जमीन खरीद: मुझे किस बात का ध्यान रखना चाहिए? अतिरिक्त लागतें?

नमस्ते प्रिय लोगों,

मैं यहां बिलकुल नया हूँ और मुझे यह फोरम अब तक बहुत अच्छा लगता है।
हमारे बारे में थोड़ा। मेरे पति और मैं कुछ सालों से एक महानगर में रह रहे हैं और हम लंबे समय से एक घर का सपना देख रहे हैं। चूंकि हम बहुत अधिक कमाई करने वाले नहीं हैं, हमें जल्द या बाद में शहर के बाहर कहीं जाना होगा।
अब हमें एक (सस्ता) ज़मीन का टुकड़ा मिला है, जिस पर एक पुराना घर है (401 वर्ग मीटर)। इसे हम तोड़ देंगे। इस पर खर्च आएंगे: 10,000 यूरो (मेरे पति के एक परिचित इसे करेगा और सब कुछ साफ करेगा)।
यह घर हम Ytongg से बनाएंगे, क्योंकि इससे हम खुद की मेहनत से काफी बचत कर सकते हैं। मेरे पति बढ़ई हैं और हमारे मित्रों के बीच कई अन्य पेशेवर भी हैं।

अब मेरे सवाल:
1) ज़मीन खरीदने में मुझे किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
2) खुद की मेहनत से कितनी बचत हो सकती है? यह घर लगभग 124,000 यूरो में तैयार होना चाहिए। लेकिन हम अधिकतम 90 - 100,000 यूरो ही खर्च कर सकते/चाहते हैं। क्या सच में हम लगभग 30,000 यूरो बचा सकते हैं?

संलग्न में फिर से ज़मीन का नक्शा है। मैं आपकी राय जानना चाहूंगी।

वोहोहोऊूू... ये तो आंकड़े हैं... :D

अगर आज कोई ज़मीन सस्ती है, तो इसके पीछे आमतौर पर कोई कारण होता है। यहां कारण पुराना घर हो सकता है।
निपटान और ध्वस्तीकरण लागत कहाँ से आएगी? क्या आप सुनिश्चित हैं कि 10,000 € आपके लिए पर्याप्त हैं?

याटोंग से कैसे बहुत बचत हो सकती है?

आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? क्या ज़मीन कर्ज़ मुक्त है? क्योंकि वह आप कर्ज के साथ खरीदेंगे। क्या यह पूरी तरह विकसित है, क्या सभी बिल (पक्की सड़क, सीवर लागत आदि) चुकाए गए हैं? क्या अगले कुछ वर्षों में यहां आधुनिकीकरण हो सकता है? बिल कभी-कभी 10,000 € तक हो सकता है।
क्या आपने ज़मीन की कीमत के करीब 8% अतिरिक्त खरीद संबंधित खर्चों के रूप में जोड़ा है?
सड़क का नाम "आम हांग" है.. क्या यहाँ नाम का अर्थ सच है? क्योंकि तब आप ऊँची नींव लागत के लिए तैयार रहें। या क्या तहखाना रखना है?

124,000 € में चाबियाँ सौंपने वाला घर किस अखबार के विज्ञापन में था? या आप किस देश में बनाना चाहते हैं?
या क्या घर एक छोटा छुट्टियों वाला घर होगा?
घर कितना बड़ा होना चाहिए?

यदि आप खुद काम कर सकते हैं तो पर्याप्त बचत हो सकती है। लेकिन समस्या यह है कि आप केवल मजदूरी बचा सकते हैं... सामग्री आपको स्वयं खरीदनी होगी। केवल निर्माण सहायक लागत ही शायद आपके पूंजी का 30% खा जाएगी।
100,000 € से कभी भी जर्मनी में घर नहीं बन सकता।

ज़मीन खरीदने से पहले, एक बार फिर अच्छी तरह सोचें कि क्या यह सही है जो आप करना चाहते हैं। सबसे अच्छा होगा कि किसी स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार की पेशेवर मदद लें।

अब मेरे सवाल:
1) जमीन खरीदते समय मुझे किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
2) स्वश्रम से कितना बचत हो सकती है? घर की पूरी तरह तैयार लागत लगभग 124,000 यूरो होनी चाहिए। हम अधिकतम 90 - 100,000 € ही दे सकते/चाहते हैं।
क्या हम वास्तव में लगभग 30,000 € बचा सकते हैं?

1) क्या जमीन पर कोई पूर्व प्रदूषण (Altlasten) मौजूद है? क्या कोई वैध विकास योजना (Bebauungsplan) है, जो आपको घर के आकार / छज्जे की ऊंचाई / जमीन पर घर की स्थिति बता सकती है? क्या भूमि रिकॉर्ड में कोई प्रविष्टि है? (जैसे खरीद का प्राथमिक अधिकार, रास्ते के उपयोग के अधिकार आदि)। क्या जमीन के लिए कोई मिट्टी की जांच (Bodengutachten) उपलब्ध है?
2) क्या पुराने घर में तहखाना (Keller) था? क्या उसे हटाया जाएगा? क्या आप तहखाने के साथ निर्माण करना चाहते हैं? 124,000 यूरो कुछ भी नहीं है। यहाँ हमारे पास इतना बजट बहुत कम है, यूटोंग(YTong) और बहुत मेहनत के बावजूद, क्योंकि निर्माण सामग्री की कीमतें अब काफी अधिक हैं। स्वश्रम अच्छा लगता है, लेकिन अक्सर यह भूल जाते हैं कि एक आम व्यक्ति को पेशेवर की तुलना में काफी अधिक समय लगता है और उसकी सीमित छुट्टियाँ / फुर्सत होती है, और शाम को हमेशा घर पर काम करने का मन नहीं होता,...
आप कितना बचा सकते हैं: यह आपके घर और आपके घर प्रदाता पर निर्भर करता है। यदि आप केवल घर के लिए 90 – 100,000 € का बजट रखते हैं तो यह बहुत तंग होगा।
यदि आप घर + निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के लिए 90 – 100,000 € का बजट रखते हैं: तो ये भूल जाइए! हमारे तहखाने की लागत 70 वर्ग मीटर (बहुत छोटा) के लिए 50,000 € थी। जिस सड़क पर आप बनाना चाहते हैं उसका नाम "Der Hang" है। इसलिए मुझे लगता है कि भूभाग समतल नहीं होगा, आपको अपनी मिट्टी की स्थिति के लिए और अधिक खर्च करना पड़ेगा।

सबसे पहले आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।
तो सस्ता कहने से मेरा मतलब हमारे लिए सस्ता था। यह कोई सस्ता सौदा नहीं है, बल्कि जमीन के मूल्यों से लगभग 10% नीचे है, अगर बिल्कुल नीचे भी हो तो।
जिस घर की बात हो रही है, उसमें कोई तहखाना नहीं है और जो व्यक्ति इसे हमारे लिए तोड़ना चाहता है, वह अगले हफ्ते इसे अच्छी तरह देखेगा।
हमें अगली हफ्ते जमीन के रजिस्टर की कॉपी मिलेगी, तब ही हमें पता चलेगा कि कोई कर्ज, बंधक, अधिकार आदि दर्ज हैं या नहीं।
यह जमीन टेढ़ी-मेढ़ी नहीं है, भले ही ऐसा लगे :D
हम पूरी तरह से भोले नहीं हैं। हम अभी योजना और खोज की प्रक्रिया में हैं।
Ytongg के साथ आप एक किट हाउस बनाते हैं। इसका मतलब है वे हमें सब कुछ देंगे, लेकिन हम खुद ईंटें लगाते हैं।
हमारा वर्तमान बजट इस प्रकार है:
124000 € घर (Ytongg के अनुसार)
20000 € अतिरिक्त निर्माण खर्च (टैक्स, एजेंट, नोटरी आदि सहित)
10000 € तोड़फोड़
प्लॉट की कीमत मैं नहीं बता सकता, नहीं तो मेरे पति मुझसे नाराज हो जाएंगे :rolleyes:
हमारे यहाँ लागत देखकर आप आश्चर्यचकित हैं, यह देखकर मुझे थोड़ा हैरानी हो रही है। हमारे पास यह काले और सफेद में लिखा हुआ है।

अच्छा, हम एक बिल्कुल साधारण एकल परिवार का घर चाहते हैं जिसकी अधिकतम क्षेत्रफल 120 वर्गमीटर हो, बिना बेसमेंट के।