नवीन निर्माण में खरीद सहकारी

मॉर्निंग

मेरे पास एक बहुत सामान्य सवाल है (हम पहले ही बना चुके हैं)। और दरअसल हमारे शहर में यह ऑफर दिया जाता है:

- 82 वर्ग मीटर की छत वाली अपार्टमेंट एक मल्टी-फैमिली घर (15 परिवार वाले) में Kfw55 स्टैंडर्ड के साथ जिसमें फर्श हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम शामिल है, 72,000 यूरो में दी जाती है जिसमें दीवार के काम (सफेद रंगा हुआ मालरव्लीस) और टाइलें जैसे सामान्य कमरे जैसे कि रसोई, बाथरूम आदि के लिए शामिल हैं... (20€/वर्ग मीटर)। (एक रसोई 2500 यूरो की भी पहले से शामिल है)
मुझे पता है कि यह फिलहाल कुछ नहीं बताता। लेकिन कीमत काफी कम है। भले ही आप सुंदर टाइलें और अधिक सॉकेट लगाए के लिए 10,000 यूरो और खर्च करें, कुल कीमत फिर भी काफी काबू में रहेगी।

मैंने कोशिश की गूगल करने की, लेकिन मुझे वहां केवल किराये के फायदे/नुकसान ही मिलते हैं। लेकिन ऐसी अपार्टमेंट खरीदते समय क्या ध्यान देना चाहिए?!

बताई गई खरीद कीमत को कहा जाता है उद्धरण: "सहकारी हिस्सेदारी (डिपाजिट) 72,000 यूरो"

यहाँ क्या समस्या हो सकती है? यह निश्चित रूप से बहुत सस्ती है। कीमत 1000€/वर्ग मीटर से काफी नीचे है। कुछ अन्य खर्चे होते हैं जो कम हो सकते हैं (जैसे कि 15 परिवारों के लिए केवल एक बार घर के कनेक्शन लगते हैं, हालांकि ये कुछ बड़े और महंगे हो सकते हैं)।
असल में कौन-कौन से अतिरिक्त खर्चे होते हैं?! क्या मैं डिपाजिट के साथ वाकई मालिक हूं? अगर नहीं, तो क्या संपत्ति कर भी नहीं लगेगा। फिर बैंक से बंधक लेकर पैसा कैसे प्राप्त कर सकते हैं?!
अगर मैं मालिक नहीं हूं तो क्या कोई और (उसके डिपाजिट के साथ) मेरी अपनी अपार्टमेंट के लिए वैध हित दर्ज कर सकता है?!

मुझे स्पष्ट है कि मल्टी-फैमिली घर में सामान्य घर शुल्क होता है। लेकिन यह सिर्फ उन खर्चों को शामिल करता है जो किसी घर के सामान्य मालिक के तौर पर किसी न किसी तरह से हमेशा आते रहते हैं। (शायद प्रशासन शुल्क और संभवतः बागवानी के लिए लगाया जाने वाला खर्च आदि को छोड़कर...)

ओह हाँ: 72,000 यूरो वाली अपार्टमेंट सबसे महंगी है। इसके लिए बड़ी छत वाली बालकनी है, दक्षिण-पश्चिम की ओर, और आसपास कोई ऊंचा घर/इमारत नहीं है (अच्छा नजारा)। हमारा शहर में यह इलाका एक बेहतर क्षेत्र माना जाता है।

अपने पास उपलब्ध दस्तावेज़ों के साथ किसी बैंक से संपर्क करें। वे आपको बताएंगे कि वे क्या करेंगे या नहीं करेंगे।
बिना अतिरिक्त दस्तावेज़ों के यहाँ कोई कुछ नहीं बता सकता।
जो मैं आपको बता सकता हूँ: आप एक कंपनी के (आंशिक) भागीदार बनेंगे, न कि WEG के तहत किसी ETW के मालिक।
कर संबंधी रूप से यह कोई सरल मामला नहीं है। मेरा यह भी मानना है कि आप V+V से किराया नहीं प्राप्त करेंगे, बल्कि कोई दूसरी आय (सहकारी संस्था का लाभ?) प्राप्त करेंगे। इसलिए मैं सलाह देता हूँ कि आप एक कर सलाहकार की मदद लें।

मुझे तो खरीदना ही नहीं है ^^ मुझे सिर्फ यह जानना है कि इस तरह की चीजों को कैसे संभाला जाता है।

यह खरीदी गई चीज के निजी उपयोग के बारे में है, न कि किराए पर देने के बारे में।

माफ़ करना, बिल्कुल नहीं पढ़ा कि तुम TE हो।

फिर यह और भी जटिल हो जाता है। तब तुम भागीदार हो, आय की उम्मीद करते हो, लेकिन स्वयं उपयोग करने से उसे रोकते हो, जिससे छूटा हुआ लाभ शायद कर योग्य है... मेरे लिए यह एक बहुत जोखिम भरा मामला है। यह दिलचस्प हो सकता है, लेकिन इसके अपने असली खतरे भी हैं।

ह्म शायद तुम्हें उस कंपनी को किराया देना होगा जिसके तुम हिस्सेदार हो। तिरछा

एक किराया उत्पन्न नहीं होना चाहिए, "केवल" लगभग 350€ हाउसगेल्ड सहित सभी सहायक लागतें जो यहां लगती हैं। बहुत संभावित है कि इसमें पहले से ही एक माली/बारफाड़ने वाला शामिल हो।

कुल मिलाकर यह सिद्धांत शायद बहुत सामान्य नहीं लगता, क्योंकि यहां कोई भी सही जवाब नहीं जानता। मैं उन्हें बस लिख दूंगा। क्योंकि कुल मिलाकर कीमत एक नए तीन कमरे की डाक्शगेस्सwohnung के लिए बहुत अच्छी है जिसमें बड़ी छत की बालकनी और शानदार दृश्य है। और मूल रूप से सब कुछ शामिल है, यहां तक कि दीवार का काम, रसोईघर (हालांकि 2500€ के लिए वास्तव में कुछ खास नहीं) और फर्श।

यह सिर्फ रुचि के लिए है।