खैर, यह अब पूरी तरह बकवास है। यहाँ कोई अटकल लगाने की बात नहीं कर रहा कि घर का मूल्य दोगुना हो जाएगा, बल्कि यह सवाल है कि क्या घर सामान्य रखरखाव और देखभाल में मूल्य खोता है। मैंने इसे अपनी वास्तविक अनुभव से एक उदाहरण के साथ प्रमाणित किया है [...]
हाँ - और जब मैं तुम्हारा उदाहरण तीन मिनट तक तकनीकी दृष्टिकोण से देखता हूँ, तो मुझे दस बिंदु दिखाई देते हैं जहाँ उदाहरणों की तुलना नहीं की जा सकती या तुम्हारा मूल कथन सही नहीं है।
यह कोई बड़ी बात नहीं है, आम लोगों को कोई जानकारी न होना पूरी तरह से جائز है। लेकिन यह मतों की बात नहीं है, बल्कि मूल्यांकन की बात है। यह निश्चित रूप से मतों और व्याख्याओं से प्रभावित होता है - लेकिन तुम एक खेत के घोड़े को दौड़ने वाला घोड़ा नहीं बना सकते। और बस्पर्डे वास्तव में एक खेत का घोड़ा है, यह तुम जमीन के मूल्य से ही जान सकते हो।
और मैं अभी भी इस राय में हूँ कि यह सामान्य तौर पर नहीं कहा जा सकता कि वहां पर एक घर "ज्यादा मूल्य खोता है" और यह सिर्फ "रहने के लिए" ठीक है। तुम निश्चित रूप से सही हो कि एक छोटे गाँव में घर निश्चित रूप से "मूल्य वृद्धि करने वाली संपत्ति" नहीं होती है, लेकिन मेरी समझ में इसे ऐसा होना भी नहीं चाहिए!
यह मत की बात नहीं है। यदि गाँव में अधिकतम जमीन का मूल्य 80€ है, तो इसके कारण हैं। इस मंच पर एक वर्तमान थ्रेड है जहाँ एक इच्छुक व्यक्ति एक निर्माण स्थल के लिए 1300€/m² देने को तैयार है, लेकिन उसे लगता है कि 1400€/m² से कम पर उसे मंजूरी नहीं मिलेगी। क्या तुम सचमुच इन दोनों तुलना मूल्यों के अलग-अलग मांग स्तर का प्रतिनिधित्व करने पर बहस करना चाहते हो?
मेरे पिता ने अपना निर्माण स्थल 30 साल पहले 34 डॉटच मार्क/म² में खरीदा था, मैंने उसी गाँव में अब 86 €/m² दिया है। जैसा कि आज भू-भूमि की कीमत या मूल्य अधिक है, उसी तरह इस गाँव में भी अचल संपत्ति की कीमतें ऊपर बढ़ी हैं।
मान लेते हैं कि यह वास्तव में ऐसा है (हालांकि मैं तुम्हारे उदाहरण पर सीधे 10 सवाल कर सकता हूँ, जो तुम तुरंत जवाब नहीं दे सकोगे, अतः तुम्हारा कथन समर्थित नहीं है), तब यह विकास ... तुम्हारे यहाँ हुआ है। यह बस्पर्डे में हुए विकास के बारे में कुछ नहीं कहता, यह जानते हुए भी कि तुम्हारा या तुम्हारे पिता का घर कहाँ है!?
मूल रूप से आज हमारे यहाँ बाजार में एक घर 400,000 यूरो में कोई असामान्यता नहीं है, लेकिन मुझे कड़ी शंका है कि ये घर 30 साल पहले 800,000 डॉटच मार्क की लागत से बने होंगे।
जो बिल्कुल भी सही नहीं है, क्योंकि 30 साल पहले इन मकानों का मूल्य 400,000€ / 1.025^30 = लगभग 200,000€ होना चाहिए था, जो लगभग 400,000 डॉटच मार्क के बराबर है। रखरखाव/मूल्य में गिरावट तुम्हारे मामले में अस्तित्वहीन दिखती है - इसलिए यह सवाल उठता है कि पिछले 30 वर्षों में एक 400,000 डॉटच मार्क के घर में कितना निवेश होना चाहिए था, ताकि इसकी आज की कीमत 400,000 यूरो हो?
यह बिल्कुल क्षेत्रीय रूप से भिन्न होता है।
सही। हालांकि (लगभग) क्षेत्रीय भिन्नता नहीं है, वह है जमीन का मूल्य 80€। 80€ (उन्नत) गाँव का मूल्य है। बिंदु। खत्म।
तुम पूरे जर्मनी में ऐसा कोई स्थान नहीं पाओगे जहाँ तुम 80€ में एक निर्माण स्थल खरीद सको, जो एक शुद्ध आवासीय क्षेत्र में और स्वतंत्र एकल परिवार के घर के लिए हो - और साथ ही पैदल दूरी पर सड़क/एस-रेल कनेक्शन हो।
मेरी बेहतर आधी नए संघीय राज्यों से है और वहाँ कुछ गाँव लगभग खत्म हो रहे हैं और जो घर 30 साल पहले महंगे बने थे, आज उनका कोई मूल्य नहीं है। मैं टीई की जगह नहीं जानता, लेकिन मानता हूँ कि गीसन में ऐसा नहीं होगा।
दुखद तथ्य यह है कि तुम्हें यह प्रक्रिया स्पष्ट रूप से ज्ञात है, फिर भी तुम इसे बस्पर्डे के लिए अस्वीकार करते हो। यह लापरवाही है - जैसा कि तुम नए संघीय राज्यों से जानते हो, वही स्थिति बस्पर्डे के लिए निश्चित रूप से वास्तविक है। मुझे यह समझ में नहीं आता कि इसे कैसे अनदेखा किया जा सकता है!? यदि बस्पर्डे आसपास के अन्य नगरों/स्थान के साथ तालमेल नहीं रख पाता, तो वह गाँव स्थायी रूप से मर जाएगा - अन्यथा तुम कैसे समझाओगे कि वहाँ एक नया विकास क्षेत्र है जिसमें हाल ही में ज़मीनें तैयार की गई हैं
जो कई
सालों से (!!!) बिक नहीं पाईं?
मेरे विचार से गाँव या नहीं गाँव के निर्णय में यह भी मायने रखता है कि आप किस प्रकार का घर बनाना चाहते हैं। घर जितना महंगा होगा, भविष्य में उसे खरीदने वाला ढूंढ़ना उतना ही मुश्किल होगा। यह शहर में निश्चित रूप से आसान है। यदि आप सामान्य मानक का निर्माण करते हो, तो मेरा मानना है कि सामान्य विकास के साथ घर मूल्य नहीं खोएगा।
यदि किसी ने 30 साल पहले "गलत" जगह सामान्य मानक का निर्माण किया है, तो वह आज भी बर्बाद है या अपने रहने तक सीमित है - "पश्चिम" में भी। ऐसे इलाके हैं, जिन्हें 30-40 साल पहले बसाया गया था और आज वहाँ खाली घरों के साथ मृत्यु नृत्य हो रहा है।
इसका ध्यान रखना चाहिए और इसे संवाद करना चाहिए, चाहे यह कितना भी दुखद हो - टीई एक बिल्कुल उचित सवाल करता है, यानी क्या किसी संभावित भू-भाग का मूल्य स्थिर रहेगा जो चर्चा की गई जगह में है। इसका जवाब यह देना कि वहाँ 400,000€ में सुन्दर निर्माण हो सकता है और मैं 30 वर्षों में निश्चित या उच्च संभावना के साथ "दोगुना" (मुद्रास्फीति घटाकर) मूल्य स्थिरता की उम्मीद कर सकता हूँ, यह ...
... सरल शब्दों में: बकवास है।
जो कोई आज बस्पर्डे में निर्माण स्थल खरीदता है, उसे वहाँ रहने की इच्छा होनी चाहिए या एक विशिष्ट रणनीतिक भौगोलिक लाभ होना चाहिए/प्राप्त करना चाहिए। जो सिर्फ मूल्य स्थिरता की उम्मीद करता है, वह गलत है। मूल्य वृद्धि एक सशक्त दांव है।
सादर
डिर्क ग्राह्फे
