पुराना घर बेचें, पैसे से नया घर बनाएं - अनुभव

नमस्ते,

मेरे पास एक सवाल है कि क्या-क्या विकल्प उपलब्ध हैं।
हम अपना पुराना घर बेचना चाहते हैं और उस पैसे से नया घर बनाना चाहते हैं, साथ ही थोड़ी सी वित्तीय सहायता भी लेनी है।

विकल्प A: पुराना घर बेचकर नया घर या Grundstück का भुगतान करें। जोखिम: खरीदारी के बीच पैसे का मूल्यह्रास?
विकल्प B: छोटी अवधि की वित्तीय सहायता (अगर ऐसी कुछ मिलती है) + नया घर बनाएं, फिर पुराना घर बेचें
विकल्प C: ???

आपका क्या विचार है?

धन्यवाद!

सादर
Rainer

थोड़ी कम जानकारी। क्या वर्तमान घर अभी भी फाइनेंसिंग में है? अगर हाँ, तो C के लिए एक संपत्ति परिवर्तन की कोशिश की जा सकती है। क्या यह जल्दी बिकने वाला है या बाजार में कम आकर्षक है? B के लिए: इसे अंतरिम वित्तपोषण कहा जाता है।

हाँ, 30.000 EUR अभी भी वित्तपोषण में हैं... हाँ, इसे जल्दी बेच दिया जाना चाहिए, अच्छी जगह, अच्छी सुविधाएं।

जोखिम: खरीद के बीच में पैसे का अवमूल्यन?

कौन सा पैसे का अवमूल्यन?

मैं हमेशा इस पक्ष में रहता हूँ कि अपना घर अभी बेच देना चाहिए और एक निश्चित अवधि X के लिए वहाँ किरायेदार के रूप में रहना चाहिए। तब तक - नए निर्माण की संभावित लागत वृद्धि को छोड़कर, जो हमेशा हो सकती है - कोई खुली कमियाँ नहीं होतीं। स्व-पूंजी - सुरक्षित। फाइनेंसिंग - सुरक्षित। ब्याज दरें - सुरक्षित।

पहला घर सबसे मुश्किल होता है और आप लगभग इसे पूरा कर चुके हैं।

विकल्प C: मैंने पहले से ही निर्माण अवधि के लिए 12 महीने का मुफ्त उपयोग अधिकार ले लिया है। इसे खरीदार के लिए आकर्षक बनाने के लिए मैंने खरीद मूल्य से लगभग 80% वार्षिक किराया कम कर दिया है। खरीदार वार्षिक किराए के लिए 7.5% संपत्ति अधिग्रहण कर और नोटरी शुल्क बचाता है।

आयकर भी खरीदार को नहीं देना होगा क्योंकि उसे मुझसे कोई किराया नहीं मिलता।

अच्छी लोकेशन में आप शायद तुरंत कोई मिल जाएगा और आपको तुरंत पैसा मिल जाएगा।

लेकिन समय भी सही होना चाहिए।

खरीदार सालाना किराये पर 7.5% की भूमि अधिग्रहण कर और नोटरी लागत बचाता है।

लेकिन इससे बैंक के लिए घर का मूल्य घट जाता है। कड़े वित्तपोषण में (यहाँ ऐसा नहीं है) यह समस्या पैदा कर सकता है (जैसे कर बचाने के लिए उच्च इन्वेंटरी लागत)। नोटरी लागत शायद बचाई न जाए क्योंकि उपयोग का अधिकार भी एक मूल्य रखता है, जो लागत गणना में शामिल होता है - इस प्रकार लागत के लिहाज से तटस्थ।