जमीन को स्व-पूंजी के रूप में भी बिना हस्तांतरण के माना जा सकता है

सभी को नमस्ते!

जब हम शहर के साथ निर्माण अनुमति को लेकर झगड़ रहे हैं, मैं सोच रहा हूँ कि हम इस ज़मीन का सबसे अच्छा क्या कर सकते हैं।

स्थिति यह है कि हमें मेरे माता-पिता से एक ज़मीन उपहार में मिली है। इसके लिए हमें पहले विभाजन की आवेदन करनी होगी।
इस विभाजन को आवेदन करने या करने के लिए, हमें भविष्य की सीमा निर्धारित करनी होगी।

साथ में एक स्क्रीनशॉट है जिसमें स्थिति योजना दिखाई गई है:

मेरे माता-पिता के पास ज़मीन A है। उसका एक हिस्सा हमें मिलेगा। भविष्य की सीमा नीली लाइन द्वारा दर्शाई गई है।
ज़मीन B मेरे माता-पिता और मेरी चाचा की है। ज़मीन A को लाल लाइन द्वारा ज़मीन B से अलग किया गया है।

ज़मीन B पर भविष्य में निर्माण सुनिश्चित करने के लिए, हमें एक टर्नअराउंड के लिए जगह खाली रखनी होगी।
टर्नअराउंड का आकार ज़मीन B के निर्माण के आकार पर बहुत निर्भर करता है।

इसलिए हमारी ज़मीन की पूर्वी सीमा अभी निश्चित नहीं है, इसलिए हम अभी विभाजन के लिए आवेदन नहीं कर सकते।
क्या इस मामले में बैंक को मेरे माता-पिता का एक बयान पर्याप्त होगा (अगर चाहिए तो नोटरीकृत प्रमाणित भी हो सकता है), जिसमें वे पुष्टि करें कि हमें ज़मीन का हिस्सा उन्होंने उपहार में दिया है?
ग्राउंड स्क्रूड की पंजीकरण कैसे होगी? क्योंकि तब हमारे पास अभी ज़मीन नहीं होगी...

हमें सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

धन्यवाद!

हैलो matte1978,

मैं चीजों को पहले मानसिक रूप से अलग करना चाहूंगा

1. गिरवी रखना और
2. विभाजन/विकास/टर्नअराउंड

संख्या 1 के बारे में:

मूल रूप से आप माता-पिता की जमीन पर निर्माण आवेदन दे सकते हैं और बाद में विभाजित कर सकते हैं, लेकिन इसके कई नुक़सान हैं - NRW में यह विभाजन संभवतः महंगा होगा, नोटरी शुल्क भी बढ़ने की संभावना है। इसके अलावा, विभाजन तक आपके माता-पिता आपकी ऋणों के लिए जिम्मेदार होंगे, गिरवी पूरी संपत्ति पर प्रभाव डालती है। इसलिए इसे बैंक और खासकर नोटरी से चर्चा करें कि आपके लिए क्या विकल्प उपलब्ध हैं।

संख्या 2 के बारे में:

क्या कोई विकास योजना है? क्या वहां टर्नअराउंड ऐसा दिखाया गया है? टर्नअराउंड सामान्य योजना जैसा दिखता है, इसे जमीन B की दिशा में असममित रूप में बदला जा सकता है, ताकि आपके पास निर्माण के लिए अधिक जगह हो। आपकी चाची की जमीन थोड़ी बड़ी लगती है, इसलिए वहां टर्नअराउंड का बड़ा हिस्सा हो सकता है बिना भूमि B के निर्माण को प्रभावित किए।

यह आपकी मदद करता है, निर्माण विभाग को इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा और आपकी चाची को भी कोई तकलीफ नहीं होगी।

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो डिर्क,

तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।

1 के बारे में।

हम अभी नगर पालिका के साथ निर्माण अनुमति के संबंध में बातचीत कर रहे हैं। जमीन अभी भी मेरे माता-पिता की है। मेरी माता-पिता के साथ सीमाएं भी लगभग तय हो चुकी हैं, विभाजन का आवेदन तब किया जाएगा जब हमें निर्माण अनुमति मिल जाएगी और उसी समय वेंडप्लेट भी सुनिश्चित होगी।
हालांकि जमीन पर अभी भी एक बंधक दर्ज है, लेकिन उस समय ऐसा व्यवस्था की गई थी कि जमीन का एक निश्चित हिस्सा अलग किया जा सकता है और बंधक बाकी हिस्से पर रहेगा। इससे यह भी सुनिश्चित होता है कि "हमारा हिस्सा" बिना किसी दायित्व के होगा।
लेकिन चूंकि हम अपनी बंधक नई प्लॉट पर दर्ज करना चाहते हैं, इसलिए पहले यह नया प्लॉट होना जरूरी है, तभी हम वित्तपोषण तय कर पाएंगे। इसलिए मेरी यह भी पूछताछ है कि क्या विभाजन पहले बाद में किया जा सकता है या बैंक इस मामले में कड़ाई करते हैं और हमें पहले से विभाजित जमीन होनी चाहिए, या क्या मेरे माता-पिता का संबंधित बयान काफी होगा।

2 के बारे में:

कई साल पहले मेरे माता-पिता और फूफा ने जमीन A और B के लिए निर्माण पूर्व पूछताछ की थी। इस निर्माण पूर्व पूछताछ का जवाब नगर पालिका ने एक वेंडिंग सुविधा के रूप में दिया था। इसमें एक संलग्नक था जिसमें कई वेंडिंग विकल्प दिखाए गए थे। उनमें से 2 हमारे लिए विकल्प थे। हमने जो मार्क किया है वह इनमें से एक है, लेकिन अभी भी सबसे छोटा है।

संलग्न में नगर पालिका द्वारा निर्दिष्ट वेंडिंग विकल्पों के कुछ स्मार्टन देखें:

- दो लाल वेंडप्लेट और एक नारंगी वेंडप्लेट नगर पालिका की अतिरिक्त शीट के अनुसार 10 मीटर तक लंबाई वाले ट्रक के लिए "वेंडिंग हॉल" हैं (3-अक्षीय कचरा वाहन, ट्रक 22 टन)

- सफेद वेंडप्लेट हमारी पसंदीदा छोटी WP है, 8 मीटर तक लंबाई वाले ट्रक के लिए (2-अक्षीय कचरा वाहन, ट्रक 16 टन)। छोटे के लिए इस शीट के अनुसार केवल सिंक्रोनस वेंडिंग हॉल है, एक तरफा नहीं।

यह काफी स्पष्ट रूप से दिखाता है कि छोटी WP बेहतर है, खासकर क्योंकि जमीन B पर अधिक दबाव नहीं पड़ेगा। छोटी WP के साथ जमीन सीमा से 3 मीटर की समानांतर नहीं überschritten जाती है। इसलिए बिना किसी प्रतिबंध के निर्माण संभव होगा।

हालांकि जमीन B सड़क स्तर से नीचे एक अपेक्षाकृत खड़ी ढलान है और केवल ऊपर वाला भाग बनाया जा सकता है, इसलिए इस ऊपर उल्लेखित समानांतर को पार करना मत करना बहुत महत्वपूर्ण होगा और निर्माण प्रतिबंध लगाए जाएंगे। जमीन B पूरी तरह से बिना किसी दायित्व के रहना चाहिए।

निर्माण विभाग का मामला बहुत संवेदनशील है। एक तरफ वे वेंडप्लेट चाहते हैं, दूसरी ओर वे इससे कोई लेना देना नहीं चाहते। निर्माण लागत भी निजी रहनी चाहिए, साथ ही जिम्मेदारी और सुरक्षा दायित्व भी। इसलिए हम अभी नगर पालिका के साथ बातचीत में हैं...

सब कुछ काफी जटिल है, मुझे उम्मीद है कि मैं इसे समझाने में सफल रहा हूँ :)

शुभकामनाएं

मैथियास

हैलो Mathias,

कई चीजें एक दूसरे से जुड़ी हुई हैं, जिन्हें जांचना होगा, यह फोरम में काफी मुश्किल होगा।

मुझे जानना है:

1. क्या आपके पास पहले से कोई आर्किटेक्ट/निर्माण अनुमोदक है?
2. क्या कोई कानूनी रूप से पुष्टि किया गया निर्माण योजना है?

बाकी संभवतः पीएन के माध्यम से।

शुभकामनाएं
Dirk Grafe