क्या भुगतान की योजना पहले से निर्धारित करनी है?

नमस्ते, मैं यहाँ फोरम में नया हूँ।

इस समय मैं सोच रहा हूँ कि आगामी Anschlussfinanzierung को कैसे संभालूँ। मैंने अपने 6.5 साल पहले खरीदे गए घर के लिए 145 हजार यूरो उधार लिए थे। यह राशि 3 ऋणों में विभाजित है।

दो प्राथमिक ऋण Sparkasse और Kfw में हैं (ब्याज अवधि नवंबर 2019 में समाप्त हो रही है) और एक और ऋण VR-Bank में है (पूर्ण चुकौती वाला - Grundbuch में प्राथमिक नहीं), जो नवंबर 2024 में समाप्त होगा।

मैंने गणना की है कि दोनों ऋणों को 2019 के अंत में चुकाने के लिए, मैं लगभग 8.5 वर्षों की अवधि वाला 74 हजार यूरो का Forwarddarlehen लूंगा, जिसे मैं पहले 5 वर्षों तक 7% के हिसाब से चुका पाऊंगा। 5 साल बाद, जब मुझे VR-कर्ज़ चुकाना नहीं होगा, तो चुकौती दर 20% तक बढ़ा दी जाएगी।

मेरा सवाल है कि क्या बैंक के साथ इतनी बड़ी चुकौती वृद्धि पहले से निर्धारित की जा सकती है।

एक ऐसा ऋण जिसमें अवधि के दौरान चुकौती को बार-बार समायोजित किया जा सके, भी एक विकल्प होगा। लेकिन मुझे नहीं पता कि इस तरह के चुकौती भेद स्वीकार्य हैं या नहीं।

वैकल्पिक रूप से, मैं केवल 5 वर्षों के लिए Forwarddarlehen लूंगा। और 5 साल बाद शेष राशि के लिए अतिरिक्त Anschlussfinanzierung करवाऊंगा। लेकिन इससे ब्याज दर बढ़ने का जोखिम होगा।

आवश्यकता पड़ने पर मैं लगभग 9 वर्षों की पूरी अवधि के लिए 7% चुकौती वाला Forwarddarlehen भी ले सकता हूँ, जिसमें मुझे प्रति वर्ष 10% की Sondertilgung की अनुमति होगी।

फिलहाल मैं अनिर्णय में हूँ। आपकी राय के लिए मैं आभारी रहूँगा। बहुत धन्यवाद, पॉल्डी।

अधिकांश ऋणों में मानक रूप से मुफ्त पुनर्भुगतान दरों में बदलाव होता है। तुम्हारे मामले में यह लगभग एक पूर्ण ऋणदाता होगा। मुझे संपार्श्विक अधिकार हस्तांतरण में समस्या दिखती है। यदि तुम बैंक बदलते हो तो पूर्व ऋण रैंक 1 पर आ जाएगा। वैकल्पिक रूप से मैं निर्माण कानून 389 को लागू करूंगा और पूरी तरह से सभी ऋणों को पुनर्वित्त करूंगा। अभी भी ऋण पूछताछ करना लाभदायक है। एजेंट लंबी प्रतीक्षा अवधि वाली बैंकें भी प्रदान करते हैं।

बाउगेसटसबुच 389 का क्या मतलब है?
अगर यह एक पूर्ण चुकौतीकर्ता बन जाता है, तो क्या 10% की वार्षिक विशेष चुकौती के साथ यह कोई समस्या होगी?

बाउगज़ेत्सबुख 389 का क्या मतलब है?
अगर यह पूर्ण चुकौती बन जाता है, तो क्या 10% वार्षिक विशेष चुकौती के साथ कोई समस्या होगी?

आमतौर पर यह सालाना 5% होती है। क्या आप 10% के साथ पूर्ण चुकौती करने वाली कोई बैंक पाएंगे, यह विशेषज्ञ या Vermittler जानते हैं। माफ़ करना, बाउगज़ेत्सबुख 489 पैरा 2। आप 10 वर्षों के बाद 6 महीने की सूचना अवधि के साथ डारलेहेन्सवार्ते से बिना पूर्व भुगतान शुल्क के पहले ही बाहर निकल सकते हैं। VR क्रेडिट कब लिया गया था?

वीआर केवल 2014 के अंत में। मैंने इसके माध्यम से NRW.Bank का एक Wfa-कर्ज चुका दिया। यह 10 वर्षों के लिए पूर्ण चुकौतीकर्ता के रूप में चलता है।

मैं अब तुम्हें कोई उम्मीदें नहीं देना चाहता, लेकिन संभवतः कोई बैंक निम्नतर क्रम में नहीं जाएगा। और VR भी उसे हस्तांतरित नहीं करेगी। तुम्हें VR पर पुनः ऋण समायोजन की उम्मीद है।