नवीनीकरण और मंजिल योजना - मौजूदा इमारत निर्माण वर्ष 86

सभी को नमस्कार,
हम अभी एक शांत पारिवारिक आवासीय इलाके में एकल परिवार के घर की खरीद के सामने खड़े हैं। इसके अलावा, नवीनीकरण और पुनःविन्यास एक विशेष चुनौती के रूप में है, ताकि एक खुला पारिवारिक आवासीय अवधारणा बनाई जा सके, जो अस्थायी रूप से लगभग 5 वर्षों के लिए ऊपर के मंजिल में किराए पर देने या फ़रवरी आवास के रूप में उपयोग की अनुमति देती है।

यहाँ सबसे महत्वपूर्ण है कि निचली मंजिल (EG) और ऊपर के मंजिल (OG) दोनों में व्यावहारिक और आधुनिक खुले डिज़ाइन के बीच संतुलन बनाना, निचली मंजिल में यह पहले से ही खुले अनुकूलन के द्वारा आंशिक रूप से दिया गया है। इसके विपरीत, अटारी मंजिल (DG) हमारे सामने बड़ी चुनौतियाँ प्रस्तुत करता है, जिन्हें गॉबेन (यदि छत को ऊपर उठाना एक विकल्प हो) लगाने के द्वारा हल किया जाना है, ताकि यहाँ भी रहने की जगह बनाई जा सके। दुर्भाग्य से, निर्माण के समय कोई नीस्टॉक नहीं बनाया गया था और तिरछे हिस्से कमरों पर दबाव डाल रहे हैं।
वर्तमान में, अनुकूलन क्षेत्र में फर्श ताप व्यवस्था मौजूद है, इसे संपूर्ण आवास क्षेत्र में बढ़ाया जाना चाहिए सिवाय 2015 में पहले से नवीनीकृत बाथरूम के।

तहख़ाना कार्यात्मक रूप से उपयोग किया जाना चाहिए और फिलहाल कोई अनुकूलन आवश्यकता नहीं है, यहाँ लगी 1986 की तेल गर्मी प्रणाली को भविष्य में एक वायु-जल पंप (WLP) से बदला जाना है।

हम आप सब से आपकी प्रतिक्रिया और मूल्यवान सुझाव प्राप्त करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, क्योंकि हमें डर है कि कोई महत्वपूर्ण बात छूट सकती है, जो बेहतर तरीके से की जा सकती थी।

अनुलग्नक में:
- योजना चित्र: तहख़ाना, EG, DG
- EG की तस्वीरें
- DG की तस्वीरें
- अगला पोस्ट मुख्य दृष्टि और पिछली दृष्टि तथा योजना।

सादर,

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1986 का स्वतंत्र एकल परिवार का घर; 2003 में जोड़ा गया हिस्सा।
निर्माण वर्ष / पूर्णता: लगभग 1986
संपूर्ण आधारभूत सुविधाएँ: पूर्ण विकसित
तहख़ाना: पूर्ण तहख़ाना
स्थिति: आंशिक रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता।
निर्माण प्रकार: ठोस निर्माण, 30 सेमी KLB इन्सुलेटिंग पत्थर
छत का प्रकार: सैटल्ड छत; 18 सेमी ज़्विशन्सपार्रेन; बड़ा छत का अधिरोहण
छत: पूरी तरह से निर्मित
खिड़कियाँ: दो-परत प्लास्टिक/इन्सुलेटेड ग्लास
अंतिम ऊर्जा मांग: लगभग 100.0 kWh/(m²a); 67,000 kWh 5 वर्षों में उपभोग प्रमाण पत्र के अनुसार
ऊर्जा प्रमाणपत्र वर्ग: C
हीटिंग: तेल हीटर, चिमनी
कुल आवास क्षेत्र: लगभग 177 m²
भूमि का क्षेत्रफल: 630 m²

बेबाउंग्सप्लान/पाबंदियाँ
जमीन का आकार: 630m²
स्थल संख्या: “आवश्यकता” के अनुसार, वर्तमान में 2 (स्थल और गैराज)
मंजिल संख्या: 1.5; नीस्टॉक 0 सेमी
छत का प्रकार: सैटल्ड छत, 20-40 डिग्री के बीच, वर्तमान में 37 डिग्री।
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएँ
- छप्पर की अधिकतम ऊंचाई 6 मीटर
अन्य निर्देश
- गॉबेन अधिकतम छत से 1.4 मीटर ऊपर
- गॉबेन अधिकतम 2/3 ट्रॉफलेंग का हिस्सा

=> मालिक के अनुसार, निर्माण के समय केवल 1.5 मंजिल की अनुमति थी।
=> वास्तुकार फिलहाल 2/3 और 1.4 मीटर से अधिक गॉबेन की व्यवहार्यता जाँच रहा है।
=> पड़ोसी के समान Bebauungsplan से छूट की मांग, जिसके पास 2 मंजिल तक की बढ़ोतरी है।

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
शैली: आधुनिक
तहख़ाना: गृह कार्य कक्ष, संग्रहण, कपड़े धोना, शौक कक्ष
व्यक्तियों की संख्या: 2 लोग, 31 & 30 वर्ष; बच्चे लगभग 2 वर्षों में योजना में।
निचली मंजिल: खुले, उज्जवल और मैत्रीपूर्ण साझा क्षेत्र।
अटारी मंजिल: किराये और बाद में स्व उपयोग, सोना।
1x होम ऑफिस के लिए कार्यालय
खुला रसोईघर + रसोई द्वीप
प्रत्येक भोजन स्थान: 4-6
चिमनी: हाँ
गैराज, कारपोर्ट: 1x उपलब्ध
- लगभग 5 वर्षों के लिए किराये के उद्देश्य से घर का 2 आवासीय इकाइयों में पुनःविन्यास।

गृह डिजाइन
योजना: वास्तुकार के साथ ड्राफ्ट योजना के रूप में पुनःनिर्माण।
विशेष रूप से पसंद: बड़ा बैठक क्षेत्र और अनुकूलन।
नापसंद: ऊपर के मंजिल में तिरछी छतें; हॉल की बड़ी चौड़ाई; डबल गैराज का अभाव।

आर्किटेक्ट/योजना निर्माता के अनुसार लागत अनुमान: अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं।
व्यक्तिगत बजट सीमा पुनर्निर्माण के लिए: लगभग 150 हजार यूरो।
आगामी हीटिंग तकनीक वरीयता: भविष्य में वायु-जल पंप (WLP)।

यदि आपको त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माण से
- आप क्या त्याग सकते हैं: अटारी
- आप क्या नहीं त्याग सकते: बहुत सारी रोशनी, फर्श ताप व्यवस्था

#2
-फ्रंट+पिछला दृश्य
-गाबोवन फ्रंट का ड्राफ्ट; पीछे की तरफ भी एकतरफा गाबोवन होनी चाहिए।
-भूतल का नक्शा: दाईं तरफ विभाजन सहित
-ऊपर के मंजिल का नक्शा: हॉलवे में बहुत "घुटन" जैसा दिखता है...

अस्थायी रूप से ऊपरी मंजिल में किराए पर देना और 5 वर्षों में स्वयं उपयोग करना एक उपयुक्त नवीनीकरण को असंभव बनाता है, जो आपको 5 वर्षों में एक (वाजिब और व्यावहारिक) एकल परिवार के घर के रूप में अकेले उपयोग करने में सक्षम बनाएगा।

पहल करना, पांच साल रहना और फिर "सही" तरीके से नवीनीकरण करना।

OG में अस्थायी रूप से किराए पर देना और 5 साल बाद स्वयं उपयोग करना उपयुक्त पुनरावश्यकता को असंभव बना देता है

क्या आप आगे बता सकते हैं कि आपको इसमें क्या परेशानी हो रही है? क्या आप Grundrissplanung में मूलभूत बदलाव देखते हैं यदि इसे तुरंत अकेले उपयोग किया जाए?

शायद वर्तमान स्थिति के बारे में हमारी कुछ अतिरिक्त बातें:
हम वर्तमान में मेरी 95qm ETW में रहते हैं, मासिक लागत 800 यूरो ऋण किस्तें हैं। इसलिए स्थानांतरण काफी लचीला योजना बन सकता है और दोहरी बोझ सीमा में रहती है।
संपत्ति की लागत 510,000 यूरो है, लगभग 400€/sqm Bodenrichtwert के साथ।

किराए के संबंध में हमारी सोच:
- ऐसी एक Wohnung का किराया लगभग 600€ ठंडा है, इसलिए 5 वर्षों में लगभग 36,000€ सकल किराया आय और Nebenkosten बचत।
- विभाजन स्वयं के प्रयास से Trockenbau के माध्यम से किया जाएगा ताकि Rückbau आसानी से संभव हो।
- हमें पता है कि संक्रमण अवधि आवास सुविधा के लिहाज से एक समझौता है।

सैनिटेशन उपायों पर एक नज़र
a) जो व्यक्तिगत कारणों से अनिवार्य हैं:
- फर्श हीटिंग + फर्श के आवरण स्थापित करना
- खुली रहने वाली जगह में नई रसोई
- सामान्य नवीनीकरण: आंतरिक दीवारें, दरवाजे बदलना, आदि

b) इसके अलावा रखना अच्छा होगा:
- खिड़की बदलना + मुख्य द्वार
- गॉबेन या अन्य विकल्प का विस्तार
- छत के झुकाव का इन्सुलेशन
- WLP
- तहखाने की छत का इन्सुलेशन

कभी-कभी a) के साथ b) भी आता है क्योंकि अन्यथा दोहरी मेहनत होगी...

डाखआउस्बाउ या सामान्य Grundriss योजना के संदर्भ में आपकी सलाहों के लिए मैं अत्यंत आभारी रहूँगा, हर विचार एक वैकल्पिक दृष्टिकोण के रूप में बेहद मूल्यवान है।

ऊपर और नीचे दो पूर्ण स्नानघर जिसमें पानी की आपूर्ति/निकासी शामिल है।
विद्युत डबल
सच में अलग-अलग प्रवेश क्षेत्र
ऊपर और नीचे रसोईयों में बिजली और पानी
दो अपार्टमेंट के लिए हीटिंग योजना (2-गुना गर्म पानी सहित)
द्वि-परिवारीय मकान के लिए बिल्डिंग परमिट
दो अपार्टमेंट के लिए पार्किंग स्थान
आदि।

फिर आप पाँच साल में सब कुछ फिर से इस तरह से बनाते हैं कि यह दिखावट और कार्यक्षमता में एक एकल परिवार का मकान हो?

इतना किराया आप कभी भी नहीं कमा सकते कि यह सब खर्च कर सकें।

इसलिए या तो स्थायी रूप से किराए पर दें या सीधे सही एकल परिवार के मकान के रूप में पुनर्निर्माण करें।

और फिर तुम पाँच साल में सब कुछ ऐसे फिर से बदल दोगे कि वह दिखने और व्यावहारिक रूप से एक एकल पारिवारिक घर हो?
इतनी किराया तुम कभी नहीं कमा पाओगे कि सब कुछ चुकता कर सको।

मैं अतिरिक्त लागत की चिंताएँ समझता हूँ, लेकिन क्या वास्तव में लागत इतनी अधिक है?
मैं दोनों विकल्पों में शायद ज्यादातर चीजें उसी तरह किया जाता जैसा आपने इलेक्ट्रिक और पानी की सुविधा को भूतल और पहली मंजिल में अलग करने के बारे में कहा है।
हम बाद में माता-पिता और बच्चों के कमरे के साथ ऊपर रहने की योजना बना रहे हैं और हमें यहाँ एक सुंदर बाथरूम व बाथटब आदि की आवश्यकता होगी, एक पूर्ण बाथरूम हमारे लिए कोई विलासिता नहीं बल्कि मानक होगा। अभी बच्चे के बिना नीचे एक कार्यालय और एक छोटा माता-पिता का शयनकक्ष हमारे लिए पर्याप्त है - अलमारी जैसा कुछ आवश्यक नहीं है।

निर्माण अनुमति और पार्किंग स्थान एक प्रश्नवाचक विषय है, सहमत हूँ।
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आइए उपयोगिता को एक पक्ष पर रख दें।

आप लोग भूतल को रहने वाले क्षेत्र के रूप में कैसे योजना बनाएंगे, खासकर रसोई कहाँ होगी? और क्या आप शायद रहने वाले क्षेत्र और माता-पिता के कमरे के बीच की दीवार भी हटा देंगे, जिससे यहाँ अधिक बड़ा क्षेत्र बने।
बिना दीवार तोड़ने के कुल क्षेत्रफल 53 वर्गमीटर है और लगभग 70 वर्गमीटर है। बिना दीवार तोड़े विकल्प में रसोई की जगह चुनना मुश्किल लगता है, क्योंकि महिला द्वारा एक बड़ी किचन आइलैंड की इच्छा है। दीवार पर ग्रे रंग का हिस्सा मध्य का चिमनी होगा।
सिर्फ क्षैतिज दीवार भार वहन करने वाली है, बाकी के 11.5 सेंटीमीटर की दीवारें हैं।