ऐतिहासिक संरक्षित पुरानी इमारत की खरीद निर्णय

हम एक पुराने मकान को एक कड़ीदार मकान के रूप में पुनर्निर्मित करने की योजना बना रहे हैं। मकान स्मारक संरक्षण के अंतर्गत आता है। क्या यहाँ फोरम में कोई व्यक्ति अपने अनुभव साझा कर सकता है, जिसने पहले कभी इसी तरह के मकान का आधुनिकीकरण किया हो?

हम निम्नलिखित योजना बनाना चाहते हैं या ये काम अनिवार्य रूप से करने होंगे:
पूरे मकान में चूल्हा हीटिंग हटाना, गैस हीटिंग लगाना
छत को इन्सुलेट करना, छत के कमरे का विकास करना
दो बाथरूमों का नवीनीकरण
रसोई और बैठक कक्ष के बीच दीवार तोड़ना

हम निश्चित नहीं हैं कि क्या हम ये सभी काम खुद करना चाहेंगे या फिर ऐसा घर खरीदना चाहेंगे जहाँ ये आवश्यक न हों। लेकिन संपत्ति बाजार को देखते हुए यह अत्यंत कठिन हो जाएगा।

क्या कोई संभावित मूल्य सीमा बता सकता है कि ये सब काम कितना महंगा होगा और कितना समय लेगा? मैंने इंटरनेट पर काफी खोज की है और विभिन्न लागत कैलकुलेटर का उपयोग किया है। परिणाम मुझे थोड़ा कम लग रहे हैं। मैं कुल मिलाकर लगभग 45000 € पर आ रहा हूँ, लगभग बिना किसी अपनी मेहनत के।
मुख्य तथ्य:
4 कमरे, 95 वर्ग मीटर रहने की जगह बिना तहखाने और बिना विकसित छत के कमरे के, 2 पूर्ण तल।

पूरी हीटिंग सिस्टम जिसमें पाइपलाइन और गैस हाउस कनेक्शन शामिल है: 30,000, प्रति बाथरूम 10,000, छत विस्तार जिसमें इलेक्ट्रिक भी शामिल है: 10,000 से 15,000। आराम से 75,000, अच्छी रिजर्व के साथ बेहतर होगा 100,000 योजना बनाना। पुराने मकान में भी आश्चर्यचकित करने वाली बातें सामने आ सकती हैं। और यदि कोई स्व-श्रम बिलकुल नहीं करता है तो यह महंगा हो जाएगा... क्या आपको स्मारक संरक्षण के कारण आंतरिक निर्माण में कुछ नियमों का पालन करना है या केवल मुखौटा स्मारक संरक्षण के तहत आता है?

हमने स्मारक संरक्षण कार्यालय में कोई आवेदन नहीं दिया है (खरीद से पहले भी यह समझदारी नहीं थी) लेकिन इस संपत्ति के लिए शहर की ओर से निर्देशों के बारे में व्यापक दस्तावेज मौजूद हैं = आंतरिक निर्माण में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

क्या कोई अनुभव है कि ये कार्रवाईयाँ लगभग कितनी देर तक चलती हैं? जितना मैंने पढ़ा है, ऐसी काम अगर कोई देरी न हो तो लगभग ढाई महीने में पूरे किए जा सकते हैं? मुझे पता है कि इस मामले में समय सीमा बहुत व्यापक हो सकती है लेकिन मैं यहां अनुभवों के बारे में पूछ रहा हूं।

हाय,
तो तुम्हारी कीमत की उम्मीद 45000€ निश्चित रूप से तुम्हारे योजना के अनुसार सही नहीं है। इस दौरान पानी और सीवरेज पाइपलाइन बदलने के लिए भी तैयार रहो। छत की इन्सुलेशन और विस्तार अपनी मेहनत से बहुत अच्छी तरह संभव है। लेकिन ड्राईवॉल वगैरह के लिए खर्चा बढ़ जाएगा।
75000€ मैं ज्यादा वास्तविक मानता हूँ।
कभी-कभी शहर/राज्य से अनुदान मिल जाते हैं।
क्या संभव है, इसे पहले जरूर ध्यान में रखना चाहिए। खिड़कियों पर भी ध्यान दो। फ्रेम वाली खिड़कियां बहुत महंगी होती हैं!

हाँ, 2.5 महीने संभव हैं। अगर तुम्हें मेहनती कारीगर मिल जाएँ जिनके पास समय और इच्छा हो, जो ऑफर जल्दी तैयार कर सकें और तुम कामों का सही समन्वय कर सको। यही असली कला है।

तो: बहुत कम मूल्य न निकालो और समय-सारिणी कारीगरों पर निर्भर करती है, तुम पर नहीं।

अगर जरूरी हो तो घर केवल एक पुरानी इमारत का अनुभव रखने वाले आकलनकर्ता (आर्किटेक्ट/सिविल इंजीनियर - कोई कारीगर नहीं) के साथ निरीक्षण के बाद ही खरीदना चाहिए। यह व्यक्ति आपको मरम्मत, आधुनिकीकरण, पुनर्निर्माण, पुन: उपयोग आदि के लिए एक प्रारंभिक लागत सीमा भी बता सकता है। वस्तु की विस्तृत जानकारी के बिना निर्माण लागत के सभी आंकड़े केवल अटकलें हैं। इसके अलावा, स्मारक संरक्षण के नियम भी एक भूमिका निभाते हैं। यदि छत के तल का विस्तार कानूनी और योजना संबंधी तौर पर अनुमत हो, तो आपको एक आर्किटेक्ट की आवश्यकता होगी। यह एक निर्माण अनुमोदन योग्य पुन: उपयोग है। इसलिए सबसे पहले इन पहलुओं को स्पष्ट करना जरूरी है। यदि कोई विकास योजना नहीं है और §34 भवन अधिनियम के अनुसार कार्य करना है, तो संभवतः एक पूर्वनिर्माण अनुरोध भी प्रस्तुत करना होगा।

95m2 + छत के तल के विस्तार के लिए, पूरी लागत सहायक निर्माण लागतों (आर्किटेक्ट, संरचनाकार, सर्वेक्षक की फीस, सरकारी शुल्क, वित्तपोषण लागत) सहित, सावधानीपूर्वक अनुमानित लगभग € 150,000 से € 180,000 तक हो सकती है। आश्चर्यजनक खर्चों को इसमें शामिल नहीं किया गया है। इस प्रकार का निर्माण कार्य - विशेषज्ञता से तैयार, योजना बनाकर और कार्यान्वित किया गया - अनुभव अनुसार लगभग 9-12 महीने लेगा और यह आंशिक रूप से अधिकारियों के संसाधन समय और कारीगरों की उपलब्धता पर निर्भर करेगा।

एक संपत्ति खरीद सलाह के लिए स्थल निरीक्षण (3 घंटे) आमतौर पर सकल € 350-400 में उपलब्ध होना चाहिए, अतिरिक्त यात्रा खर्च के साथ।

180,000, पागलपन, हम निश्चित रूप से बाहर हो जाएंगे। अगर इतनी महंगी होती है, तो ऐसा कौन करता है? घर खरीदने की लागत सहित, आप हमेशा एक अन्य समान, लेकिन नवीनीकरण योग्य नहीं घर की कीमत से ऊपर होते हैं। जब तक कि घर लगभग मुफ्त न हो.....