जमीन, पुराने प्रदूषक, प्रक्रिया

नमस्ते सभी को, पहला कदम पूरा हो चुका है और हमने एक भूखंड चुना है। संबंधित कार्यालय से मेरी जानकारी के अनुसार केवल एक हिस्सेदारी पूर्व-अनुरोध किया गया है, जिसे सकारात्मक बताया गया है। इससे मुझे लगता है कि भूखंड विभाज्य है और आधिकारिक हिस्सेदारी को मंजूरी दी जाएगी। हमारे जिले के निर्माण कार्यालय में एक कॉल ने मुझे यह जानकारी दी कि पुरानी धरोहर (ईंटों की बनी इमारत 3.5 मी x 6 मी; पूर्व का फूलों की दुकान) वहाँ फ्लोर प्लान में दर्ज है। इसे बस आसानी से गिराना संभव नहीं है, बल्कि मुझे इसे कार्यालय में सूचित करना होगा। फिर उस मैत्रीपूर्ण महिला ने फ Fachgerechte Entsorgung, Boden/Baugrundgutachten आदि की बात की, जिससे मुझे समय की कमी में ज्यादा भ्रम हुआ बजाय सहायता के। क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि अब मैं कैसे आगे बढ़ूं? उदाहरण के लिए: भूखंड खरीदें, गिरावट की सूचना दें, मिट्टी का परीक्षण कराएं, और फिर मैं निर्माण कर सकता हूं? मुझे किस क्रम का पालन करना होगा?

भूमि विशेषज्ञ रिपोर्ट?
क्या यह क्षेत्र संभवतः एक संदिग्ध भूमि प्रदूषण क्षेत्र है?!

मुझे अब तक यह पता नहीं चला है कि किसी निर्माण आवेदन के लिए भूमि विशेषज्ञ रिपोर्ट होना आवश्यक है.. वहां फिर से पूछो कि रिपोर्ट क्यों जरूरी है और ध्यान रखो कि तुम क्या खरीद रहे हो।
जरूरत होने पर खरीदारी से पहले रिपोर्ट कराना सबसे बेहतर होगा!

असल में यह एक जमीन का टुकड़ा है, जिसे बांटना था। अगर वहाँ "Altlasten" मौजूद हैं, तो वर्तमान मालिक को उसके बारे में कुछ पता होना चाहिए। जमीन खरीदने से पहले मैं निर्माण विभाग से दस्तावेज देखना चाहूंगा, या मुझे एक पावर ऑफ अटॉर्नी देनी होगी। तब यह शक दूर किया जा सकेगा।

सिर्फ इसलिए कि उसे पता नहीं है इसका मतलब यह नहीं कि वहाँ कुछ भी नहीं है!

नमस्ते,

एक सरल ध्वंस विकल्प में नहीं आता, बल्कि मुझे इसे कार्यालय में सूचित करना होगा। फिर वह अच्छी महिला कुछ तकनीकी तरीके से निपटान, मिट्टी/निर्माण स्थल की जांच आदि के बारे में बात कर रही थी, जिसने मुझे समय की कमी में ज्यादा भ्रमित किया बजाय कि मदद की।

अब तक की सारी तार्किक बातें Sachbearbeiterin की तरफ से थीं। आप फूलों की दुकान को आसान से टूट नहीं सकते, बल्कि आपको इसे सूचित करना होगा। निपटान के संदर्भ में यह सुनिश्चित करना होगा कि - यदि पहले के निर्माण में उदाहरण के लिए ऐस्बेस्टस मैट्स का उपयोग किया गया था - तो उन्हें सही तरीके से निपटाया जाए।

मैं हमेशा Boden-gutachten (मिट्टी की जांच) करने की सलाह दूंगा, ताकि आपका योजनाकार जान सके कि नए घर को कैसे स्थापित करना है। यदि एकल परिवार का घर बाद में धंसता है, तो यह अच्छा नहीं होगा ;) मैं यह भी सोच सकता हूँ कि Sachbearbeiterin को शायद जमीन के पहले के उपयोग की जानकारी है, जहां शायद मिट्टी दूषित हो गई हो। हो सकता है कि कम्युनिटी (नगर पालिका) एक hydrogeologisches Gutachten (जल-भूवैज्ञानिक जांच) की मांग कर रही हो और .... और .... और। यह समझना मुश्किल है, यदि आपने यह नहीं समझा कि Sachbearbeiterin ने आपको क्या सलाह दी है।

क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि अब मैं कैसे आगे बढ़ सकता हूँ? उदाहरण के लिए: जमीन खरीदना, ध्वंस की सूचना देना, मिट्टी की जांच कराना और फिर मैं निर्माण कर सकता हूँ? मुझे किस क्रम का पालन करना होगा?

मैं अपने उत्तर में यह मानता हूँ कि आपने अपना बजट विश्वसनीय रूप से निर्धारित कर लिया है!

1. "x" अवधि के लिए जमीन आरक्षित करें
2. भवन विभाग से सटीक निर्देश पूछें
3. मिट्टी जांच का आदेश दें
4. ध्वंस की लागत पूछें

यदि अनुमानित लागत आपके बजट में है, तो नोटरी की बैठक तय करें और वास्तुकार/निर्माता से घर बनाने के लिए संपर्क करें।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

वाह, धन्यवाद तुम्हारा Bauexperte :). मैं बिलकुल इसी तरह आगे बढ़ूंगा। मैंने पहले ही आरक्षण शुल्क पूछ लिया है। यह 500€ प्रति सप्ताह है। लेकिन 500€ प्रति सप्ताह क्या होते हैं, उस खराब ज़मीन की तुलना में जहाँ मुझे और भी अधिक खर्चों का सामना करना पड़ सकता है।