अंतराल क्षेत्र भवन भार (RLP में)

सभी को शुभ संध्या!

मेरे पास एक सवाल है Baulasten के बारे में, खासकर एक Abstandsflächenbaulast के संबंध में।

स्थिति:
हमारे आने वाले पड़ोसी ने अपनी गैराज साझा सीमा पर बनाई है।
गैराज सामान्य से थोड़ा ऊँचा है, इसलिए उन्होंने एक Abstandsflächenbaulast दर्ज कराई है (जमीनें अभी भी दोनों उनकी हैं)।

इसका मतलब पहले चरण में यह है कि हमें उनकी 3 मीटर की सीमा दूरी अपने Grundstück पर माननी होगी, और साथ ही अपनी 3 मीटर की सीमा भी। तो कुल मिलाकर हम इस 6 मीटर की बन सकने वाली जमीन को खो देंगे। क्या यह सही है?

प्रारंभिक चर्चा के बाद उन्होंने तर्क दिया है कि अगर हम वास्तव में इस (ऊपर देखी गई) जगह पर बनाना चाहते हैं, तो वे हमारे Baum Antrag / योजनाओं पर हस्ताक्षर कर देंगे, ताकि उनकी Baulast के कारण हमें Genehmigung में कोई समस्या न हो। यानी उनकी Baulast को "सही" किया जा सके।

इस संबंध में 4 सवाल:
1.) क्या वास्तव में इस विषय को उनके सुझाव के अनुसार इतना सरलता से संभाला जा सकता है?
2.) यदि ऐसा है, तो Abstandsflächen-Baulast के "जटिल" तरीके की आवश्यकता क्यों है?
3.) यदि इतना सरल है, तो मुझे इस मामले में Rechtssicherheit कहां से मिलेगी? क्या हमारा Bauamt इस Vorgehensweise की मूलभूत पुष्टि कर सकता है, भले ही अभी हमारे पास कोई ठोस Baum Antrag न हो? अर्थात, Bauamt यह पुष्टि करे कि हाँ, यदि आप Baulastfläche में बनाना चाहते हैं, तो पड़ोसी की अनुमति से यह संभव है।
4.) क्या हम एक-दूसरे को भी Baulast दे सकते हैं? यानी हम भी अपने ऊपर एक Baulast दर्ज करवा लें जिससे हमें भी दूरी माननी न पड़े? या यह "परस्पर" संभव नहीं है?

हाँ, मुझे पता है,
यह थोड़ा जटिल है।

लेकिन हम सीधे पड़ोसी से विवाद नहीं करना चाहते, इसलिए मैं पहले विकल्पों को समझना चाहता हूँ।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

1.) क्या वास्तव में इसे इस तरह से आसानी से संभाला जा सकता है जैसा वह यहाँ सुझाव देता है?

नहीं।

2.) अगर ऐसा है, तो फिर "ज्यादा जटिल" रास्ता (Abstandsflächen-)Baulast के साथ क्यों मौजूद है?

Baulast निर्माण नियमों के उल्लंघनों को ठीक करता है, यहाँ §8 Abs. 9 Satz 1 Landesbauordnung के तहत। यह एक सार्वजनिक-वैधानिक प्रतिबद्धता है, जो पड़ोसी की सहमति से अप्रभावी नहीं होती, बल्कि केवल निर्माण अनुमति प्राधिकारी की त्याग घोषणा से ही निष्प्रभावी होती है। और जब तक नियमों का पालन नहीं होता, तब तक Baulast भी हटाई नहीं जाती।

3.) अगर यह इतना आसान है, तो मैं इस संबंध में कानूनी निश्चितता कहाँ से प्राप्त कर सकता हूँ?

निर्माण अनुमति प्राधिकरण से, Baulastenverzeichnis में दृष्टि द्वारा, संभवतः शुल्क सहित।

तो क्या हमारा Bauamt इस प्रक्रिया को मौलिक रूप से स्वीकार कर सकता है, भले ही फिलहाल हमारे पास कोई ठोस निर्माण आवेदन न हो?

शायद। निश्चित रूप से यह सरल होगा कि किसी ठोस योजना पर संभावनाओं को स्पष्ट किया जाए।

हाँ, हम Bauamt पुष्टि करते हैं कि यदि आप "Baulastfläche" में निर्माण करना चाहते हैं, तो यह पड़ोसी की सहमति से संभव है।

सैद्धांतिक रूप से संभावित है, व्यावहारिक रूप से बहुत कम सम्भव, क्योंकि इसके लिए एक अत्यंत जटिल Baulast formulation आवश्यक होगी। यदि यहाँ Abstandsflächenübernahme के लिए मानक पाठ इस्तेमाल किया गया है, तो आपको दूरी से सम्बंधित इमारतों से 6 मीटर की दूरी बनाए रखनी होगी। यदि आप वहाँ §8 Abs. 9 के तहत सीमाओं में एक डबल गैरेज बनाना चाहते हैं, तो Baulast आपको बिल्कुल भी प्रतिबंधित नहीं करता।

4.) क्या हम एक-दूसरे को भी Baulast दे सकते हैं?

शायद। दर्ज Baulast की सटीक व्याख्या जांचनी होगी और यह क्यों चुना गया यह पता लगाना होगा। संभवत: उस समय सबसे सरल रास्ता चुना गया था, बिना विकल्पों पर विचार किए। जैसा कि आपने स्थिति वर्णित की है, एक Anbauverpflichtungsbaulast भी संभव था। यह दोनों Grundstücks के लिए प्रभावी होती है और दोनों को सीमा पर गैर-प्रिविलेज्ड भवनों को स्पष्ट रूप से वर्णित सीमाओं में बनाने की अनुमति देती है। वैकल्पिक Baulasten भी बनायीं जा सकती हैं, जैसे या तो जोड़ना या उचित दूरी बनाए रखना। यदि केवल मानक Abstandsflächenbaulast दर्ज है, तो अनुमतिप्राधिकरण से यह पता लगाया जा सकता है कि क्या पुनः स्वरूपण संभव है (फिर दो बार शुल्क लगता है - एक हटाने के लिए, एक नई प्रविष्टि के लिए)। आपकी योजनाएँ जितनी अस्पष्ट होंगी, उपयुक्त पाठ ढूँढ़ना उतना ही कठिन होगा। यदि आप और आपका पड़ोसी ठीक-ठीक जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं, तो आपकी इच्छा सटीक और कानूनी तौर पर सुरक्षित रूप से भविष्य के अधिग्रहणकर्ताओं के लिए Baulastenverzeichnis में दर्ज की जा सकती है।

1.) क्या वास्तव में इस विषय से निपटना उतना ही आसान है जितना वह यहां सुझाता है?

जेरिन, क्योंकि वह, यदि उसने अभी तक नहीं किया है, तो सीमा क्षेत्र के निर्माण भार को एक जोड़ने वाले निर्माण भार के रूप में दर्ज करा सकता है।
हालाँकि यहाँ निर्माण प्राधिकरण की भी सहमति होनी चाहिए।
असल में ऐसा कुछ तो एक वास्तुकार ही स्पष्ट करता है, मैं ऐसे मामलों में संबंधित निर्माण कार्यालय के साथ पूर्व बातचीत करता हूँ, तब यह जल्दी स्पष्ट हो जाता है।

3.) अगर यह इतना आसान है, तो मुझे इस संबंध में कानूनी सुरक्षा कहाँ से मिलेगी?

मालिक पहले से जोड़ने वाले निर्माण भार को दर्ज करा सकता है।
संभवतः एक अनौपचारिक लिखित घोषणा भी भार सूची में पर्याप्त हो सकती है, लेकिन इसके लिए उसे पहले ही सूचित किया जाएगा।

संभवतः सीमा क्षेत्र का विषय भी हट सकता है, क्योंकि §34 के अनुसार वैसे भी समान अधिकार होगा और एक निर्माण योजना तो सीमा के संधि के निर्माण की अनुमति देती है, अन्यथा गैराज वहां न होता जहाँ यह अब स्थित है।

ऐसे देखकर मैं इसे सहजता से देखूंगा।

यदि आप वहाँ §8 अनुच्छेद 9 की सीमाओं के बीच एक डबल गैराज बनाना चाहते हैं, तो बिल्डिंग लोड आपको बिल्कुल भी सीमित नहीं करता है।

तो एक ऐसा जो स्वयं अधिकतम 3 मीटर की मध्य दीवार की ऊँचाई का भी पालन करता हो, यह समझ में आता है।