हैंगग्राउंड संपत्ति के बारे में प्रश्न

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय।

हमारे नए आवासीय क्षेत्र में (यहाँ हम निर्माण करने के लिए सोच रहे हैं) आज आखिरकार जमीन की बंटवारे और सड़क का नक्शा जारी हुआ।
मैं नीचे एक नक्शा संलग्न कर रहा हूँ, जिसमें ऊँचाई की रेखाएँ भी दर्शाई गई हैं, जिससे ढलान की गणना अच्छी तरह की जा सकती है।

चूंकि ये ढलान वाली जमीनें हैं, मेरे कुछ सवाल हैं:

1. क्या तहखाने के लिए अतिरिक्त खर्च का लगभग अनुमान लगाया जा सकता है? ढलान के कारण सामान्य फर्श की तुलना में ज़मीन की गहराई में काफी खुदाई करनी पड़ेगी।

2. क्या सड़क के ऊपर और नीचे दोनों तरफ जमीन लेना बेहतर रहेगा? खासकर सूर्य की रोशनी, बगीचे तक पहुंच, ह्वेबेनलागे (पंपिंग सिस्टम) आदि के मामले में?

मैं निम्नलिखित फायदे और नुकसान देखता हूँ:

सड़क के ऊपर:
+ लिविंग रूम से सीधे टैरेस/बगीचे तक पहुंच
+ गैराज संभवतः तहखाने में समाहित किया जा सकता है
+ संभवतः बाद में अतिथि आवास (इनलीगरवोहुनग) बनाया जा सकता है
- अगर टैरेस घर के पीछे (उत्तर दिशा) हो तो वहाँ सूरज की रोशनी नहीं मिलेगी
- टैरेस पश्चिम दिशा में होगा तो पड़ोसियों के नजदीक होगा

सड़क के नीचे:
+ टैरेस पर सूर्य की रोशनी मिलती है
- संभवतः ह्वेबेनलागे की जरूरत पड़े
- बगीचे तक सीधी पहुंच संभव नहीं

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

बस थोड़ी सी बात, जो मुझे अचानक याद आई:
सड़क के नीचे
- अगर कभी तेज बारिश हो जाए और नाली सही से न बह पाए - तो पानी कहाँ जाएगा?

सिर्फ़ थोड़ी सी बात, जो मुझे अचानक याद आई:
सड़क के नीचे
- अगर भारी बारिश हो और नाली व्यवस्था काम न करे - तो पानी कहाँ जाएगा?

यह समस्या तुम्हें सड़क के ऊपर भी होती है। अपने आफताद जमीन के पीछे और भी ऊपर की ओर है और इसका मतलब है कि तुम्हें अपने घर पर दबाव डालता हुआ पानी जरूर मिलेगा और तुम्हें घर के आगे या पीछे ड्रेनेज लगानी होगी।

हमारा घर सड़क के ऊपर है और वहाँ भी एक उत्तरी बगीचा है। मैंने इसके बारे में पहले ही अपनी राय दी है। मेरे पोस्ट देखो।
हमने प्रवेश द्वार और गैरेज को बेसमेंट में बनाया है और हम बहुत संतुष्ट हैं। योजना को तुम मेरे योजना थ्रेड में पढ़ सकते हो। :)

तो हम सड़क के नीचे बना रहे हैं, लेकिन हमारे यहाँ इसके आर्थिक कारण हैं *g*. सौभाग्य से हमें एक होबान्लग (Hebeanlage) की जरूरत नहीं है, लेकिन आप इसे बाउगेबीयत के Leitungplänen में देख सकते हैं, जो आप बस माँग सकते हैं. अगर गड्ढे गहरे हैं, तो यह ठीक होगा. लेकिन आपको बेसमेंट फ्लोर के लिए Grau- या Schwarzwasser के लिए एक Rückstausicherung की जरूरत होती है. हमारे यहाँ आखिरी वाला इस्तेमाल होता है और यह अतिरिक्त 2,500€ का खर्चा करता है.

यह आपके साथ भी सड़क के ऊपर हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि गड्ढे आपके लिए कहाँ हैं.

सड़क के ऊपर आप सूरज की ओर (मान लीजिए ढलान दक्षिण की ओर है) एक टैरेस भी बना सकते हैं. यहाँ यह निर्भर करता है कि आप घर को ढलान में कितना गहरा उतार सकते हैं. इसका मतलब काफी ज्यादा खुदाई खर्च होगा.

निष्कर्ष: दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं. यह तय करता है कि आपकी लोकेशन, ढलान और Bebauungsplan क्या हैं, जिससे यह तय होता है कि आप अपनी कल्पना को पूरा कर सकते हैं या नहीं. आपको पहले यह सोचना चाहिए कि क्या आप लिविंग रूम के सामने टैरेस चाहते हैं या एक बालकनी. जमीन स्तर की पहुंच या अंदर जाने के लिए सीढ़ी. फिर आप संभावित Grundstück की शर्तें देखें और यह जांचें कि आपकी कल्पना वहां पूरी की जा सकती है या नहीं.

खर्च के बारे में: हाँ, ये थोड़े ज्यादा हैं, लेकिन ज्यादातर इसलिए क्योंकि बेसमेंट की छत ऊंची होती है और इसे थर्मल हुल (thermischen Hülle) के अंदर रखना पड़ता है. लेकिन आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए (जो हमारा अनुभव है): मिट्टी भी अतिरिक्त खर्च ला सकती है, क्योंकि ढलान में अलग-अलग मिट्टी की परतों में नींव डालनी पड़ती है और ये हमेशा मजबूत नहीं होती --> मिट्टी बदलनी पड़ती है.