क्या इक्विटी का भी उपयोग किया जाना चाहिए?

नमस्ते और शुभ दिन!
हम "पैसा अब किसी बैंक में सुरक्षित नहीं है" दल के हैं और अब (इसी कारण से) लेकिन लंबी इच्छा के साथ, एक घर बनाना चाहते हैं।
हमने एक उपयुक्त जमीन (2Tqm/90T€) पहले ही खोज ली है (अभी तक नहीं खरीदी, लेकिन निश्चित है) और इसे अपने स्वंय के धन (कुल लगभग 250T€, लेकिन अप्र触नीय हिस्से जैसे पेंशन आदि) से भुगतान करना चाहते हैं, इससे पहले कि हम ऋण के लिए आवेदन करें... क्या यह एक सोच की गलती है, लेकिन जहाँ तक मुझे पता है, जमीन भी तब पूंजी के रूप में गिनी जाती है, है ना..?
अब हमारे यहाँ एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार आई थी, जिसने हमें बहुत बहुत मदद की, सब कुछ व्यवस्थित करने और छिपी हुई वित्तीय जानकारियों को खोजने में...
उसने हमें अब एक मॉडल सुझाया है, जिसमें स्वंय के धन का एक बड़ा हिस्सा बैंक में रहता है (लगभग 100T) और हमें लगभग 210T€ का ऋण लेना चाहिए, क्योंकि हम वर्तमान में 4% से कम ब्याज दर पर ऋण प्राप्त कर सकते हैं और हमारे (पुराने) समझौते कुछ जगहों पर 5% तक ब्याज देते हैं... इसके अलावा वह हमें विभिन्न कारणों से SAB ऋण लेने से मना करती हैं (क्योंकि वे कोई कमीशन नहीं देते :confused, हालांकि हम "शहर के भीतर निर्माण प्रोत्साहन" के तहत 85T को 2% (!) दर पर ले सकते हैं...)
यह पूरी बात हमारे मकसद से थोड़ी हटकर है, कि जो पैसा हमने मेहनत से कमाया है (कोई विरासत नहीं) उसे एक संभव बैंक क्रैश से सुरक्षित रखना है... भले ही यह थोड़ा अजीब लगे...
मेरा प्रश्न है: क्या यह सामान्य है कि घर बनाने के लिए इतना पैसा बैंक में रखा जाए..? वह महिला हमें बहुत पसंद आई हैं, लेकिन स्पष्ट है कि उनका मुख्य कमाई ऋण पर निर्भर करती है (राशि के अनुसार)...
इसलिए मेरा संदेह है, मेरा जीवनसाथी उन पर पूरी तरह विश्वास करता है...
मैं सभी उत्तरों के लिए आभारी हूँ, अनुभवों सहित।
सादर fly

भुगतान किया गया Grundstück Eigenkapital के रूप में गिना जाता है.

Das SAB-Darlehen (20 Jahre fest zu 2% - wenn ein Kind berücksichtigt wird) बहुत सस्ता है और मैं इसे निश्चित रूप से लूंगा. यदि आप एक Liquiditätsreserve (10 से 20,000 यूरो) रखने में सक्षम हैं, तो यह पूरी तरह से ठीक है. लेकिन वित्त बिक्रीकर्ता द्वारा सुझाए गए जितने ज्यादा नहीं. जब तक यह स्पष्ट न हो कि अगली बड़ी राशि कब चाहिए.

मूल रूप से, Grundstück के खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पूरी परियोजना वित्तपोषित हो. ताकि आप Grundstück के साथ न फंसे और फिर क्रेडिट अस्वीकृति की वजह से आगे न बढ़ सके.

ध्यान दें कि सभी सलाहकार केवल विक्रेता होते हैं. एक सच्चा सलाहकार कुछ भी नहीं बेचता, बल्कि अपनी सेवा के लिए Beratungshonorar लेता है - जैसे Verbraucherzentrale या Honorarberater. तभी आप बिना Provisionsinteressen के स्वतंत्र सलाह प्राप्त कर सकते हैं.

हैलो जॉर्ज,
उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद! तो हमें ज़मीन के मामले में गलत नहीं था...
हाँ, उसे हमारी ओर से शुल्क मिलेगा... लेकिन केवल एक मध्यस्थता किए गए ऋण के लिए।
शायद मूर्खता यह है कि उसने हमें बताया कि अगर SAB है - तो हमें यह अकेले करना होगा.. अन्यथा उसे मध्यस्थता की गई राशि का 2% मिलेगा...
फाइनेंसिंग अपेक्षाकृत सुरक्षित है, उसके अनुसार हमें चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। हम अब लगभग 30T की राशि रोकेंगे, तो हम शायद सुरक्षित पक्ष पर होंगे...
सादर fly

हाय,

हाँ, 30 हजार यूरो की रिजर्व के साथ आपके पास निश्चित रूप से पर्याप्त है ताकि आप संभावित अतिरिक्त खर्चों को आराम से वहन कर सकें।

नमस्ते,

हम अब लगभग 30,000 यूरो की राशि रोकेंगे, फिर शायद हम सुरक्षित पक्ष पर होंगे...
LG fly

सामान्य निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें, जिन्हें हर घर निर्माण/वित्त पोषण कैलकुलेशन में ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. ज़मीन

- 5% संपत्ति कर - स्थानीय रूप से भिन्न
- संभवतः दलाल शुल्क, जमीन की कीमत का लगभग 3.57% – स्थानीय रूप से भिन्न
- लगभग 1.5% नोटरी शुल्क, जमीन की कीमत के आधार पर
3 बार भूमि अभिलेख में दर्ज (1. कब्जा पूर्व सूचना, 2. स्वामित्व हस्‍तांतरण, 3. मूर्तक़रज़ दर्ज़ी)

2. वित्त पोषण

- संभवतः सलाहकार/समापन शुल्क, कुल ऋण राशि का लगभग 1.5%
- लगभग 0.25% प्रावधान ब्याज, ऋण राशि के अनुसार

3. निर्माण पूर्व तैयारी

- लगभग € 2,800-€ 3,200, सर्वेक्षण सेवा (प्रमाणित नक्शे / ऊंचाई सर्वेक्षण / निशान लगाना / भवन सर्वेक्षण)
- निर्माण जल/बिजली कनेक्शन उपलब्ध कराना, लगभग € 6.00 - € 8.00 प्रति दिन स्टैंडपाइप किराया, लगभग € 300.00 बिजली मीटर किराया और खपत
- शुल्क (घर नंबर, जल निकासी अनुमति, निर्माण अनुमति), लगभग € 1,000.00 – € 1,500.00, स्थानीय रूप से भिन्न
- बिल्डर की ज़िम्मेदारी बीमा लगभग € 80 - € 150.00/साल, बीमा कंपनी पर निर्भर

3. ज़मीन काम

- निपटान के अधिशेष मिट्टी का परिवहन (सामान्य मिट्टी की स्थिति) तहखाने के लिए, लगभग € 1,500.00
- आंतरिक आपूर्ति (मल/बारिश जल नलिकाएँ), लगभग € 2,500 - पथ के अनुसार
- निरीक्षण शाफ्ट, रिगोल या जल अवशोषण शाफ्ट, लगभग € 1,900.00 - € 2,200.00
- फाउंडेशन से जुड़ी आकस्मिक लागतों के लिए आरक्षित राशि लगभग € 8,000.00 मिट्टी बदलना और/या समान के लिए

4. घर कनेक्शन लागत

- बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, सीवेज कनेक्शन, लगभग € 8,000.00 - € 8,500.00 - स्थानीय रूप से भिन्न
5. शुल्क
- जल निकासी नाली का निरीक्षण, लगभग € 150.00 - स्थानीय रूप से भिन्न
- चिमनी साफ़ करने वाला (चिमनी/गैस सिस्टम का निरीक्षण - ध्यान रखें कि शुल्क 2 बार देना होता है), लगभग € 200.00 - स्थानीय रूप से भिन्न
- कैडस्ट्रल कार्यालय (सर्वेक्षक के डाटा को संपत्ति मानचित्र में हस्तांतरित), लगभग € 150.00 - स्थानीय रूप से भिन्न

कुल मिलाकर लगभग € 35,000 - € 40,000.00

इस सूची में फर्श, पेंटिंग कार्य तथा बाहरी क्षेत्र की आवश्यक रकम शामिल नहीं है!

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते फिर से,
विस्तृत सूची के लिए धन्यवाद!
जब विशेषज्ञों से बात होती है तो हमेशा अच्छा होता है...
1.) Grundstück inklusive ALLER Nebenkosten के लिए हमने 100T € पर मोलभाव किया है और इसे पहले ही नकद से उठाएंगे।
2.) हम शायद पूरी तरह से SAB और KfW से वित्तपोषित करेंगे, वहां Abschlussgebühren कितने होते हैं? (अगर कोई जानता हो तो)
3.) Hausnummer तो मिल चुका है.. Laube के कारण..? Versicherungsrichtwert के लिए धन्यवाद, लेकिन इसकी जरूरत तो निर्माण शुरू होने के बाद ही होती है ना?
3.) Bodenaustausch कब किया जाता है?? और ये Schächte असली घर का हिस्सा नहीं हैं?... या ये Abwasserschacht है?
पुह, मुझे इसे नोट करना होगा, बाउफिर्मेन से पूछताछ के लिए...
4.) सिद्धांत रूप में ऊर्जा(दोहरे प्रवाह सहित) और पानी (एक Laube में) पहले से मौजूद है, हालांकि हमें निर्माण के दौरान पुरानी पानी की पाइपलाइन खोदनी पड़ेगी। क्या इस विकल्प का उपयोग करना चाहिए या पहले से पूरी Erschließung कराना बेहतर होगा? पूरी Erschließung के लिए हमने 12000 का हिसाब लगाया है... क्या यह सही है?
पहले से ही बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ!
fly