Niels2201
27/01/2022 20:59:11
- #1
नमस्ते सभी को,
मुझे ध्यान दिया कि यहाँ बार-बार नाप-जोख (वर्मेसुंग) के विषय पर प्रश्न उठते हैं, इसलिए मैं यहाँ इस विषय को थोड़ा संक्षेप में प्रस्तुत करना चाहता हूँ।
पूर्व सूचना: सभी जानकारी नीचे स Niedersachsen (न्यूडरज़ैक्सन) पर आधारित है! चूंकि नाप-जोख (वर्मेसुंग) राज्य विशेष का मामला है, अन्य राज्यों में नियम और विनियम अलग हो सकते हैं!
सबसे पहले इंजीनियरिंग तकनीकी और आधिकारिक नाप-जोख के बीच अंतर करना जरूरी है। तकनीकी नाप-जोख किसी भी नाप कार्यालय द्वारा किया जा सकता है। आधिकारिक नाप-जोख (जैसे ज़ैर्लिगुंगें, भवन की माप (अस्थापन नहीं!), आदि) केवल एक सार्वजनिक रूप से नामांकित नाप इंजीनियर या कैटास्टर कार्यालय द्वारा किया जाना चाहिए। हालांकि, यह बेहतर होता है कि सब कुछ सार्वजनिक रूप से नामांकित नाप इंजीनियर से करवाया जाए क्योंकि तकनीकी नाप में कीमत पर संभवतः कुछ छूट मिल सकती है। यह केवल तकनीकी नापों के लिए ही लागू होता है। आधिकारिक नाप-जोख आधिकारिक नाप कार्य के लिए लागत नियमावली (KoVerm) के अंतर्गत होती है, जो लागू संस्करण में होती है। तकनीकी नापों के लिए HOAI लागू होती है।
आगे मैं विभिन्न नापों को संक्षेप में समझाना चाहूंगा क्योंकि यहाँ भी अक्सर भ्रम होता है।
**तकनीकी नाप-जोख:**
टोपोग्राफ़िक सर्वेक्षण/उंचाई के नक्शे:
यहाँ हम पूर्व में सभी महत्वपूर्ण वस्तुओं (सेप्टिक टैंक, गली, सड़कों के किनारे, ज़मीन की ऊँचाई आदि) को रिकॉर्ड करते हैं और इनके आधार पर वास्तुकार के लिए भवन योजना का नक्शा बनाते हैं।
अस्थापन: यहाँ दो प्रकार होते हैं: मोटा अस्थापन और सूक्ष्म (फाइन) अस्थापन।
मोटा अस्थापन: यहाँ "मोटे तौर पर" (2-3 सेमी) भवन की स्थिति लकड़ी के गोटों से जमीन पर दिखायी जाती है ताकि जमीन की खुदाई हो सके। इसके अलावा, संभवत: बाद के सूक्ष्म अस्थापन के लिए सीमा निर्धारित की जाती है। सीमा निर्धारण मैं बाद में समझाऊंगा।
सूक्ष्म अस्थापन: यहाँ भवन की स्थिति बहुत सटीक (1-2 मिमी) सतन्तरों पर लगाई जाती है। यह आमतौर पर स्क्रू या कील की मदद से किया जाता है। इसे सामान्यतः रंग से अंकित किया जाता है ताकि इसे बिना अनुमति हिलाया न जा सके (ऐसा पहले भी हुआ है :mad:)। कृपया नाराज न हों यदि कभी 5 मिनट ज्यादा लग जाएं। निर्माण कंपनियां अक्सर गलती का दोष नाप करने वालों पर डालती हैं, हालांकि उसमें उनकी गलती नहीं होती। इसलिए हम सब कुछ बार-बार जांच और दस्तावेजीकरण करते हैं क्योंकि मामला अदालत तक भी जा सकता है।
अस्थापन के मूल्य: मोटा अस्थापन लगभग 200-300 यूरो और सूक्ष्म अस्थापन लगभग 550-650 यूरो।
हाँ, यह एक बड़ी रकम है परन्तु: भवन परियोजना को नापना, अस्थापित करना और फिर जांच करना होता है। इसके अलावा हम अस्थापन की जवाबदेही भी लेते हैं। हम जोखिम भी लेते हैं, भले ही हम पैसे कमाते हैं। बचत भी होनी चाहिए ;)
ये वे तकनीकी नाप हैं जो भवन परियोजना से संबंधित हैं। अब आते हैं आधिकारिक हिस्से पर:
जमीन की भागबंटवारा: यहाँ भी दो प्रकार हैं:
ज़ैर्लिगुंग (टुकड़े करना): मान लीजिए आप अपने माता-पिता के पीछे/पास भवन बनाना चाहते हैं। बहुत कम लोग पूरी परियोजना खुद के पैसों से कर पाते हैं। चूंकि आप अपने माता-पिता की जमीन पर बंधक नहीं लगाना चाहते, इसलिए आपकी अपनी एक प्लॉट ज़रूरत है। ध्यान दें: प्लॉट का मतलब ज़मीन नहीं होता! चूंकि आपके माता-पिता ने कुछ समय पहले भवन बनवाया होगा, कैटास्टर संभवतः नवीनतम स्थिति पर नहीं होगा। इसलिए ज़मीन को टुकड़े करने के लिए हमें कैटास्टर नियम अनुसार सीमा निर्धारित करनी पड़ती है। इसका मतलब है हम पुराने मापपत्रों की मदद से पुरानी सीमा फिर से स्थापित और जांचते हैं। यदि सब ठीक हो, तो नई सीमा अंकित की जाती है। आश्चर्य न करें, यह प्रक्रिया एक दिन तक ले सकती है। नाप के कुछ दिन बाद आपको और आपके पड़ोसियों को, जिनकी सीमा नई सीमा से प्रभावित होती है, नाप एजेंसी से पोस्ट मिलेगी: सीमा जांच के लिए सम्मिलन का नोटिस। आमतौर पर सार्वजनिक नामांकित नाप इंजीनियर/अधिकारी आपके नए प्लॉट पर जाकर आपको नई सीमा दिखाते हैं। आपको और आपके पड़ोसियों से एक कानूनी आपत्ति त्याग पत्र (Rechtsbehelfsverzicht) पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, जिससे प्रशासनिक प्रक्रिया तेज हो जाती है। यदि कोई पड़ोसी या आप उपस्थित नहीं हो सकते, तो आपको/आपके पड़ोसी को पुनः सूचित किया जाता है: अधिसूचना। इसमें भी एक आपत्ति त्याग पत्र होगा जिसे हस्ताक्षर किया जा सकता है। इसे केवल एक बार हस्ताक्षर करना होता है। यदि पड़ोसी इसे नहीं लिखना चाहता, तो आपका दुर्भाग्य है। शिफ्टमेंट के दिन से 30 दिन की अवधि शुरू होती है। इसे हस्ताक्षर से ही कम किया जा सकता है। आपत्ति त्याग पत्र में घोषणा होती है कि माप के खिलाफ कोई आपत्ति नहीं होगी। जब यह अवधि समाप्त होती है, तो माप कैटास्टर कार्यालय को हस्तांतरित कर दी जाती है। इसमें लगभग 14 दिन लगते हैं। उसके बाद आपका प्लॉट आधिकारिक रूप से कैटास्टर में दर्ज हो जाता है और स्थानांतरण किया जा सकता है।
ज़ोनडुंग (Sonderung): यह ज़ैर्लिगुंग जैसा है पर बिना क्षेत्रीय कार्य के। और सस्ता। हालांकि यह हर समय लागू नहीं होता। इसमें सीमाएं पूरी तरह सही मापी और सहमति से होनी चाहिए।
भवन का मापन: जब आपका घर बनकर तैयार हो जाता है, तो इसे लीज़ेन्शाफ्ट्सकार्टे (भूमि मानचित्र) में मापा जाना चाहिए। प्रथम नजर में यह पैसों का मामला लग सकता है, लेकिन इसके कई कारण हैं: ताकि फायर ब्रिगेड/एमरजेंसी सेवा/पुलिस को पता हो कहां जाना है; गूगल मैप्स; शहरी योजना और अन्य कारण।
तो यह रहा मेरा विवरण समाप्ति :)। यदि आपके और प्रश्न हैं, तो कृपया इस पोस्ट के नीचे लिखें, मैं कोशिश करूंगा उत्तर देने की।
नीएल्स
मुझे ध्यान दिया कि यहाँ बार-बार नाप-जोख (वर्मेसुंग) के विषय पर प्रश्न उठते हैं, इसलिए मैं यहाँ इस विषय को थोड़ा संक्षेप में प्रस्तुत करना चाहता हूँ।
पूर्व सूचना: सभी जानकारी नीचे स Niedersachsen (न्यूडरज़ैक्सन) पर आधारित है! चूंकि नाप-जोख (वर्मेसुंग) राज्य विशेष का मामला है, अन्य राज्यों में नियम और विनियम अलग हो सकते हैं!
सबसे पहले इंजीनियरिंग तकनीकी और आधिकारिक नाप-जोख के बीच अंतर करना जरूरी है। तकनीकी नाप-जोख किसी भी नाप कार्यालय द्वारा किया जा सकता है। आधिकारिक नाप-जोख (जैसे ज़ैर्लिगुंगें, भवन की माप (अस्थापन नहीं!), आदि) केवल एक सार्वजनिक रूप से नामांकित नाप इंजीनियर या कैटास्टर कार्यालय द्वारा किया जाना चाहिए। हालांकि, यह बेहतर होता है कि सब कुछ सार्वजनिक रूप से नामांकित नाप इंजीनियर से करवाया जाए क्योंकि तकनीकी नाप में कीमत पर संभवतः कुछ छूट मिल सकती है। यह केवल तकनीकी नापों के लिए ही लागू होता है। आधिकारिक नाप-जोख आधिकारिक नाप कार्य के लिए लागत नियमावली (KoVerm) के अंतर्गत होती है, जो लागू संस्करण में होती है। तकनीकी नापों के लिए HOAI लागू होती है।
आगे मैं विभिन्न नापों को संक्षेप में समझाना चाहूंगा क्योंकि यहाँ भी अक्सर भ्रम होता है।
**तकनीकी नाप-जोख:**
टोपोग्राफ़िक सर्वेक्षण/उंचाई के नक्शे:
यहाँ हम पूर्व में सभी महत्वपूर्ण वस्तुओं (सेप्टिक टैंक, गली, सड़कों के किनारे, ज़मीन की ऊँचाई आदि) को रिकॉर्ड करते हैं और इनके आधार पर वास्तुकार के लिए भवन योजना का नक्शा बनाते हैं।
अस्थापन: यहाँ दो प्रकार होते हैं: मोटा अस्थापन और सूक्ष्म (फाइन) अस्थापन।
मोटा अस्थापन: यहाँ "मोटे तौर पर" (2-3 सेमी) भवन की स्थिति लकड़ी के गोटों से जमीन पर दिखायी जाती है ताकि जमीन की खुदाई हो सके। इसके अलावा, संभवत: बाद के सूक्ष्म अस्थापन के लिए सीमा निर्धारित की जाती है। सीमा निर्धारण मैं बाद में समझाऊंगा।
सूक्ष्म अस्थापन: यहाँ भवन की स्थिति बहुत सटीक (1-2 मिमी) सतन्तरों पर लगाई जाती है। यह आमतौर पर स्क्रू या कील की मदद से किया जाता है। इसे सामान्यतः रंग से अंकित किया जाता है ताकि इसे बिना अनुमति हिलाया न जा सके (ऐसा पहले भी हुआ है :mad:)। कृपया नाराज न हों यदि कभी 5 मिनट ज्यादा लग जाएं। निर्माण कंपनियां अक्सर गलती का दोष नाप करने वालों पर डालती हैं, हालांकि उसमें उनकी गलती नहीं होती। इसलिए हम सब कुछ बार-बार जांच और दस्तावेजीकरण करते हैं क्योंकि मामला अदालत तक भी जा सकता है।
अस्थापन के मूल्य: मोटा अस्थापन लगभग 200-300 यूरो और सूक्ष्म अस्थापन लगभग 550-650 यूरो।
हाँ, यह एक बड़ी रकम है परन्तु: भवन परियोजना को नापना, अस्थापित करना और फिर जांच करना होता है। इसके अलावा हम अस्थापन की जवाबदेही भी लेते हैं। हम जोखिम भी लेते हैं, भले ही हम पैसे कमाते हैं। बचत भी होनी चाहिए ;)
ये वे तकनीकी नाप हैं जो भवन परियोजना से संबंधित हैं। अब आते हैं आधिकारिक हिस्से पर:
जमीन की भागबंटवारा: यहाँ भी दो प्रकार हैं:
ज़ैर्लिगुंग (टुकड़े करना): मान लीजिए आप अपने माता-पिता के पीछे/पास भवन बनाना चाहते हैं। बहुत कम लोग पूरी परियोजना खुद के पैसों से कर पाते हैं। चूंकि आप अपने माता-पिता की जमीन पर बंधक नहीं लगाना चाहते, इसलिए आपकी अपनी एक प्लॉट ज़रूरत है। ध्यान दें: प्लॉट का मतलब ज़मीन नहीं होता! चूंकि आपके माता-पिता ने कुछ समय पहले भवन बनवाया होगा, कैटास्टर संभवतः नवीनतम स्थिति पर नहीं होगा। इसलिए ज़मीन को टुकड़े करने के लिए हमें कैटास्टर नियम अनुसार सीमा निर्धारित करनी पड़ती है। इसका मतलब है हम पुराने मापपत्रों की मदद से पुरानी सीमा फिर से स्थापित और जांचते हैं। यदि सब ठीक हो, तो नई सीमा अंकित की जाती है। आश्चर्य न करें, यह प्रक्रिया एक दिन तक ले सकती है। नाप के कुछ दिन बाद आपको और आपके पड़ोसियों को, जिनकी सीमा नई सीमा से प्रभावित होती है, नाप एजेंसी से पोस्ट मिलेगी: सीमा जांच के लिए सम्मिलन का नोटिस। आमतौर पर सार्वजनिक नामांकित नाप इंजीनियर/अधिकारी आपके नए प्लॉट पर जाकर आपको नई सीमा दिखाते हैं। आपको और आपके पड़ोसियों से एक कानूनी आपत्ति त्याग पत्र (Rechtsbehelfsverzicht) पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, जिससे प्रशासनिक प्रक्रिया तेज हो जाती है। यदि कोई पड़ोसी या आप उपस्थित नहीं हो सकते, तो आपको/आपके पड़ोसी को पुनः सूचित किया जाता है: अधिसूचना। इसमें भी एक आपत्ति त्याग पत्र होगा जिसे हस्ताक्षर किया जा सकता है। इसे केवल एक बार हस्ताक्षर करना होता है। यदि पड़ोसी इसे नहीं लिखना चाहता, तो आपका दुर्भाग्य है। शिफ्टमेंट के दिन से 30 दिन की अवधि शुरू होती है। इसे हस्ताक्षर से ही कम किया जा सकता है। आपत्ति त्याग पत्र में घोषणा होती है कि माप के खिलाफ कोई आपत्ति नहीं होगी। जब यह अवधि समाप्त होती है, तो माप कैटास्टर कार्यालय को हस्तांतरित कर दी जाती है। इसमें लगभग 14 दिन लगते हैं। उसके बाद आपका प्लॉट आधिकारिक रूप से कैटास्टर में दर्ज हो जाता है और स्थानांतरण किया जा सकता है।
ज़ोनडुंग (Sonderung): यह ज़ैर्लिगुंग जैसा है पर बिना क्षेत्रीय कार्य के। और सस्ता। हालांकि यह हर समय लागू नहीं होता। इसमें सीमाएं पूरी तरह सही मापी और सहमति से होनी चाहिए।
भवन का मापन: जब आपका घर बनकर तैयार हो जाता है, तो इसे लीज़ेन्शाफ्ट्सकार्टे (भूमि मानचित्र) में मापा जाना चाहिए। प्रथम नजर में यह पैसों का मामला लग सकता है, लेकिन इसके कई कारण हैं: ताकि फायर ब्रिगेड/एमरजेंसी सेवा/पुलिस को पता हो कहां जाना है; गूगल मैप्स; शहरी योजना और अन्य कारण।
तो यह रहा मेरा विवरण समाप्ति :)। यदि आपके और प्रश्न हैं, तो कृपया इस पोस्ट के नीचे लिखें, मैं कोशिश करूंगा उत्तर देने की।
नीएल्स