पूर्व बर्लिन क्षेत्र में GU की खोज - क्या आवश्यकताएँ यथार्थवादी हैं?

नमस्ते,
हमने पूर्व बर्लिन में लगभग 380m2 (20x19m) का एक छोटा सा भूखंड खरीदा है और अब एक एकल परिवार के घर के लिए एक निर्माण कंपनी के रूप में एक GU की तलाश में हैं।

जमीनी क्षेत्र के लिए हम लगभग 8.5x9.5 मीटर का सोच रहे हैं, बाहर की दीवार 30 सेमी+ पोरेनबेटोन की और अंदर की दीवारें ठोस काल्कसैंडस्टीन की होंगी।
ग्राउंड फ्लोर में एक शौचालय, एक कार्य कक्ष और एक रहने-बैठने-रसोई क्षेत्र (और बेशक घर के कामकाजी कमरे) होंगे। पहले मंजिल पर दो बच्चों के कमरे छत की खिड़की (मध्य में), एक बाथरूम जिसमें टब और फ्लैट शावर होगा और एक शयनकक्ष जिसमें एक छोटा ड्रेसिंग रूम होगा। कोई तहखाना नहीं होगा, लेकिन हर जगह इलेक्ट्रिक रोलो होंगे। बाथरूम, कामकाजी कक्ष और रसोई टाइल्ड होंगे, अंदर की दीवारें सभी Q2 स्तर पर स्पैचेल की जाएंगी।

यह हमारी लगभग योजना है और हमने अब तक हाइंज वॉन हाइडेन, टाउन & कंट्री से पूछताछ की है। (जिन्हें हमने विस्तृत जानकारी भेजी है)।

हाइंज वॉन हाइडेन अतिरिक्त मांगों के प्रति काफी कम लचीला लगता है, टाउन & कंट्री बर्लिन में एक अपनी निर्माण कंपनी है और लगभग केवल फ्रेंचाइजी होल्डर है और अधिक लचीला प्रतीत होता है। हम निर्माण के दौरान पूरी तरह से अपने स्वयं के निर्माण निरीक्षक के साथ योजना बना रहे हैं और बाद में सेवाओं के प्रस्तावों की बाहरी विस्तृत समीक्षा कराना चाहते हैं।

मेरे पास इसके संबंध में कुछ प्रश्न हैं:

- क्या आप बर्लिन और ब्रांडेबर्ग में ऐसी स्थानीय निर्माण कंपनियों की सिफारिश कर सकते हैं जो हाइंज वॉन हाइडेन के जैसे हों बजाय वीब्रोकहाउस के?
- क्या उपरोक्त जैसी बाहरी दीवार सही है? हाइंज वॉन हाइडेन हमें 40 सेमी+ होचलोज़ीगल और इन्सुलेशन वाली बाहरी दीवार बेचने की कोशिश कर रहा है, टाउन & कंट्री 24 सेमी पोरेनबेटोन।
- क्या पहले मंजिल में ठोस अंदर की दीवारें सही होती हैं? टाउन & कंट्री कहता है कि वे ऐसा करते हैं, लेकिन सलाह नहीं देते क्योंकि अक्सर दरारें आती हैं। बेहतर होगा डबल प्लांक्ड गिप्स वॉल या ऐसा कुछ।

यह छोड़कर कि मुझे सेवा विवरण पर बहुत सावधान रहना होगा, टाउन & कंट्री बहुत ही विश्वसनीय लगता है क्योंकि यह यहां सीधे एक निर्माण कंपनी है (सिर्फ टाउन & कंट्री ब्रांडेड)। हालांकि आम तौर पर टाउन & कंट्री की आमतौर पर खराब प्रतिष्ठा है। अब तक मुझे ऐसा लग रहा है जैसे मैं एक स्थानीय निर्माण कंपनी से बातचीत कर रहा हूँ, न कि एक कम लचीले बड़े खिलाड़ी से। आप लोगों का क्या विचार है?

आपकी प्रतिक्रियाओं की मुझे बहुत खुशी होगी।

धन्यवाद!

- बाहर की दीवार फ्लोइंग टेक्स्ट की तरह समझ में आती है? हाइंज़ वॉन हाइडेन हमें 40 सेमी+ ऊंचा छिद्रदार ईंट और इन्सुलेशन के साथ बाहर की दीवार बेचने की कोशिश कर रहे हैं, टाउन & कंट्री 24 सेमी पोरेनबेटोन।

उस दीवार को लो जो घर बनाने वाला भी लगा सके और उसे एक विदेशी और इसलिए त्रुटिपूर्ण निर्माण विधि थोपो नहीं।

क्या ऊपरी मंजिल में मजबूत अंदर की दीवारों का कोई अर्थ है? टाउन & कंट्री कहता है, वे ऐसा करते हैं, लेकिन वे इसे सलाह नहीं देते, क्योंकि अक्सर दरारें बनती हैं। बेहतर है कि डबल प्लाई जिप्सम वॉल्स हों या इसी तरह के।

मजबूत दीवार उतनी ही वैध है जितनी स्टैंडरवर्क। दोनों में इसी तरह के गुण हो सकते हैं। कोई बेहतर स्वाभाविक रूप से नहीं है, केवल अलग है।

सिवाय इसके कि मुझे प्रदर्शन विवरणिका पर बहुत सावधानी बरतनी होगी, टाउन & कंट्री बहुत विश्वसनीय लगता है, क्योंकि यह सीधे एक निर्माण कंपनी है (सिर्फ टाउन & कंट्री ब्रांडेड)। हालांकि सामान्यतः टाउन & कंट्री की खराब छवि है। अब तक मुझे ऐसा लगता है कि मैं एक स्थानीय निर्माण कंपनी से सौदा कर रहा हूँ, न कि एक बड़े और अनुकूलनीय प्लेयर से। आप क्या सोचते हैं?

टाउन & कंट्री सस्ते मूल्य वर्ग में काम करता है। यह कम लचीला होता है और प्रत्येक विशेष अनुरोध - बुनियादी सेटअप के अलावा - के लिए आपको भुगतान करना पड़ता है। क्योंकि यह हमेशा फ्रैंचाइज़ होता है, आपको फ्रैंचाइज़दाता की शर्तों और बंधनों से निष्पादक कंपनी को अलग करना होगा। आप एक उत्कृष्ट कंपनी के पास जा सकते हैं जिसमें प्रेरित और ग्राहक-केंद्रित कर्मचारी हैं या शायद गैर-प्रभावी लोगों के पास भी।
और हाँ, निर्माण सेवाओं की विवरणिका सबसे महत्वपूर्ण है। कृपया बाहरी सलाहकार से मूल्यांकन और जांच कराएं।

क्या आप बर्लिन और ब्रैंडेनबर्ग की स्थानीय निर्माण कंपनियों की सिफारिश कर सकते हैं,

पहले एक आर्किटेक्ट की योजना के बारे में क्या ख्याल है? स्थानीय निर्माण कंपनियां आपको वह सब कुछ बनाएंगी जो आप चाहें। चाहे आप अंततः जो भी भ्रामक (बुनियादी योजना से) मंजूर करें। वे मूल रूप से निर्माण कंपनियां हैं, न कि योजनाकार।

शायद इस पर कुछ और लिखेंगे।

क्या आप बर्लिन और ब्रैंडेनबर्ग में स्थानीय निर्माण कंपनियों की सिफारिश कर सकते हैं

पूर्व-बर्लिन // ब्रैंडेनबर्ग?
सबसे अच्छा होगा कि आप गूगल मैप्स पर जाएं और आस-पास की खोज करें और 100 किमी की रेडियस में सब कुछ देखें।
ऐसी छोटी और कम दिखने वाली कंपनियां भी हैं जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं।
हालांकि बेहतर होगा कि आप खुद नए विकास क्षेत्रों में जाएं और निर्माण मालिकों से बात करें। निश्चित रूप से कोई न कोई होगा जो आपके टाउन एंड कंट्री फ्रैंचाइसीधारक के बारे में अधिक जानकारी रखता होगा। एक चल रही निर्माण साइट भी प्रभाव डालती है या नहीं।

क्या बाहरी दीवार फ्लोइंग टेक्स्ट की तरह सही है?

केवल वही समझ में आता है जो जीयू (जनरल ठेकेदार) इंस्टॉल करता है और जानता है। वह आम तौर पर किसी गैर-प्रोफेशनल से कुछ सुनना पसंद नहीं करता। और आम तौर पर यही होता है।

हालांकि टाउन एंड कंट्री का सामान्य रूप से खराब नाम है

फेसबुक पर टाउन एंड कंट्री का एक समूह है, वहां आप अपने पसंदीदा विकल्प की तलाश भी कर सकते हैं।

ओस्त-बर्लिन // ब्रांडेन्बुर्ग?
सबसे अच्छा होगा कि आप गूगलमैप्स पर जाएं और आसपास की खोज करें और 100 किलोमीटर के दायरे में सब कुछ देख लें।
ऐसे छोटे और कम दिखने वाले व्यवसाय भी हैं जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
हालांकि, बेहतर होगा कि आप खुद नए निर्माण इलाकों में जाएं और निर्माणकर्ताओं से बात करें। निश्चित रूप से ऐसा कोई न कोई होगा जो आपके टाउन & कंट्री फ्रैंचाइज़ीधारक के बारे में कुछ अधिक जानता हो। एक वर्तमान निर्माण स्थल भी प्रभाव डालता है या नहीं।

ओस्त-बर्लिन, बिल्कुल (अर्थात अंत में माह्ल्सडोर्फ़ में निर्माण होना है)।

हमने यहां तक कि फ्रैंचाइज़ीधारक MBB मासिव्हाउज़र फॉर बर्लिन-ब्रांडेन्बुर्ग GmbH के मुख्यालय से एक सड़क दूर एक घर भी देखा है और एक शौकीन के तौर पर वहां हमें कोई गलत बात नहीं दिखी। हम फ्रैंचाइज़ीधारक के मुख्यालय के काफी नज़दीक ही निर्माण करेंगे।

मुझे लगता है कि मैं बस डर रहा हूँ कि कुछ गलत हो जाए या मैं गलत निर्णय ले लूँ - यह तो जीवन भर का निर्णय है, शादी से भी ज्यादा महत्वपूर्ण लगता है :D (कम से कम वित्तीय रूप से)। जहां भी कुछ पढ़ता हूँ, वहां भी कहीं न कहीं किस्मत खराब हो सकती है। सवाल यह है: मैं जोखिम को कैसे कम कर सकता हूँ?

फेसबुक पर एक टाउन & कंट्री समूह है, वहां आप अपने पसंदीदा के बारे में भी खोज सकते हैं।

क्या आप "अधिकृत" वाले की बात कर रहे हैं, जो टाउन & कंट्री जैसा लगता है?

मासिव वास्तव में स्टैंडरवर्क की तरह ही समझदार है। दोनों में समान गुण हो सकते हैं। कोई बेहतर नहीं होता, बस एक अलग होता है।

क्या यह उन चीजों के लिए भी लागू होता है जो मैं भविष्य में दीवार पर लटकाना चाहता हूं? जैसे कि क्लिम्मज़ुगस्टांगे आदि?

पहले एक आर्किटेक्ट से योजना बनवाने का क्या विचार है?

मैंने भी थोड़ी सोची थी, लेकिन हमारे प्रोजेक्ट सलाहकार को यह रास्ता हमारे लिए जरूरी नहीं लगता। ऑनलाइन भी मैं बार-बार पढ़ता हूं यह या वह बात। खासकर यह पढ़ता हूं कि अंत में यह हाइंज वॉन हाईडेन या इसी तरह के मुकाबले महंगा भी पड़ सकता है।

शुभकामनाएँ

शादी करने से भी ज्यादा आलोचनात्मक लगता है मुझे :D (कम से कम आर्थिक रूप से).

ना। एक तलाक वास्तव में बहुत दर्दनाक हो सकता है। एक घर - यदि उसकी जगह खराब न हो और/या घर प्रियता वाला न हो - कभी भी आर्थिक समस्या नहीं रहा है। मैं खुद अब छठा अपना घर में रहता हूँ (30 साल पहले अपनी पहली ETW में गया था)। चाहे योजना बद्ध बिक्री हो या मजबूरी में बिक्री, कभी भी यह समस्या नहीं बनी या नुकसान नहीं हुआ।

यह जीवन के लिए एक निर्णय है

यह "सिर्फ" एक महंगा उपयोग वस्तु है। सब कुछ केवल आपके मन में और आपकी कल्पनाओं में होता है।

मैं जोखिम को कैसे कम कर सकता हूँ?

अच्छी योजना बनाएं और गणना करें, निर्माण सेवा विवरण को ठीक से देखें, किसी संदिग्ध भुगतान योजना में न पड़ें, अपनी विशेषज्ञता लें। इसके साथ यह उतना ही आसान है, जितना एक मोबाइल या कार खरीदना। जबकि निश्चित रूप से अधिकांश लोग मोबाइल या कार की तुलना में घर खरीदने पर कम ध्यान देते हैं।

क्या यह उन चीज़ों पर भी लागू होता है, जिन्हें मैं शायद भविष्य में दीवार पर लगाना चाहूंगा? जैसे क्लिम्मजुगस्टैंग आदि?

मूल रूप से हाँ। लेकिन शायद हर जगह नहीं या आपको इसके लिए पहले सोच-विचार करना होगा (जोखिम कम करने को देखें - योजना सब कुछ है)। प्रत्येक ढांचे पर जैसे कि रसोई आदि लगे होते हैं, वैसे ही ठोस निर्माण में भी (अतिरिक्त संरचनात्मक परिवर्धन के बिना)।

मैंने भी थोड़ा सोचा था, लेकिन हमारा प्रोजेक्ट सलाहकार इसे जरूरी नहीं मानता या।

"हमारा" प्रोजेक्ट सलाहकार कौन है? क्या आपने उसे नियुक्त किया है और वह आपकी वेतन सूची में है? या यह आपके घर निर्माता के "आपका" विक्रेता है, जो निश्चित रूप से केवल आपका सबसे अच्छा चाहता है - यानी आपका पैसा।

विशेष रूप से मैं पढ़ता हूँ कि यह अंत में Heinz von Heiden या ऐसे किसी से भी महंगा हो सकता है।

तब आपने शायद यह भी पढ़ा होगा कि पृथ्वी एक चपटी है * विडंबना समाप्त *। हम फिर वापस जोखिम कम करने की बात पर आते हैं।
अगर आप एक साधारण स्टैंडर्ड घर लेते हैं और वह आपके लिए ठीक है, तो वही करें। यह स्टॉक सूट की तरह है। लेकिन अगर आस्तीन बहुत लंबी, पैंट बहुत छोटी, कमर बहुत ढीली, और कंधे बहुत तंग हों - तो ये विशेष मांगें दर्जी के पास जाकर पूरी कराना महंगा पड़ सकता है बनिस्बत सीधे माप वाला सूट खरीदने के। ऐसा ही घर के साथ भी हो सकता है। आपकी आवश्यकताओं के हिसाब से पूरी तरह से डिज़ाइन किया गया घर, जो शायद स्टैंडर्ड घर से 15 वर्ग मीटर छोटा हो, समान उपयोग के लिए सीधे €50 हजार की निर्माण लागत बचा सकता है। बस एक उदाहरण के तौर पर।

"हमारा" प्रोजेक्ट सलाहकार कौन है ठीक से? क्या तुमने उसे नौकरी पर रखा है और वह तुम्हारे पेरोल पर है? या यह "आपका" विक्रेता है जो निर्माणकर्ता के पास है, जो निश्चित रूप से केवल आपका सबसे अच्छा चाहता है - यानी आपका पैसा।

हाँ, हमने उसे अलग से नौकरी पर रखा है। उसके साथ हमने एक और बहुत जटिल प्रोजेक्ट सफलतापूर्वक पूरा किया है (कोई निर्माण नहीं), जिस कारण हम उस पर "विश्वास" करते हैं और वह हमें वित्तपोषण के विषय में सलाह देता है, लेकिन सामान्य तौर पर यह भी बताता है कि हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए (जैसे कि वह निर्माण कंपनी, जो अप्रत्यक्ष रूप से भूमि के साथ आई थी, उसे सवाल में लेना)। वह हमारे देखरेख करता है, परंतु प्रदर्शन विवरण और अनुबंध समीक्षा जैसे मामलों में हमें अन्य विशेषज्ञों की ओर भेजेगा।

वह पूरी तरह से विरोधी भी नहीं था, लेकिन इसे वारंटी, समय समन्वय और हमारे लिए तनाव के संदर्भ में अधिक जोखिम भरा मानता है।

फिलहाल मैं भी उन निर्माण कंपनियों के पास जा रहा हूँ जिनके साथ अब तक हमें रुचिकर प्लान और आवश्यकताएँ मिली हैं। लेकिन अभी तक वे थोड़े बड़े ही हैं।