पूंजी निवेश के लिए डुप्लेक्स हाउस। अकेले निवेशक या भाई के साथ?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मैं एक नियोजित परियोजना के लिए कुछ विचार और सुझाव लेना चाहूंगा। मैं एक डुप्लेक्स घर केवल किराए पर देने के लिए एक पूंजी निवेश के रूप में बनवाना चाहता हूँ, जिसमें मेरा भाई एक आधे हिस्से में (स्थायी रूप से नहीं) रहना चाहता है। अब यह विचार हो रहा है कि क्या मैं पूरे प्रोजेक्ट को अकेले चलाऊं और अपने भाई के लिए मकान मालिक के रूप में कार्य करूं: यदि मैं 66% किराया नियम का पालन करता हूँ, तो मैं इसके लिए कई काम और खर्च भी कटौती के लिए दिखा सकता हूँ। विकल्प के रूप में यह विचार है कि हम डुप्लेक्स घर को साझा करें और हर किसी को आधा हिस्सा मिले। मेरे पिता ने भी यह सुझाव दिया है कि वह जमीन को संभाल लें और मेरा भाई और मैं डुप्लेक्स घर को, क्योंकि इससे मुझे / हमें ऋणों के लिए बेहतर शर्तें मिल सकती हैं? हालांकि मुझे लगता है कि इस छोटे प्रोजेक्ट में बहुत अधिक खिलाड़ियों की भागीदारी हो जाएगी।

यहाँ कुछ मुख्य तथ्य हैं:

मेरे बारे में:
सालाना सकल आय 50,000 € अनुबंधित रोजगार के साथ।
कोई चल रहे ऋण नहीं और कोई संपत्ति नहीं है।
10,000 € का निर्माण बचत अनुबंध, और लगभग 25,000 € स्व-संपत्ति।
कोई पत्नी, बच्चे आदि नहीं।

मेरे भाई के बारे में:
सालाना सकल आय 36,000 € अनुबंधित रोजगार के साथ।
कोई चल रहे ऋण नहीं और कोई संपत्ति नहीं है।
5,000 € का निर्माण बचत अनुबंध, और लगभग 10,000 € स्व-संपत्ति।
कोई पत्नी, बच्चे आदि नहीं।

मेरे पिता के बारे में:
सालाना सकल आय 50,000 € अनुबंधित रोजगार के साथ।
मकान स्वामित्व, 2014 से किराए पर दिया गया डुप्लेक्स घर।
किराए पर दिया गया डुप्लेक्स घर माता-पिता के घर पर बंधक के रूप में दर्ज है।

डुप्लेक्स घर एक नए आवासीय क्षेत्र में बनाया जाएगा, मैं प्रति इकाई लगभग 700,00 € प्रति माह किराया (बिना अतिरिक्त खर्च) की आय की उम्मीद करता हूँ (मेरे भाई के लिए थोड़ा कम)। तुलना के लिए मैंने अपने माता-पिता के डुप्लेक्स घर को लिया है, यहाँ पिछले महीने एक नया किरायानामा किया गया था। रहने का क्षेत्र लगभग समान होगा।

एक जमीन मुझे पहले ही सुनिश्चित कर दी गई है: 650 वर्ग मीटर के लिए 68,000 €। इस सप्ताह मेरी एक बैठक रियल एस्टेट बैंक में है, जहाँ मुझे संभवत: पहला वित्तीय प्रस्ताव मिलेगा, मैंने वहाँ अपने दस्तावेज और प्रमाण प्रदान कर दिए हैं।

आपकी सहायता, सुझाव और विचारों के लिए पहले से बहुत धन्यवाद।

नमस्ते, अपनी आय और स्व-पूंजी के साथ कृपया इसे भूल जाओ। बहुत अधिक जोखिम है, क्योंकि अन्य लोग नए घर में आ रहे हैं। तुम्हारा भाई तो केवल अस्थायी रूप से वहाँ है।

पहले स्वयं के उपयोग के लिए आवास संपत्ति लेना बेहतर है।

मैं नया क्यों बनाऊं ताकि उसे किराए पर दिया जा सके??

50k सकल वेतन से आप कोई डुप्लेक्स घर वित्तपोषित नहीं कर सकते।
लगभग गहन अनुमान लगाने पर, हम 2x130m² बिना तहखाने के, प्रति m² 1800 के हिसाब से मानते हैं।
आपके पास लगभग ~470k केवल निर्माण लागत है।
इसके अलावा जमीन, खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च और निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं।
तो कुल मिलाकर हम कम से कम 600k कुल लागत की बात कर रहे हैं।
आपकी अपनी पूंजी शायद केवल खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चों को कवर कर पाएगी, आपकी आय शायद 1000€ की मासिक किस्त की अनुमति देती है।
लेकिन 550k से अधिक की आपकी वित्तपोषण आवश्यकता के लिए किस्त लगभग 2500€ होगी, यह कैसे संभव होगा?

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि आप इसके साथ क्या उद्देश्य रखना चाहते हैं?
किराये की आय से मुझे वहाँ कोई लाभ दिखाई नहीं देता है।

मैंने लगभग 90-100 वर्गमीटर के बारे में सोचा था। यह मेरे माता-पिता के दो-घर के मकान का भी आकार है। मैं किश्तें दो-घर के मकान के निर्माण के बाद किराए की आय से चुकाऊंगा।

दीर्घकालिक दृष्टि से मैं इससे अपने बुढ़ापे के लिए संरक्षण करना चाहता हूँ।

मैंने लगभग 90-100 वर्ग मीटर के बारे में सोचा था। यह मेरे माता-पिता के डुप्लेक्स घर का भी आकार है। मैं किस्तें डुप्लेक्स घर के निर्माण के बाद किराये की आय से चुकाऊंगा।

दीर्घकालिक रूप से, मैं इससे अपनी बुढ़ापे की सुरक्षा करना चाहता हूँ।

भुला दो, ऐसी कोई बैंक तुम्हें फाइनेंस नहीं करेगी।