यातायात क्षेत्र (निजी सड़क) के लिए खरीद मूल्य के बारे में प्रश्न

हम अभी अपनी निर्माण परियोजना की शुरुआत में हैं और एक भूखंड खरीदना चाहते हैं। उस भूखंड के साथ एक निजी रास्ता भी है। आनुपाती रूप से ट्रैफिक क्षेत्र का 1/4 हिस्सा भी खरीदना होगा। हमें प्रति वर्ग मीटर क्रय मूल्य को लेकर थोड़ा भ्रम है।

VerkFlBerG के § 5 (Ankaufspreis und Bodenwertermittlung bei Verkehrsflächen; Entgelt für Dienstbarkeit) (1) में लिखा है कि ट्रैफिक क्षेत्रों के लिए क्रय मूल्य उस स्थान पर स्थित एक अविकसित भूखंड के भूमि मूल्य का 20 प्रतिशत होता है, जब § 3 Abs. 1 या § 8 Abs. 2 के अनुसार अधिकार का प्रयोग किया जाता है।

भूखंड का मूल्य 225 यूरो प्रति वर्ग मीटर है और निजी रास्ते के ट्रैफिक क्षेत्र का हिस्सा 55 यूरो प्रति वर्ग मीटर है (20% के अनुसार क्रय मूल्य 45 यूरो प्रति वर्ग मीटर होना चाहिए था)।

प्रश्न: क्या विक्रेता को कीमत निर्धारित करते समय VerkFlBerG के अनुच्छेद का पालन करना आवश्यक है या वह स्वयं कीमत तय कर सकता है?

नमस्ते,

प्रश्न: क्या विक्रेता को विकएफ्लबेरजी के अनुच्छेदों का पालन करना अनिवार्य है या वह खुद कीमत निर्धारित कर सकता है?

§ 5 खरीद मूल्य और परिवहन क्षेत्रों में भू-मूल्य निर्धारण; सेवा शुल्क

(2) जहां तक ​​कि भूमि संदर्भ मूल्य § 196 के तहत उपलब्ध हैं, तो उस आधार पर भूमि का मूल्य निर्धारित किया जाना चाहिए। कृषि भूमि और हरे-भरे भूमि के लिए मूल्य को क्षेत्रीय मूल्यांकन के अनुसार निर्धारित किया जाना चाहिए, जैसा कि 20 दिसंबर 1995 की भूमि अधिग्रहण विनियम (BGBl. I S. 2072) के § 5 Abs. 1 Satz 2 के अर्थ में है, जिसे 16 फरवरी 2001 के कानून के अनुच्छेद 3 § 61 से बदला गया है, जब भूमि संदर्भ मूल्य उपलब्ध नहीं हैं। प्रत्येक सहभागी पहले या दूसरे वाक्य से भिन्न निर्णय का अनुरोध कर सकता है, यदि इस बात के संकेत हैं कि भू-मूल्य संदर्भ या क्षेत्रीय मूल्यांकन असामान्य स्थिति या भूमि की प्रकृति के कारण मूल्य निर्धारण के लिए अनुपयुक्त हैं।

मेरे पास वर्तमान में राइनलैंड में इसी तरह का एक मामला है, नगर पालिका की बिक्री मूल्य भी 20% से ऊपर है। यदि आप उस भूमि को चाहते हैं, तो आपको उक्त मूल्य का भुगतान करना होगा। अन्य प्रावधान < जैसे कि छिड़काव दायित्व आदि > भी नोटरीय बिक्री अनुबंध का हिस्सा होंगे।

सादर,

हेलो Bauexperte,

संदेश के लिए धन्यवाद। वैसे मैं बर्गिश से हूँ।

परिवहन क्षेत्र के लिए उच्च प्रतिशत भाग (24.5%) लगभग 1,000 यूरो है। यह थोड़ा बुरा है, लेकिन क्योंकि Grundstück बहुत सुंदर है और हम वहां बिना Keller के निर्माण कर सकते हैं, हम इसे खरीदना चाहते हैं। हमारी क्षेत्र में Flache Grundstück दुर्लभ हैं। Grundstückspreis वहां भी अधिक है, लेकिन Bauamt ने कहा कि इस Ort में यह कीमत असामान्य नहीं है।

शुभकामनाएं
bintang

नमस्ते,

मैं वैसे भी बर्गिश से हूँ।

सुंदर इलाका

... हमारी जगह पर समतल जमीन दुर्लभ है।

सच है, तो पकड़ो जब तक निर्माण संबंधी नियम ठीक हों (सिर्फ तब समस्या हो सकती है जब BA Rösrath में कोई खास व्यक्ति जिम्मेदार हो)

वहां जमीन की कीमत भी ज्यादा है, लेकिन निर्माण विभाग ने कहा कि इस जगह की कीमत सामान्य है।

इस बात पर निर्भर करता है कि जमीन कहाँ है - जैसा कि हर जगह होता है - लोकप्रिय और कम लोकप्रिय जमीन होती है

सादर

सुप्रभात Bauexperte,

हमें Rösrath बहुत पसंद है, लेकिन मौजूद जमीनें या तो बहुत महंगी थीं या कम आकर्षक थीं।

हमें Kürten के निर्माण विभाग के साथ काम करना होगा। असल में हम वहां से जाना चाहते थे। ऑटोरह्न तक लंबी यात्रा, कई जगहें बिना बुनियादी सुविधाओं के और जितना अधिक स्थान दूर होता है, टेलीकम्युनिकेशन नेटवर्क उतना ही खराब होता है (खासकर इंटरनेट :mad). यह जगह ऑटोरह्न के करीब है, यहाँ बुनियादी सुविधाएं हैं, ज़मीन अच्छी है और कीमत ठीक है। निर्माण संबंधी नियम भी पहली नजर में ज्यादा कड़े नहीं लगते।

शुभकामनाएँ
bintang