एकल परिवार के घर की खरीद

नमस्ते,

फोरम में लंबे समय तक पढ़ने के बाद मैंने फैसला किया है कि हम अपनी स्थिति भी संक्षेप में बताएंगे, और मैं उत्तर और संक्षिप्त मूल्यांकन के लिए आभारी रहूंगा।

मेरा दोस्त (32) और मैं (भी 32) लगभग 2.5 वर्षों से "घर खरीदने" की तलाश में हैं। इन 2.5 वर्षों में हमने कई चरणों से गुजरे - पहले हम एक नए निर्माण का सपना देख रहे थे, लेकिन हमारे पसंदीदा क्षेत्र में जमीन की स्थिति खराब है (नए क्षेत्र विकसित नहीं हुए हैं, कुछ खाली जगहें बहुत महंगी हैं), इसलिए पिछले साल हमने अधिकतर मौजूदा संपत्तियों पर ध्यान दिया और कई जगह देखी। हालांकि अधिकांश संपत्ति में मरम्मत की काफी जरूरत थी, और चूंकि हमारे दोनों के पास कम समय है और हमारे पास तकनीकी प्रशिक्षण या अनुभव नहीं है, इसलिए हम कुछ ऐसा चाहते हैं जो "तत्काल रहने योग्य" हो।

लंबी बात को संक्षेप में: पिछले सप्ताह हमने एक सुंदर संपत्ति पाई जो हमारी आदर्श स्थिति में है। कीमत हालांकि बहुत ज्यादा है और हम बातचीत की संभावना पर आशा करते हैं (कीमत वार्ता की आधारशिला के रूप में दी गई है)।

यहाँ संक्षिप्त विवरण हैं:

- 1980 में निर्मित घर, 1999 से फर्श, खिड़कियां, इन्सुलेशन बदले गए, और 2008 में हीटिंग बदली गई
- जमीन 700 वर्गमीटर (आसपास की जमीनों का वर्गमीटर मूल्य: 280 यूरो/वर्गमीटर), दक्षिण की ओर ढलान वाली जगह
- रहने का क्षेत्रफल 250 वर्गमीटर
- कीमत (वार्ता की आधारशिला) 360,000 यूरो, लेकिन 3.57 प्रतिशत एजेंट शुल्क (हमें संपत्ति खरीद पर 4.5 प्रतिशत भूमि कर देना होता है)

हमारी संयुक्त आय: 5100 यूरो नेट
मौजूदा स्व-पूंजी: 90,000 यूरो

यह घर वास्तव में अच्छी स्थिति में है, फिर भी हम इसे विशेषज्ञ के साथ देखेंगे।
फिर भी हमारा बजट अब तक 350,000 यूरो था और मुझे इस, भले ही मनोवैज्ञानिक सीमा के कारण, उसे पार करना मुश्किल लग रहा है, खासकर जब मैंने इंटरनेट पर लंबे समय तक खोज करने के बाद यह महसूस किया कि लगभग 300,000 यूरो का ऋण लेना बहुत असामान्य है और अधिकांश लोग 200,000-300,000 यूरो के घर पाते हैं...

मेरा सवाल है: क्या हमारे वेतन के हिसाब से लगभग 300,000 यूरो का ऋण संभव है? क्या यह "पागलपन" है कि इस राशि का ऋण लें? क्या इस तरह की स्थिति में अन्य लोग भी हैं?

अगर मुझे बच्चों के कारण आधे दिन ही काम करना पड़े, तो हमारी आय लगभग 4100 यूरो हो जाएगी।

मैं ईमानदार मूल्यांकन और "बाहरी दृष्टिकोण" के लिए आभारी रहूंगा!

आपका अग्रिम धन्यवाद!

कैट

मैं कुछ विचार लिखता हूँ।

सबसे पहले, कीमत बहुत अधिक है, हालांकि, जब आप Grundstückswert (लगभग 200.000€) निकालते हैं, तो इस आकार के घर के लिए ज्यादा कुछ बाकी नहीं रहता। इस आकार के घर के लिए 160.000 मुझे कम से कम संदेहास्पद लगते हैं। हमारे यहाँ Grundstückspreise कुछ ज्यादा ही होते हैं और वहाँ के घर भी महंगे बिकते हैं।

आकार की बात करें तो, क्या तुम सचमुच 250qm Wohnfläche रखना चाहते हो? यह सब साफ-सफाई और निवास के लिए भी है। अभी शायद यह कोई समस्या न हो, लेकिन उम्र में तुम्हें इससे ज़्यादा परेशानी होगी बजाय खुशी के।

300 000 की Kreditsumme मुझे समस्या नहीं लगती। निश्चित ही व्यक्ति को कुछ बोझ उठाना पड़ता है, लेकिन अगर यह एक अच्छी Immobilie है, तो यह जोखिम लेने लायक है :)

तुम्हारी समस्या है, यह 360 000€ पर खत्म नहीं होता.. makler को अभी 12 000 चाहिए और फिर राज्य को और 17 000। साथ ही घर में छोटे बदलाव करेंगे, आमतौर पर शायद कोई अलग Boden आदि चाहेंगे।

और मुझे कहना होगा, यह एक 30 साल पुराने घर के लिए काफी अधिक है। हालांकि मुझे Sanierungsstand के बारे में कुछ पता नहीं है।
ओह हाँ, Sachverständigen की लागत भी आती है। इससे तुम सच में कुछ अपना बना सकते हो।
हम गाँव चले गए, और शहर के लिए 30 मिनट की ड्राइव स्वीकार की, और सामान्य Grundstückspreis लगभग 120€/qm कर लिया बजाय 400€/qm के। फिर घर संभव हुआ, और हमने शहर के 400qm की जगह लगभग 800qm का क्षेत्र गाँव में लिया।

शायद इनमें कुछ प्रश्न भी थे, :)

नमस्ते केट,

यहाँ संक्षेप में मुख्य जानकारी:

- 1980 का घर, 1999 से फर्श, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन बदलवाए गए और 2008 में हीटिंग बदलवाई गई
- जमीन 700 वर्गमीटर (आसपास की जमीनों का वर्गमीटर मूल्य: 280 यूरो/वर्गमीटर), दक्षिण की ढलान पर स्थित
- रहने का क्षेत्रफल 250 वर्गमीटर
- कीमत (मोलभाव आधारित) 360,000 यूरो, हालांकि 3.57 प्रतिशत दलाल शुल्क (हमें यहां संपत्ति कर 4.5 प्रतिशत)

यह घर वास्तव में अच्छी स्थिति में है, लेकिन हम इसे एक विशेषज्ञ के साथ जाकर देखेंगे।

पहली नजर में आपकी जानकारी बहुत सकारात्मक लगती है - अब आता है "लेकिन" -
कि आपको एक विशेषज्ञ को शामिल करना होगा, यह बताने की जरूरत नहीं है। यह और भी महत्वपूर्ण है क्योंकि केवल वही इस प्रस्ताव का मूल्यांकन कर सकता है और यदि संभव हो तो छिपे हुए जोखिमों को पहचान सकता है। जमीन का हिस्सा 100% प्रस्ताव मूल्य में नहीं दिखेगा, शायद केवल निर्मित क्षेत्रफल के अनुपात में और आस-पास के बगीचे के क्षेत्रफल के कम होते हुए। इसी कारण से - मेरी नजर में - सामने रखा गया, अच्छी तरह रखरखाव किया हुआ एकल परिवार वाला घर इतना सस्ता है, क्योंकि नए निर्माण में 250 वर्गमीटर के एकल परिवार वाले घर की कीमत आपके निवेश से लगभग TEUR 15 अधिक होगी। बस यही मानते हुए कि वास्तव में 250 वर्गमीटर की नियमित रूप से रखरखाव की गई, शुद्ध रहने की जगह है और बिक्री में आम तौर पर होने वाले उपयोगी क्षेत्रों और संभवतः उपयोगी तहखाने को 100% जोड़ा नहीं गया।

मैं ईमानदार मूल्यांकन और एक "बाहरी दृष्टिकोण" की उम्मीद करूँगी!

फाइनेंसिंग आप संभाल सकते हैं, भले ही बच्चों का समय भी आए; फिर भी मैं यहाँ संयम बरतता हूँ क्योंकि हर फाइनेंसिंग व्यक्तिगत होती है और यह बातचीत आपको एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के साथ "छह" आँखों के बीच करनी चाहिए।

जहाँ तक पसंद किए गए संपत्ति की अतिरिक्त लागत की बात है, बिक्री मूल्य आम तौर पर एक प्रस्ताव होता है और यह प्रस्ताव उस व्यक्ति तक पहुँचना चाहिए जो इसे स्वीकार करना चाहता हो। यह आपका निर्णय है कि आप इसे स्वीकार करते हैं या अस्वीकार; "मनोवैज्ञानिक" सीमा तब बढ़ती है जब यह एकल परिवार वाला घर बिल्कुल वही हो जो आप चाहते हैं और संभाल सकते हैं तथा आपकी उम्मीदों की पुष्टि विशेषज्ञ द्वारा हो।

विशेषज्ञ द्वारा निरीक्षण या मूल्यांकन रिपोर्ट का इंतजार करें और देखें कि विक्रेता आपको कितना सहयोग करने को तैयार है; यह भी मायने रखता है कि क्या यह एक जरूरी बिक्री है या विक्रेता के पास पूरा समय है।

सादर,

आपके विस्तृत और रोचक जवाबों के लिए धन्यवाद!

@DerDa: आप बिल्कुल उसी दुविधा की बात कर रहे हैं जिसमें मैं/हम हैं। थोड़ा बाहर ग्रामीण इलाके में जाकर बनाना... या फिर शहर के पास ही खरीदना। हम इस गर्मी की शुरुआत में इस क़़रीब की स्थिति में थे कि "हमारे" शहर से लगभग 20 किलोमीटर दूर एक भूखंड खरीद लें, लेकिन जब हमने मकान दलाल के साथ सभी परिवार के सदस्यों के साथ उस भूखंड का दौरा किया और उसे अच्छा पाया :) तो अचानक दलाल को याद आया कि विक्रेता ने उसे अपनी जानकारी के बिना ही बेच दिया था और उसने सूचना नहीं दी थी। - फिर हमें सब कुछ फिर से शुरू करना पड़ा...
ऐसी कहानियां पिछले वर्षों में हमें इतने बार हुई हैं कि अब वास्तव में मुझे आसपास के दलालों से बहुत तंग आ चुका हूँ (अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं!)।
जब हमने कहा कि चलो पहले सर्दी का इंतजार करते हैं और फिर देखते हैं, तब मुझे यह घर दिखा!
असल में आपकी बात सही है और एक नया मकान बनवाना भी लंबे समय से मेरा सपना रहा है... लेकिन वहाँ भी खतरें छिपे हैं, क्योंकि मैं निर्माण उद्योग में सचमुच अज्ञानी हूँ और इसमें काफी समय लगाना पड़ता है। अब मुझे लगता है कि खरीदना "कम समस्या वाला" विकल्प है?
आप लोग कैसे करते हैं, आप "निविंग" बनवाते हैं (चाबी सहित तैयार, खुद बनाओ घर?)?

रहने की जगह के बारे में यह ऐसी बात है। निर्माण विशेषज्ञ ने मुझे बताया कि शायद तहखाना (2-तह मंजिला बंगला, नीचे की मंजिल आधा तहखाना है) भी शामिल है। मुझे यह जरूर पूछना है।
चूंकि हमें घर में 2 कार्य कक्ष चाहिए, इसलिए आकार का होना अच्छा रहेगा, कुल मिलाकर कमरा वितरण सही रहेगा, साथ ही चिमनी, फर्श गर्मी और विंटर गार्डन भी हैं। कुल मिलाकर हमने लगभग 170-180 वर्ग मीटर की इच्छा जताई थी, यह सही हो सकता है अगर बाकी तहखाना है।

@Bauexperte. रहने की जगह के सवाल पर अच्छी बात है... मुझे लगता है कि "आंशिक तहखाना" भी शामिल है, यह जानने के लिए मुझे पूछना होगा। नॉटवेरकॉप (जोर-जबरदस्ती बिक्री) के मुद्दे पर मुझे पड़ोस में रहने वाली एक परिचित से विरोधाभासी बयान मिले हैं (वे "लोग" बेचना चाहते थे क्योंकि उनका कार्य स्थान बदल रहा था), लेकिन दलाल और विक्रेता जल्दीबाजी का कोई संकेत नहीं दे रहे हैं (रणनीति?), बल्कि वे अगले वसंत में प्रवेश की बात कर रहे हैं।
मैं विशेषज्ञ से मिलने के लिए उत्सुक हूँ, लेकिन इसमें अभी थोड़ा समय लगेगा, मैं यहाँ प्रतिक्रिया दूंगा, (क्योंकि मैं खुद हमेशा यह जानने में रुचि रखता हूँ कि सभी कहानियाँ कैसे खत्म होती हैं)।
वित्तपोषण राशि की प्रतिक्रिया पहले से सकारात्मक लग रही है, धन्यवाद, निश्चित रूप से इसे ठीक से योजना बनाना होगा। बैंक से हमें कोई समस्या नहीं है, हमें राशि मिल जाएगी (पहले भी अन्य संपत्ति के लिए आवेदन किया था), जैसा कहा गया, यह अपने भावना के बारे में है, खासकर मेरे जेठानी और जेठ के मुकाबले, जिन्होंने ग्रामीण इलाके में चाबी सहित तैयार सुंदर घर 900 वर्ग मीटर ज़मीन के साथ कुल 250000 यूरो में बनाया, जिसमें डबल गैराज भी शामिल है... यह सोचने पर मजबूर कर देता है!

लेकिन इससे पहले कि मैं उपन्यास लिखूं...:

फिर से धन्यवाद और आपका रविवार शुभ हो :)

संपादक-चिह्न. छत न तो नई है और नवीनीकृत हीटिंग अभी भी तेल पर आधारित है - मैं सोचता हूँ बिना अपमानजनक लगे, खरीद कीमत कितनी कम की जा सकती है?

हैलो केट,

रहने की जगह के बारे में ये मामला थोड़ा उलझा हुआ है। निर्माण विशेषज्ञ ने मुझे बताया कि शायद तहखाना (दो मंजिला बंगला, नीचे की मंजिल का आधा हिस्सा तहखाना है) भी शामिल हो सकता है। मुझे इसे जरूर और पूछताछ करनी है। क्योंकि हमें घर में दो कार्य कक्ष चाहिए, तो आकार ठीक-ठाक होना चाहिए, कुल मिलाकर कमरों का बंटवारा बहुत अच्छा लगेगा, साथ ही चिमनी, फूटफ्लोर हीटिंग और विंटर गार्डन भी शामिल हैं। कुल मिलाकर हम लगभग 170-180 वर्ग मीटर चाहते थे, अगर बाकी तहखाना है तो ये संभव हो सकता है।

@Bauexperte। रहने की जगह के मामले में अच्छा सवाल है...मेरी धारणा है कि "आंशिक तहखाना" को शामिल किया गया है, मुझे इसे जरूर जानना होगा।

विकसित किया गया तहखाना रहने की जगह में जोड़ा जा सकता है, बाकी हिस्सा उपयोगी तहखाना के अंतर्गत आता है।

यह जानकारी कि यह एक बंगला है, मेरी कीमत के अनुमान की पुष्टि करती है। एक बंगला हमेशा एक सामान्य एक परिवार वाले घर की तुलना में बनाना महंगा होता है - 80 के दशक में भी ;)

जो बात नॉटकंपनी की है, मुझे पड़ोस में रहने वाली एक परिचित से विरोधाभासी बातें मिली हैं (वे "लोग" बेचने की सोच रहे थे क्योंकि उन्हें नौकरी के लिए स्थानांतरण होना था), हालांकि दلال और विक्रेता बहुत जल्द बिक्री की बात नहीं कर रहे (रणनीति?), बल्कि अगले वसंत में स्थानान्तरण की बात कर रहे हैं।

अपने आप पर भरोसा रखो - अगर तुम्हें कुछ "बेचना ही है," तो सबसे अच्छा होगा जल्दी करना - क्या तुम किसी संभावित खरीदार को तुम पर "आपात स्थिति" का एहसास कराओगी? अगर ये बात पता चल गई, तो विक्रेता की स्थिति कमजोर हो जाएगी...हां, खासकर जब समय की कमी हो। अतः, वह अपने सचेत कारण को छिपा कर तब तक रखेगा जब तक संभव हो।

... अपने सास-दामाद की तुलना में, जिन्होंने ग्रामीण इलाके में 900 वर्ग मीटर की जमीन के साथ 250000 € में पूरा घर और डबल गैराज तैयार किया, उस तुलना में ये सोचने वाला विषय है!

सावधानी बरतें जल्दी तुलना करने में! एक परिवार वाले घर का आकार कितना है, वह कितनी दूर किसी कनेक्शन से है, इत्यादि? तुम जो सोच रही हो - 180 वर्ग मीटर/रहने योग्य जगह, तुम्हें एक नया एक परिवार वाला घर के निर्माण के लिए लगभग 285,000 यूरो खर्च करने होंगे, जो कि KfW 70-मानक का ऊर्जा दक्षता वाला होगा। इसके अलावा लगभग 35,000-40,000 यूरो निर्माण के अतिरिक्त खर्च, लगभग 10,000 यूरो अतिरिक्त आधारशिला लागत के लिए रिजर्व, रंग-रोगन और फर्श के लिए, बाहरी व्यवस्थाओं के लिए, लगभग 16,000 यूरो डबल गैराज के लिए, अतिरिक्त जरूरतों के लिए रिजर्व, और जमीन का खर्च भी है! जो कि सारलैंड में भी लागू है ;)

परिशिष्ट: छत नया नहीं है और नवीनीकृत हीटिंग अभी भी तेल पर आधारित है - मुझे आश्चर्य होता है कि बिना बहुत दबाव डाले, खरीद मूल्य कितना कम किया जा सकता है?

यदि एक बंगले की छत को बदलना पड़े, तो यह एक महंगा निवेश होगा; यह पूरी छत के क्षेत्रफल पर निर्भर करता है। तेल हीटिंग के मामले में तुम्हारा नुकसान ये होगा - अगर तुम कीमतों को गर्मियों में नजरअंदाज करती हो - कि तुम्हें हमेशा महंगा खरीदना पड़ेगा। परन्तु, एक नई तेल हीटिंग को शुरुआत में बदलना सार्थक नहीं होगा; मेरे विचार से यह अनावश्यक धन की बर्बादी होगी।

कि तुम कितना मूल्य "कम" कर सकती हो, यह मुख्य रूप से विशेषज्ञ के विवरण पर निर्भर करता है और दूसरे नंबर पर तुम्हारी बातचीत की कला पर। मैं - केवल व्यक्तिगत राय - सुझाव दूंगा कि "पंक्तियों के बीच" यह संकेत दिया जाए कि तुम जानते हो विक्रेता कहीं और जाना चाहता है; यह जरूर विश्वसनीय होना चाहिए और तुम्हारा सामना करने वाला व्यक्ति अपना सम्मान न खोए! हालांकि तुम्हारा प्रस्तावित कीमत का सुझाव जाहिलाना नहीं होना चाहिए, बल्कि व्यावहारिक सीमा के अन्दर होना चाहिए - यहां भी विशेषज्ञ तुम्हें एक संख्यात्मक दिशा देगा। बाकी तो बस धुंध में तीर मारने जैसा है।

शुभकामनाएं!

अपडेट:
हमारी खरीददारी नहीं हो पाई क्योंकि घर में आवश्यक निवेश हमारे लिए बहुत ज्यादा थे, सौभाग्य से दूसरी बार निरीक्षण के दौरान हमारे साथ एक विशेषज्ञ थे - मैं इसे हर खरीदार को सुझाव दूंगा।
मैं यहां फोरम में समर्थन के लिए धन्यवाद कहना चाहता हूं!

फिलहाल हम फिर से शून्य से शुरू कर रहे हैं, वैसे कहें तो, लेकिन इस शहर में (और लगभग 5 किलोमीटर के दायरे में) सस्ती और किफायती पेशकश बहुत सीमित है :( और काम और शौक की वजह से हम शहर के बाहर नहीं जा सकते।
हम लगभग हमेशा से 20 के दशक की एक पुरानी विला के बारे में सोच रहे हैं - कम से कम मुझे पता है कि वहाँ सब कुछ नया करना होगा ;) वैसे भी पुराने घरों के पास सबसे सुंदर जमीनें होती हैं! अगली सप्ताह एजेंट के साथ मुलाकात है।

मैं आगे रिपोर्ट करता रहूँगा, शायद कोई खुद को पहचान पाए या शायद हमारे अनुभव किसी "चुप" पाठक की मदद करें।

कई शुभकामनाएं, केट