जंग लगे स्टील बीम और गीला तहखाना

नमस्ते प्रिय लोगों,

हमने आज एक घर देखा है, जिसे हम संभवतः खरीदना चाहते हैं। यह 1900 में बना था। पिछले 20 वर्षों में बहुत कुछ नवीनीकृत किया गया है जैसे छत, हीटिंग, बाहरी पेंटिंग आदि। कहा जाता है कि बेसमेंट की बाहरी दीवार भी इन्सुलेट की गई है। बेसमेंट में मैंने निम्नलिखित तस्वीरें ली हैं:







यहाँ आप देख सकते हैं, ठीक है, उस समय के लिए संभवतः सामान्य ईंट की दीवार और खासकर एक काफी जंग लगी स्टील बीम। मुझे पता है, दूर से निदान करना मुश्किल है, लेकिन संभावित रूप से मुझे क्या खर्च आ सकते हैं? सबसे खराब मामले में क्या एक नई बीम लगानी पड़ेगी या पूरा भवन संभवतः खराब स्थिति में है? एक बेसमेंट के कमरे की दीवार पर भी फफूंदी थी।

सामान्य तौर पर, क्या ऐसा घर अभी भी आराम से 100 साल तक टिक सकता है या यह कम ही संभव है?

मेरे पास घर निर्माण के मामले में हमेशा की तरह कोई जानकारी नहीं है और मैं आपसे राय चाहता हूँ। धन्यवाद!

मैं आपको सुझाव दूंगा कि आप एक अनुभवी मूल्यांकनकर्ता को साथ लेकर जाएं जो पुरानी इमारतों में विशेषज्ञता रखता हो, और उस अच्छी चीज़ की पुनः जांच कराएं, अगर आप अन्यथा खरीद में सुनिश्चित हैं।

यह मैं भी सलाह दूंगा। सुरक्षित तो सुरक्षित है और उस उम्र के घरों के लिए विशेषज्ञ की फीस निश्चित ही व्यर्थ खर्च नहीं है।

मैं तस्वीरों में कुछ भी ऐसा नहीं देखता जो इस निर्माण उम्र वर्ग के घर के लिए सामान्यतः अपेक्षित न हो। यदि संरचनात्मक तत्व गहराई से जंग खाए हुए नहीं हैं, तो उन्हें जंग मुक्त किया जा सकता है और जंग से सुरक्षित करके लंबी अवधि तक अपनी कार्यक्षमता बनाए रख सकते हैं। दीवारों पर जो "फफूंदी" है वह ईंटों का सल्फेट भी हो सकता है, यानी एक नमक का प्रभाव। पुराने तहखानों में नमी अधिकतर गर्म आर्द्र हवा के ठंडी तहखाने की दीवारों पर संघनन के कारण होती है, क्योंकि गलत तरीके से हवादार किया गया था, जैसे गर्मियों में।

मूल रूप से, एक घर को खरीदने से पहले विस्तार से और स्थानीय रूप से जांचना आवश्यक है, तहखाने से लेकर अटारी तक। तभी - दृश्य जांच के बाद - संरक्षण की स्थिति, पुनःनिर्माण के प्रयास और संभावित रूप से वांछित पुनर्गठन या विस्तार की एक प्रारंभिक मूल्यांकन दी जा सकती है। खरीद सलाह में निर्माण और योजना संबंधी कानूनी स्थिति का मूल्यांकन और कई दस्तावेजों की जांच भी शामिल होती है, जो खरीदार को एक बिना किसी बंधन वाली संपत्ति का प्रमाण देते हैं।

पिछले 20 वर्षों की तथाकथित "नवीनीकरणों" को अनुभव के अनुसार बहुत सावधानी से देखा जाना चाहिए और बहुत कम मामलों में वे वास्तव में विशेषज्ञता के साथ - निर्माण तकनीकी और निर्माण भौतिकी के दृष्टिकोण से सटीक तरीके से - किए गए होते हैं।

मैं केवल से सहमत हो सकता हूँ। मेरे पास भी ठीक वैसे ही एक तहखाने की छत है, जो मुख्य मकान में है और निर्माण वर्ष 1918 का है। मेरी लोहे की किरणों को जंग से बचाने के लिए सुरक्षित किया गया है और बाद में सफेद रंग लगाया गया है। यदि नमी और हवा की वजह से उन किरणों पर जंग हो रही होती, तो उसे तुरंत भूरी रंगत से पहचाना जा सकता था।

मेरे मकान की जैसी निर्माण शैली थी, उसमें तहखाने में थोड़ी नमी होना बिलकुल सामान्य है क्योंकि इसे रोका नहीं जा सकता। अगर आप वजह जानते हैं तो नमी को नियंत्रित किया जा सकता है; हमने तब टूटे पत्थर की दीवारों से ऊपर की ओर बढ़ती नमी के खिलाफ सिलेकेटर का उपयोग किया था, अब मेरे जानकारी के अनुसार वैक्स के साथ भी तरीके मौजूद हैं जो नमी के प्रवेश को रोकते हैं या कम से कम बहुत धीमा कर देते हैं।

दूसरे शब्दों में, यह कभी भी या बहुत अप्राकृतिक और असंभव प्रयास के बिना नए मकान जैसी पूरी तरह सूखी तहखाना नहीं बनेगी, लेकिन जैसा कि ने पहले ही कहा था, यह शायद समस्या ही नहीं है। मुझे तो यह भी ज्यादा दिलचस्पी होगी कि रहने वाले हिस्सों में हाल की मरम्मत कैसे की गई थी।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

आपके विशेषज्ञ उत्तरों के लिए धन्यवाद, जो मेरी मदद करते हैं! मैं आपको अपडेट रखूंगा!