सार्वजनिक सड़क से दूरी क्षेत्र, छत की योजना की मंजूरी

एक घर बेयरन में बनाया जाना है, Bebauungsplan को मंजूरी दी गई है।

प्रश्न:
घर की नींव वर्तमान में Bebauungsplan के अनुसार सार्वजनिक सड़क से 2 मीटर दूर स्थित है।
निर्माता ने 3 मीटर की न्यूनतम दूरी में से 1 मीटर सार्वजनिक सड़क में शामिल किया है।
क्या यह अनुमति प्राप्त है?

यदि यह अनुमति प्राप्त नहीं है, तो क्या योजना को फिर भी मंजूरी दी जानी चाहिए थी?

छत 3.25 मीटर से शुरू होती है, छत की ढ़लान 45 डिग्री है, लेकिन छत में गाबेन हैं।
क्या यहां गाबेन के कारण तीसरा नियम लागू होता है, ताकि छत की ऊंचाई का एक तिहाई दूरी में जोड़ा जाना चाहिए?
यदि हाँ, तो पालन करने वाली दूरी लगभग 5 मीटर होगी और निर्माता ने अपनी 3 मीटर की दूरी सार्वजनिक सड़क में शामिल की होगी - सड़क लगभग 4.5 मीटर चौड़ी है (एक साइड सड़क)।

हर सुझाव के लिए धन्यवाद।

नमस्ते,

बवेरिया में एक घर बनाया जाना है, निर्माण योजना मंजूर हो चुकी है।

आप शायद कहना चाहते हैं स्थापित?

प्रश्न:
घर की नींव निर्माण योजना के अनुसार वर्तमान में सार्वजनिक सड़क से 2 मीटर दूर है।
निर्माणकर्ता ने 1 मीटर की न्यूनतम दूरी (3 मीटर) को सार्वजनिक सड़क में शामिल किया है।
क्या यह अनुमति योग्य है?

यदि यह अनुमति योग्य नहीं है, तो क्या योजना फिर भी मंजूर हो सकती थी?

यदि निर्माण योजना स्पष्ट रूप से ऐसा निर्देशित करती है, तो यह संभवतः मंजूरी योग्य है। आपको भवन को सामने के निर्माण क्षेत्र की सीमा से शुरू करना आवश्यक नहीं है; आपको केवल निर्दिष्ट निर्माण क्षेत्र के भीतर ही निर्माण करना होगा।

आप आम तौर पर यह मान सकते हैं कि वैध रूप से स्थापित निर्माण योजना को संबंधित राज्य निर्माण नियमों पर प्राथमिकता दी जाएगी।

छत 3.25 मीटर पर शुरू होती है, छत की ढलान 45 डिग्री है, लेकिन छत में खिड़कियाँ (डाख्गाओं) हैं।
क्या छत की खिड़कियों के कारण एक-तिहाई नियम लागू होगा, जिससे छत की ऊंचाई का एक तिहाई दूरी में जोड़ा जाएगा?
तो पालन करने वाली दूरी लगभग 5 मीटर होगी और निर्माणकर्ता ने 3 मीटर की दूरी को सार्वजनिक सड़क में शामिल किया है - सड़क लगभग 4.5 मीटर चौड़ी है (एक सहायक सड़क)

कि कितनी और किन सीमाओं के अंदर खिड़कियाँ (गाउबेन) स्थापित की जा सकती हैं, यह निर्माण योजना की लिखित शर्तों से पता चलता है।

सादर, भवन विशेषज्ञ

बावेरन में एक घर बनाया जाना है, भवन नियोजन योजना को मंजूरी दी गई है।

प्रश्न:
भवन नियोजन योजना के अनुसार, घर की नींव इस समय सार्वजनिक सड़क से 2 मीटर दूर है।
निर्माता ने इस प्रकार दूरी के क्षेत्रफल (न्यूनतम मान 3 मीटर) में से 1 मीटर को सार्वजनिक सड़क में शामिल किया है।
क्या यह अनुमति है?

यदि यह अनुमति नहीं है, तो क्या योजना को फिर भी मंजूरी दी जानी चाहिए थी?

मेरी जानकारी के अनुसार, सार्वजनिक सड़क क्षेत्र को पूरे देश में आधा दूरी क्षेत्रफल के हिसाब में शामिल किया जा सकता है, ऐसा ही बावेरन में भी है:

(7) दूरी क्षेत्रफल में अनुच्छेद 2 वाक्य 1 से अलग सार्वजनिक यातायात क्षेत्र, सार्वजनिक हराभरा क्षेत्र और सार्वजनिक जल क्षेत्र आधे के हिसाब से शामिल किए जाते हैं।

स्रोत: बवेरियन भवन नियमावली, अनुच्छेद 6 दूरी क्षेत्रफल

छत 3.25 मीटर पर शुरू होती है, छत की ढाल 45 डिग्री है, लेकिन छत में खिड़कियाँ (डैचगॉबेन) हैं।
क्या छत की खिड़कियों के कारण एक तिहाई नियम लागू होता है, जिससे छत की ऊँचाई का एक तिहाई दूरी क्षेत्रफल में जोड़ा जाना चाहिए?
तब आवश्यक दूरी लगभग 5 मीटर होगी और निर्माता ने अपनी दूरी के क्षेत्रफल में से 3 मीटर को सार्वजनिक सड़क में शामिल किया होगा - सड़क लगभग 4.5 मीटर चौड़ी है (एक सहायक सड़क)

प्रत्येक सुझाव के लिए धन्यवाद

निर्माण योजना और नियोजन योजना में निर्धारित नियमों को जाने बिना, यह अनुमान लगाना कठिन है।

मोटे तौर पर - 0.8 कारक के साथ गणना करने पर - मैं 5 मीटर * 0.8 = 4 मीटर की दूरी क्षेत्रफल पर पहुँचता हूँ। 2.25 मीटर सड़क पर है, शेष 1.75 मीटर भूखंड पर है => यह ठीक हो सकता है।
यदि संकीर्ण पक्ष विशेषाधिकार लागू होता है, तो कारक 0.4 होता है - तब भवन की ऊंचाई सड़क के मध्य से कभी अधिक नहीं होती।

सादर
डिर्क ग्राफे