बैंक द्वारा संपत्ति मूल्यांकन

नमस्ते, एक अन्य पोस्ट में एक अलग घर के बारे में था, हमने उस घर के खिलाफ फैसला लिया है। अब हमने सही घर खोज लिया है।

घर के बारे में: यह एक एक ही मंजिल पर डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सा है। घर को दो साल पहले एक कंपनी ने अंदर से पूरी तरह विकसित किया था। सब कुछ नवीनतम स्थिति में लाया गया है। खिड़कियाँ, हीटिंग, इलेक्ट्रिक, सैनिटरी, इन्सुलेशन आदि। आवासीय क्षेत्रफल 130 वर्ग मीटर है और कार्यशाला के साथ दो गैराज मिलाकर 160 वर्ग मीटर है। हीटिंग पेलेट हीटर से होती है (हीटिंग लागत और मरम्मत खर्च आधा होता है क्योंकि डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सेदारी इस हीटर का उपयोग करती है, यह जमीन के कागज पर भी लिखा है) और कार्यशाला में ग्रेविटी ओवन से कार्यशाला को गर्म किया जा सकता है या पेलेट हीटर को पहले गर्म किया जा सकता है। पानी एक बहुत गहरे कुएं से आता है और कार्यशाला में आवश्यक शोधन संयंत्र भी मौजूद है। सामान्य पानी कनेक्शन भी है। यह घर पहले एक पुरानी लोहार की दूकान थी। भू-भाग का क्षेत्रफल 2200 वर्ग मीटर है। आप तुरंत यहाँ रहना शुरू कर सकते हैं। सामने की दीवार भी अच्छी है, केवल सौंदर्य के लिए इसे बनाना होगा।
खरीद मूल्य: पहले 135700 €, बातचीत के बाद: 123000 €

हम आज बैंक गए थे, सब कुछ साफ़ कर लिया है। अब उन्हें तस्वीरें और जमीन के कागजात का अंश चाहिए ताकि वे सबकुछ मूल्यांकन में दे सकें। हम 150000 - 155000 € का ऋण लेना चाहते हैं। क्योंकि हम अपने छोटे ऋणों का पुनर्गठन करना चाहते हैं, एक रसोई खरीदनी है, घोड़ों के लिए बाड़ और अस्तबल बनाना है।

अब यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति का मूल्यांकन कितना होगा कि हमें कितना पैसा मिलेगा।
मैंने सब कुछ इस तरह से बताया है जैसे घर है, तो यह राशि पाना संभव होगा।
मुझे पता है कि तस्वीरों के आधार पर बहुत कुछ कहना कठिन है। कमरे विशाल कटे हुए हैं (हॉलवे, बाथरूम, हाउसकीपिंग रूम, 3 कमरे, रसोई)।
लेकिन डेटा के अनुसार मुझे खुशी होगी यदि आप इस पर प्रतिक्रिया दें।

धन्यवाद। सादर

ओह मेरा मतलब है कि निश्चित रूप से बिना चित्रों के अनुलग्नक के बारे में ज्यादा कुछ नहीं कहा जा सकता :)

चित्र प्रारंभ में आवश्यक नहीं हैं। चूंकि खरीद मूल्य लगभग TEUR 123 के आस-पास है, यह बाजार मूल्य है। बैंक के दृष्टिकोण से ऋण मूल्य आमतौर पर इससे लगभग 10% कम होता है, यानी लगभग TEUR 110 के करीब। सामान्य क्रेडिट योग्यता के मामले में, एक बैंककर्मी के रूप में मैं आपको इसके लिए लगभग TEUR 90-100 के बीच ऋण देता। TEUR 150-155 अवास्तविक है :(

वह जानती है कि हमें 150000 से 155000 यूरो चाहिए। उसने यह भी कहा है कि किश्त और आय के बारे में सब ठीक है। अगर सच में जैसा तुम कहते हो तो शायद ही कोई किसी आधुनिकीकरण उपायों के साथ घर खरीद सके। मैं तो सोच नहीं सकता।

...कल्पना भी नहीं कर सकते।

आप कौन-कौन से मूल्यवर्धित आधुनिकीकरण कार्य करेंगे? [Küchenkauf], [Umschuldung Konsumentenkredite], [Zaun], [Stall]???
"सामान्य" घर खरीदने वाला स्वयं की पूंजी वित्तपोषण में लाता है और वह वस्तु के मूल्य से अधिक ऋण प्राप्त नहीं करता। या वह कोई वस्तु खरीदता है और उसे पुनर्निर्मित करता है, तब उसे निश्चित ही पुनर्निर्माण के लिए भी धन मिलता है।
बैंक आपको उस घर के मूल्य से अधिक धन क्यों देगी? आप मूल्य तो खरीद मूल्य से ही देख सकते हैं।