Kaspatoo
21/09/2016 01:07:26
- #1
नमस्ते,
(सभी जानकारी के लिए कृपया [Ansicht Baugebiet] और [Plan zur Kanalführung] देखें)
जिस ज़मीन को हम खरीदना चाहते हैं, वह ढलान पर स्थित है और ऊपर से एक सड़क है।
यह सड़क ज़मीन को लगभग 12 मीटर की लंबाई में ही छूती है।
उसके बाद सड़क समाप्त हो जाती है और वह घास के मैदान (पूरा निर्माण क्षेत्र) में बदल जाती है।
निर्माण क्षेत्र को दो चरणों में बाँटा गया है। दूसरा चरण तभी आएगा जब पहले चरण की अधिकांश ज़मीनें बिक जाएं और उनका निर्माण हो जाए।
पहली चरण की ऊपर बताए गए सड़क को भी केवल दूसरे चरण के दौरान ही आगे बढ़ाया जाएगा।
मुख्य आपूर्ति (पानी, बिजली, गैस) इस सड़क के टुकड़े के माध्यम से हो सकती है/होनी चाहिए। क्योंकि घर पीछे के हिस्से में बनेगा, हमें आपूर्ति लाइनों को ज़मीन में सड़क की लंबवत से थोड़ा लंबा रखना होगा।
लगभग 50 मीटर नीचे की ओर एक और सड़क है, जो ऊपर वाली सड़क के लगभग समानांतर है।
नीचे वाली सड़क को अब पहले चरण के दौरान आगे बढ़ाया गया है और यह लगभग ऊपर वाली सड़क के बराबर है।
दूसरे चरण में, दोनों सड़कें निर्माण क्षेत्र के आगे के हिस्से में थोड़ी घुमावदार मार्ग के साथ जोड़ी जाएंगी।
ढलान के कारण हमें बारिश के पानी और उपयोग किए गए पानी को नीचे की ओर निकालना होगा।
इसके लिए हमें एक उपयुक्त पाइपलाइन नीचे की ओर पड़ोसी ज़मीन के ऊपर सड़क तक ले जानी होगी। पड़ोसी ज़मीन के ऊपर चलने वाली यह पाइपलाइन खरीद अनुबंध के साथ एक अलग अनुबंध में सह-खरीदार पड़ोसियों के साथ नोटरीकृत रूप में निर्धारित की जाएगी।
इस कार्य के लिए हम नीचे के उल्लेखित पड़ोसियों के साथ एक निरीक्षण शाफ्ट साझा करेंगे, जिस से हम दोनों जुड़ेंगे और वह फिर शहर के मुख्य नाले से जुड़ा होगा।
शहर ने पहले ही पड़ोसी ज़मीन के कोने पर एक नाले की पाइपलाइन बिछा दी है। इसके लिए लगभग 3000 यूरो अतिरिक्त लागत आएगी, जिसे हम पड़ोसियों के साथ साझा करेंगे।
संक्षेप में:
- ऊपर से विकास का खर्च मुझे ही देना होगा और खुद ही कराना होगा
- ऊपर की सड़क को फिलहाल आगे नहीं बढ़ाया जाएगा
- नीचे की ओर जल निकासी भी हमें खुद ही भुगतान करनी होगी
अब मेरा प्रश्न ये है:
जब एक दिन दूसरे चरण का अंतिम विकास होगा, तो उसमें से हमें कौन-कौन से खर्च साझा करने होंगे?
मेरी दृष्टि से तो जो भी नाली के खर्च अतिरिक्त होंगे, वे हमारे लिए नहीं होंगे क्योंकि हमने ये प्रारंभिक कार्य पहले ही पूरा कर दिया है।
मुझे सड़क के अंतिम विकास के किस हिस्से की लागत साझा करनी होगी? पूरे क्षेत्र की, जिसमें नीचे वाली सड़क भी शामिल है, या केवल वह 22 मीटर जो मेरी ज़मीन अभी सड़क से जुड़ी नहीं है?
या ऐसा भी हो सकता है कि जो भी हिस्से क्रमशः बनाए जाएं, हमें उन हिस्सों के लिए भी क्रमशः भुगतान करना पड़े?
और यदि हाँ, तो जो लोग मुझसे पहले निर्माण कर रहे हैं, क्या उन्हें भी हमारे विशेष कार्यों में योगदान देना नहीं होगा?
मैंने शहर के एक अधिकारी से इस विषय पर फोन पर बात की।
उनका पहला कथन था: अभी स्थिति यह स्पष्ट नहीं है कि दूसरा चरण कब शुरू होगा, यह अंततः ज़मीन के विक्रेता/मालिक पर निर्भर करेगा।
नाले के योगदान के बारे में, उन्होंने कहा कि अगर हमें आगे के नाले के विस्तार में भुगतान करना होगा तो यह व्यर्थ होगा, यह हमारे ऊपर लागू नहीं होगा।
लेकिन उन्होंने इसे लिखित रूप में देना मना कर दिया।
अब मुझे थोड़ा डर लग रहा है कि पांच वर्षों में ऐसे शुल्क हम पर आएंगे, जो हमें प्रभावित नहीं करते और हमें दोनों, यानी पहले की अग्रिम लागत और बाद की लागत, दो बार चुकानी पड़ेगी।
आपकी क्या राय है और मैं खरीद से पहले खुद को बेहतर तरीके से सुरक्षित करने के लिए क्या कर सकता हूँ?
मेरे पास पहले से ही एक कानूनी सुरक्षा बीमा है, लेकिन मैं उसे अभी कॉल करने का इच्छुक नहीं हूँ।
आपकी मदद के लिए बहुत बहुत धन्यवाद।
(सभी जानकारी के लिए कृपया [Ansicht Baugebiet] और [Plan zur Kanalführung] देखें)
जिस ज़मीन को हम खरीदना चाहते हैं, वह ढलान पर स्थित है और ऊपर से एक सड़क है।
यह सड़क ज़मीन को लगभग 12 मीटर की लंबाई में ही छूती है।
उसके बाद सड़क समाप्त हो जाती है और वह घास के मैदान (पूरा निर्माण क्षेत्र) में बदल जाती है।
निर्माण क्षेत्र को दो चरणों में बाँटा गया है। दूसरा चरण तभी आएगा जब पहले चरण की अधिकांश ज़मीनें बिक जाएं और उनका निर्माण हो जाए।
पहली चरण की ऊपर बताए गए सड़क को भी केवल दूसरे चरण के दौरान ही आगे बढ़ाया जाएगा।
मुख्य आपूर्ति (पानी, बिजली, गैस) इस सड़क के टुकड़े के माध्यम से हो सकती है/होनी चाहिए। क्योंकि घर पीछे के हिस्से में बनेगा, हमें आपूर्ति लाइनों को ज़मीन में सड़क की लंबवत से थोड़ा लंबा रखना होगा।
लगभग 50 मीटर नीचे की ओर एक और सड़क है, जो ऊपर वाली सड़क के लगभग समानांतर है।
नीचे वाली सड़क को अब पहले चरण के दौरान आगे बढ़ाया गया है और यह लगभग ऊपर वाली सड़क के बराबर है।
दूसरे चरण में, दोनों सड़कें निर्माण क्षेत्र के आगे के हिस्से में थोड़ी घुमावदार मार्ग के साथ जोड़ी जाएंगी।
ढलान के कारण हमें बारिश के पानी और उपयोग किए गए पानी को नीचे की ओर निकालना होगा।
इसके लिए हमें एक उपयुक्त पाइपलाइन नीचे की ओर पड़ोसी ज़मीन के ऊपर सड़क तक ले जानी होगी। पड़ोसी ज़मीन के ऊपर चलने वाली यह पाइपलाइन खरीद अनुबंध के साथ एक अलग अनुबंध में सह-खरीदार पड़ोसियों के साथ नोटरीकृत रूप में निर्धारित की जाएगी।
इस कार्य के लिए हम नीचे के उल्लेखित पड़ोसियों के साथ एक निरीक्षण शाफ्ट साझा करेंगे, जिस से हम दोनों जुड़ेंगे और वह फिर शहर के मुख्य नाले से जुड़ा होगा।
शहर ने पहले ही पड़ोसी ज़मीन के कोने पर एक नाले की पाइपलाइन बिछा दी है। इसके लिए लगभग 3000 यूरो अतिरिक्त लागत आएगी, जिसे हम पड़ोसियों के साथ साझा करेंगे।
संक्षेप में:
- ऊपर से विकास का खर्च मुझे ही देना होगा और खुद ही कराना होगा
- ऊपर की सड़क को फिलहाल आगे नहीं बढ़ाया जाएगा
- नीचे की ओर जल निकासी भी हमें खुद ही भुगतान करनी होगी
अब मेरा प्रश्न ये है:
जब एक दिन दूसरे चरण का अंतिम विकास होगा, तो उसमें से हमें कौन-कौन से खर्च साझा करने होंगे?
मेरी दृष्टि से तो जो भी नाली के खर्च अतिरिक्त होंगे, वे हमारे लिए नहीं होंगे क्योंकि हमने ये प्रारंभिक कार्य पहले ही पूरा कर दिया है।
मुझे सड़क के अंतिम विकास के किस हिस्से की लागत साझा करनी होगी? पूरे क्षेत्र की, जिसमें नीचे वाली सड़क भी शामिल है, या केवल वह 22 मीटर जो मेरी ज़मीन अभी सड़क से जुड़ी नहीं है?
या ऐसा भी हो सकता है कि जो भी हिस्से क्रमशः बनाए जाएं, हमें उन हिस्सों के लिए भी क्रमशः भुगतान करना पड़े?
और यदि हाँ, तो जो लोग मुझसे पहले निर्माण कर रहे हैं, क्या उन्हें भी हमारे विशेष कार्यों में योगदान देना नहीं होगा?
मैंने शहर के एक अधिकारी से इस विषय पर फोन पर बात की।
उनका पहला कथन था: अभी स्थिति यह स्पष्ट नहीं है कि दूसरा चरण कब शुरू होगा, यह अंततः ज़मीन के विक्रेता/मालिक पर निर्भर करेगा।
नाले के योगदान के बारे में, उन्होंने कहा कि अगर हमें आगे के नाले के विस्तार में भुगतान करना होगा तो यह व्यर्थ होगा, यह हमारे ऊपर लागू नहीं होगा।
लेकिन उन्होंने इसे लिखित रूप में देना मना कर दिया।
अब मुझे थोड़ा डर लग रहा है कि पांच वर्षों में ऐसे शुल्क हम पर आएंगे, जो हमें प्रभावित नहीं करते और हमें दोनों, यानी पहले की अग्रिम लागत और बाद की लागत, दो बार चुकानी पड़ेगी।
आपकी क्या राय है और मैं खरीद से पहले खुद को बेहतर तरीके से सुरक्षित करने के लिए क्या कर सकता हूँ?
मेरे पास पहले से ही एक कानूनी सुरक्षा बीमा है, लेकिन मैं उसे अभी कॉल करने का इच्छुक नहीं हूँ।
आपकी मदद के लिए बहुत बहुत धन्यवाद।