निर्माण वित्तपोषण के लिए अनुबंध अभी करें या प्रतीक्षा करें?

नमस्ते।

हमारे पास अब मौजूदा ब्याज दरों पर भवन वित्तपोषण पूरा करने का विकल्प है। हालांकि, यह हो सकता है कि निर्माण शुरू होने में देरी हो और मार्च 2013 में ही शुरू किया जाए।

बैंक यह प्रस्ताव देती है कि 9 महीनों के लिए कोई उपलब्धता ब्याज (Bereitstellungszinsen) नहीं देना होगा। 10वें महीने से उपलब्धता ब्याज देना होगा।

चूंकि भवन वित्तपोषण की ब्याज दरें इस समय कम हैं, इसलिए हम सोच रहे हैं कि

a) क्या हमें हस्ताक्षर करने में अभी इंतजार करना चाहिए और आशा करनी चाहिए कि ब्याज दरें ज्यादा न बढ़ें

या

b) हमें ब्याज दरें सुरक्षित करनी चाहिए और संभवत: उपलब्धता ब्याज देना चाहिए?

क्या हमें बैंक से यह गणना करानी चाहिए कि कितनी राशि पर उपलब्धता ब्याज लगेगा?

क्या किसी को इसी प्रकार का अनुभव है?

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएं

Xam

अधिक जानकारी:

स्वयं की पूंजी उपलब्ध है (लगभग कुल लागत का 1/3 (जमीन, कनेक्शन, नोटरी आदि सहित)) और एक टर्म डिपॉजिट खाते में जमा है।

क्या आप ज़मीन के लिए पहले से ही पैसे का उपयोग कर सकते हैं या स्वयं की पूंजी के साथ खरीदना पसंद करेंगे?

क्या बेहतर है यह किसी को निकालना चाहिए जो सभी संख्या जानता हो। इसके अलावा वास्तव में कुछ बैंक 12 महीने की अनुमति देते हैं। हमने भी ऐसा ही किया है। सब कुछ अपनी पूंजी से भुगतान किया और केवल 12 महीने के अंत में ही इसे इस्तेमाल किया। तब उम्मीद है कि हमारा घर भी रखा जाएगा (फर्टिगहाउस)। अपनी पूंजी से खरीदी गई जमीन नकद के बराबर होती है... इसलिए यह ऋण के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता, कम से कम यह वही है जो हमारे सलाहकार ने हमें बताया है।

हमारे यहाँ यह अगर मैं गलत नहीं हूँ तो सालाना 3% होता है

bei uns sind es wenn ich nicht täusche 3% im Jahr

ऐसा मैंने भी पढ़ा है।

मुझे लगता है कि हम बैंकों से बातचीत करके सबसे अच्छा करेंगे। यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि प्रोविजनल ब्याज मासिक या त्रैमासिक होते हैं और किस राशि पर ब्याज गणना की जाती है (यानी महीने की शुरुआत या अंत या फिर तिमाही की शुरुआत या अंत)।

स्पष्ट रूप से इसे इतनी सामान्यता से हल नहीं किया जा सकता। फिर भी मैं विचारों और सुझावों के लिए आभारी हूं।

सादर

Xam

बैंकों से अलग, तुम्हें कभी-कभी स्वतंत्र वित्त पोषण बिचौलियों के साथ भी बैठना चाहिए। हमारे यहां उन्हें काफी बेहतर शर्तें मिलीं। उदाहरण के लिए, स्पारकासे ने 20 साल की वित्त पोषण के खिलाफ मामला उठाया और ढिठाई से दावा किया कि यह संभव नहीं है और केवल 6 महीने की ब्याज मुक्त अवधि मंजूर की। बिचौलिये ने उसी बैंक से फिर से पूछा। और खैर, वहां ब्याज दर बेहतर थी, 12 महीने कोई समस्या नहीं और यहां तक कि 20 साल भी संभव था। अगर मैंने यह नहीं देखा होता तो मैं यकीन नहीं करता। बैंक जोर देकर ही भवन बचत अनुबंध लागू करना चाहते थे।