भूमि अधिग्रहण कर

नमस्ते!

मेरी Freundin और मैं वर्तमान में एक Immobilienfirma के साथ बातचीत कर रहे हैं।

हम इस Firma के साथ एक Werkvertrag करना चाहेंगे, जो एक विशेष Grundstück के Erwerb से जुड़ा होगा।

हालांकि, Grundstück खुद इस Firma के स्वामित्व में नहीं है, बल्कि हम इसे अलग से खरीदेंगे। लेकिन Immobilienfirma को एक Maklercourtage देना होगा।

Grundstückskauf का कार्यकाल Werkvertrag के समापन के बाद किया जाएगा।

Immobilienfirma एक सामान्य Bauträger नहीं है। Firma एक Architekten प्रदान करता है और einzelne Gewerke तथा Bauleiter के लिए Ausschreibung करता है। पूरे Bauvorhabens के दौरान हम Bauherren बने रहेंगे। हम यह भी निर्णय लेते हैं कि Ausschreibung में शामिल Handwerker को Zuschlag मिलेगा। हमें अपने खुद के Betriebe नामित करने का भी विकल्प है।

हमने नेट पर पहले ही शोध किया है कि इस मामले में हमें grunderwerbsteuer कब देनी होगी, लेकिन हमें विरोधाभासी परिणाम मिले हैं। Immobilienfirma ने हमें बताया कि इस स्थिति में Steuer केवल Grundstück पर ही लागू होगी...

क्या आप हमें इस पर एक उत्तर दे सकते हैं?

आपका अग्रिम धन्यवाद!

शुभकामनाएं,
Marcel

ऐसी ऑफ़र में जल्दी हो सकता है कि आप कुल कीमत पर 5% टैक्स चुकाएँ... इसलिए अनुबंध में क्या लिखा है सावधानी से देखें.... आवश्यकता पड़ने पर वकील से जांच कराएँ।

हैलो मार्सेल,

मेरी Freundin और मैं इस समय एक Immobilienfirma के साथ वार्ता कर रहे हैं। हम इस Firma के साथ एक Werkvertrag करेंगे, जो एक निश्चित Grundstück के अधिग्रहण से जुड़ा होगा।

हालांकि Grundstück स्वयं इस Firma के स्वामित्व में नहीं है, बल्कि वह हम से अलग से खरीदा जाएगा। हालांकि Immobilienfirma को एक Maklercourtage भुगतनी पड़ेगी।

इससे स्पष्ट रूप से पता चलता है कि एक आर्थिक संबंध मौजूद है और Haus और Grundstück पर Steuer देय होगी!

@ Britta78

तुम्हारी "Hilfestellung" मैं बिना टिप्पणी के छोड़ता हूँ, लेकिन तुम्हें यह सूचित करता हूँ कि Finanzämter इंटरनेट पर भी खोज करते हैं और तुम्हारे जवाब से वे केवल Steuer के संदर्भ में ही नहीं बल्कि अन्य संदर्भों में भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं!

Freundliche Grüße

सबसे पहले अब तक के उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

@Bauexperte: आपकी राय दुर्भाग्यवश मेरी अपेक्षाओं / आशंकाओं के अनुरूप है। यह कष्टदायक है, क्योंकि उक्त रियल एस्टेट कंपनी ने हमें आश्वासन दिया था कि कर केवल जमीन पर लगेगा। मैं बहुत उत्सुक हूँ कि सज्जन इस पर क्या कहना चाहते हैं।

एक अन्य थ्रेड में एक उपयोगकर्ता ने लिखा था कि भू-अधिग्रहण कर केवल जमीन पर ही लगेगा, क्योंकि व्यक्ति खुद ही निर्माणकर्ता रहता है। क्या इससे कोई फर्क पड़ सकता है? मुझे तो यह टिप्पणी फिलहाल समझ में नहीं आती...

शुभकामनाएँ,
मार्सेल

हमारे यहाँ अच्छे Grundstückों की कमी है, और इसलिए कई Grundstück केवल घर के अनुबंध के साथ ही मिलते हैं। मुझे यह असहनीय लगता है, और मैं चाहता हूँ कि विधानमंडल यहां हस्तक्षेप करे। क्योंकि लगभग सभी पत्राचार की गई कंपनियां मुझे भी बहुत संदिग्ध लगीं। हमें भी बताया गया कि भूमि कर केवल Grundstück पर है, लेकिन कि यह बिल्कुल अलग हो सकता है, यह इंटरनेट पर अक्सर पढ़ा जा सकता है। वास्तव में फर्क पड़ता है कि मैं 5% 110,000 पर चुकाता हूँ या 360,000 पर।

हैलो मार्सेल,

एक अन्य थ्रेड में एक उपयोगकर्ता ने लिखा था कि ग्रुंडरवेर्बस्टेयर केवल Grundstück पर ही लागू होती है, क्योंकि आप खुद ही Bauherr बने रहते हैं। क्या इससे कोई फर्क पड़ सकता है? मेरे लिए यह टिप्पणी फिलहाल कोई मतलब नहीं बनाती...

यह दुर्भाग्य से - जैसा कि अक्सर होता है - खतरनाक आधा ज्ञान है :rolleyes:

तुम्हें केवल GEW तब ही भरनी होती है जब Grundstücksverkäufer और Bauunternehmer के बीच कोई आर्थिक संबंध न हो। अगर तुम्हें मक्लरकौरैज देना न पड़ता, तो स्थिति कुछ अलग होती।

निराशाजनक है, क्योंकि उक्त Immobilienfirma ने हमें आश्वासन दिया था कि टैक्स केवल Grundstück पर लगेगा। मैं बहुत उत्सुक हूँ कि वे लोग इस पर क्या कहेंगे

अगर वे इतने निश्चित हैं, तो वे ये बात तुम्हें लिखित में जरूर देंगे या बुरे हाल में रिफंड कर देंगे?

सादर शुभकामनाएं