कई मालिकों वाली भूखंडों का पुनर्वितरण

नमस्ते प्रिय भवन मालिक समुदाय,

हम यहाँ हाल ही में [Hausbau-Forum] में शामिल हुए हैं और यह हमारा पहला लेख है।
हमारे पास एक भूखंड देखने का अवसर है, जो हमें बहुत पसंद आया है।

निम्नलिखित स्थिति प्रस्तुत होती है (संलग्न चित्र देखें):
फ्लूरस्ट्यूक 1054, 1055, और 1056 मौजूद हैं। फ्लूरस्ट्यूक 1054 और 1056 स्वामी 1 के हैं, जबकि फ्लूरस्ट्यूक 1055 स्वामी 2 के हैं। फ्लूरस्ट्यूकों को नया विभाजन किया जाना है ताकि तीन लगभग समान आकार के भूखंड बन सकें। हम इस समय प्लॉट 1 को प्राथमिकता दे रहे हैं क्योंकि यह सड़क की ओर सबसे चौड़ा है और इस प्रकार घर की स्थिति या आकार के लिए अधिक संभावनाएं देता है।

अब हमारे सवाल:
ऐसे भूखंड विभाजन या फ्लूरस्ट्यूक के पुनर्विभाजन में क्या ध्यान देना चाहिए? खासकर तब जब इसमें विभिन्न स्वामी शामिल हों?
यहाँ किन लागतों की उम्मीद करनी चाहिए (नया सर्वेक्षण, भूमि अभिलेख में संशोधन, आदि)?
हमें बताया गया है कि हमें तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक प्लॉट 2 और 3 के इच्छुक निश्चित न हो जाएं, ताकि सर्वेक्षण और पुनर्विभाजन की लागत साझा की जा सके। क्या यह समझदारी है या इससे मामला और जटिल हो जाता है?

इस विषय पर आपके अनुभव साझा करने या हमें कोई सुझाव देने पर हम आभारी होंगे कि किन बातों का हमें ध्यान रखना चाहिए।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

तुमने अफसोस की बात छोड़ दी है कि प्रदर्शित तीन Grundstückों के ऊपर या नीचे क्या स्थिति है और पूरी जटिलता बड़े संदर्भ में (सुलभता सहित) कैसे "है"। तीन लगभग समान आकार के Grundstück हैं अब, लेकिन सभी एकल परिवार के घरों के लिए बहुत बड़े हैं। और वे सभी अभी तक विभाजित नहीं किए गए खेत की जमीन जैसे लगते हैं। अगर मैं सही समझता हूं, तो तुम इच्छुक पक्ष हो और खुद मालिक 1 और 2 में से नहीं हो। यदि मैं उन दोनों में से एक होता, तो मैं पहले "भूमि सुधार" करता और 1055 और 1056 को आपस में बदल देता (यहां तक कि 28 वर्ग मीटर के मूल्य समायोजन के बिना)। मेरी राय में, दोनों इससे लाभान्वित होंगे।

ऐसी ज़मीन के विभाजन या भूखंडों के पुनः विभाजन में क्या ध्यान देना चाहिए?

नापतौल की तकनीकी दृष्टि से मैं अब 10 DIN A 4 पृष्ठ लिख सकता हूँ। इसलिए सवाल को आपको स्पष्ट रूप से सीमित करना चाहिए।

खासतौर पर इस दृष्टिकोण से कि यहाँ विभिन्न मालिक शामिल हैं?

जब तक अज्ञात खरीदारों को मामला में शामिल नहीं किया जाता, तब तक दो मालिकों को ज़मीन के टुकड़े आपस में इस हद तक सुलझाने चाहिए कि नए भूखंड संपत्ति की किताब में दर्ज हो जाएँ। इतना समय तो होना चाहिए, अन्यथा यह वास्तव में जटिल हो जाएगा।

यहाँ किन लागतों की उम्मीद करनी चाहिए (नवीन मापन, संपत्ति की किताब में संशोधन, आदि)?

मेरी अनुमान: 4500 यूरो
यह भी गणना किया जा सकता है, यदि सभी VermGebO के पैरामीटर्स ज्ञात हों।

मापन और पुनः विभाजन से होने वाली लागतों को साझा करने के लिए

चूंकि लागतें अब बहुत सटीक रूप से निर्धारित की जा सकती हैं, विक्रेताओं को बिक्री मूल्य को इसी के अनुसार बढ़ाना चाहिए। हाँ, तब इसके लिए अधिग्रहण कर भी देना पड़ता है, لكنه अंततः केवल मामूली खर्चे ही होते हैं।

क्या यह उचित है

नहीं।

क्या इससे यह और भी जटिल हो जाता है?

हाँ।

दुर्भाग्यवश आपने यह खुला छोड़ दिया कि प्रदर्शित तीन भूखंडों के ऊपर या नीचे क्या स्थिति है और पूरा समूह बड़े संदर्भ में (सड़क व्यवस्था सहित) कैसे "बसा हुआ" है। अब वे तीन भूखंड लगभग समान आकार के हैं, लेकिन सभी एकल परिवार के घरों के लिए बहुत बड़े हैं। और वे सभी अभी तक अनबंधित खेत के भूखंडों जैसे दिखते हैं। यदि मेरी समझ सही है, तो आप इच्छुक पक्षकार हैं और स्वयं कोई भी मालिक 1 या 2 नहीं हैं। यदि मैं उन दोनों में से एक होता, तो पहले "फ्लरबेराइनीजन" करता और 1055 और 1056 को एक-दूसरे से बदलता (यहाँ तक कि 28 वर्ग मीटर के मूल्य समायोजन के बिना भी)। मेरी राय में दोनों इससे लाभान्वित होंगे।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। योजना में ऊपर खेत की ज़मीन है, योजना में नीचे सड़क है और सड़क के विपरीत ओर और भी भूखंड हैं जिन पर एकल परिवार के घर बने हुए हैं। योजना के बाएं ओर लगे भूखंड पर पहले से ही एक नई इमारत बनी हुई है, योजना के दाहिने ओर निर्माण कार्य चल रहा है। भूखंड विकसित हैं। यह सही है, मैं इच्छुक पक्षकार हूं और मालिकों में से कोई नहीं।

शायद मैंने इसे ठीक से वर्णित नहीं किया, काली लाइनें पुराने फ्लरस्ट्युक (भूमि खंडों) की सीमाएं हैं, यानि कि फ्लरस्ट्युक 1055 फ्लरस्ट्युक 1054 और 1056 से काफी बड़ा है, जो निर्माण के लिए काफी संकीर्ण हैं। इसलिए यहां नए सिरे से विभाजन किया जाना है ताकि तीन लगभग समान आकार के भूखंड बनाए जा सकें (लाल रेखाएं)।

निश्पत्ति तकनीकी दृष्टिकोण से मैं अब 10 DIN A 4 पृष्ठ लिख सकता हूँ। इसलिए प्रश्न को आपको स्पष्ट रूप से सीमित करना चाहिए।

यहाँ अज्ञात खरीददारों को शामिल करने से पहले, दो मालिकों को पहले अपनी जमीन की परतें इस प्रकार स्पष्ट करनी चाहिए कि नए भूखंड भूमि अभिलेख में दर्ज हों। इतना समय होना चाहिए, अन्यथा यह वास्तव में जटिल हो जाएगा।

मेरी अनुमान: 4500€
यदि आप VermGebO के सभी मानकों को जानते हैं तो इसे भी गणना कर सकते हैं।

चूंकि लागत अब पहले से बहुत सटीक रूप से निर्धारित की जा सकती है, विक्रेताओं को बिक्री मूल्य के अनुसार बढ़ाना चाहिए। हाँ, इसके लिए भी संपत्ति कर देना होगा, लेकिन अंततः ये केवल मामूली राशि है।

नहीं।

हाँ।

आपके उत्तर और अनुमानित लागत के लिए धन्यवाद।

चूंकि मैं भू-सर्वेक्षण, आवश्यक आवेदन, सरकारी प्रक्रियाओं आदि से परिचित नहीं हूँ और इंटरनेट पर भी इस विषय पर ज्यादा जानकारी नहीं मिलती है, इसलिए मैं पहली प्रश्न को वास्तव में सीमित नहीं कर सकता हूँ। ऐसी जमीन की नई विभाजन प्रक्रिया कैसी होती है?

मालिकों के पूर्व सहमति और नए भूखंडों की भूमि अभिलेख में बिक्री से पहले दर्ज करने के सुझाव अच्छा है, हमें भी यही पसंद होगा। इस सुझाव के साथ हम फिर से मालिकों से संपर्क करेंगे क्योंकि इससे सब कुछ थोड़ा आसान हो जाएगा।

चूंकि मैं Grundstücksvermessung, आवश्यक आवेदन, प्रशासनिक प्रक्रियाओं आदि जैसी भूमि सीमाओं के समायोजन की विषय-वस्तु से अच्छी तरह वाकिफ नहीं हूँ और इंटरनेट पर यहाँ बहुत अधिक जानकारी उपलब्ध नहीं है, इसलिए मैं पहली प्रश्न को वाकई में सीमित नहीं कर सकता।

चूंकि आप मालिक नहीं हैं, इसका आपका कोई लेना-देना नहीं है। योजना के अनुसार एक सर्वेक्षक पहले ही नियुक्त हो चुका है। लेकिन मैं एक संभावित प्रक्रिया का वर्णन करता हूँ, भले ही मुझे लगता है कि यहाँ अन्य परिस्थितियाँ होंगी:
एक समय की बात है दो अमीर बूढ़े किसान थे। उनके पास इतना अधिक जमीन थी लेकिन वे इसे संभालने में अब रूचि नहीं रखते थे। तब एक युवा वास्तुकार उनके पास आया और पूछा कि क्या वे उसे एक छोटा सा हिस्सा बेचेंगे ताकि वह उस पर निर्माण कर सके। किसानों ने कहा, हाँ, लेकिन आवश्यक सभी कार्यवाही का प्रबंधन तुम्हें ही करना होगा। इस प्रकार, वास्तुकार ने एक सुंदर जमीन का टुकड़ा चुना, जिसके बाएँ आधे हिस्से का मालिक एक किसान था और दाएँ हिस्से का मालिक दूसरा किसान। क्योंकि वह वास्तुकार जल्दबाजी में था और जानता था कि कई महीने लगेंगे जबसम्म सरकार के अधिकारी इस बदलाव को अपने पुराने रिकॉर्ड में दर्ज करवाएंगे, उसने एक योजना तैयार की और इसे नोटरी के पास ले गया। नोटरी ने तब तीन पक्षों के साथ एक अनुबंध तैयार किया। इसमें पहला किसान वास्तुकार को ग्रंथ 1054 से अभी मापी जानी बाकी हिस्सा 1-A-B-8 लगभग 938 वर्गमीटर की जमीन 93800 टालर में बेचता है, दूसरा किसान ग्रंथ 1055 से अभी मापी जानी बाकी हिस्सा A-2-7-B लगभग 249 वर्गमीटर की जमीन 24900 टालर में बेचता है। यदि माप के बाद क्षेत्र में थोड़ी सी (<10 वर्गमीटर) भिन्नता आती है, तो खरीद मूल्य क्षेत्र के अनुपात में बदल जाएगा। भूमि सर्वेक्षक का भुगतान खरीदार करता है।
चतुर पूर्वक, जैसा कि वास्तुकार था, उसने नोटरी से मिलने से पहले दो और लोगों को खोजा और पाया, जो स्थायी रूप से बसना चाहते थे। इस प्रकार नोटरी ने दो और अनुबंध भी तैयार किए, जिससे नोटरी का शुल्क कम हुआ और भूमि सर्वेक्षक का भुगतान तीनों में विभाजित किया गया। और बुजुर्ग किसानों को केवल एक बार नोटरी के पास जाना पड़ा।
इस प्रकार तीन युवकों ने एक घर बनाया, एक पेड़ लगाया, एक परिवार बसाया और अपनी जिंदगी भर खुशहाल रहे।