कार्यान्वयन/निर्माण वित्तपोषण का मूल्यांकन

नमस्ते सभी,

हमने भी अपने प्रोजेक्ट "Häusle" की शुरुआत कर दी है और अभी सोच रहे हैं कि इसकी कुल लागत कितनी हो सकती है।
हमारे पास पहले से ही एक निर्माण स्थल है और हम इसे वर्तमान में चुकता कर रहे हैं (लगभग 110,000€ की बाकी ऋण राशि के साथ)।
यह जमीन लगभग 770m² आकार की है और इसकी भूमि मूल्य दर 185€/m² है।
तो इसका मूल्य लगभग 142,450€ होगा, है ना?
क्या कीमत और बची हुई ऋण राशि के बीच का अंतर स्वयं-पूंजी माना जाएगा?
जमीन पहले से ही विकसित की गई है।

हमारी स्थिति के बारे में:
महिला (30, सरकारी कर्मचारी): लगभग 2900€
मैं (31, आईटी कर्मचारी): लगभग 3000€ जिसमें कंपनी की गाड़ी शामिल है

स्थायी खर्चे:
- 1,000€ - जमीन का ऋण
- 250€ - निजी स्वास्थ्य बीमा (महिला)
- 220€ - दूसरी कार का लीज़
- 250€ - ससुराल में आवास के सहायक खर्चे
- लगभग 700€ अन्य स्थायी खर्चे (इंटरनेट, अन्य बीमा, निजी पेंशन आदि)

इस प्रकार हमारे पास कुल नेट वेतन लगभग 5900€ है - स्थायी खर्चे लगभग 2420€ = शेष नेट वेतन 3,480€

दुर्भाग्य से हमारे पास जमीन (यदि इसे स्वयं-पूंजी माना जाता है) और लगभग 15,000€ के अलावा कोई और स्वयं-पूंजी नहीं है,
क्योंकि हमने जमीन का वित्तपोषण किया है और मैंने अभी भी अपना BAföG चुकता किया है।

हम अपनी योजना के आरंभिक चरण में हैं, लेकिन अनुमानित तौर पर घर और निर्माण सम्बंधित अन्य खर्चों सहित लगभग 400,000€ का खर्च आएगा।
हम बेसमेंट के साथ निर्माण करना चाहते हैं और चूंकि हमारी जमीन थोड़े ढलान वाली है, इसलिए ज़मीन की खुदाई का खर्च थोड़ा अधिक होगा।
तो कुल ऋण लगभग 500,000€ होगा।

आने वाले वर्षों में हम बच्चे भी चाहते हैं। हमें इसे भी योजना में शामिल करना होगा, क्योंकि तब एक वेतन (शायद मेरी पत्नी का) थोड़े समय के लिए कम या बंद हो सकता है।
पर क्या यह संभव है कि हम दो/तीन वर्षों तक पुनर्भुगतान की दर को थोड़ा घटा सकें?

आपके अनुभव के आधार पर आप हमारे निर्माण परियोजना को कैसे आंकते हैं? हम शुरुआत में लगभग 1,600€ की वापसी दर सोच रहे थे। क्या यह उचित है?

आपके सुझावों और मूल्याङ्कन के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

क्या मूल्य और बाकी ऋण की मात्रा का अंतर Eigenkapital माना जाता है?

हाँ

हम लगभग 1.600€ की प्रारंभिक पुनर्भुगतान दर पर विचार कर रहे थे। यह उपयोगी है?

1.600€ की दर पर लगभग T€ 450 से T€ 500 के बीच वित्तपोषण संभव है (लगभग 4% वार्षिकी)। इसका मतलब है कि आपका घर T€ 350 की लागत का हो सकता है साथ ही निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के, यानी लगभग T€ 400 जैसा कि आपने अनुमान लगाया था। ढाल वाली जगह और उसके साथ होने वाले मिट्टी के काम + तहखाने के साथ यह कोई बड़ी विला नहीं होगी।

अन्यथा संभव है। ऋण लेते समय पुनर्भुगतान समायोजन की संभावना पर ध्यान दें, ताकि आप लचीले ढंग से प्रतिक्रिया दे सकें।

नमस्ते, मुझे वर्तमान वित्तपोषण कठिन लगता है। क्या इसे चुकाया जा सकता है, क्या यह परिवर्तनीय है? यदि नहीं, तो आप लगभग निश्चित ही वर्तमान बैंक से बंधे हुए हैं क्योंकि मूल शीर्षक में लगभग कोई भी बैंक बाद की प्राथमिकता में नहीं जाता। यदि आप कोई बैंक खोजते हैं जो यह करती है, तो संभावना है कि शर्तें अप्रासंगिक हो जाएंगी।

पहले से ही आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

हाँ, तहखाने को लेकर हम अभी पूरी तरह निश्चित नहीं हैं, लेकिन बाकी सब शायद ज्यादा मायने नहीं रखता?
हम पूरी तरह से खुद को "दफ़न" भी नहीं करना चाहते। यह हमारे यहां सड़क से ऊपर उठता है और "तहखाना" तब सड़क के बराबर रहेगा और पीछे की ओर ज़मीन के नीचे होगा। फिर हम शायद अपनी छत/बगीचे को पीछे की ओर जंगल की तरफ लगभग समान स्तर पर बना सकते हैं। यह पहला विचार है।

हाँ, मौजूदा वित्तपोषण को चुकाया जा सकता है। यह केवल पहले चार वर्षों के लिए निश्चित था और पिछले साल के अंत से परिवर्तनीय हो गया है।