लगभग 350,000 यूरो बजट के लिए डुप्लेक्स हाउस

सभी को नमस्ते,

मेरी जीवनसंगीनी और मैं एक डुप्लेक्स हाउस बनाना योजना बना रहे हैं।

जमीन पहले से ही उपलब्ध है। निर्माण से संबंधित अतिरिक्त लागत का बजट लगभग 45,000 € भी उपलब्ध है। रसोई और चिमनी के लिए लागत भी उपलब्ध है। अब हमारे पास घर और गैराज के लिए लगभग 350,000 € बाकी हैं। हमारे सपनों के घर का ऐसा कुछ रूप है।

[*]तहखाना, पार्श्व मंजिल, पहली मंजिल, निर्मित अटारी
[*]160 वर्ग मीटर से ऊपर का रहने योग्य क्षेत्र
[*]अधिकतम बाहरी आयाम: 6.50 मी x 12.50 मी
[*]कई फर्श-तक खिड़कियाँ
[*]संभवत: बे लाइब्रेरी/विंटर गार्डन
[*]झाड़ियों वाला छज्जा
[*]सभी रहने वाले क्षेत्रों में पार्केट फर्श
[*]उच्च गुणवत्ता की टाइलें और स्वच्छता उपकरण
[*]पार्श्व मंजिल पर अतिथि शौचालय
[*]पहली मंजिल और अटारी में शौचालय जिसमें चलने योग्य शावर हों। पहली मंजिल का बाथरूम वैनिटी के साथ।
[*]सभी छतों और सीढ़ीघर की दीवारों में एलईडी स्पॉट
[*]बाथरूम और रसोई में इनबिल्ट रेडियो
[*]इलेक्ट्रिक रोलशटर
[*]फर्श हीटिंग
[*]लाइट, रोलशटर और फर्श हीटिंग नियंत्रित करने के लिए बस सिस्टम
[*]पैनोरमा चिमनी के साथ खुला रसोई/बैठक कक्ष जो कमरे को अलग करता है
[*]मल्टीमीडिया सॉकेट
[*]माता-पिता के बेडरूम में वस्त्र कक्ष

क्या हमारे सपनों की यह योजना लगभग 350,000 € के बजट में केवल घर के लिए संभव है? और क्या कोई अन्य सुविधाएँ शामिल करनी चाहिए?

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद

जय

हैलो, लागत पक्ष से मेरा निर्माण क्षेत्र में कोई संबंध नहीं है, लेकिन सामान्यत: बजट इतना खराब नहीं है। पर मुझे यकीन नहीं है कि यह आर्थिक रूप से वास्तव में उस कीमत पर पूरा हो पाएगा। वर्तमान के बस सिस्टम्स दुर्भाग्यवश सभी काफी महंगे हैं (5-10 हजार यूरो ऐसी किसी भी निर्माण के लिए सामान्य हैं)। इसके अलावा सवाल यह है कि क्या आप एक गैर विशेषज्ञ के रूप में इसे बाद में अपनी इच्छानुसार बदल सकते हैं या हर बार इसके लिए किसी तकनीशियन की जरूरत पड़ेगी।

जहाँ तक उच्च गुणवत्ता की टाइल्स और सैनिटरी उपकरणों की बात है: इसमें ऊपर की कोई सीमा नहीं है => इसलिए आपको पहले से यह पता लगाना चाहिए कि इसकी लागत क्या होगी और क्या आप इसे वहन करना चाहते हैं?

जहाँ तक अंडर-प्लास्टर रेडियोज़ की बात है: हमने अपनी अलमारियों जैसी दिखने वाली लकड़ी की एक पट्टी खरीदी, और एक कार रेडियो के लिए उसमें एक स्लॉट बनाया। कार रेडियोज़ को बाद में आसानी से बदल सकते हैं जब वे खराब हो जाएं और इसके अलावा ये कार्यक्षमता और कीमत दोनों में अधिकांशतः आम इन-बिल्ट सिस्टम से बेहतर होते हैं। नमी आदि के साथ हमें अब तक कोई समस्या नहीं हुई (धुलाई मशीन और बाथटब के एक ही कमरे में होने के बावजूद)। मैं इसे पूरी तरह से सुझाव देता हूँ।

पीएस: मैंने अब तक कोई ऐसी शावर नहीं देखी जो प्रवेश योग्य न हो। यह शावर की एक मूलभूत विशेषता है (कम से कम मेरी नज़र में)। आप शायद समतल प्रवेश योग्य कहना चाहते थे?

एक और बहुत उपयोगी बात: लाइट स्विच की बजाय मूवमेंट डिटेक्टर भी बहुत सुविधाजनक होते हैं। रहने के कमरे में थोड़ी ऊंचाई वाली छत (कुछ सेंटीमीटर) पर एलईडी टेप बहुत अच्छी लगती है और डिम करने की क्षमता के कारण टीवी देखने के समय फ़ालतू रोशनी के रूप में भी उपयुक्त होती है। कीमत में भी यह बहुत महंगा नहीं होता। इन्हें लैपटॉप या स्मार्टफोन के माध्यम से LAN से भी नियंत्रित किया जा सकता है।

अगर आप मुख्य दरवाजे के ताले के लिए भी कुछ आधुनिकीकरण चाहते हैं, तो Ebay से सस्ते फिंगरप्रिंट रीडर या RFID रीडर न लें, क्योंकि उनमें रीडिंग और प्रोसेसिंग यूनिट एक ही होती है और इसलिए वे पूरी तरह असुरक्षित होते हैं। लेकिन वहाँ भी अच्छे सिस्टम उपलब्ध हैं जिन्हें सुझाव दिया जा सकता है।

क्या आपने कभी ऐसा महत्वपूर्ण विषय सोचा है?

आप अपने घर का फ्लोरप्लान कैसे चाहते हैं?

सबसे अच्छा होगा कि आप घर के विभिन्न स्थानों पर 2-3 केबल चैनल ज़रूर योजना बनाएं ताकि भविष्य में संभावित आधुनिकीकरण (जैसे बाद में नेटवर्क, इलेक्ट्रिकल वायरिंग आदि) आसानी से हो सके।

वेटरूम (बाथरूम, शौचालय आदि) को ऊपर एक-दूसरे के ऊपर रखना चाहिए ताकि सिर्फ एक स्ट्रिंग की जरूरत हो।

फर्श-से-छत तक खिड़कियाँ: क्या आपने सोचा है कि आप गर्म करने में अधिकतम कितनी ऊर्जा खर्च करना चाहते हैं? दीवारों में खिड़कियों की तुलना में गर्मी की हानि काफी कम होती है। इसलिए यहाँ किसी समझदार निर्णय लेना चाहिए और अच्छी तरह से इसकी गणना करानी चाहिए। सामान्यत: कहा जा सकता है: विंडो फ्रेम का U-मूल्य काँच की सतह की तुलना में काफी खराब होता है => जितनी बड़ी विंडो होगी, उतना बेहतर होगा (कुल मिलाकर विंडो को देखकर)। फिर भी, जैसा कहा गया, दीवारों की इन्सुलेशन विशेषताएं बेहतर होती हैं।

आप "मल्टीमीडिया सॉकेट" से बिल्कुल क्या समझते हैं?

एक बात जो बहुत ज़रूरी है: दीवारों में मुख्य स्थानों पर पूर्वनिर्मित पाइपलाइन रखवाएं ताकि आप बाद में किसी साधारण सॉकेट के लिए पूरी दीवार नहीं तोड़ें। शायद आप बाद में एक वायर्ड अलार्म सिस्टम भी लगाना चाहें? इसके लिए भी आपको तैयारी करनी चाहिए (या तो सीधे वायर डालें या पूर्वनिर्मित पाइपलाइन रखें)।

पीएस: मुख्य रूप से एक्सट्रा चीज़ें अक्सर अतिरिक्त खर्चीली होती हैं, जिन्हें आमतौर पर योजना में डालना भूल जाते हैं (जैसे स्टेनलेस स्टील रेलिंग आदि)।

EDP के लिए यह अच्छा होगा कि प्रत्येक कमरे में अतिरिक्त पूर्वनिर्मित पाइपलाइन हो, क्योंकि कोई नहीं जानता भविष्य में क्या नया आएगा (LAN इंटरफेस वाला टीवी, या कुछ और)। इस प्रकार घर को 50 वर्षों बाद भी आधुनिक मानकों पर जल्दी से अपडेट किया जा सकता है।

केंद्रीकृत रूप से स्थापित वैक्यूम क्लीनर सिस्टम के बारे में क्या विचार है? यह बहुत भारी सामान उठाने और शोर से बचाता है।

मेरी राय है कि आपको घर की लागत पर चर्चा करने से पहले घर के लिए स्पष्ट योजनाएं बनानी चाहिए।

शुभकामनाएँ, थॉमस

सॉरी, पर सबसे पहले आपको रहने की जगह के बारे में सोचना चाहिए। फिर यहाँ फोरम में कुछ कड़वी सच्चाइयाँ हैं, कि एक घर की कीमत कितनी होती है। स्टैंडर्ड Ausstattung या उच्च स्तर। लिंक मुझे नहीं मिला, आपको खुद देखना होगा।
अंधाधुंध अंदाज़ा...
ओह, अब मैं 160+ देख रहा हूँ। मुझे लगता है कि फैक्टर 1650 € है... 264000 + तहखाना + गैराज + बाहरी क्षेत्र (निर्माण के अतिरिक्त खर्च आपने अलग से दिखाए हैं)
संभवत: बस-सिस्टम, छज्जा और विंटरगार्डन वैसे भी अलग हैं।
चिमनी-रूम डिवाइडर मैं सोचूंगा, आमतौर पर उसके लिए जगह कम होती है।

सज्जा में अच्छी तरह से सुसज्जित क्षेत्रों (EG, OG) के लिए कारक 2000...2500€ है और सहायक कक्ष + DG, KG के लिए लगभग 1500€ है

लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि अंततः क्या आना चाहिए... लेकिन ऊपर दिए गए मान अनुभव आधारित नहीं हैं बल्कि कुछ पुराने मान हैं जो हमें प्रशिक्षण के दौरान मिले थे, इसलिए वे निश्चित रूप से भिन्न हो सकते हैं।

अगर अधिकांश अन्य बड़े खर्च अलग से मौजूद हैं, तो वह लगभग 350k€ में काफी अच्छी स्थिति में होगा।

सादर

हैलो जय,

मेरी पार्टनर और मैं एक डबल हाउस बिल्ड करना प्लान कर रहे हैं। हमारे घर की इच्छित कल्पना लगभग इस तरह दिखती है।

[*]बेसमेंट, ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल, विकसित अटारी
[*]रहने का क्षेत्रफल 160 वर्ग मीटर से ऊपर
[*]अधिकतम बाहरी आयाम: 6.50 मी x 12.50 मी
[*]कई फुल-लेंथ खिड़कियाँ
[*]संभवत: अर्खर/विंटर गार्डन
[*]झुंगीदार छत
[*]सभी रहने वाले क्षेत्रों में पारकेट फ्लोरिंग
[*]उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें और सैनिटरी फिटिंग्स
[*]ग्राउंड फ्लोर में गेस्ट WC
[*]पहली मंजिल और अटारी में बाथरूम जिनमें वॉक-इन शॉवर्स हों। पहली मंजिल के बाथरूम में बाथटब
[*]सभी छतों और सीढ़ी के कमरे की दीवारों में LED स्पॉट्स
[*]बाथरूम और किचन में इनबिल्ट रेडियो
[*]इलेक्ट्रिक रोलर शटर
[*]फ्लोर हीटिंग
[*]लाइट, रोलर शटर और फ्लोर हीटिंग को नियंत्रित करने के लिए बस सिस्टम
[*]ओपन किचन/लिविंग रूम जिसमें पैनोरमिक क्मिन जो रूम डिवाइडर का काम करे
[*]मल्टीमीडिया सॉकेट्स
[*]पेरेंट्स बेडरूम में वार्डरोब

क्या हमारे अनुमानित बजट लगभग 350,000 केवल घर के लिए, इस इच्छा को पूरा कर सकता है? और क्या कुछ और सुविधाएँ शामिल करनी चाहिए?

राइनलैंड में मैं इस डबल हाउस के लिए ऊपर बताए गए फीचर्स के साथ ठीक-ठाक हां कहूँगा, बस एक उपयोगी बेसमेंट के साथ लेकिन बिना गैराज और यह मानते हुए कि हम पुट्ज़ फासाडे के बारे में बात कर रहे हैं।

अब यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप बवेरिया के किस स्थान पर बनाना चाहते हैं। आम तौर पर यह क्षेत्र महंगा होता है, चाहे वह सामग्री हो या मजदूरी; यहां लगभग 10% अधिक खर्च आ सकता है।

शुभकामनाएँ, बाऊएक्सपर्ट

सभी को प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

हमने अब एक निर्माण कंपनी चुन ली है और प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं। निर्माण कार्य म्यूनिख के पास होगा।