एकल परिवार का घर दक्षिण ढलान - योजना बनाना, सुझाव?

फोरम में सभी को नमस्कार,

हमारे यहाँ अब मामला गंभीर हो गया है: हम अपने निर्माण प्रोजेक्ट की ठोस योजना बनाना शुरू कर रहे हैं। और मैं आपकी फीडबैक के लिए आभारी रहूंगा जो हमारी शुरुआती ग्राउंड प्लानिंग पर होगी। हम एरज़गेबिर्गे में जर्मनी के सबसे ऊँचे शहर ओबर्विजेन्थल में निर्माण कर रहे हैं। यहाँ अभी भी पूर्व जर्मन कीमतें लागू हैं (मैंने तुलना की है और एक महत्वपूर्ण मूल्य अंतर पाया है)। तो चलिए शुरू करते हैं...

Bebauungsplan/Einschränkungen

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Grundstück का आकार: 1,200 वर्गमीटर
[*]ढलान: दक्षिण की ओर
[*]Grundflächenzahl: पता नहीं
[*]Geschossflächenzahl: पता नहीं
[*]Baufenster, Baulinie und -grenze:
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[*]Grundstück की सीमा से 3 मीटर
[*]दक्षिण और पश्चिम की ओर पड़ोसी Grundstück मेरे माता-पिता के नाम है


[*]Randbebauung: पता नहीं
[*]Stellplatz की संख्या: 2 (घर के पूर्वी तरफ कारपोर्ट)
[*]Geschossigkeit: तहखाना, EG, OG, अटारी
[*]छत की आकृति: Satteldach 35-38°
[*]शैली: बायरिश देहाती घर
[*]दिशा: पूर्व-पश्चिम, अर्थात् छत की सतहें उत्तर-दक्षिण
[*]अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: आस-पास की निर्माण के अनुसार होना चाहिए
[*]अन्य निर्देश: पता नहीं

निर्माणकर्ता की आवश्यकताएँ

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शैली, छत की आकृति, भवन प्रकार:
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[*]देशी/लकड़ी का घर (तहखाना + EG बाहर से सफेद कुशलतापूर्वक प्लास्टर किया हुआ; OG + छत का ढांचा लकड़ी की लकड़ी से, टिरोलियन महल जैसा लुक)
[*]Satteldach


[*]तहखाना, मंजिलें


[*]तहखाना का कुछ हिस्सा व्यवसायिक उपयोग में (मेरी पत्नी का प्राकृतिक चिकित्सा क्लीनिक और मेरा ऑफिस, बाहरी/दक्षिण दिशा से प्रवेश)
[*]EG + OG आवासीय क्षेत्र के रूप में
[*]अटारी: आधा भंडारण के लिए, दूसरा आधा हमारे बच्चों और उनके दोस्तों के लिए स्लीप/चिल एरिया, या दोस्तों के आगमन के लिए


[*]व्यक्तियों की संख्या, उम्र


[*]काटी (40) और फिलिप (39)
[*]हेलेन (10), बेनेडिक्ट (8) और वैलेरी (6)


[*]EG, OG में कमरों की आवश्यकता


[*]ग्राउंड प्लान देखें (लगभग 150 वर्गमीटर)


[*]कार्यालय: व्यवसायिक उपयोग
[*]साल में मेहमानों के लिए रातें: 20-30
[*]खुली या बंद वास्तुकला: बंद (पहाड़, ठंडी सर्दियाँ, लगातार हवा)
[*]संरक्षणवादी या आधुनिक निर्माण शैली: संरक्षणवादी
[*]खुली रसोई: हाँ; कुकिंग आइलैंड: नहीं
[*]भोजन की जगहों की संख्या


[*]स्टैंडर्ड: 5
[*]बढ़ाई जा सकती है 10 तक


[*]चिमनी: Grundofen दृश्य खिड़की के साथ (पानी संचालित)
[*]संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
[*]बालकनी: EG दक्षिण की ओर; छत की छत नहीं
[*]गैरेज: नहीं; कारपोर्ट: 2 वाहन के लिए
[*]उपयोगी बाग़: नहीं, ग्रीनहाउस / नर्सरी: हाँ
[*]अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या


[*]ओबर्विजेन्थल में हमारे यहाँ सच्ची सर्दियाँ होती हैं
[*]बच्चे आमतौर पर रोज़ स्कीइंग करने जाते हैं
[*]वे गीले कपड़ों, स्की बूट और स्की उपकरण के साथ घर आते हैं
[*]इसलिए, तहखाने के पश्चिम तरफ दूसरा प्रवेश द्वार योजना में है जिसमें साधारण गार्डरॉब और स्की/माउंटेन बाइक के लिए रख-रखाव कक्ष होगा, साथ ही बागवानी के काम के बाद के कपड़ों के लिए भी
[*]महत्वपूर्ण: फिलहाल ओबर्विजेन्थल में भारी बर्फ है (लगभग 150 सेमी)
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[*]सर्दियों में रास्ते / प्रवेश मार्ग साफ़ करना होगा
[*]बर्फ को समझदारी से "रखना" होगा (ऐसा "स्नो स्टोर" बनाना कि बर्फ निकालने वाली मशीन के निकलने वाली बर्फ 2 महीने बाद भी स्नो वॉल के ऊपर गिरती रहे)
[*]छत (ढलान) और फिसलती बर्फ के दृष्टिगत ध्यान देना आवश्यक


[*]तहखाने में Prijut12 के लिए एक पूर्वरसोई होगी, जिसे मैं 05/2020 से चला रहा हूँ (एक पारंपरिक लकड़ी की झोपड़ी जिसमें सीमित भोजन विकल्प हैं और ड्रिंक्स के लिए बेहतरीन आउटलेट है)


[*]पूर्वरसोई में हम मुख्य मौसम से पहले सर्दियों में a) खाने को प्री-प्रोसेस और फ्रीज करना चाहते हैं या b) खाने को बड़ी मात्रा में ताजा बनाकर सीधे Prijut12 (लगभग 80 मीटर दूर) में बेचना चाहते हैं
[*]Prijut12 की रसोई बहुत छोटी है

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घर का डिजाइन


[*]योजना किसने बनाई:
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[*]खुद से (Do-it-Yourself)


[*]क्या खास पसंद आया? क्यों?


[*]दक्षिण और पश्चिम की ओर बड़ी विंडो / स्लाइडिंग दरवाज़ा
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[*]सूरज की रोशनी आती है (सौर ऊर्जा घर में आती है)
[*]दक्षिण-पश्चिम का दृश्य शानदार है (स्की ढलान, नाइट स्की, क्लीनोवेक एरज़गेबिर्गे का सबसे ऊँचा शिखर)
[*]दृश्य बिना किसी बाधा और पेड़ों के है


[*]खुला रहने और रसोई क्षेत्र


[*]बच्चों और दोस्तों के साथ बातचीत जब खाना बनाया जाता है


[*]मुसचे-पू-पू कॉर्नर टीवी के साथ


[*]यह मेरे पिता ने अपने छुट्टियों के घर में बनाया है
[*]यह बहुत आरामदायक है
[*]बड़ी लेटने की जगह
[*]परदे टीवी को छिपाते हैं (यह दैनिक दृश्य से गायब रहता है)


[*]अटारी में दूसरा छोटा बाथरूम


[*]जब दोनों लड़कियाँ किशोरावस्था में आएँगी तो उनका निजी स्वच्छता क्षेत्र होगा

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आर्किटेक्ट/डिज़ाइनर के अनुसार मूल्य अनुमान: 480,000 €
[*]घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, सुविधा सहित: 500,000 €
[*]प्राथमिक हीटिंग तकनीक: मैं काफी उलझन में हूँ और अनिर्णय में...


[*]विकल्प-1:
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[*]सौर तापीय पानी गरम करने के लिए
[*]गैस कंडेनसिंग बॉयलर
[*]पानी से संचालित ग्रुन्ड़ओफ़ेन (मेरे पास 2 हेक्टेयर जमीन है, लकड़ी के लिए और निश्चित रूप से घर में आग जलाने की जगह चाहिए)


[*]विकल्प-2:


[*]पानी से संचालित ग्रुन्ड़ओफ़ेन
[*]साल्ट वाटर हीट पंप
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[*]फोटोवोल्टाइक सिस्टम से संचालित

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[*]अगर कुछ छोड़ना पड़े तो किन विस्तारों/विकासों को नजरअंदाज कर सकते हैं


[*]EG में मेहमान/ऑफिस कमरा छोटा करें
[*]EG में मेहमान बाथरूम बिना शावर के (सिर्फ गेस्ट WC)


[*]किस चीज़ पर आप बिना नहीं चल सकते:


[*]रहने वाले कमरे
[*]2 बाथरूम
[*]पूर्वरसोई
[*]क्लीनिक का कमरा
[*]ऑफिस


[*]डिजाइन ऐसा क्यों है, जैसा है?


[*]क्योंकि हम आवास क्षेत्र में अधिक प्रकाश चाहते हैं
[*]क्योंकि हमें एक शानदार दृश्य का आनंद लेना है एक शानदार जगह में
[*]क्योंकि मैं व्यक्तिगत रूप से अधिक से अधिक सौर ऊर्जा का उपयोग करना चाहता हूँ
[*]क्योंकि हम गर्मियों में बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़ा खोलना चाहते हैं, जिससे सीधे बगीचे में आ सकते हैं जहाँ ग्रीनहाउस होगा और मैं अपने मधुमक्खियों के पास जा सकूँगा (मैं मधुमक्खी पालन शुरू करना चाहता हूँ)
[*]लेकिन हमें तकनीकी आवश्यकताओं की कोई जानकारी नहीं है


[*]डिज़ाइनर का मानक डिज़ाइन: अभी तक नहीं है
[*]ग्राउंड प्लान के लिए सबसे महत्वपूर्ण/मूल प्रश्न 130 वर्णों में संक्षेप में


[*]क्या इस रूप में ग्राउंड प्लान घर की तकनीक/पाइपलाइन आदि की दृष्टि से समझदारी रखता है और क्या फोरम में दैनिक उपयोग के लिए कोई कमजोरियाँ दिखती हैं?

संलग्न में ग्राउंड प्लान और बायरन का एक उदाहरण घर है, जो हमें बाहरी रूपांकन के लिए प्रेरणा देता है।

ऊँचाई मीटर के साथ Lageplan अच्छा होगा
Grundrissen पर Nordpfeil।

सर्दियों के कारण रास्ते खुला रखें
आपके पास 3 प्रवेश द्वार हैं और वे सभी घर के अलग-अलग पक्षों पर हैं। यह मेरे लिए अस्वीकार्य होगा। मुझे सर्दियाँ पसंद हैं, लेकिन बर्फ साफ़ करना नहीं।

गलियारे आपके पास बहुत ज्यादा गलियारे हैं। खासकर 3 घर के प्रवेश द्वारों और 2 सीढ़ी चढ़ने के कारण।

खाने के क्षेत्र में वह कोना क्या है?
क्या आप वाकई सामान्य बैठक कक्ष नहीं चाहते? बच्चे हमेशा छोटे नहीं रहेंगे। यह कोना DG के लिए उपयुक्त होगा।

शयनकक्ष को अनिवार्य रूप से एक अलमारी या सीधे अलमारी क्षेत्र तक पहुँच चाहिए।

जो मुझे सीधे-साधे नजर आता है:

मैं निश्चित रूप से घर में प्रैक्टिस और रहने के कमरों के बीच एक रास्ता बनाऊंगा, नहीं तो आपकी पत्नी हमेशा बाहर से ही चलती रहेंगी। खासकर बर्फबारी वाले सर्दियों में यह मुझे बहुत परेशान करेगा।

सीढ़ी की स्थिति मुझे ठीक नहीं लगती, जो कोने में इतनी सख्ती से दबाई गई है, यही फ्लोर की बड़ी जगह का एक कारण है। इससे आप बहुत जगह बर्बाद कर रहे हैं। यह इतने बड़े घर के साथ मेल नहीं खाता।

जिस लिविंग रूम के न होने और मसल-पु-पु कोने की बात है, मैं समझ नहीं पा रहा हूं.....

कमरे के बीच में स्थित ग्राउंड हीटर रसोई और खाने की मेज के बीच बहुत बाधा पैदा करता है। इसके अलावा, चिमनी को सभी मंजिलों से गुजरना होगा। अभी यह तहखाने में फ्लोर के बीच में है, या मैं गलत देख रहा हूं?

शयनकक्ष बिना वार्डरोब या वार्डरोब रूम के Zugang के दैनिक उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है।

आप लोग वास्तव में कहाँ कपड़े धोते हैं? और वैक्यूम क्लीनर, पोछा, क्रिसमस की सजावट आदि के लिए स्टोरेज रूम कहाँ है? (ठीक है, मैं तहखाने की दीवार पर एक लंबा वार्डरोब रूम देख रहा हूँ)

तहखाने का मैल प्रवेश निश्चित रूप से एक अच्छा विचार है, लेकिन उसके नजदीक ही स्की या साइकिलें रखने के लिए जगह होनी चाहिए। या फिर वे गैराज में आती हैं?

मेरे पास अभी तुरंत कोई शानदार सुझाव नहीं है, लेकिन मेरा मानना है कि आपको इसे मूल रूप से पुनः सोचना चाहिए।
यह सब बहुत अव्यवस्थित लगता है, कमरे एक के बाद एक लगे हैं, बीच में बड़े फ्लोर हैं, जगह की बर्बादी है।
यह एक सुंदर योजना है, एक वास्तुकार इसे बेहतरीन बना सकता है।

आप +/- 25% रहने की जगह फ्लोर्स के लिए दे रहे हैं, खासकर बेसमेंट और ऊपर के तल में यह अनुकूल नहीं है (शालीन तरीके से कहा गया)। टीवी कहां रखा जाएगा? क्यों प्रैक्टिस से घर के अंदर की तरफ कोई दरवाजा नहीं है? दो छोटे बाथरूम एक के बगल में क्यों? फिर बेहतर होगा एक अलग टॉयलेट और एक बड़ा बाथरूम जिसमें बड़े डबल वॉशबेसिन और उदाहरण के लिए एक बड़े शॉवर में 2 शॉवर स्पॉट हों। प्रैक्टिस का टॉयलेट उपचार कक्ष की ओर नहीं खुलना चाहिए। प्रैक्टिस के लिए अनुमति पाने के लिए कौन-कौन से नियमों का पालन करना होगा? न्यूनतम कमरे की ऊंचाई, बचाव मार्ग, उन्नत ध्वनि सुरक्षा, अग्निशमन प्रणाली, वेंटिलेशन, न्यूनतम खिड़की के क्षेत्रफल प्रति भूमि क्षेत्र, आवश्यक पार्किंग स्थानों की संख्या, बाधारहितता, आदि आदि? क्या यह सब स्पष्ट है? कानूनी रूप से भी: (जैसे क्या यह निर्माण क्षेत्र निजी आवास से अधिक उपयोग की अनुमति देता है?)

सीढ़ी काम नहीं कर रही है।

मैं योजना को समझता नहीं हूँ। क्या मंजिलें वास्तव में एक के ऊपर एक हैं? बीतली तीज सब कहां से निकलती है? और ऊपरी मंजिल के लिए मंचानुक्रम कहां है?