क्या हमें एक अधिक मूल्यवान संपत्ति खरीदनी चाहिए?

नमस्ते आप सभी प्यारे,

बहुत लंबी खोज (5 साल) के बाद हमें आखिरकार एक घर ऑफर किया गया, जो हमारी सभी मांगों पर खरा उतरता है।
स्थान, सुविधाएँ, आकार, कमरे की संख्या - सब कुछ बिल्कुल वैसा है, जैसा हम इतने समय से ढूंढ रहे थे।
घर में वास्तव में कोई नवीनीकरण करने की जरूरत नहीं है, एक नई हीटिंग सिस्टम सिर्फ 2 साल पहले ही लगाई गई है। यह घर लगभग 20 साल पुराना है।
हमें जो पसंद नहीं आया वह यह है कि कीमत बाजार मूल्य से लगभग 20% अधिक है! और इसलिए यह पूरी तरह से महंगा है। दूसरी तरफ, यह एक बहुत अच्छी जगह है, अगले 20 वर्षों में इस इलाके में कोई नया आवासीय क्षेत्र नहीं बनेगा और बहुत से इच्छुक खरीदार हैं जो संभवतः और भी अधिक कीमत देने को तैयार हैं, इसलिए सभी मूल्य वार्ता बेकार हैं। एक छोटा सा सांत्वना यह है कि अभी तक कोई एजेंट नहीं है।
हमें बैंक से अच्छे शर्तें मिली हैं, मिश्रित ब्याज दर बैंक + KfW की दर 1.3% है और हमारे पास एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट भी है जो 3 साल के बाद कर्ज़मुक्त होगी। मासिक किष्ट भुगतान ब्याज सहित 1080 यूरो है और यह वर्तमान किराए से 180 यूरो अधिक है। लेकिन यदि संभावित 20% किराया बढ़ोतरी को ध्यान में रखा जाए, तो मुझे लगता है कि यह तुलनीय है।
20 साल बाद भी हमारी कर्ज़ राशि 130 हजार यूरो बच जाएगी। तब हम लगभग अपने पचास के मध्य में होंगे। यह संभव है कि हम इस कर्ज़ को अपार्टमेंट बेचकर चुका दें, लेकिन यह भी केवल अटकल है क्योंकि हमें नहीं पता कि हमें उस समय अपार्टमेंट के लिए कितनी कीमत मिलेगी। वर्तमान बाजार मूल्य इस समय 170 हजार है। हालांकि अपार्टमेंट को सट्टा कर (Spekulationssteuer) की वजह से केवल 3 साल बाद ही बेचा जा सकता है।
हमें इस पर निर्णय लेना चाहिए या नहीं? या फिर किसी अच्छे ऑफर का इंतजार करना बेहतर होगा?
पढ़ने के लिए धन्यवाद और आपकी राय का इंतजार रहेगा।

क्या आप इसे चाहते हैं?
क्या आप इसे वहन कर सकते हैं?

अगर हाँ, तो और किस बात पर विचार किया जाना चाहिए?

हमें यह पसंद नहीं है कि कीमत बाजार मूल्य से लगभग 20% अधिक है! और इसलिए पूरी तरह से अधिक मूल्यवान है।

बाज़ार मूल्य वह है जो वर्तमान में भुगतान किया जा रहा है ;) । आपको क्या लगता है कि कीमत बहुत अधिक है?

अगले 20 वर्षों में इस इलाके में कोई नया निर्माण क्षेत्र नहीं बनेगा और बहुत सारे इच्छुक हैं जो शायद और अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हों, इसलिए सभी मूल्य बातचीत व्यर्थ हैं।

तो शायद घर की कीमत बाजार मूल्य से भी कम है? कई इच्छुक = कीमत सही है और (वर्तमान में) न्यायसंगत है।

मैं आपकी पोस्ट से यह पढ़ता हूँ कि a) यह आपकी इच्छित संपत्ति है और b) निकट भविष्य में कोई विकल्प नहीं है। तो या तो खरीदें और खुश रहें या छोड़ दें और लंबे समय तक परेशान रहें।

कोई आश्चर्य नहीं कि आप 5 साल से तलाश कर रहे हैं। एक मौत तो मरनी ही है... तो या तो ऊंची कीमत चुकाओ, या वर्षों तक तलाश करते रहो और पछताओ

या बूम के पतन का इंतजार करो, लेकिन इसे कोई नहीं बता सकता।

मार्केट वैल्यू वह है जो अभी भुगतान किया जा रहा है ;)। आपको क्या विश्वास दिलाता है कि कीमत ज्यादा है?

तो बैंक का मूल्यांकन लगभग 20% कम है।

तो क्या घर की कीमत मार्केट वैल्यू से कहीं कम हो सकती है? कई इच्छुक ग्राहक = कीमत सही है और (मौजूदा) समय में उचित है।
मैं आपके पोस्ट से यह समझता हूँ कि a) यह आपकी पसंदीदा संपत्ति है और b) निकट भविष्य में कोई विकल्प नहीं है। इसलिए या तो खरीदिए और खुश रहिए या छोड़ दीजिए और लंबे समय तक परेशान रहिए।

मार्केट वैल्यू वह है जो अभी भुगतान किया जा रहा है ;)। आपको क्या विश्वास दिलाता है कि कीमत ज्यादा है?

तो क्या घर की कीमत मार्केट वैल्यू से कहीं कम हो सकती है? कई इच्छुक ग्राहक = कीमत सही है और (मौजूदा) समय में उचित है।

मैं आपके पोस्ट से यह समझता हूँ कि a) यह आपकी पसंदीदा संपत्ति है और b) निकट भविष्य में कोई विकल्प नहीं है। इसलिए या तो खरीदिए और खुश रहिए या छोड़ दीजिए और लंबे समय तक परेशान रहिए।

तो बैंक का संपत्ति मूल्यांकन लगभग 20% कम है, और वे वर्तमान मार्केट वैल्यू के अनुसार मूल्यांकन करते हैं।

थोड़ा सुकून यह है कि अभी कोई ब्रोकर नहीं है।

यह कोई "थोड़ा सुकून" नहीं है, बल्कि एक स्पष्ट बचत है।
जो कुछ भी मैं आपसे पढ़ता हूँ वह मुझे कहता है: खरीदो !!!
अंडे देने वाली ऊन-दूध-सुअर वाली सूअर आप वैसे भी नहीं पाएंगे, "अगर" कहीं कीमत सही है तो कहीं संपत्ति में कमी है।
एक अच्छा घर, जो कि सुंदर भी हो, मेरी दृष्टि में थोड़ा ज्यादा कीमत में होना भी ठीक है।
कम से कम जब इसे कोई और खरीद लेगा तो मुझे लगता है कि आप पछताएंगे।