मौजूदा संपत्ति खरीदने पर बैंकों की कार्यप्रणाली

मुझे उम्मीद है कि यह विषय यहाँ फोरम के लिए उपयुक्त है, यदि नहीं, तो थ्रेड जल्दी ही समाप्त हो जाएगा।

कुछ लोगों को पहले से ही पता है कि हम अपना वर्तमान आवासीय मकान बेचने वाले हैं, ताकि हम अपना नया आवासीय मकान खरीद सकें। इच्छुक पक्ष से मुझे अब कुछ जानकारी मिली है, जिन्हें मैं समझ नहीं पा रहा हूँ और मुझे आश्चर्य होता है कि बैंकें कथित तौर पर एक मौजूदा संपत्ति की खरीद पर इतना ज्यादा प्रभाव डालती हैं।

कथित तौर पर बैंक चाहती है...

... आवास/उपयोग क्षेत्र की गणना
... सभी मंजिलों का मापांकित प्लान, कटाई चित्र
... बैंक के एक कर्मचारी के साथ आने या किसी निरीक्षक से मिलने (मुझे अब ठीक से याद नहीं)

आवास/उपयोग क्षेत्र की गणना और सभी मंजिलों के मापांकित प्लान स्वयं नहीं बनाए जा सकते, इसे किसी कंपनी से करवाना चाहिए।

... इसके अलावा एक इच्छुक व्यक्ति की बैंक बिना मकान देखे या मरम्मत/नवीकरण के बारे में जानकारी हासिल किए, बिना किसी जानकारी के उपकरण आदि के बारे में, हमारा मकान "xyz" यूरो मूल्य का बताती है।

क्या आप भी ऐसा जानते हैं? मेरे लिए बैंक का ऐसा "हस्तक्षेप" विक्रय समझौतों में या विक्रेता से बैंक के लिए दस्तावेज मांगने की जरूरत बिलकुल अपरिचित है। मैं केवल इतना जानता हूँ कि (जैसा मेरे पति और मेरे मामले में है) व्यक्ति अपनी वेतन, आय, बचत खाते, बीमा आदि खुलासा करता है और फिर या तो उसे ऋण मिलता है या नहीं। जब हमने अपना मकान खरीदा, तो हमने ऋण देने वाली बैंक को अपनी वेतन आदि के बारे में बताया और मामला निपटा। किस घर को, कौन से वर्गमीटर के साथ, कौन से कमरों में खरीदना है, वे कभी उसकी चिंता नहीं थी।

आपके उत्तरों के लिए पहले से ही धन्यवाद।

हाँ, बैंक को ये सभी दस्तावेज़ चाहिए होते हैं और निरीक्षण/मूल्यांकन भी कुछ असामान्य नहीं होते। उदाहरण के लिए, एक फर्श योजना कितनी पेशेवर होनी चाहिए, मैं आपको नहीं बता सकता। क्या आपके पास ये दस्तावेज़ खुद घर पर नहीं हैं?

... क्या आपके पास दस्तावेज़ खुद घर पर नहीं हैं?

नहीं, हमारे पास नहीं हैं। जब हमने घर खरीदा था, तब हमें ऐसे दस्तावेज़ भी नहीं मिले थे और जैसा कि बताया गया, हमारी बैंक भी उन्हें देखना नहीं चाहती थी।

आपकी जानकारी के लिए धन्यवाद। इसका मतलब मूलतः हाँ है, लेकिन यह भी कि कोई भी इच्छुक व्यक्ति यह तय नहीं कर सकता कि वह कोई खास घर खरीद सकता है या नहीं, बल्कि बैंक या मूल्यांकक ही निर्णय लेते हैं या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ? इस तरह हम किसी इच्छुक व्यक्ति की खरीद की सहमति पर भरोसा नहीं कर सकते, क्या यह सही है?

मैंने यह भी सुना है कि बैंक किसी संपत्ति के हर विवरण को जानना चाहते हैं और यहां तक कि निरीक्षण भी करते हैं। अन्य बैंकों को इसकी आवश्यकता नहीं होती।

इसलिए हम किसी इच्छुक खरीदार की खरीद की पुष्टि पर भरोसा नहीं कर सकते, क्या ऐसा ही है?

हाँ, दुर्भाग्य से।

कथित रूप से बैंक चाहती है ...
... आवास/उपयोग क्षेत्र की गणना
... सभी मंजिलों का मापित फर्श योजना, कट चित्रण
... एक बैंक कर्मचारी के साथ आना या एक मूल्यांकनकर्ता (मुझे अब ठीक से याद नहीं है)
आवास/उपयोग क्षेत्र की गणना और सभी मंजिलों की मापित फर्श योजना स्वयं नहीं करनी चाहिए, यह काम किसी कंपनी को करना चाहिए।

ये सामान्य दस्तावेज़ हैं, जो आपके पास भी होने चाहिए। ये सभी निर्माण अभिलेख में उपलब्ध हैं।

इसके अलावा बैंक एक संभावित ग्राहक के बारे में कहती है, बिना घर देखे या मरम्मत/नवीनीकरण की जानकारी के, बिना किसी जानकारी के कि उसमें क्या सुविधाएं हैं आदि, हमारा घर "xyz" यूरो मूल्य का है।

यह भी सामान्य है, एक मोटा अनुमानित बंधक मूल्यांकन।

क्या आप लोगों को भी ऐसा ही लगता है? मुझे बैंक की इस "हस्तक्षेप" के बारे में पूरी तरह से अनजान है, जो बिक्री अनुबंधों में या विक्रेता से बैंक के लिए दस्तावेज़ माँगने में होती है।

यह एक बिलकुल सामान्य प्रक्रिया है। बैंक को वस्तु और क्रेडिट योग्यता की जांच करनी ही होती है।

मतलब असल में, संभावित खरीदार तय नहीं कर सकता कि वह कोई निश्चित घर खरीद सकता है या नहीं, बल्कि बैंक या मूल्यांकनकर्ता तय करते हैं, या मैं गलत समझ रहा हूँ? तो क्या इसका मतलब है कि हम संभावित खरीदार की खरीद स्वीकृति पर भरोसा नहीं कर सकते, क्या ऐसा है?

हाँ, बिल्कुल ऐसा ही है। कम से कम अप्रत्यक्ष रूप से, क्योंकि खरीदार तभी खरीद सकता है जब उसके पास पैसा हो - स्वयं की पूंजी या उधार। अगर बैंक "ना" कहती है, तो वह खरीद नहीं सकता। ऐसा हमेशा होता है, जब खाते में पैसा नहीं होता, तो आप खर्च नहीं कर सकते। चाहे घर हो, रसोई हो, कार हो या छुट्टी।

तो क्या इसका मतलब है कि हम संभावित खरीदार की खरीद स्वीकृति पर भरोसा नहीं कर सकते, क्या ऐसा है?

आप रुचि पर भरोसा कर सकते हैं। ग्राहक खरीद सकता है या नहीं, यह बैंक की वित्तीय पुष्टि बताएगी।

कुल मिलाकर, जैसा आपने वर्णन किया है, यह प्रक्रिया पूरी तरह सामान्य और सामान्य है।

तुम खुद भी [Wohnflächenberechnung] कर सकते हो। [Grundrisse] की ज़रूरत होती है, यह ऐसा ही है। [Bauakte] ले लो।