पुराने निर्माण के साथ जमीन खरीदना; भविष्य में नया निर्माण योजना

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम जल्द ही एक जमीन खरीदने वाले हैं जिस पर एक खाली पड़ा घर है (लगभग 50/60 के दशक का) और मध्यम अवधि में एक नया भवन बनाने की योजना बना रहे हैं।
अब जमीन को आगे की स्व-पूंजी बचत और मेरी पत्नी की पेशेवर स्थिति के कारण (वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर हैं, ऋण के लिए स्थायी नौकरी आवश्यक है) लगभग 2-5 वर्षों तक अप्रयुक्त रखना होगा।
इस संबंध में मेरे कुछ प्रश्न हैं और मैं आपके अनुभवों और सुझावों का आभारी रहूंगा।

(1) घर को तुरंत तोड़ दें या खाली छोड़ें: यदि मैं घर को तुरंत तोड़ देता हूँ या उसे खाली छोड़ देता हूँ तो इसके क्या जोखिम और जिम्मेदारियाँ हैं? मुझे किन पहलुओं पर ध्यान देना चाहिए? आप किस प्रकार आगे बढ़ेंगे?
(2) ऐसी पुरानी इमारत के लिए किस शर्तों पर किराए पर देने के बारे में सोचा जा सकता है? (संयमित नवीनीकरण के साथ) मेरी तार्किक सोच कहती है कि इससे मुझे फायदे से ज्यादा तनाव होगा: नवीनीकरण की जिम्मेदारी, ऊर्जा प्रमाण पत्र, नई हीटिंग, नई इमारत के लिए निकासी आदि।
(3) यदि मैं घर को तुरंत तोड़ दूं, तो तहखाने का क्या करूंगा? हम बिना तहखाना के निर्माण करना चाहते हैं। क्या गड्ढा F1-रेत से भरकर दबाया जाएगा? (नई इमारत वर्तमान निर्माण से काफी बड़ी होगी)
(4) तोड़फोड़ के बाद क्या एक स्थायी निर्माण जल कनेक्शन स्थापित करना फायदे का हो सकता है? कारण: अगर जल लाइन 1 वर्ष से अधिक बंजर रहती है, तो हमारे जिले में इसे हटा दिया जाता है और मुझे नई इमारत के लिए सड़क खोदाई पर 10,000 यूरो से अधिक खर्च करना होगा।
(5) (4) से संबंधित: क्या लंबी अवधि के लिए निर्माण बिजली कनेक्शन स्थापित करना संभव है? यह आवश्यक होगा ताकि सर्दियों में जल कनेक्शन को गर्म रखा जा सके और ज़रूरत पड़ने पर जमीन पर बिजली उपलब्ध रहे। पारंपरिक बिजली बॉक्स किराये पर लेने पर महीने-दर-महीने जांच के कारण खर्च बहुत बढ़ जाता है। क्या इसके लिए कोई विकल्प हैं?
(6) क्या लंबी योजना अवधि के कारण घर निर्माण में लागत की बचत हो सकती है? मैं किस प्रकार लंबी योजना अवधि के जरिए नए निर्माण में लागत बचत कर सकता हूँ? क्या ऐसे कोई सुझाव हैं जिससे मैं इस अप्रिय स्थिति का सदुपयोग कर सकूँ?
(7) बिना निर्माण के जमीन का कोई उपयोग / आय का साधन? क्या इस दौरान बिना निर्माण वाली जमीन का कोई उपयोग या आय का साधन निकाला जा सकता है? यदि निर्माण बिजली/जल उपलब्ध हो तो क्या बगीचे का उपयोग या किराए पर देना विचारणीय होगा?

आपकी मदद और सुझावों के लिए मैं पहले से ही आभारी हूँ!

(1) घर को तुरंत गिरा देना या खाली छोड़ देना: जब मैं घर तुरंत गिरा दूं या खाली छोड़ दूं तो जोखिम और जिम्मेदारियां क्या होती हैं? मुझे किन कारकों पर विचार करना चाहिए? आप लोग कैसे आगे बढ़ेंगे?

इस पर पूरा उपन्यास लिखा जा सकता है।
ध्यान देने योग्य बातें: बीमा, संपत्ति कर (गिराने के बाद अगले पांच वर्षों तक केवल अविकसित जमीन का कर जांचें), संभावित तोड़फोड़

(2) ऐसे पुराने घर के मामले में किन परिस्थितियों में किराए पर देना फिर से विचार करने लायक हो सकता है? (न्यूनतम मरम्मत के साथ) मेरी तर्कसंगत सोच कहती है कि इससे मुझे ज्यादा तनाव होगा, फायदे कम: नवीनीकरण की जिम्मेदारी, ऊर्जा प्रमाणपत्र, नई हीटिंग, नए निर्माण पर किराया खत्म करना आदि।

यह इस पर निर्भर करता है कि क्या करना होगा। नवीनीकरण की जिम्मेदारी सापेक्ष है - पढ़ो कि क्या करना अनिवार्य है। और फिर याद रखो, यदि कुछ करना ज़रूरी है, तो तुम्हारे पास दो साल का समय है।
हाँ, कोई तुम्हें जांचने नहीं आएगा। मैं यह सुझाव नहीं देता कि बिल्कुल कुछ भी न करो, लेकिन यह सामान्य बात है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र? तो क्या हुआ। कोई वादी नहीं, कोई न्यायाधीश नहीं। इसके अलावा, इसे ऑनलाइन लगभग 5-10 मिनट में कम लागत पर बनवाया जा सकता है। प्रभावशीलता? उतनी ही नहीं जितनी अधिकतर ऊर्जा प्रमाणपत्रों की होती है।
नए निर्माण पर किराया खत्म करना? नहीं। बस दो साल के लिए सीमितकालीन किरायानामा करो। फिर दो साल में मामला खत्म होगा और तुम फिर से किराए पर दे सकते हो।

(3) अगर मैं घर तुरंत गिरा दूं, तो तहखाने के साथ मैं क्या करूं? हम बिना तहखाने के निर्माण चाहते हैं। क्या खुदाई को F1 रेत से भरकर और संकुचित कर देंगे? (नया निर्माण मौजूदा भवन से काफी बड़ा है)

जब तुम नए निर्माण की योजना जान लोगे, तब तुम्हें पता चल जाएगा।

(4) क्या गिराने के बाद सीधे स्थायी भवन जल कनेक्शन लगाना समझदारी होगी? पृष्ठभूमि: अगर जल लाइन 1 साल से अधिक समय तक निष्क्रिय रहती है, तो हमारे क्षेत्र में उसे हटा दिया जाता है और नए निर्माण पर सड़क में छेद करने के लिए >10k€ देना होगा।

यह भवन जल कनेक्शन की लागत पर निर्भर करता है। इसके अलावा, तुम्हारे नए निर्माण के लिए तो पानी नया बिछाना ही होगा, क्या मैं तुम्हारे प्रोजेक्ट को गलत समझ रहा हूँ? हमारे पास, उदाहरण के लिए, हमनें बोरवेल (600€) लगवाया क्योंकि हमें बगीचे के लिए भी पानी चाहिए था। खुले विचारों से सोचो – शायद तुम भी ऐसा कुछ कर सकते हो?

(5) (4) से संबंधित: क्या लम्बी अवधि के लिए निर्माण विद्युत कनेक्शन बनाना संभव है? यह कनेक्शन ठंडे मौसम में भवन जल कनेक्शन को गर्म रखने और जरूरत पड़ने पर जमीन पर बिजली उपलब्ध कराने के लिए चाहिए। नियमित महीनेवार जांच करवाने वाले निर्माण विद्युत बॉक्स के किराए से लागत बहुत अधिक हो जाएगी। क्या इसके लिए कोई विकल्प हैं?

निर्माण विद्युत बॉक्स को खुद खरीद लो, जैसे कि छोटे विज्ञापन साइटों पर मिलता है। बिना उपयोग के निर्माण विद्युत की लम्बी अवधि की संभावना के बारे में तुम्हें पूछना होगा।
(4) और (5) के संदर्भ में मुझे कई वर्षों तक यह चिंता होगी कि तोड़फोड़ समस्या हो सकती है। मैं दोनों कनेक्शनों को सालों तक बिना उपयोग के जमीन पर नहीं छोड़ता।

(6) क्या लंबे योजना समय से घर के निर्माण में लागत बचत संभव है? नए निर्माण में लागत बचत के लिए लंबे योजना समय का लाभ कैसे उठाया जा सकता है? क्या कोई सुझाव हैं जिससे मैं इस अप्रिय स्थिति का अपनी तरफ से कोई सार्थक उपयोग कर सकूं?

लंबे योजना समय से लागत बचत की बजाय लागत वृद्धि के बारे में सोचो। तुम वर्षों तक इतनी अनुकूलना नहीं कर पाओगे कि बढ़ती निर्माण लागत की भरपाई हो सके। माफ करना, लंबा इंतजार महंगा होगा, सस्ता नहीं...

(7) अविकसित जमीन को किसी तरह सार्थक उपयोग / धनराशि में परिवर्तित करना? क्या ऐसी कोई संभावनाएं हैं जिससे अविकसित जमीन का अस्थायी उपयोग या धन में बदलना संभव हो? यदि निर्माण विद्युत/जल उपलब्ध हो तो गार्डन के उपयोग या पट्टे पर देने पर विचार किया जा सकता है?

ट्रेलर, कैम्पर आदि रखने के लिए उपयोग।
हमारे यहां किसान अपनी पुरानी झोपड़ियों और स्थानों को इसी तरह उपयोग करते हैं। यह तुम्हें बीमा के लिए लागत देगा।
वर्ना सोचो कि किसी को कुछ समय के लिए ज़मीन की जरूरत हो सकती है। मुझे और कुछ सुझाव नहीं सूझते। सामान्य तौर पर निर्मित (और किराए न दिया गया) या अविकसित जमीन समय के साथ केवल खर्चीला होती है और आमदनी नहीं देती।

तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद।
मैं तोड़फोड़ के बारे में फिलहाल ज्यादा चिंतित नहीं हूँ, क्योंकि स्थिति एक शांत अंत गली में है जहाँ कोई गुजरने वाला या अवसरवादी यातायात नहीं है।

निर्माण जल कनेक्शन की लागत पर निर्भर करता है। इसके अलावा, तुम्हारे नए निर्माण के लिए तो पानी की नई पाइपलाइन लगानी ही पड़ेगी, या मैं तुम्हारे प्रोजेक्ट को गलत समझ रहा हूँ? उदाहरण के लिए, हमने अपने निर्माण के लिए एक कुआँ बनवाया (600€), क्योंकि हमें वह बागवानी के लिए चाहिए था। असामान्य सोच रखो - शायद ऐसा कुछ आपके यहां भी संभव हो?

छोटे विज्ञापनों पर निर्माण बिजली बॉक्स खुद खरीदें। इतना लंबा समय बिना उपयोग के निर्माण बिजली संभव है या नहीं, यह तुम्हें पूछना होगा।
4) और 5) के लिए, मैं कई वर्षों के लिए यह चिंता करता कि तोड़फोड़ एक समस्या बन सकती है। मैं दोनों कनेक्शनों को वर्षों तक खाली जमीन पर नहीं छोड़ूंगा।

मेरी जो भी जानकारी मिली है उसके अनुसार, हम पुराने घर के कनेक्शन (तुलनात्मक रूप से नई पाइपलाइन) को निर्माण जल के लिए और बाद में नए निर्माण के लिए पुन: उपयोग कर सकते हैं। हालांकि अगर हम वह लाइन निर्जीव छोड़ दें, तो 12 महीने से अधिक बाद हमें सड़क से नया कनेक्शन बनवाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा... इस हिसाब से निर्माण जल (शायद बागवानी के लिए) से गुजरना होगा और फिर कुछ वर्षों बाद नए निर्माण के लिए इसका उपयोग करना होगा।

लंबी योजना अवधि के कारण लागत वृद्धि को कैसे वास्तविक बनाया जाए? तुम वर्षों तक इतना ऑप्टिमाइज़ नहीं कर पाओगे कि बढ़ती निर्माण लागत की भरपाई हो जाए। माफ करना, लंबा इंतजार महंगा होगा, सस्ता नहीं...

हाँ, मुझे भी ऐसा ही लग रहा है। खासकर क्योंकि 2-5 वर्षों में हमें सब्सिडी का कोई अधिकार नहीं मिलेगा। हालांकि, अभी यह कुल प्रोजेक्ट मेरे लिए बहुत जोखिम भरा है, इसलिए सीधा शुरू नहीं कर पा रहे। हमारे बच्चे की योजना अब पूरी हो चुकी है और अगले कुछ वर्षों में कम से कम 1.5 वेतन (1 नहीं) पर फिर वापस जाने का अवसर मिलेगा और पहले ही जमीन का कुछ हिस्सा चुका भी देंगे।

मैं वैंडलिज़्म को लेकर फिलहाल ज्यादा चिंता नहीं करता, क्योंकि यह जगह एक शांत मेहराब की गली में है जहाँ कोई पारगमन या अवसरवादी ट्रैफिक नहीं होता है।

वैंडलिज़्म के लिए आदर्श स्थिति। अगर मकान अभी भी खड़ा है, तो यहाँ युवाओं का गुट आराम से रह सकता है।
हालांकि, वास्तव में खाली पड़े मकान सामान्य बात हैं। आप क्या सोचते हैं, यहाँ रुह्र क्षेत्र में कितनी पुरानी झोपड़ियां खाली पड़ी हैं, जिन्हें कोई नहीं चाहता या जो रहने लायक नहीं हैं।

हाँ, मुझे भी ऐसा ही लगता है। विशेषकर इसलिए कि हम 2-5 वर्षों में किसी भी सब्सिडी के लिए पात्र नहीं होंगे।

मुझे पूरी तरह विश्वास है कि आप 2-5 वर्षों बाद भी सहायता प्राप्त करेंगे। कम से कम बहुत पर्यावरण-अनुकूल नई निर्माण के लिए - चाहे किसी भी प्रकार से हो।

वैंडलिज़्म के बारे में मैं फिलहाल ज्यादा चिंता नहीं करता,

हाँ, आप उसका योजना बना रहे हैं (एक मौजूदा बिल्डिंग का ध्वंस, जिसके बारे में आपने सिर्फ एक दिए गए बेसमेंट को छोड़ कर कोई "नुकसान" नहीं बताया)।

अब यह ज़मीन अपनी नकदी बचत के लिए और मेरी पत्नी की पेशेवर स्थिति के कारण (वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर, कर्ज़ के लिए स्थायी नौकरी आवश्यक है) लगभग 2-5 वर्षों के लिए छोड़ी जानी चाहिए।

ध्वंस के लिए नकदी बचत और अतिरिक्त खर्चे, मातृत्व अवकाश के बावजूद = अतिरिक्त आवश्यकताओं वाला व्यक्ति पहले से ही मौजूद है। कभी-कभी मैं खुद से कई बार पूछता हूँ कि कुछ लोग कितनी बार की आवाज़ें सुन नहीं पाते।

हाँ, तुम एक मौजूदा इमारत को गिराने की योजना बना रहे हो, जिसके बारे में तुमने सीलबंद तहखाने के अलावा कोई "नुकसान" नहीं बताया है।

सिर्फ इसलिए कि मैं यहाँ नुकसान का उल्लेख नहीं करता, इसका मतलब यह नहीं है कि वे मौजूद नहीं हैं।
घर पुराना, बदहाल और बिना ठोस सामग्री का है, तहखाने में मैं ऊंचाई की वजह से खड़ा नहीं हो सकता, वह नमी वाला है, घर का आधार क्षेत्रफल अधिकतम 60-70 वर्ग मीटर है (हम पांच लोग हैं) आदि-आदि; यहां मरम्मत करना संभव नहीं है। इसीलिए मैं खुद से पूछता हूँ कि क्या घर को किसी तरह किराए पर दिया जा सकता है या किराए पर देना भी सही होगा।

गिराने और अतिरिक्त खर्चों के लिए स्व-पूंजी की बचत, मातृत्व अवकाश के दौरान भी = अधिक आवश्यकताधारी पहले से मौजूद है। कुछ दिनों में मैं कई बार सोचता हूँ कि कुछ लोग कितनी नज़रअंदाज़ी कर सकते हैं।

ये स्थिति हर कोई अपने हिसाब से सबसे बेहतर समझ सकता है। कि हम (बच्चों के बावजूद) कितनी बचत करते हैं, मैं बहुत ठीक से जानता हूँ। जब फिर से 2-3 सालाना बोनस मिलेंगे और पत्नी की आय निरंतर होगी, तब स्थिति कुछ आरामदायक होगी, ये स्पष्ट है। लेकिन मैं यह भी जानता हूँ कि हमने कुछ भी हासिल नहीं किया है, अगर हमें 2021/22 की तरह फिर से कीमतों में बढ़ोतरी देखनी पड़ी।