जमीन और घर निर्माण - लागत योजना वास्तविक है?

एक दोस्ताना मोंन,
असल में मेरी दोस्त (29) और मैं (28) पहले एक पुरानी संपत्ति खरीदना चाहते थे।
एक मैं इसे खुशकिस्मती कहता हूँ, उस कारण से नए बनाए जा रहे क्षेत्र में एक प्लॉट खाली हो गया है जिसे हमने रिजर्व कर लिया है ताकि देख सकें कि क्या हमारे लिए निर्माण संभव है।

प्लॉट की कीमत 77500€ होगी और यह उत्तरी SH में है। इसका आकार लगभग 750 वर्ग मीटर है।

अब मैंने अनुमान लगाया है एक हिसाब-किताब का जो कि बिना जानकारी के करना काफी मुश्किल है।

तो मैं 11x11 ईंट से ईंट तक दो कप्तान-छत वाले घर बनाना चाहूंगा, उसके साथ एक 5x9 गैरेज जिसमें घर के वाशिंग रूम का दरवाजा होगा।

मेरा सवाल यह नहीं है कि क्या मैं इसे वहन कर सकता हूँ, बल्कि यह है कि क्या मैं इसे चाहूंगा। (यह घमंड के तौर पर नहीं कहना चाहता लेकिन मुझे लगता है कि एक घर का मूल्य/लाभ के मामले में भी सही होना चाहिए)

लेकिन मुझे नहीं पता कि ऐसा प्रोजेक्ट कितना खर्चीला होगा, इसलिए मैंने मोटे तौर पर अनुमान लगाया है:

प्लॉट 77500€
भूमि कर, नोटरी, कनेक्शन: 12500€
भूमि कार्य: 10000€
कुल मिलाकर 100000€
गैरेज के साथ घर की चाबी सौंपने वाली कीमत: 280000€ (क्या यह यथार्थवादी है?)
घर के सामने पेशावर का काम: 5000€
रसोईघर: 10000€
आर्किटेक्ट: 5000€

कुल: 400000€

हाँ मैं जानता हूँ कि इसमें घास या बगीचा आदि शामिल नहीं है।

शायद SH में कोई और भी ऐसा कुछ बना चुका हो।

सादर, मैं

मैं आर्किटेक्ट से मिलना चाहता हूँ। या आप कौन सी Leistungsphase काम पर रखना चाहते हैं?

मैं वास्तुकार से मिलना चाहता हूँ। या फिर, आप कौन सा कार्यकाल नियुक्त करना चाहते हैं?

ओह, शायद मुझे यह कहना चाहिए था कि मेरे परिवार में कोई है और मैंने बस मान लिया था कि इसकी शायद इतनी ही कीमत होगी। यही मेरी समस्या है कि मैंने कभी भी निर्माण के बारे में गंभीरता से नहीं सोचा, मैं यहाँ फोरम में बहुत कुछ पढ़ता हूँ, लेकिन क्या यह सच में इतना महँगा हो गया है?

400t€ घर के आकार के लिए थोड़ा कम है। SH में शायद ठीक-ठाक संभव है, अगर आप बहुत बहुत सरल तरीके से बनाते हैं।
सभी चीज़ों के लिए लगभग 450-500t€ की गणना करें, मानक के अनुसार।

Haus mit Garage: 300t€ +/- 50t€
रंगाई और फर्श: 20t€
निर्माण सहायक लागत: 20t€
बाहरी क्षेत्र: 20t€
रसोई और फर्नीचर: 20t€

1-2 GUs से प्रस्ताव लें, फिर आप लागत का बेहतर अनुमान लगा सकते हैं। या फिर अपने आर्किटेक्ट से पूछें।

मैं एक अच्छे GU के साथ निर्माण करने की सलाह दूंगा, खासकर क्योंकि आप कहते हैं कि आपकी जानकारी कम है। यह उत्तर में आमतौर पर सस्ता, योजना बनाना आसान और कम समय लेने वाला होता है, आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करने की तुलना में - भले ही आपके पास आर्किटेक्ट तक सस्ता पहुँच हो। हालांकि, Grundrissplanung में GUs विशेषज्ञ नहीं होते। अपने आर्किटेक्ट का उपयोग घर की प्रारंभिक योजना के लिए करें, लेकिन उन्हें इसके लिए अच्छी तरह भुगतान करें।

तो वहाँ निश्चित रूप से कुछ आइटम्स अभी भी Missing हैं...जैसे कि दीवार और फर्श की चादरें, क्योंकि "चाबी-दर-हाथ" में आमतौर पर यह शामिल नहीं होता..न तो सामग्री और न ही कारीगरों के खर्च। क्या आपने खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों, जैसे नोटरी, संपत्ति अधिग्रहण कर (बुनियादी कर नहीं) आदि के बारे में जानकारी जुटाई है? घर के कनेक्शन लागतों के साथ भी मुझे यह थोड़ा कम लग रहा है। कुल मिलाकर 4 लाख शायद संभव हो सकता है, लेकिन उस स्थिति में घर के आकार के हिसाब से कोई अतिरिक्त मांग बिल्कुल नहीं होनी चाहिए।

मूल संपत्ति कर, सड़कों का निर्माण और भूमि कार्यों के बारे में मैंने लगभग पड़ोसी की जमीन से सुना है (वह अभी निर्माण कर रहा है)।

तो मैं अब से ही 450,000€ का योजना बनाना पसंद करूंगा।

मुझे ज्यादा विलासिता नहीं चाहिए। सैद्धांतिक तौर पर मुझे ऊपर की मंजिल में फर्श या दीवारों पर रंग की जरूरत नहीं है क्योंकि अगले 12-18 महीने में कोई बच्चा आने वाला नहीं है। हम इलेक्ट्रिक रोलो नहीं चाहते, कोई चिमनी नहीं, केवल ठोस मानक चाहिए। मैं अपने जीबल केवल इसलिए चाहता हूं क्योंकि मुझे वे बहुत सुंदर लगते हैं और यह रोशनी लाता है। अगर मेरी वह राशि जो मैं खर्च करने को तैयार हूं (400-415k) पर्याप्त नहीं है और यह मेरे लिए इसके लायक नहीं है, तो इसे घटा दिया जाएगा।