एकल-परिवार आवास निर्माण विवरण - अनुभव?

नमस्ते,
मैं यहाँ कुछ समय से निष्क्रिय रूप से पढ़ रहा हूँ और क्योंकि मेरा निर्माण प्रोजेक्ट अब धीरे-धीरे साफ हो रहा है, पूछताछ बढ़ रही हैं। मैं आपका आभारी रहूँगा अगर आप निम्नलिखित प्रस्ताव पर एक प्रारंभिक मूल्यांकन कर सकें।

हम एक एकल परिवार का घर योजना बना रहे हैं, जिसमें घर (दो मंजिला, 123qm) का निर्माण कंपनी द्वारा लगभग 190,000€ का अनुमान लगाया गया है।
अब हमारा सवाल है कि क्या यह एक वास्तविक गणना है। निम्नलिखित सेवाएँ इसमें शामिल होंगी:
- आर्किटेक्ट के साथ मूल योजना निर्माण
- मापन
- फ़र्श प्लेट; बाहरी दीवारें पोरोटन (36.5 सेमी... विकल्प के रूप में ब्लैथॉन + इन्सुलेशन), हल्का पलस्तर
- भीतरी दीवारें पोरोटन या ब्लैथॉन से चिकना पलस्तर के साथ
- छतें स्टील कंक्रीट में (फिलिग्रेन छत, DX-छत)
- सैटल छत
- खिड़कियाँ और छज्जा का दरवाज़ा (डबल गिलासिंग)
- गृह द्वार, भीतरी दरवाजे, ठोस लकड़ी की सीढ़ी
- पहली मंजिल और ऊपर की मंजिल में फ्लोर हीटिंग
- चिमनी प्रणाली संपूर्ण
- सोलर ऊर्जा प्रणाली के माध्यम से एक गर्म पानी - उपयुक्त जल आपूर्ति प्रणाली
- 12 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाला एक सोलर टेरेस
- घर तक 10 वर्ग मीटर का संयोजित पत्थर की पैदल-पथ
- पहली मंजिल में फ़र्श टाइलें - रसोई, प्रवेश क्षेत्र, गृहकार्य कक्ष, और अतिथि शौचालय ( = 15 वर्ग मीटर)
- रसोई के पीछे दीवार टाइलें 4.5 वर्ग मीटर
- ऊपर की मंजिल का बाथरूम - फ़र्श (10 वर्ग मीटर), दीवारें 2 मीटर की ऊंचाई तक (26 वर्ग मीटर)
- सभी फ़र्श क्षेत्र जो टाइल्स से ढके नहीं हैं, लैमिनेट से ढके होंगे (86.5 वर्ग मीटर)
- समान स्तर की शावर इकाई
- सैनिटरी सुविधाएँ (टॉयलेट, बाथटब, वाशबेसिन)
- विद्युत स्थापना
- पेयजल/सीवेज, गैस, बिजली की कनेक्शन के लिए अतिरिक्त लागतें पैकेज (15,300€) के रूप में शामिल हैं।

पेंटिंग का कार्य हम स्वयं करेंगे।
निर्माण कंपनी के साथ बातचीत बहुत सुखद थी, लेकिन क्योंकि हम इस क्षेत्र में नए हैं, यह आकलन करना मुश्किल है कि यह प्रस्ताव कितना वास्तविक है:confused:. आपकी मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद!

हैलो, आपके दिए गए विवरणों से ज्यादा कुछ समझ में नहीं आता है। पूरी निर्माण विवरण और योजनाएँ जाननी होंगी।

अगर मैं यहां दी गई न्यूनतम निर्माण विवरण वाली कुल निर्माण सेवाओं से काम निकालता हूं, तो भी प्रति वर्ग मीटर कीमत 1300 €/m² आती है और यह कोई सस्ती कीमत नहीं है।

लेकिन आपके लिखे में जो मुझे उलझन में डालता है, वह कुछ और है: "बिल्डर कंपनी के साथ बातचीत बहुत सुखद थी", और क्या हो सकता था, आखिर आप संभावित ग्राहक हैं जिससे अनुबंध करना चाहते हैं। ऐसा कौन होगा जो पहली बातचीत में अलग व्यवहार करे। ऊपर से आपने शायद किसी ऐसे विक्रेता से बात की है जो मुख्यतः निर्माण अनुबंधों पर निर्भर करता है।

इसका भविष्य के लिए अभी कोई मतलब नहीं है। सब कुछ ठीक भी चल सकता है, लेकिन जरूरी नहीं।

जैसा आप लिखते हैं, आप मुझे घर निर्माण में नौसिखिया लगते हैं। आप सभी यह गलती क्यों करते हैं कि अपने जीवन की सबसे बड़ी निवेश को बिना किसी विशेषज्ञ मार्गदर्शन के कर सकते हैं। निश्चित ही ऐसा मार्गदर्शक महंगा होता है, लेकिन कुछ हजार बचा कर बाद में लाखों खर्च करने से अच्छा है। इसके अलावा पीछे मानवीय संकट भी होते हैं।

जब आप घर निर्माण की आपदाओं को टेलीविजन पर देखते हैं और दुखी मकान मालिकों को दया करते हैं, तो मेरी सहनशीलता खत्म हो जाती है। ज़ाहिर है, जो कुछ वहाँ दिखाया और बताया जाता है वह भयानक है, लेकिन अगर शुरुआत में विशेषज्ञ मार्गदर्शन होता तो अधिकांश समस्याएं टाली जा सकती थीं। अंत में सभी अच्छे सलाहकार के जाल में फंसे हैं।

गलत न समझें, ज्यादातर कुल निर्माण कंपनियां अच्छा काम करती हैं, लेकिन काले भेड़ें काले कपड़े नहीं पहनतीं और वे "मेंह" भी नहीं करतीं।

हार्दिक शुभकामनाएँ, फ्रेडरिक

मुझे अभी कुछ जोड़ना है। मेरी कीमत की बात यहाँ बिना तहखाने और फर्श की प्लेट के लिए है। तेहखाने के बारे में तुमने कुछ नहीं लिखा है। अगर तहखाने के साथ है तो यह ठीक रहेगा।

जो चीज़ मुझे थोड़ी शक के दायरे में डाल रही है वह है "सोनेंटेरस" शब्द। यह क्या है? यह बस एक छत की फ़र्श है। तकनीशियन या इंजीनियर इसे इसी तरह बताएंगे। "स Sonne" शब्द जोड़ने का उद्देश्य ग्राहक को सकारात्मक भावना देना है। ऐसा मार्केटिंग वाले लोग लिखते हैं।

मेरा कहना बस इतना है कि जब तक तुमने अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, एक सुखद भावना पैदा करना सभी के लिए अनिवार्य है।

इसलिए, जब तुम घर बनाने का जोखिम उठाओ, तो सवाल पूछो, रिसर्च करो, सवाल पूछो, रिसर्च करो आदि। खुद को तैयार करना ऐसा फोरम भी नहीं कर सकता। एक सलाहकार ढूंढो जिस पर तुम विश्वास कर सकते हो।

शुभकामनाएँ, फ्रिडरिच।

नमस्ते,

हम एक एकल परिवार का घर बना रहे हैं, जिसमें घर (दो मंजिला, 123sqm) का अनुमान लगभग 190,000€ है जो निर्माण कंपनी द्वारा लगाया गया है।

पहली नजर में मैं लिखना चाहता था कि अनुमानित कीमत बहुत ज्यादा है, लेकिन जो आइटम शामिल हैं उन्हें देखकर, कीमत "ठीक" लगती है। "ठीक" इसलिए क्योंकि मैं बीबी (BB) नहीं जानता और पहले तो एक भरोसेमंद विक्रेता होने की धारणा बनाता हूँ। हालांकि,

खिड़कियाँ और टैरेस का दरवाज़ा (दोहरी कांच)...

यह एक नो-गो है, खासकर इस बात के परिप्रेक्ष्य में कि अपग्रेड वास्तव में ज्यादा पैसा नहीं लेता।

गैस, इलेक्ट्रिक पहले से ही एक समेकित दर (15,300€) में शामिल हैं।

इस अनुसार वास्तविक घर कुछ सहायक सेवाओं समेत 176,500 यूरो का है। अगर मैं sqm के आंकड़े को ध्यान में रखूं तो कीमत प्रस्तावित दर के हिसाब से सही है, क्योंकि छोटे घरों की कीमत प्रति sqm बड़ी इमारतों से ज्यादा होती है; इसका कारण यह है कि बड़े घर में इस्तेमाल की गई तकनीक में मामूली ही बदलाव होता है।

निर्माण कंपनी से बातचीत बहुत सुखद थी, लेकिन चूंकि हम इस क्षेत्र में नए हैं, यह समझना मुश्किल है कि यह प्रस्ताव कितना यथार्थवादी है।

मेरे पूर्व लेखक में कुछ कड़वाहट महसूस होती है, फिर भी वे एक बात में सही हैं। चूंकि आप सच में बिल्कुल नौसिखिए हैं – वैसे ही जैसे 95% घर बनाने वाले होते हैं – आपको गंभीरता से सोचना चाहिए कि सभी दस्तावेज़ों की बाहरी जांच करवाई जाए।

मैं आपके लिए जो जवाब दे रहा हूँ, उसमें मैं एक भरोसेमंद विक्रेता मानकर चलता हूँ, लेकिन ऐसा न भी हो सकता है। यह आप बीबी और निर्माण अनुबंध एवं भुगतान योजना देखकर आसानी से पता लगा सकते हैं। ऐसी जाँच आपको अलग-अलग स्थानों से मिल सकती है, जैसे TÜV, विशेषज्ञ कार्यालय, एक अधिवक्ता या मेरी तरह की एक मूल्यांकन सेवा। कीमतें नेट 500€ से लेकर तयशुदा प्रति घंटा वेतन तक हो सकती हैं; फिर भी यह एक सही निवेश है, जो आपको आर्थिक नुकसान से बचाएगा!

यदि आप अपने विक्रेता के साथ आगे की बातचीत में ऐसे सुसज्जित जाएंगे, तो आप पाएंगे कि क्या सलाह "सुखद" रहती है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह होगी कि आप परियोजना की कुल अनुमानित लागत और अपेक्षित निर्माण सहायक लागत का एक स्पष्ट अवलोकन प्राप्त करेंगे, जिन्हें आपकी यहाँ दी गई जानकारी के आधार पर पूरी तरह से तय नहीं किया जा सकता ;)

सादर शुभकामनाएं

नहीं, मेरे निर्माण विशेषज्ञ, यहाँ तुम कोई कटुता नहीं सुन सकते। मैं कोई घर बनाने वाला नहीं हूँ, लेकिन मैं तकनीक और बिक्री दोनों ही方面 से तैयार घरों और पत्थर के घरों की बिक्री जानता हूँ। मैं सकारात्मक और नकारात्मक दोनों पक्षों की विधियाँ जानता हूँ। यह सब मैं अब तक 35 सालों से जानता हूँ।

अगर तुम टीवी पर भयानक निर्माण रिपोर्ट्स देखते हो, तो तुम हमेशा एक बात पा सकते हो, शुरुआत होती है एक अच्छे सलाहकार से। इन भयानक चीज़ों की अधिकांशता को टाला जा सकता था अगर एक तटस्थ, तकनीकी सलाह पहले दी गई होती। मुझे उम्मीद है कि इस पर हम सहमत हैं।

जहाँ तक कीमत की बात है, मैं सोचता हूँ कि यह अपेक्षाकृत अधिक है। जब मैं उन कुछ सेवाओं को जो एक सबसे निचले स्तर की निर्माण विवरणिका में फर्श की प्लेट के साथ और बिना रंगाई और फर्श आवरण के होती हैं, घटाता हूँ तो मैं 1300 €/m² पर पहुँचता हूँ और मुझे लगता है कि यह कम से कम पत्थर के घर के लिए बहुत अधिक है। यह एक निचले स्तर की निर्माण विवरणिका के साथ सस्ता हो सकता है। लेकिन जैसा कि तुमने उल्लेख किया, यह तभी संभव है जब सभी तथ्य ज्ञात हों।

जो मुझे अच्छा नहीं लगता, वह यह है कि क्या यह फोरम अपनी स्वयं की सेवाएं प्रदान करने के लिए उपयुक्त है???

शुभकामनाएं, Friedrich।

नहीं, मेरे निर्माण विशेषज्ञ, तुम यहाँ कोई कड़वाहट नहीं सुन सकते। मैं कोई मकान बनाने वाला नहीं हूँ, लेकिन मैं तैयार मकानों और पक्के मकानों दोनों की बिक्री तकनीक और बिक्री दोनों पक्षों से परिचित हूँ। मैं सकारात्मक और नकारात्मक दोनों पक्षों की विधियों को जानता हूँ। यह सब मैं अब 35 वर्षों से कर रहा हूँ।

बहुत बढ़िया, मैं लगभग 16 वर्षों से; तो यहाँ यूजर लोग और सलाह का आनंद ले सकते हैं। अच्छा होगा यदि तुम - किसी उपनाम की बजाय - यहाँ अपना असली नाम पोस्ट करो, कम से कम अपने प्रोफाइल के माध्यम से खुद का परिचय जरूर दो ;)

यदि तुम कभी टीवी पर उन भयानक निर्माण रिपोर्ट्स देखते हो, तो तुम हमेशा एक चीज पाएंगे, शुरुआत में एक अच्छा सलाहकार होता है। इन बुरी घटनाओं की अधिकांशता को रोका जा सकता था यदि एक तटस्थ, पेशेवर सलाह पहले दी गई होती। मुझे लगता है कि इस बात पर हम शायद सहमत हैं।

जहाँ तुम 35 वर्षों से इस क्षेत्र में हो, वहाँ यह जवाब मुझे थोड़ा हैरान करता है। तुम्हें शायद भूल गया है कि हर "बर्तन" को उसका "ढक्कन" मिलता है। केवल विक्रेता/प्रदाता पक्ष में ही काले भेड़ नहीं होते, बल्कि ग्राहक पक्ष में भी होते हैं। मेरे व्यावसायिक वर्षों ने मुझे सिखाया है कि हमेशा एक विशेष चरित्र समूह लोग एक-दूसरे को पाते हैं; मकान निर्माण में भी यह अलग नहीं है। अगर ऐसा नहीं होता, तो हर मकान मालिक संभावित रसोई से बच जाता/अधिक sanitär व्यवस्था लेना पसंद करता और स्थान पर और निर्माण के दौरान स्वतंत्र सलाहकार नियुक्त करता। तब टीवी पर तुम्हारे द्वारा शुरू में उल्लिखित उन निर्माण रिपोर्ट्स की इतनी संख्या भी नहीं होती :rolleyes:

जहाँ तक कीमत का सवाल है, मुझे लगता है कि यह काफी ऊँची है। यदि मैं उन कुछ सेवाओं की गणना करूँ जो एक नीचली स्तर की निर्माण विवरणिका के अंतर्गत फर्श की प्लेट के साथ और पेंटर और फर्श आवरण के बिना आती हैं, तो मैं 1300 €/m² पर पहुँचता हूँ और मुझे लगता है कि यह कम से कम एक पक्के मकान के लिए बहुत ऊँचा है। यह एक नीचली स्तरीय निर्माण विवरणिका के साथ सस्ता भी हो सकता है। लेकिन जैसा तुमने कहा, केवल तभी जब सभी तथ्य ज्ञात हों।

तुम्हें हिम्मत है, यह जानकर कि तुम निर्माण विवरणिका नहीं जानते...

मुझे अच्छा नहीं लगता कि यह फोरम अपनी सेवा देने के लिए उपयुक्त है???

मुझे लगता है कि यह टिप्पणी मुझ पर लक्षित है। मैं इस फोरम का मॉडरेटर हूँ, मेरी जानकारी और सेवा के बारे में स्वागत पृष्ठ पर एक परिचय है। हर यूजर - जिसमें तुम भी शामिल हो - मेरी पहचान/अनुभव के बारे में जानकारी ले सकता है। मैं कोई विज्ञापन नहीं करता, लेकिन मैं उन प्रश्नों का उत्तर देता हूँ जो मुझसे पूछे जाते हैं और अपनी मदद भी प्रदान करता हूँ; मैं इसमें कोई दोष नहीं देखता जब तक संभावित मकान मालिक को इसका वित्तीय नुकसान न हो।

हो सकता है तुम मेरे यहाँ HBF में कुछ उत्तर पढ़ो, तब तुम्हारा सतही प्रभाव कम हो जाएगा ;)

सादर नमस्कार