वास्तविक ऋण राशि?

सभी को नमस्ते,

हमारे यहाँ भी अपना छोटा सा घर पाने का सपना धीरे-धीरे पूरा हो रहा है।
अब हमारे लिए भी सवाल यह है कि क्या वास्तव में संभव है?

हमारे बारे में संक्षिप्त जानकारी:

- वह 30 वर्ष की, ऑटोमोबाइल उद्योग में कर्मचारी है
- वह 29 वर्ष का, एक बड़े जर्मन रेलवे कंपनी में कर्मचारी है
- कोई बच्चे नहीं / नियोजित हैं / महिला के लिए अधिकतम 1-2 साल मातृत्व अवकाश
- माता-पिता पास ही रहते हैं, बीमारी आदि के समय तुरंत मदद कर सकते हैं
- मासिक कुल नेट आय 4,800 € (बोनस, छुट्टियों और क्रिसमस की धनराशि को छोड़कर)
- राइन मेन क्षेत्र में निर्माण योजना

हमारे योजना के बारे में:

- कम से कम 150 वर्ग मीटर के साथ एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर, तहखाने के साथ
- जमीन लगभग 400-500 वर्ग मीटर
- निर्माण बिल्डर द्वारा किया जाएगा

आर्थिक स्थिति:

- नकद: 75,000 €
- Bausparvertrag 50,000 € (जमा 23,000 €) ब्याज दर: 0.5% / ऋण ब्याज दर: 2.95%
- Bausparvertrag 25,000 € (जमा 5,200 €) ब्याज दर: 2.0% / ऋण ब्याज दर: 3.75%
- वर्तमान किराया 650 € गर्म
- वर्तमान मासिक बचत 1,700 €

हम लगभग 1,600 € मासिक किस्त की योजना बना रहे हैं। बाकी सभी सालाना अतिरिक्त भुगतान में जाएंगे।

कितनी ऋण राशि वास्तविक रूप से वहन योग्य होगी?
क्या मासिक किस्त अधिक है या कम चुनी गई है?

आपके विचारों के लिए बहुत धन्यवाद!!!

शुभकामनाएं, Fex

आप इस रेट से अभी आराम से TEUR 350 फाइनेंस कर सकते हैं। पेरेंटल लीव (Elternzeit) के बारे में क्या स्थिति है?

पेरेंटल लीव के दौरान हम संभवतः Sondertilgungen पर verzichten कर सकते हैं या मासिक किस्तों को थोड़ा कम कर सकते हैं।

यह भूमि की कीमत पर निर्भर करता है कि क्या यह (घर की अतिरिक्त सुविधाओं के अनुसार) इस आकार के लिए पर्याप्त है। बताए गए 350,000€ एक आरामदायक Rückzahlung के लिए प्रति वर्ष 1,600€ पर ठीक हैं। सवाल यह है कि क्या 425,000€ (Bausparvertrag को छोड़कर) सब कुछ के लिए पर्याप्त होंगे। हम भी RM क्षेत्र में 160 वर्ग मीटर (2 पूर्ण मंजिल), कोई तहखाना नहीं, एक गैराज के साथ बना रहे हैं और Nebenkosten सहित (आउटडोर एरिया को छोड़कर) लगभग 380,000€ में आ रहे हैं। तब तक भूखंड खरीदा नहीं गया है, गैस से हीटिंग है और कोई वेंटिलेशन सिस्टम नहीं है। कुल मिलाकर, हम 600 वर्ग मीटर की भूमि के साथ लगभग 545,000€ पर हैं। क्या यह पर्याप्त होगा, हम आज की स्थिति में नहीं जानते, क्योंकि हम केवल 2 महीने बाद निर्माण शुरू करेंगे और अभी भी Ausschreibung में हैं। हमारे पास भले ही सरल Grundriss नहीं है, लेकिन कोई भारी तकनीक भी नहीं है। मैं तुम्हें डराना नहीं चाहता। यह संभव है - यहां तक कि RM क्षेत्र में भी - निश्चित रूप से कुछ सस्ता होगा। :)

हमारे यहां भी अपने घर का सपना लगातार करीब आ रहा है।
अब हमारे यहां भी सवाल ये उठता है, क्या संभव है?

हमारे बारे में संक्षिप्त जानकारी:
- वह ऑटोमोबाइल उद्योग में 30 वर्ष की कर्मचारी हैं
- वह एक बड़े जर्मन रेलवे कंपनी में 29 वर्ष का कर्मचारी हैं।
- बच्चे नहीं / योजना बन रही है / पत्नी के लिए अधिकतम 1-2 साल की पेरेंटल लीव।
- माता-पिता नज़दीक रहते हैं, इसलिए बच्चों की बीमारी आदि में तुरंत मदद कर सकते हैं।
- कुल मासिक नेट आय 4,800 € (बोनस, छुट्टियों और क्रिसमस के पैसों को छोड़कर)
- राइन-मेन क्षेत्र में निर्माण योजना

हमारे योजना के बारे में:
- कम से कम 150 वर्ग मीटर के तहखाने वाले स्वतंत्र एकल परिवार का घर
- जमीन लगभग 400-500 वर्ग मीटर
- बिल्डर से घर निर्माण

वित्तीय स्थिति:
- नकद: 75,000 €
- बीएसवी (Bausparvertrag) 50,000 € (जमा की गई 23,000 €) ब्याज: 0.5% / ऋण ब्याज: 2.95%
- बीएसवी 25,000 € (जमा की गई 5,200 €) ब्याज: 2.0% / ऋण ब्याज: 3.75%
- वर्तमान किराया 650 € गर्मी सहित
- वर्तमान मासिक बचत 1,700 €

मासिक लगभग 1,600 € की ऋण चुकौती योजना है। बाकी सब वार्षिक अतिरिक्त भुगतान में जाएगा।

कौन सी ऋण राशि वास्तविक रूप से संभव होगी?
क्या मासिक किस्त बहुत ज्यादा या बहुत कम चुनी गई है?

सादर, फेक्स

नमस्ते फेक्स,

मैं भी आपकी स्थिति को अपेक्षाकृत सहज देखता हूँ - हालांकि मैं आपकी ज़मीन और निर्माण लागत का अंदाज़ा नहीं लगा सकता।

यदि आपकी ठंडी किराया केवल 450 यूरो होती, तब भी आपके पास 550 यूरो का एक बचाव राशि रहती - इससे "पेरेंटल लीव की कठिनाई" काफी हद तक कवर हो जाती (बोनस, छुट्टियों और क्रिसमस पैसों को छोड़कर)।
क्या आप 4,800 यूरो शुद्ध की वितरण हमें बता सकते हैं (वह / वह)?

हालांकि मैं बीएसवी द्वारा ऋण चुकौती प्रतिस्थापन का पक्षधर नहीं हूँ, फिर भी मैं आपकी स्थिति में 50,000 यूरो वाले बीएसवी को शामिल करने की सलाह दूंगा। यह अनुबंध आवंटन के करीब होना चाहिए। ऋण ब्याज तुलनात्मक रूप से दीर्घकालिक वित्तपोषण के समान है, आप अतिरिक्त 25,000 यूरो की पूंजी सक्रिय कर सकते हैं और संभवतः जल्दी ही अपने ऋण का एक हिस्सा चुका सकते हैं।
मैं दूसरा बीएसवी पीछे रखता और वर्तमान में केवल थोड़ी बचत करता। आपको यहां तुलनात्मक रूप से अच्छा ब्याज मिलता है और भविष्य में "मरम्मत आरक्षित" की भी जरूरत होगी। यदि ऐसा मामला आता है, तो 3.75% ऋण ब्याज फिर से आकर्षक हो जाएगा। इस बीएसवी का उपयोग आप प्रवेश के बाद मरम्मत आरक्षित के लिए कर सकते हैं।

क्या आपने पहले ही उपयुक्त ज़मीन और संभावित बिल्डर ढूंढ लिया है?
प्रश्न का मतलब है: जब तक सब कुछ निश्चित नहीं होता, आप और बचत कर सकते हैं और अपनी पूंजी बढ़ा सकते हैं (यहां सबसे पहले बीएसवी की बचत राशि पूरी करें ताकि इसे जल्दी आवंटित किया जा सके)।
हमारे यहाँ बिल्डरों से पहली बातचीत और निर्माण की शुरुआत में एक साल से अधिक का समय लगा। हालांकि यह जरूरी नहीं कि आपके लिए भी इतनी लंबी अवधि हो।