घर बेचने से पहले नवीनीकरण

नमस्ते,

यदि यह सवाल यहाँ अनुकूल नहीं है, तो कृपया इसे क्षमा करें।

मेरे परिवार के पास एक घर है, जिसे लगभग 3-5 साल और उपयोग किया जाएगा, और फिर बेचा जाएगा। वहाँ बहुत बड़ा निवेश लंबित है।

हमारा मुख्य सवाल यह है कि घर के मूल्य को बनाए रखने के लिए कौन से निवेश अनुशंसित हैं? यदि जल्द ही बिक्री होनी है तो किन निवेशों को हम बचा सकते हैं? मुझे आशा है कि इस फोरम में कोई हमें कुछ सुझाव दे सकता है, भले ही कुछ व्यक्तिगत उपायों पर टिप्पणी ही क्यों न हो। पहले से ही बहुत धन्यवाद।

तथ्य: 1989 की डबल हाउस साइड, जो कि काफी महंगे क्षेत्र में है, लगभग 200m^2 रहने का क्षेत्रफल।

इस वर्ष निर्धारित उपाय:
- क्षति से बचने के लिए छत की छड़ और नुकीली छत को नया बनाना। इसके लिए घर को पूरी तरह से मचान देना होगा, इसलिए अब बाहरी कार्यों को पूरा करना सुविधाजनक होगा।

संभावित उपाय:

- छत की किरणों को ढकना
संभवतः तांबे से ढक सकते हैं, अन्यथा कथित तौर पर हर 5 साल में पेंट करना पड़ता है। इस बारे में क्या राय है?

- घर की बाहरी दीवारों का पेंट करना
शायद अभी तक पेंट नहीं हुआ है। खड़े मचान के साथ इसे अभी करना उचित है या पैसा बरबाद करना होगा? घर की एक तरफ कुछ हिस्सों में आइवी का उगना है, क्या वहां क्षति की संभावना है?

- इन्सुलेशन
कुछ जगहें बिना इन्सुलेशन के हैं, जैसे रोलर शटर बॉक्स और एक छत के बाहर निकलने वाला खिड़की।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं,
wildwuchs

हमारे यहां दोनों विकल्पों के लिए खरीदार मिल जाएंगे। इसलिए यह मायने नहीं रखता कि आप अब नवीनीकरण करते हैं और फिर उस कीमत में जोड़ते हैं या बिना नवीनीकरण के बेचते हैं और फिर कीमत में कटौती करते हैं। आपकी इलाके में यह कैसा दिखता है, मुझे पता नहीं।
ताजा रंगा हुआ घर संभावित खरीदारों पर पूरी तरह अलग प्रभाव डालता है, जैसे एक पुरानी गंदी बाहरी दीवार - वहां मैं निवेश करता। कटहल के नीचे सब कुछ खराब हो सकता है - लेकिन जरूरी नहीं,...
इन्सुलेशन में मैं शुरुआत नहीं करूंगा - ऐसा काम अधूरा होता है - या तो इसे ठीक से करें और एक उच्च गुणवत्ता वाला घर बेचें या इसे छोड़ दें और एक नवीनीकरण के जरूरत वाला घर बेचें।

मैं फसाड को रंग दूंगा, अगर वैसे भी मचान पहले से खड़ा है। सबसे महंगा हिस्सा मचान ही होगा। मैं चोटी के बीम भी रंगूंगा, क्योंकि शायद कोई तुम्हें तांबे की कीमत नहीं देगा।

मैं इन्सुलेशन को वैसे ही हाथ नहीं लगाऊंगा जैसे वास्टल। अगर करना है तो ठीक से करना।

मुझे भी मुश्किल लगता है कि अब बहुत पैसा लगाने से आर्थिक फायदा होगा। शायद तुम उसे 5 साल में वापस नहीं पा पाओगे।

मैं केवल जरूरी काम ही करूंगा।

लेकिन जैसा कहा, दिखावट के बारे में बहुत कुछ किया जा सकता है ;-)

ठीक है, मूलतः मैं भी उस तरफ झुकाव रखता हूँ कि अगर वैसे भी एक मचान लगा हुआ है तो फ़ासाद को रंगा जाना चाहिए।

हालांकि बिना इन्सुलेशन वाले रोलरशटर बॉक्स और आइवी के बढ़ने के संकेत ने मुझे अधिक सोचनीय बना दिया है। मैंने अब तक कोई ऐसा घर नहीं देखा है जहाँ आइवी हटाई गई हो और उसके बाद कोई व्यापक प्लास्टरिंग का काम आवश्यक न हो। एक साधारण ऊपर से रंगने से काम नहीं चलेगा।

बिना इन्सुलेशन वाले रोलरशटर बॉक्स को भी मैं एक "निर्माण कार्य" के रूप में देखता हूँ, जो फ़ासाद को नए सिरे से रंगने के खिलाफ बात करता है। अगर खरीदार इस समस्या को उठाता है, तो संभवतः अगला रंगकाम फिर से करना पड़ेगा...

शायद केवल फासाद को हाई-प्रेशर क्लीनर से साफ करना ही पर्याप्त हो ताकि दिखावट में कुछ सुधार हो सके...

शुभकामनाएँ,

डिरक

नमस्ते,

मेरा परिवार एक घर का मालिक है, जिसे लगभग 3-5 साल और रहने के लिए रखा जाएगा, और फिर उसे बेच दिया जाएगा। निवेश में काफी बैकलॉग है।

इसके आगे की नवीनीकरण की सोचने से पहले, एक मूल्यांकन करवा लो; मेरा अनुमान है कि यह तुम्हें लगभग € 1,000.00 का खर्चा देगा; बाद में घर बेचने में भी यह मदद करेगा। उसके बाद तुम्हें अपने एकल परिवार के घर का मूल्य सही-सही पता चलेगा और घर की मरम्मत की जरूरतों का भी अंदाजा होगा, जिससे तुम्हें निर्णय लेने में आसानी होगी।

चाहे तुम आंशिक मरम्मत करो या बेचो, जैसा भी स्थिति हो, मेरा मानना है कि यह ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा क्योंकि तुम्हें आंशिक मरम्मत में किए गए निवेश को संभावित बिक्री मूल्य से जोखना होगा।

एक ताजा रंगाई मैं कार निर्माता द्वारा कार बेचने से पहले किए जाने वाले तैयारी जैसा मानता हूँ; यह अनुमति प्राप्त है। खासकर जब संरचना (जीरुस्ट) पहले से ही खड़ी हो; यह इन दिनों इतनी सस्ती प्रक्रिया नहीं है। हालांकि, आइवी (एफू) का मुद्दा वाकई नजरअंदाज नहीं किया जा सकता; यह सदाबहार बेल काफी नुकसान पहुंचा सकती है।

मूल्यांकन करने वाला प्रोफेशनल यहाँ मदद करेगा या ज़रूरी हो तो जमीन की स्थिति को लेकर चिंता कम कर सकता है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यह बिक्री में एक नवीनीकरण की जरूरत वाला घर रहेगा!
इसलिए मैं शानदार नवीनीकरणों से दूरी बनाए रखने की सलाह दूंगा।
हालांकि, बाहर की दीवारें और अंदर के कमरे साफ होने चाहिए।
आइवी (Efeu) यह कारण हो सकता है कि घर की कीमत और 10,000 कम कर दी जाए। खरीदार/विक्रेता को पता नहीं होता कि उसके नीचे क्या है, इसलिए उस जोखिम को भी ध्यान में रखना होगा।
संभवत: यह आइवी वाली दीवार काफी प्यारी भी दिखती होगी। मेरी पुरानी टाउनहाउस कॉलोनी (निर्माण वर्ष 1978) में सब कुछ होता था: एक घनी आइवी वाली दीवार, जिसे केवल जलाकर हटाया गया था। पीछे एक टिकाऊ और सही सी दीवार बची थी, जिसे फिर से रंगा जा सकता था। लेकिन एक साइड वाली दीवार अजीब गुलाबी रंगों में थी, जो शायद फफूंदी थी: असल में वह क्या थी, मुझे नहीं पता।
फिर एक पट्टी जो पूरी तरह से 12 मीटर चौड़ी और 6 मीटर ऊंची एक साथ गिर गई ;) (<- यह अब विषय से संबंधित नहीं है...)

खैर, अगर पुताई ठीक है तो नई ताजा पेंटिंग भी अच्छी रहेगी।
1989 के घर के संभावित खरीदार शायद तुरंत सभी संभावित मरम्मत और नवीनीकरण नहीं करेंगे, इसलिए बाहरी दिखावट सही होना चाहिए।

होमस्टेजिंग के विषय से खुद को परिचित करो! इस विषय में केवल नई सजावट नहीं होती, बल्कि यह तटस्थ दीवारों, साफ-सफाई और सौंदर्यपूर्ण बागीचे से शुरू होती है, और रसोईघर की अलमारी में जगह बनाना और व्यक्तिगत प्रभाव को कम करना भी शामिल है। यह अभी अभी विषय नहीं होगा, लेकिन बिक्री शुरू होने से कम से कम आधा साल पहले यह जरूरी हो जाएगा।