भूमि खरीद - वकील समीक्षा / अनुबंध दंड / आरक्षण?

हैली हैलो!

शुक्रवार को मेरे पति और मेरे पास एक बिल्डर के साथ मीटिंग है, क्योंकि हमारी पसंदीदा ज़मीन अब हमारे लिए उपलब्ध है *खुशी*

फोन पर हमें एक दयालु व्यक्ति ने बताया कि यह एक परिचयात्मक बैठक होगी, जिसमें सब कुछ कैलकुलेट किया जाएगा। उसके बाद हमारे पास फैसला करने के लिए लम्बा वीकेंड होगा।

अब मैं थोड़ा दबाव में महसूस कर रही हूँ क्योंकि मुझे पता है कि अगर हम ना कहना चाहें तो भी कुछ अन्य इच्छुक लोग होंगे। एक दोस्त ने हमें सलाह दी कि हम अनुबंध को सीधे किसी वकील से जांचवाएं और निर्माण में देरी होने पर जुर्माना वसूलने की शर्त रखें। क्या किसी को इसके अनुभव हैं? अब तक हमारा कभी वकील से कोई संबंध नहीं रहा...

अगर हम मंगलवार को अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं और बाद में (किसी भी कारण से) फाइनेंसिंग नहीं होती है, तो क्या अनुबंध स्वतः खत्म हो जाता है?

अब सब कुछ इतनी तेज़ी से हो रहा है और मैं नहीं जानती कि इतनी कम "विचार करने की अवधि" सामान्य है या नहीं।

मैं जवाबों की प्रतीक्षा कर रही हूँ :) सादर, काती

कभी दबाव में न आएं! बेहतर है कि रोक दें और कोई अन्य वस्तु खोजें..

मैं शायद गलत तरीके से अपनी बात रख गया हूँ, हम पर उससे दबाव नहीं डाला गया। मैं खुद पर दबाव डलता हूँ, क्योंकि अब अचानक सब कुछ बहुत तेजी से हो रहा है और मुझे डर है कि अगर मैं ज्यादा सोचता रहा तो जमीन चली जाएगी।

बॉउट्रैगर ने कभी नहीं कहा कि कई इच्छुक हैं, लेकिन इस समय यह उस इलाके में कीमत के हिसाब से आखिरी जमीन है। पास में वाली जमीन भी तुरंत बिक गई थी और विज्ञापन ज्यादा समय से नहीं लगा था, इसलिए मैं इसे लगभग निश्चित मानता हूँ।

बिना वित्तपोषण पुष्टि के तुम्हें दस्तखत नहीं करने चाहिए, सिवाय इसके कि तुम पूरी तरह निश्चित हो कि तुम्हें वित्तपोषण मिलेगा (सरकारी कर्मचारी, सार्वजनिक सेवा, अच्छा स्व-पूंजी, उदाहरण के तौर पर)।

अक्सर तब तुम्हें खुद एक तरह की अनुबंधात्मक罚दंड (contraction penalty) भरनी पड़ती है, ताकि अनुबंध से बाहर निकला जा सके।

यह अलग बात है कि तुम्हारे दोस्त के सुझाव थोड़े "कोरसे" हैं और वह सीधे भारी कदम उठाना चाहता है.... लेकिन यह सही है कि एक विशेषज्ञ को अनुबंध की जाँच करनी चाहिए।

और बेशक यह आखिरी जमीन का टुकड़ा है, जिसे _सभी_ चाहते हैं - अगर यह विक्रेताओं का दबाव डालने का तरीका नहीं है, तो मुझे समझ नहीं आता ;)।

शुभकामनाएँ, यवोन।

आराम करो। तुम अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते क्योंकि यह केवल एक नोटरी के साथ ही संभव है और नोटरी को हस्ताक्षर से 14 दिन पहले अपना मसौदा तुम्हें भेजना होगा। विक्रेता के साथ तुम अधिकतम एक आरक्षण पर हस्ताक्षर कर सकते हो और उसके दौरान वित्तपोषण आदि का इंतजाम कर सकते हो। अन्यथा, हमेशा पहले ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करो और फिर 14 दिनों के अंदर नोटरी के पास जाओ, कभी उल्टा नहीं।

एक दोस्त ने हमें सलाह दी कि हम अनुबंध को सीधे एक वकील से जांच करवाएं और निर्माण में देरी होने पर दंडात्मक शुल्क लागू करने की मांग करें..

सलाह काफी हद तक अच्छी और सही है।
एक वकील की एक घण्टे की फीस 2-300 यूरो नेट होती है।

ऐसी मार्केट स्थिति में, जहां निर्माण भूमि बहुत तेजी से बिक जाती है, बिल्डर और/या निर्माण कंपनियों के साथ अनुबंध वार्ता के लिए ज्यादा गुंजाइश नहीं होती....
दंडात्मक शुल्क सुनने में अच्छा लगता है। लेकिन बिल्डर इसे क्यों स्वीकार करेगा? क्या वह इसे अगले संभावित खरीदार को नहीं देगा? और क्या यह वास्तव में एक बिल्डर है? या एक ठेकेदार (GU)?
कानूनी सुरक्षा बिल्डरों के लिए Makler- und Bauträgerverordnung (द पुस्तक दलाल और बिल्डर नियमावली) द्वारा दी जाती है, खासकर वहाँ का भुगतान योजना § 3 II Makler- und Bauträgerverordnung, जो सरलता से समझने वाला नहीं है।

सभी निर्माण अनुबंधों में अधिक या कम प्रभावहीन शर्तें होती हैं; इसलिए वकील कुछ न कुछ ढूंढ़ ही लेगा। सवाल यह है कि क्या बिल्डर इसे बदलने को तैयार होगा। अन्यथा वह तो सीधे कानूनी प्रावधानों को अपना सकता था। वे संतुलित और प्रभावशाली हैं।

अगर हम मंगलवार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और बाद में (किसी भी कारण से) फाइनेंसिंग नहीं हो पाती है तो क्या अनुबंध स्वतः ही निरस्त हो जाता है?

मूल सिद्धांत: अनुबंध अनुबंध होता है। जब अनुबंध किए जाते हैं तो पैसा होना चाहिए।
इसलिए: अनुबंध में यह अधिकार शामिल करें कि यदि फाइनेंसिंग विफल हो जाए तो आप अनुबंध से वापस लौट सकें...