिल है। वैसे, निर्माण "Regio Baugesellschaft" के साथ क्रेफ़ेल्ड में किया जाना है।
वित्तपोषण के संबंध में मैंने वित्तीय सेवा प्रदाताओं "Dr. Klein" और "Ing-Diba" (हालांकि यह एक बैंक है, लेकिन वे बताते हैं कि वे कई बैंकों के उत्पादों का उपयोग करते हैं) से संपर्क किया है और अब जवाब का इंतजार कर रहा हूँ...

नमस्ते,

निर्माण के लिए "Regio Baugesellschaft" Krefeld में होना है।

मुझे अफसोस है, मैं इसे नहीं जानता; हमारा वित्त पोषक KR में है, मैं उससे एक बार पूछूंगा :)

सस्नेह शुभकामनाएँ