खरीदारी से पहले ज़मीन रिज़र्व करें? - आप क्या करेंगे?

नमस्ते सभी को,

मैं सेवी हूँ, 28 साल का हूँ, बवेरिया से हूँ और मैंने इस फोरम में इसलिए शामिल हुआ हूँ क्योंकि मैं इस समय हमारे निर्माण योजना के साथ थोड़ा परेशान हूँ और उम्मीद करता हूँ कि आप मेरी मदद कर सकते हैं....
कहानी के बारे में:
मेरी प्रेमिका और मैं निकट भविष्य में एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं। अब हमने अपनी Gemeinde में एक Grundstück (सड़क किनारा, अधूरा, कुल 2000m², जिसमें से 1000m² Ortsrandsatzung में शामिल किया जाएगा) भी पाया है, जो हमें पसंद आया। Gemeinde के साथ पहली बातचीत सकारात्मक रही - इस Grundstück पर घर बनाना संभव होगा।
असल "समस्या" Grundstück के मालिक की है। सबसे पहले उसके साथ ठीक से बात करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि वह बार-बार अस्पष्ट बयान देता है (वह तो मूल रूप से हमें Grundstück बेचना चाहता है, लेकिन मुझे आज तक नहीं पता कि वह इसके लिए वास्तव में कितना चाहता है) और दूसरी बात, उसका Steuerberater उसे सुझाव देता है कि वह बिक्री अगले साल तक रोके रखे, क्योंकि यह उसके लिए steuerlich बेहतर होगा (वह किसान है)।

अब मेरा सवाल:
क्या ऐसा कोई तरीका है कि मैं Grundstück का आश्वासन प्राप्त कर सकूँ? मतलब, कि मैं अभी से योजनाएं बनाना शुरू कर सकूँ, Gemeinde में सभी आवेदन कर सकूँ आदि, लेकिन नॉटरी द्वारा आधिकारिक बिक्री अगले साल (मुझे लगता है जुलाई) ही हो?

मुझे उम्मीद है कि मैं अपनी बात कुछ हद तक स्पष्ट रूप से रख पाया हूँ और आप मेरी मदद कर सकते हैं।

बहुत धन्यवाद!

तुम्हें बस समुदाय से पूछना होगा कि क्या वे इसे तुम्हारे लिए आरक्षित कर सकते हैं। और यह सब करना होगा। अगर कोई और इससे रुचि रखता है तो समुदाय तुम्हें इसके बारे में जरूर सूचित करेगा और फिर भी तुम्हें प्राथमिकता का अधिकार देगा क्योंकि तुम पहले थे। तब तुम्हें इसे जल्दी खरीदना पड़ेगा।
नोटरी आदि में आमतौर पर कुछ महीने लग जाते हैं जब तक कि तुम्हें एक अपॉइंटमेंट मिल सके।

आरक्षण का कोई मूल्य नहीं है। जो संभव है वह एक पूर्व अनुबंध है, जिसमें सभी पक्ष यह प्रतिबद्ध होते हैं कि वे एक निश्चित समय पर बिक्री को साथ मिलकर पूरा करेंगे अन्यथा मुआवजा भुगतान (संविदात्मक दंड) देना होगा।

कठोर रूप से योजना बनाना नोटरी की तारीख के बाद ही उचित है। तभी आप वास्तव में निश्चित हो सकते हैं।

मुझे कम अवसर दिखते हैं जब विक्रेता कठिन हो। क्या आप उससे एक आरक्षण (लेकिन फिर नोटरीकृत) के बारे में बात कर पाए हैं?

एक जीबी में दर्ज की गई अवकाशपूर्व नोटिस (883, 885 भवन कानून) तीसरे पक्ष को बिक्री को रोकती है। तब एक पूर्वाधिकार होता है, जिसे पूर्ण अधिकार के रूप में माना जाता है और एकतरफा रूप से अधिक नष्ट नहीं किया जा सकता - लेकिन केवल और तभी।

बहुत जटिल आदि। अब कौन बेचता है? किसान समुदाय को बेचता है और वे आपसे या वह सीधे? अगर वह सीधे है तो उससे पूछो कि क्या वह इसे आप के लिए रिजर्व करता है या नहीं। खरीद मूल्य का सवाल भी दिलचस्प है या क्या आपको लगभग पता है कि क्या आएगा।