अपार्टमेंट बेचें, ब्याज लें और नया बनाएं

नमस्ते,

कल हमें अचानक शहर से एक जमीन के लिए मंजूरी मिली, जो मेरे कार्यस्थल से 5 मिनट की पैदल दूरी पर है। समस्या यह है कि हम इसके लिए पहले से योजना नहीं बना रहे थे और 2 साल पहले हमने एक अपार्टमेंट खरीदा था, जिसकी पंजीकरण 3 साल पहले हुई थी।

बैंक के अनुसार हम 1.1% ब्याज दर पर 370000 का कर्ज ले सकते हैं।
अब अपार्टमेंट की बात करें, तो हमने 2 साल पहले 480000 में नया निर्माण खरीदा। Ausstattung अच्छी लगती है, पूरी KNX पूर्ण Ausstattung, डुअल स्प्लिट एयर कंडीशन, बड़ी ओखल की तख्तियां तेल लगी हुईं, 120 वर्ग मीटर का बगीचा।

अब हमारी जानकारी:
2 वयस्क और 1.5 साल का एक बच्चा
स्वयं की पूंजी 20000 रह गई, बाकी अपार्टमेंट में लगी हुई है।
मासिक नेट वेतन मेरी 35 घंटे के लिए 3800€ *13.3 वेतन, अगले साल निश्चित रूप से 40000€ @ 35 घंटे। घंटे बढ़ाने पर वेतन भी बढ़ेगा (37.5 घंटे => 7% अधिक)
मेरी पत्नी अभी रेफरेंडरशिप में 1200€ कमा रही है, जो लगभग 1 साल और चलेगा।
मैं बच्चा भत्ता गिनाना नहीं चाहता।

अब जमीन की बात करें:
शहर से लॉटरी सिस्टम से मिली, समान स्तर की, नई तरह से विकसित डुप्लेक्स 450 वर्ग मीटर, कीमत 580€/वर्ग मीटर (काफी मसलन) कुल जमीन की कीमत लगभग 250000।

अब सवाल यह है, क्या वर्तमान भवन कीमतों के हिसाब से हमारे लिए यहां निर्माण करना संभव होगा। हमें निश्चित रूप से बैंक से और कुछ लेना पड़ेगा।

मैं अभी सिर्फ संक्षेप में जवाब दे सकता हूँ।

Neubau gekauft vor 2 Jahren für 480000.

आज उस फ्लैट की कीमत क्या है? वर्तमान ब्याज दरों पर शायद कम होगी?

Wir müssten sicher noch was aufnehmen von der Bank

निश्चित रूप से! नया निर्माण कितना बड़ा/महंगा होना चाहिए?

Meine Frau verdient gerade im Referendariat 1200€, das geht noch ca 1 Jahr.

पहले जमीन खरीदना और कुछ वर्षों बाद निर्माण करना कैसा होगा? जैसे नौकरी में स्थायी होने के बाद? क्या निर्माण का कोई बाध्यात्मक नियम है?

कीमतें यहाँ हमारे यहाँ स्थिर हैं। मैं +- 0 की उम्मीद करता हूँ।
कीमतें मुझे याद नहीं हैं, लेकिन 140 वर्ग मीटर का एक डेडहाउस हिस्सा हमारे लिए पर्याप्त है। फर्श, दरवाज़े, इलेक्ट्रिक हम खुद कर सकते हैं।
निर्माण बाध्यता 3 वर्षों के भीतर है, इसके बाद समुदाय के साथ बात की जा सकती है। उन्हें शायद लगा था कि वे अब अच्छी कमाई कर सकते हैं और अब संकट आ गया है।
अच्छा हाँ, निर्माण एमेंडिंगेन के पास हो रहा है, वहीं अपार्टमेंट भी है। अपार्टमेंट में भी कुछ ही अपार्टमेंट्स में से एक के रूप में 11 किलोवाट के साथ एक कार चार्जिंग स्थान है।

वर्तमान में निर्माण कीमतें कैसी हैं? क्या अभी भी बहुत अधिक हैं? हम एक फ़र्टिगहाउस प्रदाता के साथ बड़ा निर्माण करना चाहते हैं।

मैं प्रति वर्ग मीटर 3,500 प्लस निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च, गैरेज, बगीचा आदि के साथ मानकर चला हूँ।
स्टैंडर्ड अभी भी उच्च दर्जे का होना चाहिए,?
[Schau dir die parallel Threads dazu mal an.]

उच्च कोटि का होना चाहिए, हालांकि हम टेपेस्ट्री से भी संतुष्ट हैं। लेकिन फर्श और KNX हमारे लिए महत्वपूर्ण हैं।