एकल परिवार के घर के लिए मोटा लागत अनुमान

महोदय फोरम सदस्यगण,
हमारा इच्छित निर्माण क्षेत्र वर्तमान में योजनाबद्ध किया जा रहा है और संभवतः वर्ष के अंत या अगले वर्ष की शुरुआत में बिक्री के लिए उपलब्ध होगा। मैंने उन कई विषयों से परिचित होना शुरू कर दिया है, जिनपर निर्माण से पहले विचार किया जाना चाहिए।
निर्माण परियोजना की अनुमानित लागत के लिए मैं एक मोटा योजना बनाना चाहता हूं, जो हमारे लिए बैंकों के साथ प्रारंभिक बातचीत के लिए आधार बन सके। मुझे उम्मीद है कि मैं बहुत जल्दी नहीं हूं और आप फिर भी एक छोटी सी समीक्षा दे सकते हैं कि दिशा सही है या नहीं।
मैंने कई विषय पहले ही पढ़ लिए हैं। यदि मैं इसे सही समझ रहा हूं तो हम निम्नलिखित आंकड़ों पर आ रहे हैं और कृपया सूचित करें कि हम कहां गलत हैं या कुछ भूल गए हैं। इसके लिए आपका हार्दिक धन्यवाद।
यहां अब तक स्वीकृत आंकड़े हैं:
साउथ नीडरज़ैक्सन में ठोस निर्माण पद्धति, 220 वर्गमीटर आवास/उपयोग क्षेत्र के साथ सिटी विल्ला बिना भूतल के, ठोस डबल गैरेज जिसमें स्टोर रूम और घर तक पहुंच, आधुनिक घरेलू तकनीक (जैसे भू-ऊर्जा, हीट पंप विकल्प, फोटovoltaिक), अच्छी गुणवत्ता वाली सुविधाएं
- जमीन खरीद और खरीद सम्बंधित अतिरिक्त खर्च लगभग 150,000
- निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 50,000
- घर निर्माण लागत: प्रति वर्गमीटर 1,500 - 2,000, अर्थात 330,000 - 440,000
- पेंटिंग और टाइल करना 20,000
- डबल गैरेज 35,000
- रसोई 20,000
(बाहरी कार्य निर्माण के बाद अगले वर्ष में किए जाएंगे और इसमें वित्तपोषण शामिल नहीं है, विचारतः 25,000-30,000)
कुल मिलाकर यह 605,000 - 715,000 यूरो बनता है, वास्तुकार की सेवा अभी शामिल नहीं है।
हमें पता है कि खासकर पिछले 3-4 वर्षों में भारी कीमत वृद्धि हुई है।
लेकिन क्या वास्तव में इतनी अधिक राशि की उम्मीद करनी चाहिए?
आपके आकलन के लिए धन्यवाद!

असपष्ट विशेष रूप से आवास/उपयोगी क्षेत्र की जानकारी है। क्या यह 220 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र सहित होना चाहिए? इससे भारी मूल्य अंतर आते हैं :)

हैलो emer,
हाँ, हमारे पहले विचार खेल के लिए हम +/-220m² ऊपरी सतह पर रहने/उपयोग की जगह के आसपास थे, जिसमें से 30m² घर के कामकाज का कमरा या तकनीकी कमरा होगा: 1 कामकाज का कमरा और 1 तकनीकी कमरा भूतल पर, 1 कामकाज का कमरा धोने और सुखाने के लिए ऊपर के तल पर।
इसके अलावा, (Walm) छत के नीचे भंडारण की जगह होनी चाहिए।
इसके साथ ही वह उल्लिखित उपकरण/भंडारण कमरा होगा जो डबल गैरेज के पास है, जिसका हमने कुल 35,000 माना था (और आशा करते हैं कि यह आकार डबल गैरेज के लिए भंडारण कक्ष के साथ वास्तविक है)।
तो इन आकारों के अनुसार लगभग 190m² रहने की जगह बची। जबकि मेरे दिमाग में कुछ घूम रहा है कि ..2004.. से चली आ रही नई नियमावली के अनुसार ...WohnFlV... घर के कामकाज के कमरे भी रहने की जगह में आते हैं? खैर, इस आकार सीमा पर हमने अभी तक सोचा था।
शुक्रिया पहले से ही!

नमस्ते,

हाँ, फिलहाल मैं तुम्हारे आंकड़ों में कोई सोच की गलती नहीं देख पा रहा हूँ। गैराज की कीमत मैं 100% तय नहीं कर सकता, लेकिन मोटे तौर पर यह संख्या सही होनी चाहिए।

अगर तुम "चौंक गए" हो कुल संख्या की बड़ी राशि को देखकर, तो शायद यह घर के रहने की जगह के कारण है। 220 वर्गमीटर काफी बड़ा क्षेत्रफल है, जो निश्चित रूप से इसके साथ जुड़े अतिरिक्त खर्च भी लाता है। इसलिए सबसे पहले यह सोचो कि वास्तव में उस आकार का घर तुम्हें कितना चाहिए। उदाहरण के लिए, क्या तुम्हें सच में ज़रूरत है 1x हाउसवर्किंग रूम और 1x तकनीकी कमरा नीचे की मंजिल पर? अगर हाउसवर्किंग रूम ऊपर की मंजिल पर कपड़े धोने के लिए है? अगर मैं हर कमरे को 10 वर्गमीटर मानें तो कुल 30 वर्गमीटर होते हैं। शायद 2x10 भी पर्याप्त हो सकते हैं? या 2x5 और 1x10 वर्गमीटर? केवल उदाहरण के तौर पर!

शुभकामनाएँ

माइकल

हैलो माइकल,
तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। तुम बिल्कुल सही हो बड़ी m² संख्या के साथ।

यह ऐसा है कि हम इस मॉडल के साथ काफी छोटा घर चुनेंगे। इस समय हम किराए पर एक सुंदर घर में रहते हैं, जिसका क्षेत्रफल 200m² से अधिक है, जिसमें एक पूरा तहखाना भी है और एक डबल गैरेज भी है, जिसमें छत के नीचे स्टोरेज है, न कि पीछे कोई कमरा। तुलना में, इसका आकार अब से लगभग 1/3 छोटा होगा।

इस तरह के रहने के स्थान की समस्या यह है कि जब आपके पास होता है तो आप इसका उपयोग भी करते हो :-) हमारे पास दो छोटी राजकुमारियाँ हैं, जो अभी छोटी हैं (5 और 1 वर्ष की) और अभी बहुत समय तक हमारे घर में रहेंगी, और सिर्फ उनके लिए भी हमें वास्तव में भारी स्टोरेज की जरूरत है (वाहनों का पार्क, खिलौने, आदि)। हम लगातार सोच रहे हैं कि क्या-क्या फेंका जा सकता है (पूरे कमरे के फर्नीचर जो अब तहखाने में रखे हैं), लेकिन फिर भी बहुत सारी चीजें बच जाती हैं, जिनका हम उपयोग करते हैं और जिन्हें जगह मिलनी चाहिए। उदाहरण के तौर पर - अब हमारे एंट्री हॉल के पास 5 1/2 m² का एक अतिरिक्त वार्डरोब क्षेत्र है। उसमें हमने लगभग 2 1/2 मीटर लंबी एक अलमारी लगाई है। और यह हमेशा भरी रहती है - जिसमें से 3/4 जैकेट और जूते मेरे बच्चों के हैं। तहखाने में हमारे पास एक अतिरिक्त जूता कोना है (रबर के जूते, सर्दियों के जूते, बर्फ के जूते, घर के चप्पल, खेल के जूते, छोटे बच्चों के लिए सैंडल, चर्च के लिए सुंदर सैंडल, आधे जूते, तैराकी के जूते, ये सब दो सेट में:rolleyes: सिर्फ बच्चों के लिए)। इसके मुकाबले मेरे तीन जोड़े जूते कुछ भी नहीं हैं...
ऐसा होना बेशक विलासिता है और हमें कुछ समझौते करने होंगे।
इसके अलावा, हम अब भी और भविष्य में रहने वाले स्थान पर परिवार और कई दोस्तों से काफी दूर रहते हैं। हम बहुत बार स्थान बदल चुके हैं और हमारे दोस्त पूरे जर्मनी में फैले हुए हैं। यह निश्चित रूप से अच्छा होगा अगर आने वाले समय में भी मेहमानों के लिए सोने की जगह और अतिरिक्त शावर हो। हमारे लिए यह जीवन की गुणवत्ता है, दोस्तों के साथ शाम को छत पर बैठना और उन्हें घर में आराम से ठहराना (इस समय तो हम एक साथ 2 परिवारों को भी मेहमान के तौर पर रख सकते हैं)। मुझे घर में मेहमान रखना बहुत पसंद है...
और फिर उम्र बढ़ने के बारे में भी सोच होती है। तब तो अच्छा होगा कि घर के ग्राउंड फ्लोर में एक अतिरिक्त कमरा हो जिसमें अतिरिक्त शावर हो, जो आज मेहमानों के लिए हो, लेकिन बाद में इतना बड़ा हो कि व्हीलचेयर के साथ बेडरूम से होकर और शावर से होकर गुजरा जा सके।

जैसा कहा, इस समय हम उस चरण में हैं जहाँ हम अपनी इच्छाएँ व्यक्त कर रहे हैं और उनका मोटा-मोटा बजट तय कर रहे हैं, बजट के कारण कटौती बाद में जरूर होगी। :)
प्रणाम!

मुझे लगता है कि आप बजट के साथ बहुत अच्छा प्रबंधन करेंगे और एक शानदार सुसज्जित घर पाएंगे। मेरी राय में, यदि आप एकल ठेकेदार के साथ अच्छी तरह से बातचीत करते हैं, तो आपको कम मूल्यांकन के अनुसार ही काम चलाना चाहिए।