कार्य अनुबंध के तहत संपत्ति खरीदना

नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि आप हमारी यहां मदद कर सकेंगे!
हम अपनी ज़मीन नोटरी के माध्यम से केवल अगस्त के अंत में खरीद पाएंगे। उससे पहले कोई नियुक्ति उपलब्ध नहीं है।
वर्क कॉन्ट्रैक्ट हम अब जुलाई में ही साइन करना चाहते हैं ताकि हमारी निर्माण कंपनी मई 2017 में तारीख आरक्षित कर सके।
ग्रींडरवेर्बस्टेयर (Grund­er­werbst­euer) के मामले में स्थिति कैसी है?
ज़मीन नगर पालिका से है और निर्माण कंपनी हमने अकेले चुनी है।
क्या हम बिना घर और ज़मीन पर ग्रीनरवेबरस्टेयर (Grund­er­werbst­euer) चुकाए जमीन खरीदने से पहले वर्क कॉन्ट्रैक्ट सुरक्षित रूप से साइन कर सकते हैं?

पहले से धन्यवाद।

घर और ज़मीन पर लगने वाला [grunderwerbsteuer] तुम्हें तभी देना होगा जब तुम दोनों एक ही विक्रेता से खरीदो। क्योंकि तुम ज़मीन शहर से खरीद रहे हो और घर अलग से एक निर्माण कंपनी से बनवा रहे हो, इसलिए तुम्हें [grunderwerbsteuer] केवल ज़मीन के लिए ही देना होगा। अगर ज़मीन पर [Erschließungskosten] भी दिखाए गए हैं, तो उन पर तुम्हें [grunderwerbsteuer] नहीं देना होगा।

अरे वह अपनी जवाब के साथ बहुत आगे निकल गया है।

क्या मैं यहाँ इतना गलत हूँ? :( (यह मेरा वर्तमान ज्ञान स्तर था)

क्या हम जमीन खरीदने से पहले बिना घर और जमीन पर संपत्ति कर चुकाए बिना वर्क कॉन्ट्रैक्ट सुरक्षित रूप से साइन कर सकते हैं?

असल में, इस सवाल का जवाब देने के लिए जानकारी पर्याप्त नहीं है। क्या निर्माण ठेकेदार और जमीन बेचने वाला किसी तरह से जुड़े हुए हैं?

हमने विषय से बचाव किया ताकि वर्क कॉन्ट्रैक्ट की तारीख खरीद समझौते की तारीख के बाद हो। इससे हम भूखंड खरीद के समय तक यह निर्णय लेने में स्वतंत्र थे कि हम किस निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करेंगे। टीई के मामले में ऐसा नहीं होता।

कुछ संकेत हैं जो एक संयुक्त लेनदेन के लिए हैं, जिस पर पूरी तरह से भू-अधिग्रहण कर लागू होता है। इनमें से एक है कि वर्क कॉन्ट्रैक्ट की तारीख खरीद समझौते की तारीख से पहले हो।

कम से कम हमारे यहाँ एक प्रश्नावली होती है, जिसमें ऐसे प्रश्न होते हैं
- क्या भूखंड और घर एक ही कंपनी से खरीदे गए हैं।
- क्या भूखंड खरीद के समय यह पहले से तय था कि किसके साथ निर्माण किया जाएगा।
- क्या कई निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव प्राप्त किए गए हैं।
- भूखंड के बारे में कैसे जाना गया।

इस मामले में यह स्पष्ट है कि यहाँ कोई संयुक्त लेनदेन नहीं है, क्योंकि भूखंड नगर निगम से खरीदा गया है। मैं व्यक्तिगत रूप से फिर भी इसे टालना पसंद करूंगा।