क्या अभी संपत्ति सुरक्षित करें या इंतजार करें?

वह लोगों को नमस्ते!
हमारा यूजरनेम है Programm। मेरी पत्नी और मैं अपना सपना पूरा करना चाहते हैं, जो कि अपना घर बनाना है, और यह शायद 2014 में होगा।
अब हम एक चुनौती का सामना कर रहे हैं;
आज हम प्यार में पड़ गए हैं! और वह है "Landstadt - Gatow" क्षेत्र जो कि बर्लिन स्पंदाऊ में है! हमारी नजर में यह रहने के लिए आदर्श जगह है। बर्लिन की सिटी जल्दी पहुंचने वाली, पोट्सडैम के पास, पानी के बहुत करीब, नया बनाया गया इलाका जिसमें दो शानदार स्कूल हैं और बस बहुत ही सुंदर और शांत जगह है :-) हमारे लिए यह तय है कि हम वहीं रहना चाहते हैं।
अच्छी बात यह है कि आप भूमि सीधे संघ से खरीद सकते हैं (यह संघीय संपत्ति है, यह जगह 1990 तक ब्रिटिश सशस्त्र सेनाओं द्वारा इस्तेमाल की जाती थी)। हमारे पास ज़रूरी पैसा होगा यदि हम एक विरासत में मिली ज़मीन (जो बर्लिन से दूर है) को बेच दें। कीमत लगभग इतनी ही है; ज़मीन के टुकड़े लगभग 100,000 यूरो की कीमत के आस-पास हैं और यह लगभग वही कीमत है जो हम अपनी ज़मीन के लिए पा सकते हैं, एक संभावित खरीदार भी पहले से मौजूद है।
अब तक सब ठीक है।
अब आता है लेकिन, और क्यों हम 2014 में ही घर बनाना चाहते हैं / बना सकते हैं।
हमारी पेशेवर स्थिति ऐसी है कि दोनों ने इस साल अपनी पढ़ाई पूरी की है और अभी रिफरेंडर हैं। मतलब हमारी वर्तमान आय लगभग 2,000 यूरो नेट प्रति महीना है। यह हमारी नजर में अभी कर्ज लेने के लिए पर्याप्त नहीं है। हम लगभग 120,000 यूरो का कर्ज लेने की योजना बना रहे हैं।
मुझे भी नहीं लगता कि कोई बैंक हमें आज पैसे देगा क्योंकि हम अभी प्रशिक्षु हैं।
इसलिए हम 2014 में बनाना चाहते हैं।
हमारा सवाल है; क्या अब पहले से जमीन खरीदना फायदे मंद होगा
और 2-3 साल बाद बैंक से पैसा लेना उचित होगा या आप सब कुछ फिलहाल रोक कर एक स्थिर नौकरी मिलने के बाद शुरू करने की सलाह देंगे?
इस सवाल का मतलब है कि इस पूरी प्रक्रिया में, सभी कागजी कार्यवाही जैसे नोटरी आदि में कितना समय लगता है?
क्या बैंक पूरी तरह से बिना ऋण के एक जमीन को खुद के पूंजी के रूप में मान्यता देगा? या हमें एक ही जगह से पूरा सौदा खरीदना चाहिए, जैसे किसी फर्टिगहाउस कंपनी से?
और अंत में; क्या आप 120,000 यूरो को एक घर (लगभग 4-5 कमरे, साधारण रूप से) के लिए यथार्थवादी मानते हैं? अगले साल अगर हम पहले से जमीन खरीद लें तो (सपने की जमीन को सुरक्षित करने के अलावा) क्या इस बात का कोई फायदा या नुकसान होगा?
पहले से ही उत्तर के लिए धन्यवाद!

वित्तीय क्षमता के संदर्भ में, आप इस समय सीमित हैं। मेरा मानना है कि कोई प्रतिष्ठित ऋण संस्थान आपको वित्तपोषण से बचने की सलाह देगा या आपको विरासत में मिले Grundstück पर प्रथम स्थान की गिरवी के लिए उच्च जोखिम प्रीमियम के साथ ब्याज दर की पेशकश की जाएगी। मैं जोखिम-मुक्त मार्ग की सलाह देता हूँ, पहले विरासत में मिले Grundstück को बेचें और उस आय का उपयोग अपने सपनों की Grundstück खरीदने में करें।

नए निर्माण के अधिग्रहण पर आपको अपने मूल्य की अपेक्षाओं पर पुनर्विचार करना चाहिए। बिना महत्वपूर्ण स्व-योगदान के 120,000 यूरो में 4 - 5 कमरों वाला और कम से कम 130 वर्ग मीटर का आवासीय-उपयोग क्षेत्र वाला घर बनाना निश्चित रूप से संभव नहीं है। आप प्रदाताओं से संपर्क करें और इस आकार में प्रस्ताव लें।

सादर

T.H.

मेरी स्थिति भी समान है और मैं विशेष रूप से फायदे/नुकसान तथा संभावित शर्तों के बारे में जानना चाहता हूँ। क्या अब बिना किसी समस्या के ज़मीन खरीदना और 2 साल बाद निर्माण करना संभव है? क्या संपत्ति कर के अलावा कोई नियमित खर्च होता है?

क्या अब कोई जमीन खरीदना और दो साल बाद निर्माण शुरू करना बिना किसी समस्या के संभव है?

हाँ, इसके खिलाफ कुछ नहीं है।
कभी-कभी कुछ असाधारण मामले हो सकते हैं। हमारे अनुबंध में यह लिखा था कि खरीदी के दो साल के भीतर निर्माण शुरू करना अनिवार्य है। यह नए आवासीय क्षेत्र में अक्सर एक सामान्य नियम होता है।

क्या संपत्ति कर के अलावा कोई चालू खर्च होता है?

मुझे कोई अन्य चालू खर्च याद नहीं आ रहा है।
लेकिन यहाँ भी कुछ विशेष मामले हो सकते हैं, जो अनुबंध या पड़ोस या नगरपालिका कानून से उत्पन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, निर्माण स्थल की देखभाल खरीद अनुबंध में निश्चित हो सकती है।

सादर
टी. एच.

जिस पर मैं अभी भी ध्यान देना चाहता हूँ। यह समझदारी हो सकती है कि खरीदारी से पहले एक निर्माण पूर्व-प्रश्न आवेदन करें। यदि निर्माण में कोई बाधाएँ हों, तो उन्हें निर्माण विभाग की ओर से इस तरीके से बताया जाएगा।

साथ ही, जब योजना निश्चित हो जाए, तो वैध निर्माण अनुमति के लिए आवेदन करना समझदारी है। कुछ विशेष मामलों में निर्माण अनुमति प्रक्रिया लंबी हो सकती है और एक समयपूर्व निर्माण आवेदन के साथ आप समय बचा सकते हैं।

सादर

T.H.

जवाबों के लिए धन्यवाद!
कि हम अभी तक निर्माण नहीं कर रहे हैं यह हमें पता है। लेकिन ऐसा एक रेफेरेंडेरियट भी कभी न कभी खत्म हो जाता है और तब (आशा है :-) ) वित्तीय स्थिति लगभग रातोंरात बदल जाती है।
लेकिन, देखो; निर्माण अनुमति! इसके बारे में मैंने अब तक बिल्कुल नहीं सोचा था। ऐसा एक Verfahren भी लंबा चल सकता है। और दो सालों में हम पहले ही नौकरी पर होंगे और तब तक हम एक जमीन के बिक्री और दूसरी नए Grundstück के खरीदने की सोच सकते हैं।
एक सवाल है; आपके यहाँ औसतन कितना समय लगा, जब तक आप अपने Häuschen में प्रवेश किए? मतलब उस समय से जब आपने एक Grundstück / Haus चुना था, तब तक जब वास्तव में Umzugswagen आया?
क्योंकि फिलहाल हमारे पास एक बहुत छोटी Wohnung है और हम भी जल्दी ही "बढ़ना" चाहेंगे, हाहाहा....
शुभकामनाएं!