भूमि विभाजन से संबंधित प्रस्ताव

नमस्ते सभी को,

मैं आप सभी से सुझाव चाहता हूँ कि संलग्न भूमि को कैसे दो बराबर हिस्सों में विभाजित किया जा सकता है।

दी गई भूमि का क्षेत्रफल कुछ ज्यादा 900 वर्ग मीटर से अधिक है। इस भूमि को वास्तविक रूप से दो बराबर बड़े भागों में विभाजित किया जाना है और दो मित्र परिवारों द्वारा इसमें निर्माण किया जाएगा।
बाएँ तरफ (दक्षिण-पश्चिम) भूमि के पास एक नाला है और उसके बगल में एक सड़क है। नीचे (दक्षिण-पूर्व) भी एक सड़क है।
डॉटेड लाइन उस निर्माण क्षेत्र को दर्शाती है, जो भूमि की सीमा से 3 मीटर की दूरी पर है और सड़क की ओर 6 मीटर के न निर्माण योग्य क्षेत्र से घिरा है।
सड़क से नीचे (दक्षिण-पूर्व) आए जाने का रास्ता है।

दुर्भाग्य से भूमि थोड़ी कोणीय है। हमने काफी प्रयास किए हैं, लेकिन मैं निष्पक्ष सुझाव चाहता हूँ।

मैं सुझावों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ।

मैं सबसे आसान रास्ता अपनाऊंगा और क्षैतिज रूप से साझा करूंगा। तब दोनों के पास पर्याप्त निर्माण क्षेत्र और दक्षिण की सड़क तक पहुंच होगी।

बहुत धन्यवाद। क्या और कोई सुझाव हैं?

नमस्ते DNL,

हां, और भी सुझाव हैं - और पूरी इज्जत के साथ - Wastl के बयान के काफी विरोध में।

यहाँ विभाजन अनिवार्य रूप से (!!) नियोजित निर्माण पर निर्भर होना चाहिए, यानी, सर्वेक्षक और आर्किटेक्ट को यहाँ मिलकर काम करना होगा, अन्यथा आपको निर्माण या दूरी क्षेत्रों के साथ गंभीर समस्याएं आएंगी और/या आप भूखंडों का सही उपयोग नहीं कर पाएंगे।

मैं HB में एक पेशेवर साथी से संपर्क करवा सकता हूँ, जिससे मैं नियमित काम करता हूँ, मुझे एक छोटी सी निजी संदेश भेजें, मैं संपर्क खुशी से कराऊँगा।

सादर
Dirk Grafe

हेलो,
शुरुआत में मैंने Wastls का प्रस्ताव अच्छा पाया - फिर Dirk Grafe का Beitrag आया: वह सही है, यह आदर्श नहीं लगता, क्योंकि नई Grundstücksteilung में फिर से प्रत्येक 3 Meter के नए Grenzabstände शामिल हो जाते हैं। इससे Wunschbebauung - चाहे वह quadratischer Grundriss हो या Rechteck - कुछ कठिन हो सकती है।

यह भी ध्यान रखना होगा कि 450qm पर ज्यादा विकल्प नहीं मिलते।
क्या आपके यहाँ 450qm के eigenständige Grundstücke संभव हैं? हमारी Gemeinde में एक सीमा है, जिसमें कम से कम 650qm होना आवश्यक है, अन्यथा केवल ideelle Teilung या Doppelhausbebauung ही संभव है।

एक Laie के रूप में दूसरे Laie को मैं यह सुझाव दूंगा कि Grundstück को कल्पित रेखा + 2 x 3 Meter के Grenzabstand (जो उत्पन्न होते हैं) के साथ चिन्हित करें और उस पर दो Standardhäuser स्थापित करने का प्रयास करें। फिर समस्या स्पष्ट हो जाएगी।

धन्यवाद आपके सुझावों के लिए।

हमें विभाजन में समस्या यह है कि जमीन अभी हमारी नहीं है, बल्कि एक उत्तराधिकारी समुदाय की है। वे जमीन को जल्द से जल्द बेचना चाहते हैं और तब तक इंतजार नहीं करना चाहते जब तक हम आराम से आर्किटेक्ट के साथ यह न तय कर लें कि हम वहां किस प्रकार के घरों को कैसे ठीक से बनाएंगे, क्योंकि हम इसे जल्दबाजी में नहीं करना चाहते।

हमने इस बारे में उस वकील/नोटरी से भी बात की है जो खरीद अनुबंध तैयार करेगा। हम खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, भले ही विभाजन ठीक तरह से तय नहीं हुआ हो, लेकिन अगर मैंने इसे सही समझा है तो ट्रांसफर घोषणा तब ही हस्ताक्षर की जाती है जब विभाजन पूरी तरह हो चुका हो और इसी समय विक्रेताओं को भुगतान होता है। मुझे उम्मीद है कि मैंने इसे सही समझा और व्यक्त किया है।

कौन मुझे बता सकता है कि उस जगह जमीनों का न्यूनतम आकार क्या हो सकता है? क्या निर्माण विभाग यहाँ सही संपर्क होगा? पड़ोसी भूखंड छोटे हैं, लेकिन यह हमेशा बहुत कुछ नहीं बताता।

हमने पहले ही सीमा दूरी और सामान्य घरों को खींचकर दिखा दिया है। लेकिन कभी-कभी अपनी दृष्टि सीमित होती है, इसलिए मैं यहाँ रचनात्मक सुझावों की उम्मीद करता हूँ।