जमीन

सभी को नमस्कार,

मैं इस फोरम में बिल्कुल नया हूँ और आशा करता हूँ कि कोई मेरी मदद कर सकेगा।

मेरा पति और मैं अपने 2 बच्चों के साथ लगभग एक साल पहले कनाडा से वापस आए हैं और अब गिसेन के पास किराए पर रहते हैं। हम यहाँ अच्छी तरह से जुड़ चुके हैं और अपने पूंजी से एक घर खरीदना चाहते हैं। अब हमने GI से लगभग 10 किलोमीटर दूर एक 800 लोगों के गाँव में एक ज़मीन पाई है, जहाँ फ्रैंकफर्ट के लिए बहुत अच्छी A5 लिंक है और बाकी सब भी कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। लेकिन वहां बड़ी कोई बुनियादी सुविधाएँ नहीं हैं और यह निर्माण क्षेत्र 3 साल से खुला है लेकिन अभी तक पूरी तरह से बिका नहीं है।

हमने कुछ लोगों से बात की जिनका मानना है कि इतने छोटे गाँव में घर बनाना गलत होगा क्योंकि लंबी अवधि में संपत्ति का मूल्य नहीं टिकेगा। हालांकि हम अपने बच्चों को कुछ ऐसा छोड़ना चाहते हैं जिसका मूल्य हो, इसलिए हम सोच रहे हैं कि क्या यह सही निर्णय है।

इस समय हम लगभग 12000 निवासियों वाले एक समुदाय में रहते हैं, जो दूसरे स्थान से केवल 5 किलोमीटर दूर है। मैं असमंजस में हूँ और डरता हूँ कि हम कोई गलती कर सकते हैं, लेकिन हमारे वर्तमान समुदाय में सारे मकान बहुत पुराने और लगभग असंभव रूप से महंगे हैं, इसलिए हमने दूसरी जगहों को भी देखा है।

आप क्या सलाह देंगे? अगर आप मेरे साथ कुछ विचार साझा करें तो अच्छा होगा। कनाडा में हमारे 10 साल के रहने के कारण हमारे पास अब जर्मनी की चीजों का अनुभव नहीं है। वहां संपत्ति संबंधी मामलों में सब कुछ वैसे भी बहुत आसान था।

पहले से धन्यवाद।

नमस्ते डॅनिएला,

यह बहुत सरल है: लोकप्रिय इलाकों में मांग अधिक होती है और संभवतः इसके साथ ही कम से कम मूल्य में स्थिरता या मूल्य वृद्धि भी होती है। इन क्षेत्रों में जमीन की तुलना में अधिक इच्छुक होते हैं, आम तौर पर सामान्य बुनियादी ढांचे के कारण।

जिस निर्माण क्षेत्र में आपकी रुचि है, वहां जमीन की तुलना में इच्छुक कम हैं, इसलिए केवल कम मांग है। यह माना जा सकता है कि इस क्षेत्र के मूल्य लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों की तुलना में स्थिर नहीं रहेंगे, संभवतः घटेंगे, जब तक कि बेहतर बुनियादी ढांचा या अन्य मूल्यवर्धन कारकों (जैसे स्थानीय स्तर पर कई नई नौकरियां बनना) के कारण 30 या 40 वर्षों में मांग न बढ़ जाए। इसे निश्चित रूप से नहीं कहा जा सकता, लेकिन ऐसा लग नहीं रहा है कि यह संभावना है, इसलिए वहां केवल तभी रहना/खरीदना चाहिए जब यह अनिवार्य हो या इच्छा हो, और जो बचता है वह भाग्य की बात है।

स्थायी निवेश या मूल्यवृद्धि के लिए इसे सलाह नहीं दी जाती है, यदि यह "रहने के लिए" सही जगह है तो फिर भी इसे खरीदा जा सकता है। फिर भी, यदि घर नियमित रखरखाव में रहे तो 30-50 वर्षों में इसका मूल्य संभवतः शून्य नहीं होगा - लेकिन एक शेष जोखिम है कि यदि वहां की मांग और नीचे गिरती है और लोग वहां से चले जाते हैं तो संपत्ति का मूल्य काफी कम हो सकता है।

इसका "गांव" से जरूरी तौर पर कोई लेना-देना नहीं है - कुछ गांवों में बहुत अधिक निर्माण भूमि उपलब्ध होती है और कुछ गांवों में मांग उनकी पेशकश से अधिक होती है या वे अधिक देना चाहते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो डिर्क, तुम्हारे विस्तृत जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। मैं भी लगभग इसी तरह सोच रहा था। और वहाँ हमें वास्तव में बहुत अच्छा लग रहा है, लेकिन मैं इंफ्रास्ट्रक्चर और सामाजिक जीवन को लेकर वाकई चिंतित हूँ।

इसके अलावा हमारी एक बेटी है जिसकी शारीरिक अक्षमता है और हमें नहीं पता कि वह कभी गाड़ी चला पाएगी या नहीं, और यह सोच कर कि वह उस गाँव में फंस जाएगी, खास नहीं लगता।

इस वक्त मैं अधिकतर इसी ओर झुकाव रखता हूँ कि हमारे वर्तमान इलाके में पहले से मौजूद किसी संपत्ति को खरीदकर उसे आवश्यकतानुसार नवीनीकृत किया जाए। मुझे लगता है कि यह बेहतर समाधान होगा। सस्ता नहीं लेकिन निश्चित रूप से बेहतर।

फिर से धन्यवाद।

हाय, क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप कहाँ निर्माण करना चाहते हैं? हम भी गीसेन के पास से हैं और हमने पहले ही ग्रीनबर्ग के पास एक भूखण्ड सुरक्षित कर लिया है, जिसकी A5 से बहुत अच्छी कनेक्शन है। मेरी नजर में, किसी मोटरवे से अच्छी कनेक्शन सोने के बराबर है, खासकर जब मोटरवे के पास के भूखण्ड के मूल्य नजदीकी भविष्य में और बढ़ने वाले हैं... लचीलापन/मोबिलिटी कीमत बढ़ाने वाला कारक होगा... तो - अगर कनेक्शन अच्छी है, तो इसे तुरंत पकड़ो!

हैलो Sinus1986, हमने Reiskirchen Gemeinde के Bersrod में एक Grundstück रिजर्व करवा लिया है। A5 की कनेक्शन बिल्कुल बेहतर है, वहाँ तक कार से लगभग 7 मिनट लगते हैं। इसीलिए हमारी सोच थी कि कीमत में बढ़ोतरी होनी चाहिए या कम से कम वैसी ही बनी रहनी चाहिए। Gemeinde भी Kinder Bonus देती है ताकि युवा परिवार वहाँ आकर बस सकें।

हैलो डेनिएला,
मैं एक और पहलू के रूप में यह पेश करता हूं: एक घर का मूल्य "विरासत की संपत्ति" के रूप में भी सापेक्ष होता है। यदि निश्चित रूप से बेचना है, तो कीमत के विकास पर नजर रखना चाहिए। यदि यह विकल्प है कि आपका कोई बच्चा वहां स्थायी रूप से रहता है, तो बात अलग है। तब मूल्य पूरी तरह से चुका हुआ परिवारिक घर और "सिर्फ" अतिरिक्त खर्च अधिक माना जाता है। यही बात तब लागू होती है जब किराये का विकल्प मौजूद हो। एक अच्छे दोस्त ने इसे इसी तरह से व्यवस्थित किया है - बच्चे बर्लिन के आस-पास के इलाके में पूरा चुका हुआ घर वश में पाते हैं। कि वे खुद वहां रहते हैं या किराये पर देते हैं (और नियमित अतिरिक्त आय प्राप्त करते हैं) यह वे खुद तय कर सकते हैं।
GI के पास होने के कारण मेरा व्यक्तिगत विचार है कि इसका मूल्य वास्तव में कम नहीं होगा। वर्तमान में प्रवृत्ति अच्छी कनेक्टिविटी वाले ग्रामीण इलाकों की ओर अधिक है, और यह आपके मामले में है। जो लोग महानगर/शहर के अंदर रहना चाहते हैं, वे भी ऐसा ही करते हैं। जो Gürtel में रहना पसंद करते हैं, वे शांति को प्राथमिकता देते हैं - बुनियादी ढांचा पास में ही होता है।
एकमात्र जटिलता आपकी बेटी है। लेकिन सवाल यह है कि वर्तमान निवास स्थान पर उसकी गतिशीलता स्थायी रूप से सुनिश्चित है या नहीं।